商用住房租賃協(xié)議合同?合同編號：[合同編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方商用住房事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標的物及服務具體描述1.租賃房屋位置甲方將位于[房屋具體地址]的商用住房（以下簡稱"該房屋"）出租給乙方使用。該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋用途為商業(yè)經(jīng)營，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類型]，房屋內(nèi)部設施設備包括但不限于[列舉主要設施設備，如水電設施、消防設施、電梯等]。2.附屬設施及場地與該房屋相關的附屬設施及場地包括但不限于房屋周邊的停車位[x]個、共用通道、綠化區(qū)域等，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定合理使用。3.服務內(nèi)容甲方應向乙方提供與該房屋租賃相關的基本物業(yè)服務，包括但不限于房屋及附屬設施的日常維護、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等，但不包括乙方自行經(jīng)營所需的專業(yè)物業(yè)服務及特殊設備設施的維護保養(yǎng)。服務標準應符合國家及當?shù)叵嚓P規(guī)定和行業(yè)通行標準，具體服務內(nèi)容及標準見本協(xié)議附件一《物業(yè)服務標準及內(nèi)容》。二、租賃期限1.租賃起始日期：自[起始日期]起。2.租賃終止日期：至[終止日期]止。租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該房屋，應提前[x]日通知乙方，雙方可另行協(xié)商續(xù)租事宜并簽訂續(xù)租協(xié)議；若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)書面通知甲方續(xù)租或雙方未能就續(xù)租事宜達成一致，則本協(xié)議期滿后自動終止。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及房屋狀況等因素協(xié)商確定。具體調(diào)整日期及調(diào)整幅度以雙方書面協(xié)商一致為準，并簽訂補充協(xié)議。2.租金支付方式乙方應在每月[具體支付日期]前，以銀行轉(zhuǎn)賬方式將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內(nèi)出具合法有效的收款憑證。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。3.押金乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。押金用于保障甲方房屋及附屬設施設備的完好以及乙方在租賃期間履行本協(xié)議約定的各項義務。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，在乙方結(jié)清所有應付款項、無損壞房屋及附屬設施設備且將房屋按照本協(xié)議約定交還甲方的情況下，甲方應在[x]個工作日內(nèi)無息退還乙方押金。若乙方違反本協(xié)議約定導致甲方遭受損失，甲方有權(quán)從押金中扣除相應金額用于賠償，不足部分乙方應另行補足。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方使用房屋及附屬設施設備的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定或損害房屋及附屬設施設備的行為，有權(quán)要求乙方立即改正并賠償損失。在租賃期間，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但應提前通知乙方，并按照法律規(guī)定對乙方進行合理補償。2.義務應保證該房屋及附屬設施設備符合安全使用標準，并在租賃期間負責對房屋及附屬設施設備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O施設備出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應及時維修或更換，維修或更換費用由甲方承擔。應向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他合法有效的租賃憑證，并協(xié)助乙方辦理與租賃相關的各項手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照注冊、消防驗收等（費用由乙方承擔）。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方正常的商業(yè)經(jīng)營活動，但有權(quán)對乙方經(jīng)營活動的合法性進行監(jiān)督。在租賃期間，應按照本協(xié)議約定向乙方提供物業(yè)服務，并積極配合乙方解決與物業(yè)服務相關的問題。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途合法使用該房屋及附屬設施設備。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務及對房屋及附屬設施設備進行維修保養(yǎng)。在租賃期間，如乙方因經(jīng)營需要對房屋進行裝修、改造，應在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全及符合相關法律法規(guī)規(guī)定的前提下進行，并提前書面通知甲方。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修、改造的部分，但不得損害房屋原有結(jié)構(gòu)及附屬設施設備，同時應將房屋恢復原狀。2.義務應按照本協(xié)議約定的用途使用該房屋，不得擅自改變房屋用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。如需改變房屋用途，應提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意及相關部門審批通過后方可進行。應按時足額向甲方支付租金及押金，并承擔因使用該房屋而產(chǎn)生的水、電、燃氣、通訊、物業(yè)管理等費用。應合理使用房屋及附屬設施設備，不得故意損壞或擅自拆除、改造。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。在租賃期間，應遵守國家及當?shù)赜嘘P法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好房屋及周邊環(huán)境的安全、衛(wèi)生等工作，不得影響相鄰方的正常生活和經(jīng)營。如需將該房屋轉(zhuǎn)租給第三方，應提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。轉(zhuǎn)租期間，乙方應繼續(xù)履行本協(xié)議約定的各項義務，第三方應遵守本協(xié)議及相關法律法規(guī)規(guī)定。若第三方違反本協(xié)議約定或給甲方造成損失的，乙方應承擔連帶賠償責任。五、房屋維修與保養(yǎng)1.日常維修保養(yǎng)租賃期間，甲方負責對房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎及公共部位的設施設備進行日常維修保養(yǎng)，確保其正常使用。日常維修保養(yǎng)范圍及標準見本協(xié)議附件二《房屋維修保養(yǎng)范圍及標準》。乙方應負責對其自行使用的房屋內(nèi)部設施設備進行日常檢查、維護和保養(yǎng)，如發(fā)現(xiàn)故障或損壞應及時通知甲方，并配合甲方進行維修。乙方因使用不當或故意造成的設施設備損壞，維修費用由乙方承擔。2.緊急維修在租賃期間，如房屋及附屬設施設備出現(xiàn)緊急故障影響乙方正常使用的，乙方應立即通知甲方，甲方應在接到通知后[x]小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行緊急維修。因緊急維修給乙方造成損失的，如屬甲方責任，甲方應承擔相應賠償責任；如屬乙方責任或不可抗力等原因造成的，甲方不承擔賠償責任，但應協(xié)助乙方采取必要措施減少損失。3.重大維修與改造如因房屋及附屬設施設備出現(xiàn)重大損壞或因法律法規(guī)、政策調(diào)整等原因需要對房屋進行重大維修、改造的，甲方應提前通知乙方。若維修、改造費用由甲方承擔，在維修、改造期間，甲方應合理安排施工時間，盡量減少對乙方經(jīng)營活動的影響；若維修、改造費用由乙方承擔或因乙方原因?qū)е滦枰M行重大維修、改造的，乙方應按照甲方要求及時進行維修、改造，并承擔相應費用及由此給甲方造成的損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供房屋或提供的房屋不符合約定條件，導致乙方無法正常使用的，甲方應按照當月租金的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修保養(yǎng)義務，導致房屋及附屬設施設備損壞影響乙方正常使用的，甲方應及時維修并承擔維修費用，同時按照當月租金的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方維修不及時給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方擅自提前解除本協(xié)議或因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方應按照剩余租賃期限租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。若乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋及附屬設施設備、違反本協(xié)議約定的其他義務，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照當月租金的[x%]向甲方支付違約金。如乙方拒不改正或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋或未經(jīng)甲方書面同意將房屋交由第三方使用的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，同時乙方應將轉(zhuǎn)租所得收益返還甲方。若乙方未在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后按照本協(xié)議約定交還房屋的，每逾期一日，應按照當月租金的[x%]向甲方支付房屋占有使用費。如乙方逾期超過[x]日仍未交還房屋的，甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付拖欠的房屋占有使用費及違約金，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議