商鋪代管協議書范本?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]，建筑面積為[x]平方米的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），有意委托乙方進行代管；乙方具備專業的商鋪代管能力和經驗，愿意接受甲方委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方代管該商鋪事宜達成如下協議：一、委托事項1.商鋪代管范圍：乙方負責對該商鋪的日常運營管理，包括但不限于商鋪的出租、招租、租賃合同的簽訂與執行、租金及相關費用的收取、商鋪的維護與保養、安全保衛等工作。2.服務期限：本協議代管服務期限自[起始日期]起至[結束日期]止。協議期滿前，雙方如無異議，則自動延續[x]年。如需終止協議，雙方應提前[x]個月書面通知對方。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權了解商鋪代管情況，包括但不限于租金收入、租戶信息、費用支出等，并要求乙方定期提供相關報告。對乙方的代管工作進行監督，提出合理的意見和建議，有權要求乙方按照本協議約定履行代管職責。在代管期限內，如因乙方故意或重大過失導致甲方利益受損，甲方有權要求乙方承擔相應的賠償責任。對商鋪的重大事項決策享有最終決定權，如商鋪的整體改造、轉租給第三方等，但應提前通知乙方，并聽取乙方的專業意見。2.義務向乙方提供該商鋪的合法產權證明或相關授權文件，確保乙方在代管過程中有權行使相關職責。協助乙方辦理與商鋪代管有關的各類手續，如授權委托書的公證等，所需費用由[方]承擔。按照本協議約定及時支付乙方代管費用及其他相關費用。不得干涉乙方的正常代管工作，但有權對乙方的代管行為進行監督。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定收取代管費用及其他相關費用。根據市場行情和實際情況，在甲方授權范圍內對商鋪進行合理的運營管理決策，包括但不限于制定租金價格、確定租戶篩選標準等。在代管期間，因維護商鋪正常運營需要，有權使用商鋪內的相關設施設備，但應妥善保管和使用，不得擅自改變其用途或損壞。對于租戶違反租賃合同約定的行為，有權采取必要的措施進行制止和處理，如要求租戶整改、解除租賃合同等，但應及時通知甲方。2.義務遵守國家法律法規及本協議約定，以專業、勤勉、誠信的態度履行代管職責，維護甲方的合法權益。制定詳細的商鋪代管計劃和方案，并定期向甲方匯報代管工作進展情況，每年至少提供[x]份書面報告。負責商鋪的日常招租工作，按照公平、公正、公開的原則篩選租戶，確保租戶具備良好的信譽和經營能力。租賃合同簽訂前，應將合同條款提交甲方審核，經甲方書面同意后方可簽訂。及時收取租金及其他相關費用，并按照本協議約定進行管理和核算。租金收入應存入雙方共同指定的銀行賬戶，專款專用。負責商鋪的日常維護與保養，定期對商鋪進行檢查和維修，確保商鋪設施設備處于良好的運行狀態。對于重大維修事項，應提前通知甲方，并提交維修方案和預算，經甲方書面同意后實施。維修費用由[方]承擔。加強商鋪的安全保衛工作，制定安全管理制度，配備必要的安全設施設備，確保商鋪及租戶的人身和財產安全。如發生安全事故，應及時采取措施進行處理，并通知甲方。保守甲方及商鋪租戶的商業秘密，不得向任何第三方泄露相關信息。三、代管費用及支付方式1.代管費用：甲方應向乙方支付的代管費用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含乙方為履行代管職責所產生的人員工資、辦公費用、營銷費用、維修費用等一切費用，但不包括因甲方原因導致的額外費用。2.支付方式：甲方應在每月[具體日期]前將當月代管費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到代管費用后的[x]個工作日內開具合法有效的發票給甲方。四、租金及其他費用管理1.租金收取：乙方應按照租賃合同約定及時向租戶收取租金，并將租金收入全額存入雙方共同指定的銀行賬戶。如租戶逾期支付租金，乙方應及時采取措施進行催繳，并按照租賃合同約定收取滯納金。滯納金歸[方]所有。2.費用支出：商鋪的日常運營費用（包括但不限于水電費、物業費、稅費等）由[方]承擔。乙方應按照本協議約定及相關法律法規的規定，合理控制費用支出，并保存好相關票據和憑證。費用支出前，應提前通知甲方，經甲方書面同意后方可支付。五、商鋪維護與保養1.日常維護：乙方負責商鋪的日常維護與保養工作，確保商鋪設施設備處于良好的運行狀態。如發現設施設備存在故障或損壞，應及時安排維修人員進行維修。2.定期檢查：乙方應定期對商鋪進行全面檢查，包括但不限于房屋結構、水電系統、消防設施等，及時發現并解決潛在問題。檢查報告應提交甲方備案。3.重大維修：對于商鋪的重大維修事項（如房屋主體結構維修、消防設施改造等），乙方應提前制定詳細的維修方案和預算，并提交甲方審核。經甲方書面同意后，乙方方可組織實施。維修費用由[方]承擔。六、安全保衛1.安全制度：乙方應制定完善的安全保衛制度，加強對商鋪的安全管理。配備必要的安全設施設備，如監控攝像頭、門禁系統、消防器材等，并確保其正常運行。2.人員管理：乙方應安排專人負責商鋪的安全保衛工作，加強對進出人員和車輛的登記管理。定期對安保人員進行培訓，提高其安全意識和應急處理能力。3.應急預案：乙方應制定安全事故應急預案，如火災、盜竊等突發事件的應對措施。定期組織演練，確保在發生安全事故時能夠迅速、有效地進行處理，并及時通知甲方。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定及時支付代管費用及其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停代管服務，并要求甲方支付已產生的代管費用及違約金。若甲方違反本協議約定，干涉乙方的正常代管工作，導致乙方無法履行代管職責，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失。若甲方擅自改變商鋪用途或進行其他重大事項決策，未提前通知乙方并聽取乙方意見，給乙方或第三方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定履行代管職責，導致商鋪運營出現問題或甲方利益受損，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方應按照損失金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定及時向甲方匯報代管工作進展情況或提供相關報告，每逾期一次，應按照代管費用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自使用或處置商鋪內的設施設備，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方泄露甲方及商鋪租戶的商業秘密，應承擔因此給甲方或第三方造成的全部損失，并按照損失金額的[x%]向甲方支付違約金。同時，乙方應立即停止侵權行為，采取措施消除影響。八、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各