房產托管經營協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[房產地址]（以下簡稱"該房產"），并有意將其委托給乙方進行托管經營；乙方具備房產托管經營的專業能力和經驗，愿意接受甲方的委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方房產托管經營事宜達成如下協議：一、房產基本情況1.房產位置：該房產位于[詳細地址]，具體門牌號為[具體門牌號]。2.房產面積：建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米。3.房產用途：[住宅/商業/辦公等具體用途]。4.房產現狀：該房產目前處于[已裝修/毛坯/部分裝修等具體狀態]，內部設施設備包括但不限于[列舉主要設施設備，如空調、冰箱、電視等]。二、托管經營期限1.本協議托管經營期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月。2.協議期滿前，雙方如無異議，則本協議自動延續[延續期限，如1年]。三、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解房產托管經營情況，包括但不限于房產使用狀況、租金收入、費用支出等。有權按照本協議約定獲取托管經營收益。對乙方的托管經營行為進行監督，如發現乙方存在違約行為或損害甲方利益的情況，有權要求乙方糾正并賠償損失。2.義務保證對該房產擁有合法的所有權或處分權，并向乙方提供相關證明文件。如實向乙方告知房產的真實情況，包括但不限于房產的歷史使用情況、是否存在質量問題、是否存在抵押或查封等權利受限情況。協助乙方辦理房產托管經營過程中需要甲方配合的相關手續，如提供身份證明、簽署文件等。按照本協議約定承擔房產托管經營過程中應由甲方承擔的費用，如物業費、維修基金等。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定對房產進行托管經營，包括但不限于自主確定經營方式、出租對象等。有權根據市場行情合理確定房產的租金價格，并按照本協議約定收取租金及相關費用。在托管經營期間，有權使用甲方提供的房產及相關設施設備，但應合理使用并負責維護。2.義務按照本協議約定的方式和期限，將房產出租給承租人，并確保承租人按照租賃合同約定使用房產。負責房產的日常管理和維護，包括但不限于房屋維修、安全防范、衛生清潔等，保證房產處于良好的使用狀態。定期向甲方報告房產托管經營情況，包括租金收入、費用支出、房產使用狀況等，并按照本協議約定向甲方支付托管經營收益。遵守法律法規及本協議約定，不得從事損害甲方利益或違反法律法規的行為。如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。四、托管經營收益及支付方式1.托管經營收益乙方按照以下方式確定房產的租金價格：[詳細說明租金定價方式，如參照周邊同類房產市場價格、根據房產評估價值及市場行情綜合確定等]。在托管經營期限內，乙方應確保房產的平均月租金收入不低于[具體金額]元。如因市場原因導致租金收入低于該標準的，乙方應采取積極措施提高租金收入或按照本協議約定的差額補足方式向甲方支付收益。2.支付方式乙方應在每月[具體日期]前，將上月的房產租金收入扣除相關費用后的余額支付至甲方指定的銀行賬戶。相關費用包括但不限于物業費、水電費、房屋維修費用等。乙方應向甲方提供詳細的收益結算清單，注明租金收入、各項費用支出及收益金額等。五、房產維修與保養1.日常維修保養乙方負責房產的日常維修保養工作，確保房產及附屬設施設備正常使用。如發現房產存在質量問題或設施設備損壞的，乙方應及時進行維修或更換。對于因乙方使用不當或管理不善導致的房產及設施設備損壞，由乙方承擔維修費用；對于因自然損耗或不可抗力導致的損壞，雙方按照本協議約定分擔維修費用。2.重大維修如房產需要進行重大維修（維修費用超過[具體金額]元），乙方應提前通知甲方，并提供維修方案和預算。經甲方書面同意后，乙方方可進行維修。重大維修費用由[雙方協商確定分擔方式，如甲方承擔[x]%，乙方承擔[x]%等]。六、房產使用限制1.乙方應按照房產的合法用途使用該房產，不得擅自改變房產用途。如需改變房產用途，應提前征得甲方書面同意，并按照法律法規規定辦理相關手續。2.乙方不得將房產用于違法活動或損害社會公共利益的行為。3.在托管經營期間，未經甲方書面同意，乙方不得擅自將房產轉租給第三方。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常開展托管經營活動或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定的方式和期限支付托管經營收益，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的收益及違約金。3.若乙方未按照本協議約定對房產進行管理和維護，導致房產損壞或甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。4.若乙方擅自改變房產用途、將房產轉租給第三方或從事其他違反本協議約定的行為，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還房產及支付違約金。違約金金額為托管經營期限內預計租金總收入的[x]%。5.如因一方違約給對方造成其他損失的，違約方應承擔全部賠償責任。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：[簽訂日期]