小院改造出售合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處小院，并有意對(duì)其進(jìn)行改造后出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該經(jīng)過(guò)改造的小院，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.小院位置甲方所擁有的小院位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.小院現(xiàn)狀小院占地面積為[x]平方米，目前小院內(nèi)存有[現(xiàn)有房屋數(shù)量]間房屋，建筑面積約為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋現(xiàn)狀為[描述房屋目前的狀況，如部分墻體有裂縫等]。小院地面為[地面材質(zhì)，如水泥地面等]，周邊配套有[描述周邊的附屬設(shè)施，如簡(jiǎn)易的圍墻等]。3.改造內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)甲方負(fù)責(zé)對(duì)小院進(jìn)行改造，改造內(nèi)容包括但不限于：對(duì)現(xiàn)有房屋進(jìn)行修繕加固，確保房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。具體修繕措施為[詳細(xì)說(shuō)明對(duì)房屋各個(gè)部分的修繕?lè)绞剑缥蓓斨匦伦龇浪幚恚瑝w進(jìn)行加固等]。對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)為[描述裝修風(fēng)格、使用材料等，如采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，墻面使用環(huán)保乳膠漆，地面鋪設(shè)品牌瓷磚等]。裝修內(nèi)容包括墻面處理、地面鋪設(shè)、水電線路改造、門(mén)窗更換等。在小院西側(cè)新建一間面積為[x]平方米的儲(chǔ)物間，儲(chǔ)物間結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，采用[建筑材料]建造，確保儲(chǔ)物間的質(zhì)量和安全性。對(duì)小院整體進(jìn)行綠化，種植[列舉種植的花草樹(shù)木品種及數(shù)量，如種植櫻花樹(shù)2棵、桂花樹(shù)3棵、草坪[x]平方米等]，打造一個(gè)美觀舒適的居住環(huán)境。在小院東側(cè)設(shè)置一個(gè)面積為[x]平方米的休閑區(qū)域，鋪設(shè)[休閑區(qū)域地面材質(zhì)]，配備[列舉休閑區(qū)域的配套設(shè)施，如遮陽(yáng)傘、休閑桌椅等]。4.改造后的小院交付標(biāo)準(zhǔn)改造后的小院應(yīng)達(dá)到以下交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)固，無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)合格。房屋內(nèi)部裝修符合裝修標(biāo)準(zhǔn)，各房間功能布局合理，裝修細(xì)節(jié)處理完善，如門(mén)窗開(kāi)關(guān)順暢，水電線路正常，墻面地面平整無(wú)瑕疵等。新建的儲(chǔ)物間質(zhì)量合格，能夠正常使用，具備防水、防潮、防火等功能。綠化工程完成，所種植的花草樹(shù)木成活率達(dá)到[x]%以上，綠化景觀美觀協(xié)調(diào)。休閑區(qū)域建設(shè)完成，配套設(shè)施齊全且能正常使用，與整體小院環(huán)境相融合。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的款項(xiàng)。在改造過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)改造方案進(jìn)行合理調(diào)整，但調(diào)整方案應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書(shū)面同意。義務(wù)保證對(duì)小院擁有合法的處分權(quán)，確保改造及出售行為不會(huì)受到任何第三方的干涉。按照本合同約定的改造內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)、高質(zhì)量完成小院的改造工程。在改造過(guò)程中，應(yīng)選用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料和裝修材料，確保工程質(zhì)量。負(fù)責(zé)辦理改造過(guò)程中涉及的相關(guān)審批手續(xù)（如需要），承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用。在改造期間，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因甲方原因?qū)е率┕み^(guò)程中發(fā)生安全事故，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。改造完成后，及時(shí)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收，并配合乙方完成驗(yàn)收工作。如驗(yàn)收不合格，應(yīng)按照乙方要求及時(shí)整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。向乙方提供小院的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）及改造過(guò)程中的相關(guān)資料（如施工圖紙、材料清單等）。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利在改造過(guò)程中，有權(quán)對(duì)改造工程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議。按照本合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)。在小院改造完成并經(jīng)驗(yàn)收合格后，有權(quán)要求甲方交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的小院，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)（如能辦理）。義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付款項(xiàng)。積極配合甲方進(jìn)行改造工程的監(jiān)督工作，提供必要的協(xié)助。在驗(yàn)收過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向甲方提出，不得故意刁難或拖延驗(yàn)收時(shí)間。三、價(jià)款及支付方式1.小院改造出售價(jià)款雙方協(xié)商確定，經(jīng)過(guò)改造后的小院出售價(jià)款為人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。小院改造工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如房屋主體結(jié)構(gòu)完工]后，乙方向甲方支付價(jià)款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。小院改造工程全部完成并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余價(jià)款人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在改造工程全部完成并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后的[x]日內(nèi)，將改造后的小院交付給乙方。2.交付方式雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，甲方應(yīng)向乙方提供小院的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）及改造過(guò)程中的相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理水、電、氣等相關(guān)設(shè)施的過(guò)戶手續(xù)（如能辦理）。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的改造內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造，或改造工程質(zhì)量不符合要求，導(dǎo)致乙方不能按時(shí)接收小院或小院存在質(zhì)量問(wèn)題的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照合同價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本合同約定的時(shí)間完成改造工程或交付小院，每逾期一日，應(yīng)按照合同價(jià)款的[x]‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照合同價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方交付的小院不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]日內(nèi)完成整改。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí)，甲方應(yīng)按照合同價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞小院存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問(wèn)題或其他影響乙方正常使用的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照合同價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。若乙方在驗(yàn)收過(guò)程中故意刁難或拖延驗(yàn)收時(shí)間，導(dǎo)致甲方不能及時(shí)交付小院或增加甲方的管理成本，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照合同價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變小院的結(jié)構(gòu)、裝修或用途，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。同時(shí)，乙方應(yīng)按照合同價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)