小院買賣協(xié)議合同模板?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有一處小院，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該小院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.小院位置：該小院位于[詳細地址]，其四至為：東至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。2.小院面積：小院占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米（如有）。小院包含[具體房間數(shù)量及用途，如正房[x]間、廂房[x]間等]，附屬設(shè)施有[詳細列舉附屬設(shè)施，如車庫、儲物間、水井、化糞池等]。3.房屋狀況：房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建成于[建造年份]，房屋質(zhì)量良好，目前處于[正常使用/閑置等狀態(tài)]，可正常居住使用。墻面[描述墻面情況，如是否有裂縫、脫落等]，地面[描述地面情況，如是否平整、有無破損等]，門窗[描述門窗情況，如材質(zhì)、是否完好等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付小院購買價款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)保證對所出售的小院擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該小院未被查封、抵押、出租或存在其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔因此給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知小院的真實情況，包括但不限于小院的歷史沿革、房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施狀況等信息。協(xié)助乙方辦理小院的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件及資料，并按照相關(guān)部門要求履行必要的協(xié)助義務(wù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔的稅費等費用，由甲方自行承擔。在協(xié)議簽訂后至小院交付前，負責保管小院及其附屬設(shè)施，不得擅自損壞或拆除。如因甲方原因?qū)е滦≡杭捌涓綄僭O(shè)施損壞或缺失，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付小院及其附屬設(shè)施。交付時，應(yīng)確保小院及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，交付的附屬設(shè)施應(yīng)與協(xié)議約定一致。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、地點和方式交付小院及其附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理小院的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付小院購買價款。接受甲方交付的小院及其附屬設(shè)施，并按照協(xié)議約定使用。不得擅自改變小院的結(jié)構(gòu)、用途或進行違法建設(shè)等行為。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照相關(guān)部門要求提供必要的證件及資料，并配合甲方履行協(xié)助義務(wù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔的稅費等費用，由乙方自行承擔。如在接收小院后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知甲方，以便甲方及時處理。三、價款及支付方式1.小院總價款：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價款為固定價格，包含小院及其附屬設(shè)施的全部費用，雙方不再因任何原因調(diào)整價格（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)后，可抵作小院購買價款。如乙方違約不購買小院，定金不予退還；如甲方違約不賣小院，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款支付后，雙方應(yīng)積極辦理小院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等相關(guān)事宜。尾款：在小院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，且乙方實際接收小院后[x]日內(nèi)，乙方將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）支付給甲方。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將小院及其附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限內(nèi)交付。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付地點當面進行交接。交付時，甲方應(yīng)向乙方提供小院的相關(guān)證件及資料（如房產(chǎn)證、土地使用證等，如有），并由雙方共同對小院及其附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進行確認，填寫交付清單。交付清單應(yīng)包括小院的房屋狀況、附屬設(shè)施清單、物品清單等內(nèi)容，雙方簽字確認后作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理小院的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整、政府部門原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)無法在約定時間內(nèi)辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔違約責任。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如需要甲方或乙方提供額外的證明文件、資料或協(xié)助辦理其他手續(xù)的，雙方應(yīng)積極配合，及時提供或辦理。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，該方應(yīng)承擔因此給對方造成的損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間、地點和方式向乙方交付小院及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照小院總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照小院總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方所出售的小院存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得小院所有權(quán)或使用權(quán)，甲方應(yīng)負責解決該問題，并承擔因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方已支付的款項、乙方為購買小院所支出的合理費用（如中介費、稅費等）以及乙方因此遭受的其他經(jīng)濟損失。如乙方因此解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照小院總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變小院及其附屬設(shè)施的狀況或拆除附屬設(shè)施等，應(yīng)負責恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。如乙方因此解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照小院總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照小院總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照小院總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照小院總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變小院的結(jié)構(gòu)、用途或進行違法建設(shè)等行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照小院總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照小院總價款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照小院總價款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向小院所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充