商鋪銷售協(xié)議書范本?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[x]層，房號為[具體房號]。2.商鋪面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。面積誤差處理方式：若實際交付面積與本協(xié)議約定面積存在誤差，誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[x]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[銀行同期貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體類型]，乙方承諾按照該用途使用商鋪，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變。4.商鋪現(xiàn)狀：該商鋪為[毛坯/精裝修/簡裝修]狀態(tài)，包含[列舉內(nèi)部設(shè)施，如水電線路、消防設(shè)施等情況]。甲方應(yīng)保證交付乙方的商鋪符合上述現(xiàn)狀，如有隱瞞或不實情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該商鋪擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，有權(quán)出售該商鋪給乙方，且該商鋪不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該商鋪完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至商鋪交付前，妥善保管該商鋪，不得擅自損壞或改變其現(xiàn)狀。如因甲方原因造成商鋪損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。在約定的交付期限內(nèi)，將符合本協(xié)議約定條件的商鋪交付給乙方。交付時，應(yīng)向乙方提供該商鋪的相關(guān)資料，包括但不限于購房發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證書等，并協(xié)助乙方辦理交接手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和方式取得該商鋪的所有權(quán)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。在接收商鋪后，按照該商鋪的規(guī)劃用途合理使用，遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪損壞或造成他人損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買該商鋪的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]天內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作購房款；若乙方違約，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為購房款總額減去定金后的余額。尾款：剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付給甲方。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]天內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若乙方未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[x]天內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。四、商鋪交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將該商鋪交付給乙方。如遇不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件該商鋪已通過相關(guān)部門的竣工驗收，具備交付使用條件。甲方已按照本協(xié)議約定完成相關(guān)設(shè)施設(shè)備的安裝調(diào)試，確保正常使用，包括但不限于水電、燃?xì)狻⑾赖仍O(shè)施。甲方應(yīng)向乙方提供該商鋪的質(zhì)量合格證明文件及相關(guān)資料。3.交付手續(xù)：交付時，雙方應(yīng)共同對商鋪進(jìn)行驗收，填寫《商鋪交接清單》。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗收時書面提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[x]天內(nèi)整改完畢，并再次組織驗收。經(jīng)雙方確認(rèn)商鋪符合交付條件后，甲方將商鋪鑰匙等相關(guān)物品交付給乙方，視為完成交付。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。若甲方提供的商鋪不符合本協(xié)議約定的條件，如面積誤差、質(zhì)量問題等，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定進(jìn)行處理或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改，如甲方未能在期限內(nèi)整改到位，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款損失、利息損失、因無法過戶導(dǎo)致的房屋增值損失等，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，并要求乙方按照購房款總額的[x%]支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未能按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，并按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，