外銷預售合同協議?甲方（預售方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（預購方）：姓名/名稱：________________國籍：____________________法定代表人/身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有[項目名稱]的外銷預售權，乙方有意購買該項目的房產，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方預購甲方房產事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房產基本情況1.房產位置：位于[具體地址]，[小區名稱]內[棟號]，[單元號]，[房號]。2.建筑面積：______平方米（最終以房產測繪部門實測面積為準）。3.房屋用途：[住宅/商業/辦公等]。4.房屋戶型：[詳細戶型結構描述，如三室兩廳一廚兩衛等]。5.房屋樓層：該房屋位于第[x]層。（二）配套設施1.小區配套：小區內配備有[綠化設施情況，如綠化率、景觀設施等]、[公共活動區域及設施，如休閑廣場、健身器材等]、[物業服務設施，如物業管理用房等]。2.周邊配套：周邊[交通配套，如距離公交站點、地鐵站的距離等]、[教育配套，如周邊學校名稱及距離等]、[商業配套，如附近商場、超市等情況]、[醫療配套，如周邊醫院信息等]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方的預付款及相關款項。對該房產享有合法的處分權，并有權按照法律法規及相關規定進行外銷預售。在符合相關規定的情況下，有權根據工程進度對房產價格等條款進行合理調整，但應提前通知乙方。2.義務向乙方提供該房產的真實、準確、完整的相關信息，包括但不限于土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證、預售許可證等文件資料的復印件。按照國家和地方有關規定及本協議約定的標準和質量要求進行房產建設，確保工程質量合格。在約定的交房期限內，將經驗收合格的房產交付給乙方，并協助乙方辦理相關產權登記手續。負責協調處理與該房產建設、交付相關的各項事宜，確保乙方順利取得房產。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供房產相關信息及資料。在符合法律法規及本協議約定的情況下，有權對所預購的房產進行使用、收益和處分（在未取得完全產權之前，處分權受一定限制）。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務向甲方提供真實、有效的身份證明、購房資格證明等相關資料。按照本協議約定的時間和方式向甲方支付預付款及后續款項。遵守國家和地方有關房地產市場管理的法律法規及本協議約定，配合甲方辦理相關手續。在房產交付后，按照相關規定和協議約定使用房產，不得損害公共利益和他人合法權益。三、預付款及付款方式（一）預付款金額及支付時間乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付預付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）付款方式及時間節點1.方式一：銀行貸款乙方應在簽訂本協議后，按照銀行要求準備齊全貸款所需資料，并在接到甲方通知后的[x]日內前往銀行辦理貸款申請手續。若乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款后的[x]日內，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到甲方通知后的[x]日內，以現金或轉賬方式補足差額部分。2.方式二：分期付款第一期：在本協議簽訂后的[x]日內，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體工程進度節點，如基礎完工等]后的[x]日內，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在[具體工程進度節點，如主體結構完工等]后的[x]日內，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第四期：在房產竣工驗收合格后的[x]日內，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（三）款項支付賬戶甲方指定收款賬戶如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________四、房產交付（一）交付條件1.該房產已通過竣工驗收，取得《建設工程竣工驗收備案表》。2.該房產已達到本協議約定的交房標準，包括但不限于房屋主體結構質量合格、室內外裝修符合約定標準、水電氣等配套設施齊全且能正常使用等。3.甲方已取得該房產所在樓棟的房屋所有權初始登記證明。（二）交付時間甲方應在[預計交房日期]前，向乙方發出交房通知，通知乙方辦理交房手續。預計交房日期為[具體日期]，但如因不可抗力或政府行為等原因導致交房延遲的除外。（三）交付手續1.乙方應在接到交房通知后的[x]日內，攜帶有效身份證件及本協議等相關資料前往甲方指定地點辦理交房手續。2.甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》等相關文件，并在交房時如實告知乙方該房產及相關設施設備的質量狀況、使用注意事項等。3.雙方應按照相關規定和本協議約定對房產進行驗收交接，如發現問題應及時記錄并由甲方負責整改，整改合格后再次進行驗收交接。五、產權登記（一）登記時間甲方應在房產交付后的[x]日內，協助乙方辦理房屋產權登記手續，將該房產的產權登記至乙方名下。（二）費用承擔辦理房屋產權登記手續所需的稅費，按照國家和地方有關規定由雙方各自承擔。甲方應承擔應由其繳納的稅費，并協助乙方辦理相關手續，提供必要的文件和資料。乙方應按照規定及時繳納應由其承擔的稅費，并配合甲方完成產權登記手續。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和標準交付房產，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應在乙方解除協議后的[x]日內，退還乙方已支付的全部款項，并按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房產不符合本協議約定的質量標準，甲方應負責無償修復或整改，直至達到約定標準；因質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。3.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理產權登記手續，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權要求甲方繼續履行辦理產權登記手續的義務，并按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付預付款及后續款項，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的預付款不予退還，同時乙方應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方提供虛假資料或違反國家和地方有關房地產市場管理規定，導致本協議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方未按照本協議約定使用房產，損害公共利益或他人合法權益的，甲方有權要求乙方停止侵權行為，并賠償因此給甲方或第三方造成的損失。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如出現法律法規規定或本協議約定的解除情形，一方有權解除本協議，并按照本協議約定及法律法規規定處理相關事宜。（二）不可抗力1.本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內，雙方應協商決定是否繼續履行本協議或變更協議內容。（三）通知與送達1.雙方在本協議中填寫的地址、聯系電話等信息為有效送達地址。任何一方的地址、聯系電話等信息發生變更的，應及時書面通知對方。2.一方按照本協議約定向對方發出的通知、函件等，以書面形式（包括但不限于信件、傳真、電子郵件等）發送至對方有效送達地址的，即視為送達。若以郵寄方式送達，自郵件發出之日起[x]日后視為送達；若以傳真或電子郵件方式送達，自發送成功之時視為送達。（四）協議生