開發商租售合同協議?甲方（出租方/出售方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（承租方/購買方）：姓名/名稱：________________身份證號/統一社會信用代碼：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方為[具體項目名稱]的開發商，擁有該項目相關房產及配套設施的租售權利，乙方有意向甲方租賃/購買[具體房產或服務內容]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下租售合同協議：一、標的物或服務具體描述1.房產信息位置：位于[具體項目地址]的[樓號][單元號][房號]。建筑面積：[X]平方米，以房屋產權登記面積為準，誤差不超過合同約定面積的±[X]%，超出或不足部分按本合同約定的單價多退少補。戶型：[詳細戶型結構描述，如三室兩廳一廚兩衛等]。裝修情況：[毛坯/精裝修，如有精裝修需詳細描述裝修標準，包括裝修材料品牌、規格等]。房屋用途：[居住/商業/辦公等]。2.配套設施小區配套：包含但不限于[列舉小區內的配套設施，如綠化、停車位、健身設施、物業服務用房等]。周邊配套：周邊[X]公里范圍內有[列舉周邊配套情況，如學校、醫院、商場、公交站點等]。3.服務內容（如有）[詳細描述服務內容，如物業服務標準、期限、服務范圍等，若為租賃且有特殊服務要求需明確，如提供家具家電的租賃服務等]二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本合同約定向乙方收取租金/購房款及相關費用。對租賃/出售的標的物享有所有權及合法處分權。有權監督乙方按照合同約定使用租賃/購買的標的物。在法律規定和本合同約定的范圍內，對標的物進行必要的維護和管理（如維修共有部分等）。2.義務保證所提供的標的物符合國家法律法規規定及本合同約定的交付條件，不存在產權糾紛或其他權利瑕疵。按照合同約定的時間和方式向乙方交付標的物。在租賃/出售期間，協助乙方辦理與標的物相關的手續（如產權登記手續，根據實際情況而定），提供必要的文件和資料。對標的物進行定期檢查和維護，確保乙方正常使用，對于乙方合理提出的維修要求，及時進行維修，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。遵守國家法律法規及本合同約定，不得擅自變更或解除合同。（二）乙方權利與義務1.權利按照本合同約定使用租賃/購買的標的物。在租賃/購買期間，享有標的物的占有、使用和收益權（租賃情況下）/取得標的物所有權并依法行使相關權利（購買情況下）。有權要求甲方按照合同約定履行義務，包括交付標的物、協助辦理相關手續、進行維修等。對甲方違反本合同約定的行為，有權要求甲方承擔違約責任并賠償損失。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金/購房款及相關費用。合理使用租賃/購買的標的物，不得擅自改變標的物的用途、結構或進行其他損害標的物及周邊環境的行為。在租賃/購買期間，妥善保管標的物，因乙方保管不善造成標的物損壞的，應當承擔賠償責任。配合甲方辦理與標的物相關的手續（如產權登記手續、交接手續等），提供必要的文件和資料。遵守國家法律法規及小區管理規定，按時繳納物業管理費、水電費等相關費用。三、租金/購房款及支付方式1.租金/購房款金額租金/購房款總計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式租賃情況一次性支付：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方一次性支付全部租金人民幣[X]元。分期支付：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，支付租金的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在[具體日期]前，支付租金的[X]%，即人民幣[X]元。第三期及以后每期支付時間及金額根據雙方另行約定執行，但每期支付間隔不得超過[X]個月。購買情況一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方一次性支付全部購房款人民幣[X]元。分期付款：首付：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。剩余款項：乙方應按照[具體銀行貸款合同約定的還款方式和期限]向貸款銀行償還貸款，如因乙方原因未能按時足額償還貸款導致甲方承擔擔保責任或其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方選擇公積金貸款，應積極配合甲方及相關部門辦理公積金貸款手續，在公積金貸款審批通過后[X]日內，將除公積金貸款金額外的剩余購房款支付至甲方指定賬戶。銀行按揭貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元，并在甲方指定的時間內與貸款銀行簽訂按揭貸款合同，辦理相關貸款手續。甲方應協助乙方辦理按揭貸款手續，但乙方應承擔因辦理貸款而產生的一切費用及責任。如乙方未能在規定時間內辦理完畢按揭貸款手續或按揭貸款申請未獲批準，乙方應在接到甲方通知后的[X]日內，以現金或轉賬方式支付剩余購房款。3.其他費用乙方除支付租金/購房款外，還應承擔與標的物相關的其他費用，包括但不限于物業管理費、水電費、燃氣費、維修基金等。物業管理費標準為每月每平方米[X]元，自[交付日期]起計算，乙方應在每月[具體繳費日期]前向物業管理公司繳納當月物業管理費。水電費、燃氣費等按照實際使用量及相關部門規定的價格標準結算，乙方應在收到繳費通知后的[X]日內支付。維修基金按照政府相關規定繳納，乙方應在辦理入住手續時一次性繳納。四、交付時間與交付條件1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將標的物交付給乙方。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，交付日期相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付條件標的物應達到以下交付條件：已通過相關部門的竣工驗收備案。房屋主體結構質量經檢測合格，不存在影響正常居住使用的質量問題。水、電、燃氣等配套設施已接通并能正常使用（如為毛坯房，應保證基本的通水通電）。按照合同約定完成裝修（如有），裝修質量符合相關標準及合同約定。提供房屋質量保證書、使用說明書等相關文件。五、產權登記與過戶1.租賃情況在租賃期間，標的物產權歸甲方所有，乙方僅享有租賃使用權。2.購買情況甲方應在乙方按照本合同約定支付全部購房款及相關費用后的[X]個工作日內，協助乙方辦理房屋產權登記手續。辦理產權登記所需的費用，按照國家法律法規及當地政策規定，由甲乙雙方各自承擔應承擔的部分。如因甲方原因導致乙方未能在規定時間內取得房屋產權證書的，每逾期一日，甲方應按照已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。乙方應在取得房屋產權證書后[X]個工作日內，配合甲方辦理房屋過戶手續，將房屋產權過戶至乙方名下。辦理過戶手續所需的費用，按照國家法律法規及當地政策規定，由甲乙雙方各自承擔應承擔的部分。六、租賃期限與續租1.租賃期限租賃期限自[起租日期]起至[結束日期]止，共計[X]個月/年。2.續租在租賃期限屆滿前[X]個月，乙方應書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，應在租賃期限屆滿前[X]日與甲方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。續租租金標準由雙方根據市場行情及標的物實際情況另行協商確定，但不得低于本合同約定租金標準的[X]%。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付標的物，每逾期一日，應按照租金/購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已付租金/購房款，并按照已付租金/購房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的標的物存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常使用或造成乙方損失的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已付租金/購房款，并按照已付租金/購房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定履行維修義務，影響乙方正常使用的，甲方應承擔相應的維修責任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔，甲方應在乙方提出維修通知后的[X]日內支付維修費用。若甲方擅自變更或解除合同，應按照租金/購房款的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已付租金/購房款。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金/購房款及相關費用，每逾期一日，應按照未付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已付租金/購房款不予退還，同時乙方應按照未付租金/購房款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變標的物的用途、結構或進行其他損害標的物及周邊環境的行為，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此造成的損失。乙方應在接到甲方通知后的[X]日內完成整改，逾期未整改的，甲方有權自行整改，整改費用由乙方承擔。若乙方未按照合同約定使用或保管標的物，導致標的物損壞的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應在接到甲方通知后的[X]日內修復或賠償，逾期未修復或賠償的，甲方有權從乙方已付租金/購房款中扣除相應費用，不足部分乙方應另行支付。若乙方擅自解除合同，已付租金/購房款不予退還，同時乙方應按照租金/購房款的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不