山頂農(nóng)房出售合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[山頂農(nóng)房具體地址]的山頂農(nóng)房（以下簡稱"該農(nóng)房"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該農(nóng)房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該山頂農(nóng)房建筑面積為[x]平方米，包括[具體房間數(shù)量及用途，如三間臥室、一間客廳、一間廚房、一間衛(wèi)生間等]。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)]，建成于[建造年份]，房屋質(zhì)量良好，可正常居住使用。2.附屬設(shè)施該農(nóng)房附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如房屋周邊的自建圍墻、獨(dú)立的小院、院內(nèi)的水井、化糞池、電力設(shè)施、供水設(shè)施、取暖設(shè)施（如有）等]，上述附屬設(shè)施隨房屋一并出售給乙方。3.土地情況該農(nóng)房占用土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體建設(shè)用地等]，土地面積為[x]平方米，土地使用權(quán)限[剩余使用年限]。土地邊界以[具體邊界描述，如東至[具體標(biāo)志物]、西至[具體標(biāo)志物]等]為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證該山頂農(nóng)房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在被查封、抵押、限制交易等情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。向乙方如實(shí)告知該農(nóng)房的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、土地使用情況等相關(guān)信息。協(xié)助乙方辦理該農(nóng)房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（如能辦理），提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門要求履行協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在合同簽訂后[具體期限]內(nèi)，將該農(nóng)房及附屬設(shè)施交付給乙方，并保證交付時農(nóng)房及附屬設(shè)施完好無損。交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清該農(nóng)房的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。不得擅自解除本合同，不得將該農(nóng)房另行出售給他人，否則應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付該山頂農(nóng)房及附屬設(shè)施，并保證其質(zhì)量符合約定。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該農(nóng)房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（如能辦理）。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。按照合同約定接收該農(nóng)房及附屬設(shè)施，并在接收后及時對農(nóng)房及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時通知甲方。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門提供必要的資料和信息，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。不得擅自改變該農(nóng)房及附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。不得擅自解除本合同，否則已支付的購房款不予退還。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：合同簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付購房款時可抵作購房款。首付款：在本合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在該農(nóng)房及附屬設(shè)施交付且雙方辦理完相關(guān)交接手續(xù)后[x]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、產(chǎn)權(quán)過戶1.若該山頂農(nóng)房能夠辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，雙方應(yīng)積極配合辦理。甲方應(yīng)在收到乙方首付款后[具體期限]內(nèi)，向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供所需的全部資料。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[具體期限]內(nèi)，配合甲方完成過戶手續(xù)的辦理。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜，如解除合同、調(diào)整購房款等。五、交付及驗(yàn)收1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]將該山頂農(nóng)房及附屬設(shè)施交付給乙方。交付地點(diǎn)為農(nóng)房所在地。2.交付條件交付時，該農(nóng)房應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)和裝修，附屬設(shè)施應(yīng)能正常使用，房屋應(yīng)具備通水、通電、通路等基本居住條件。3.驗(yàn)收乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的[具體驗(yàn)收期限]內(nèi)對農(nóng)房及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方應(yīng)簽署交接清單；如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[具體整改期限]內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因乙方原因未能在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收或提出異議，視為乙方認(rèn)可該農(nóng)房及附屬設(shè)施符合交付條件。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未能按時交付該農(nóng)房及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的農(nóng)房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛或問題，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方擅自解除本合同或?qū)⒃撧r(nóng)房另行出售給他人，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的損失，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于乙方因購買該農(nóng)房所支付的全部費(fèi)用及預(yù)期可得利益。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本合同約定，未能按時支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，已收取的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自解除本合同，已支付的購房款不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定對農(nóng)房及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收或擅自改變農(nóng)房及附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)和用途，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、恢復(fù)原狀費(fèi)用等。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，