1 中國地產商域網 龍湖地產歡迎你 1995 2007 2 中國地產商域網 目錄 Contents 龍湖是個什么樣的公司？ 成長空間和發展機會 未來發展戰略 制度 問題與回答 3 中國地產商域網 龍湖是個什么樣的公司 龍湖簡介 龍湖地產于 1995年 6月成立于重慶，現在，龍湖集團已包括重慶龍湖地產、成都龍湖地產、京津龍湖地產和上海、西安五個地區公司以及各地區公司下屬的物業管理公司和商業管理公司，共擁有員工 3000余名。 龍湖憑借一貫的創新精神及專業開發優勢，以其準確的市場定位、超前的規劃設計以及優質的物業管理，在業內樹立了良好的企業品牌形象。 4 中國地產商域網 龍湖是個什么樣的公司 龍湖簡介 龍湖起源 龍湖花園地塊原貌， 1997 5 中國地產商域網 龍湖是個什么樣的公司 龍湖簡介 龍湖南苑： 善待你一生 占地 15萬平方米，總建筑面積 28萬平方米，由聯排別墅、多層公寓及高層電梯公寓等建筑構成。 龍湖南苑于 1998年和 2000年，蟬聯第一、二屆 “ 重慶市十佳住宅小區 ” 評選第一名。 6 中國地產商域網 龍湖是個什么樣的公司 龍湖簡介 龍湖西苑 ： 回家就是度假的開始 龍湖 西苑占地面積 14萬平方米，總建筑面積 26萬平方米。沿湖一側建筑層數較低，由東向西漸次增高，曲線柔美，圍合成數個錯落有致的庭院，營造出溫馨的居家氛圍。 2002年，西苑榮獲重慶市第三屆 “ 十佳住宅小區 ” 評選第一名。 7 中國地產商域網 龍湖 香樟林 ：大隱隱于市 龍湖是個什么樣的公司 龍湖簡介 龍湖 香樟林別墅是重慶目前的都市頂級別墅區。占地面積 17萬平方米，建筑面積 8.5萬平方米。小區坐擁山水，湖岸線蜿蜓曲折綿延1300米。別墅區中端有一長條形小島延伸至湖心，沿岸天然形成 6大湖灣，景致迥異。 2004年 , 香樟林榮獲重慶市第四屆 “ 十佳住宅小區 ” 評比第一名。 8 中國地產商域網 龍湖是個什么樣的公司 龍湖簡介 龍湖 北城天街 龍湖 北城天街位于江北區觀音橋中心地帶，是重慶目前最大的SHOPPING MALL，建筑面積 20多萬平方米。 9 中國地產商域網 龍湖是個什么樣的公司 龍湖簡介 龍湖 楓香庭 ： 筑雅舍于繁華 龍湖 楓香庭建筑面積 14萬平方米，位于江北區至高點，可俯瞰城市卓越景觀。小區內以枝葉繁茂的楓香樹為主景樹，配合多種喬灌木，營造神韻天然的都市山水意境。 10 中國地產商域網 龍湖是個什么樣的公司 龍湖簡介 龍湖 北岸星座 北部新城的地標建筑，一座現代感極強的酒店式商務公寓。北岸星座位于北城天街 SHOPPING MALL入口處，建筑外觀高雅俊朗，空間自由分隔，并以酒店式服務管理為依托，建立全方位服務設施和周全的配套。 龍湖 北岸星座開盤當日 8小時售罄。 11 中國地產商域網 龍湖是個什么樣的公司 龍湖簡介 龍湖 水晶酈城： 大尺度 大視野 大自然 龍湖 水晶酈城 ,重慶首家高層低密度住宅。占地近 30萬平方米 ,建筑面積 80萬平方米，周邊配置有商業、學校、幼兒園以及一個占地 6萬多平方米的體育公園。 2003年 11月，龍湖 水晶酈城榮獲 “ 2003年中國名盤 ” 稱號 2006年 11月，榮獲第五屆重慶 “ 十佳住宅小區 ” 評選第一名 12 中國地產商域網 龍湖是個什么樣的公司 龍湖簡介 一生一棟 藍湖郡 藍湖郡總占地 1600畝，是重慶目前規模最大的純別墅社區。社區內幼兒園、小學、中學教育配套完善，更有大型體育中心、大型超市、休閑商業街等生活配套設施，成就名流社區至上生活。 2004年 9月，龍湖 藍湖郡榮獲 中國十大品牌別墅 稱號 13 中國地產商域網 龍湖是個什么樣的公司 龍湖簡介 龍湖 紫都城： 這座城市的童話 龍湖 紫都城位于渝北區冉家壩 ,占地面積 21萬平方米 ,建筑面積 52萬平方，保括 3000套住宅和家居購物廣場、綜合超市等建筑。 14 中國地產商域網 龍湖是個什么樣的公司 龍湖簡介 龍湖 弗萊明戈 ： 西班牙小洋樓 整個項目占地面積 120畝，建筑面積15萬平米，為西班牙小洋樓風格的高尚住宅區。 15 中國地產商域網 龍湖是個什么樣的公司 龍湖簡介 龍湖 觀山水： 生活在高處 龍湖 觀山水位于南岸區鵝公巖橋頭 ,占地面積 7萬平方米 ,建筑面積 31萬平方。 16 中國地產商域網 龍湖是個什么樣的公司 龍湖簡介 龍湖 西城天街 : 一個新都會的誕生 龍湖 西城天街項目位于九龍坡區商業步行街核心地段，集主力百貨店、品牌專賣店、星級飯店、寫字樓、高檔住宅為一體的大型建筑群，項目占地3萬平方米，總建筑面積 25萬平方米。 2006年 11月，創下 65分鐘銷售完 1棟樓的樓市記錄 17 中國地產商域網 龍湖是個什么樣的公司 龍湖簡介 龍湖 好望山 ：想象之外的山頂洋房 弗萊明戈的姊妹篇，整個項目占地面積 120畝，建筑面積15萬平米，為西班牙小洋樓風格的高尚住宅區。 18 中國地產商域網 龍湖是個什么樣的公司 龍湖簡介 龍湖 春森彼岸 龍湖 春森彼岸位于江北區陳家館，是集城市梯道景觀帶、濱江住宅群、寫字樓商業于一體的建筑綜合群。總建筑面積約 60萬平方米。 19 中國地產商域網 龍湖是個什么樣的公司 龍湖簡介 龍湖 江與城 龍湖攜手香港置地的造城力作，整個項目占地面積 68萬平米，建筑面積 100萬平米，包含商場、花園洋房、高層公寓等建筑，為沿嘉陵江的高尚住宅區。 20 中國地產商域網 龍湖是個什么樣的公司 龍湖簡介 項目分布圖 北城天街、北岸星座、楓香庭 南苑、西苑、 香樟林、水晶酈城 紫都城 藍湖郡、弗萊明戈、好望山 觀山水 江與城 春森彼岸 西城天街 21 中國地產商域網 龍湖是個什么樣的公司 公司榮譽 2004年 3月， 2006年 4月， 2007年 4月 龍湖連續三屆榮獲全國住宅用戶滿意度測評 第一名 1998年 2006年 龍湖連續 10年、五屆榮獲重慶市 “ 十佳住宅小區 ” 評選 第一名 22 中國地產商域網 龍湖是個什么樣的公司 公司榮譽 2007年 6月，龍湖榮獲重慶市第五屆 “ 房地產開發企業五十強 ” 第一名 2007年 3月，龍湖榮獲重慶市廣廈獎 商業、住宅兩項第一名 23 中國地產商域網 龍湖是個什么樣的公司 公司資信 美國資金研究公司（ Capital Group），摩根士丹利（ Morgan Stanley），加拿大魁北克儲蓄投資銀行（ CDP），雷曼兄弟投資公司（ Lehman Brothers）等世界著名投資機構，他們都對龍湖的發展寄予很高的評價 中國建設銀行總行授予 “ 守信與穩健 ” 企業稱號 中國銀行授予 AAA級信用單位 中國農業銀行授予 AAA+級信用單位 中國農業銀行授予 AAA+級信用單位 中國建設銀行授予 AAA級信用單位 中國建設銀行授予 12億元的集團授信 中國農業銀行授予 20億元集團授信 24 中國地產商域網 龍湖是個什么樣的公司 關于龍湖 3 0 ,3 1 66 7 ,1 8 5 6 2 ,2 3 21 5 5 ,7 2 02 2 1 ,0 0 03 6 9 ,1 5 005 0 , 0 0 01 0 0 , 0 0 01 5 0 , 0 0 02 0 0 , 0 0 02 5 0 , 0 0 03 0 0 , 0 0 03 5 0 , 0 0 04 0 0 , 0 0 02001 2002 2003 2004 2005 2006銷售收入回顧（萬元） 25 中國地產商域網 龍湖是個什么樣的公司 關于龍湖 集團總資產 01-06年復合增長率 78% 3 2 , 5 1 44 8 , 8 2 31 0 6 , 6 2 61 9 6 , 4 9 82 9 6 , 9 8 06 8 9 , 9 8 12001 2002 2003 2004 2005 2006人民幣萬元 集團凈資產 01-06年復合增長率 74% 1 3 , 5 9 7 1 5 , 1 3 03 5 , 5 3 88 3 , 6 4 91 3 9 , 4 0 23 1 7 , 7 1 92001 2002 2003 2004 2005 2006人民幣萬元 26 中國地產商域網 龍湖是個什么樣的公司 關于龍湖 龍湖已成為領先的城市房地產投資、開發、管理集團 2006年 銷售收入： 36.9 億元 總資產： 68.9 億元 累計開發建筑面積： 300 萬平方米 規劃建筑面積： 1100 萬平方米 員工人數： 2400人 累計社會貢獻總額： 31.2 億元 2007年 銷售收入： 70 億元 總資產： 110 億元 累計開發建筑面積： 700 萬平方米 規劃建筑面積： 1400 萬平方米 員工人數： 3600人 累計社會貢獻總額： 46 億元 27 中國地產商域網 龍湖是個什么樣的公司 關于龍湖 截至 2006年 12月 31日，集團共有一、二級土地儲備 792萬平方米（剩余可售面積）；其中重慶 516平方米，成都 133平方米，北京 143平方米。 67%23%10%二級土地儲備 100%=359萬平方米 一級土地儲備 63%12%25%100%=433萬平方米 重慶 成都 北京 28 中國地產商域網 龍湖是個什么樣的公司 組織架構 大公司 小組織 Tex 龍湖 29 中國地產商域網 龍湖是個什么樣的公司 組織架構 龍湖集團組織 架構 圖及開發項目圖 重慶龍湖地產公司 組織架構 30 中國地產商域網 龍湖是個什么樣的公司 組織架構 三大業務板塊 地產開發 物業管理 商業運營 31 中國地產商域網 龍湖是個什么樣的公司 組織架構 重慶地產公司各職能部門組織架構 32 中國地產商域網 龍湖是個什么樣的公司 企業文化 龍湖集團企業文化框架 1項 龍湖使命 5項 核心價值觀 10項 龍湖經營管理原則 40 50個 龍湖集團企業文化案例 概括 33 中國地產商域網 龍湖是個什么樣的公司 使命 為客戶提供優質的產品和服務 并影響他們的行為 在此過程中成為卓越的企業并創造機會 34 中國地產商域網 龍湖是個什么樣的公司 核心價值觀 龍湖的氣質： “ 志存高遠，堅韌踏實 ” 。 這種氣質又由以下五項核心價值觀支撐 人文精神 企業家精神 追求卓越 研究精神 信任共贏 35 中國地產商域網 龍湖是個什么樣的公司 成功觀 人生 的目標 寧靜 的心靈 金錢的自由 健康 愛 成功觀 36 中國地產商域網 龍湖是個什么樣的公司 經營管理原則 六、同路人原則 七、科學決策原則 八、改進創新原則 九、簡單直接原則 十、團隊原則 一、長期利益 原則 二、客戶至上 原則 三、先外后內 原則 四、員工成長 原則 五、精英 原則 37 中國地產商域網 長遠利益原則（這是我們對待企業經營、發展的態度） 先外后內原則（這是我們對待外部環境的態度） 員工成長原則（這是我們對待員工的態度） 精英原則（這是我們對待職業經理人的態度） 同路人原則（這是我們對待同路人的態度） 科學決策原則（這是我們對待決策的態度） 改進創新原則（這是我們對待組織能力發展的態度） 簡單直接原則（這是我們對待員工關系的態度） 團隊原則（這是我們對待個人與團隊關系的態度） 經營管理原則 追求卓越 人文精神 研究精神 信任共贏 企業家精神 龍湖是個什么樣的公司 核心價值觀 客戶至上原則（這是我們對待客戶的態度） 38 中國地產商域網 目錄 Contents 龍湖是個什么樣的公司？ 成長空間和發展機會 未來發展戰略 制度 問題與回答 39 中國地產商域網 成長空間和發展機會 做好產品的機會 與分供方合作過程中視野的拓寬 與國內外高水平合作伙伴近距離接觸的機會 （一）專業能力的提升 40 中國地產商域網 成長空間和發展機會 （二）系統化的培訓發展體系 增加員工才干是為員工造福、為企業造福、為社會造福。 公司為員工提供技能培訓、知識拓展和思維拓展三個層面的培訓。 2007年 8月營銷部戶外拓展 41 中國地產商域網 成長空間和發展機會 1、個人成長機會首先基于規范的人力資源管理體系 2、個人成長機會還表現為多條個人職業發展通道 （三）個人成長機會 3、全國化發展過程中的個人成長機會 42 中國地產商域網 2級 1級 3級 4級 6級 5級 8級 7級 9級 成長空間和發展機會 九個職業等級 43 中國地產商域網 成長空間和發展機會 三個職業序列 總經理 正式 員工 主管 總監 副總 XX師 主任 XX師 總 XX師 行政 專員 高級 專員 懂專業技術的管理人員 懂管理的專業技術人員 行政人員 多 條 個 人 職 業 發 展 通 道 經理 經理 44 中國地產商域網 北京 成都 重慶 天津 上海 成長空間和發展機會 全國化發展機會 西安 45 中國地產商域網 成長空間和發展機會 （四）完善的綜合評估機制和個人發展計劃指引 不斷改進 超越自己 制定計劃 達成目標 績效評估 員工綜合評估及發展計劃 反饋員工的長 處和不足之處 46 中國地產商域網 成長空間和發展機會 （五）行業內最具競爭力的全面薪酬 1 年保障收入 3 效益獎 2 全面保障 的福利體系 47 中國地產商域網 言論自由的 內部論壇 簡單直接加職業 化的人際關系 充分的資 源和權限 成長空間和發展機會 高效便捷的 辦公環境 （六） 良好的 工作環境 48 中國地產商域網 目錄 Contents 龍湖是個什么樣的公司？ 成長空間和發展機會 未來發展戰略 制度 問題與回答 49 中國地產商域網 未來發展戰略 龍湖成長之道 多元 本地 異地 區域聚焦戰略 產品擴張戰略 產品差異化戰略 在同一區域掌握不同業態與產品習性 高層公寓 花園洋房 別墅 購物中心 提供與眾不同的高品質產品與服務 融入城市，在同一區域內運用系統的優勢提供多元化的產品 單一 50 中國地產商域網 未來發展戰略 地域擴張戰略 地域大且區域發展不平衡的中國市場特征決定了領先企業的地域擴張戰略 同時兼備資源稟賦與政策支持是龍湖目標城市選擇的核心標準 政策支持 歷史文化（重商主義的積淀） 自然資源 交通運輸 城市新移民 政治地位 國家特殊政策扶持 直屬壟斷企業直接投入 國債使用 目標 城市 資源稟賦 51 中國地產商域網 未來發展戰略 區域聚焦戰略 人才、土地市場的供給壓力和產品需求的周期性波動是龍湖選擇區域聚焦戰略的本原 在每一個進入的城市成為 NO.1或 NO.2 集中于中高端市場，在城市內進行多業態布局 可售物業數量維持在高水平并快速周轉（尤其是城市化的前期和中期） 適時發展具高升值潛力的地標性投資物業 52 中國地產商域網 未來發展戰略 龍湖持續成長之路 公司在總結多業態開發經驗的基礎上，將進入快速區域擴張的新階段 1 02 03 0