店鋪租賃餐飲合同協議?合同編號：[合同編號具體數字]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統一社會信用代碼：[乙方統一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其擁有的店鋪出租給乙方用于餐飲經營事宜，經友好協商，達成如下協議：一、租賃店鋪基本情況1.店鋪位置：甲方將位于[店鋪詳細地址]的店鋪（以下簡稱"該店鋪"）出租給乙方。該店鋪建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米，具體位置及面積以雙方現場測量并簽字確認的為準。2.店鋪用途：乙方租賃該店鋪僅用于合法經營餐飲業務，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[租賃期限具體時長]。2.續租：租賃期滿，乙方如有意續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如雙方達成續租協議，應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[X]元/月，大寫[大寫金額]元/月。第二年租金在上一年租金基礎上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[X]元/月，大寫[大寫金額]元/月。第三年租金在上一年租金基礎上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[X]元/月，大寫[大寫金額]元/月。2.租金支付方式：乙方應于每月[支付日期]前向甲方支付當月租金。乙方支付租金的方式為[支付方式，如銀行轉賬、支票等]，甲方應在收到租金后[X]個工作日內提供合法有效的發票。四、押金1.押金金額：乙方應向甲方支付人民幣[X]元作為押金，大寫[大寫金額]元。2.押金退還：租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[退還期限]個工作日內將押金無息退還給乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對店鋪的使用情況進行監督檢查。租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導致合同無法繼續履行，甲方有權解除合同，但應提前通知乙方。2.義務：應保證店鋪的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。負責對店鋪的主體結構進行維修、保養，保證乙方的經營不受影響。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。協助乙方辦理相關經營證照，提供必要的證明文件。在租賃期間，未經乙方書面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回店鋪。（二）乙方權利義務1.權利：有權在租賃期內按照合同約定使用店鋪進行餐飲經營。有權要求甲方按照合同約定履行義務，對店鋪進行維修、保養等。在同等條件下，乙方享有優先購買該店鋪的權利。2.義務：應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。應合法經營，遵守國家法律法規及相關政策規定，不得從事違法違規活動。應合理使用店鋪及附屬設施設備，不得擅自改變店鋪結構或損壞設施設備。如因乙方使用不當或人為造成的損壞，乙方應負責修復或賠償。應自行承擔經營過程中的所有費用，包括但不限于水電費、物業費、稅費、員工工資等。應按照環保、消防等相關部門的要求，做好餐飲經營過程中的環保、消防等工作，確保符合標準。如因乙方原因導致環保、消防等問題，乙方應承擔全部責任。在租賃期間，未經甲方書面同意，乙方不得擅自將店鋪轉租、轉借他人。六、店鋪裝修及設備設施1.裝修：乙方如需對店鋪進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修費用由乙方自行承擔，裝修過程中應遵守相關法律法規及物業管理規定，不得影響其他租戶的正常經營。租賃期滿或合同解除后，乙方應將店鋪恢復原狀，如乙方不恢復，甲方有權自行恢復，費用由乙方承擔。2.設備設施：乙方應自行配備餐飲經營所需的設備設施，并保證設備設施的正常使用。租賃期滿或合同解除后，乙方有權拆除其自行安裝的設備設施，但應將店鋪恢復原狀。對于乙方裝修時形成的不可移動的附屬設施，乙方不得拆除，無償歸甲方所有。七、物業管理1.物業管理費：乙方應按照物業管理公司的規定按時足額支付物業管理費。物業管理費標準為人民幣[X]元/月，大寫[大寫金額]元/月。2.物業管理內容：物業管理公司負責店鋪所在區域的環境衛生、安全保衛、設施設備維護等工作。乙方應遵守物業管理公司的各項規章制度，配合物業管理公司的工作。八、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用店鋪或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方擅自提高租金或提前收回店鋪，應按照合同租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的剩余租金及押金。2.乙方違約責任：若乙方未按照合同約定按時足額支付租金、押金或物業管理費等費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應支付欠付費用及違約金。若乙方擅自改變店鋪用途、轉租、轉借店鋪或從事違法違規活動，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方未按照合同約定對店鋪進行合理使用或損壞設施設備，應負責修復或賠償。如乙方拒不履行，甲方有權從押金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行支付。若乙方未按照合同約定的期限返還店鋪，每逾期一日，應按照合同租金標準的[X]%向甲方支付占有使用費。九、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向店鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份