按揭房協議書范本?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方欲購買甲方的按揭房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.房產基本信息甲方所售房產位于__________________（具體地址），建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋所有權證號為______。該房產系甲方通過按揭貸款方式購買，尚未辦理完產權過戶手續。2.房屋現狀該房產為______（毛坯房/精裝修房），室內設施設備包括但不限于______（詳細列舉屋內設施設備），現狀保持良好，無明顯質量問題。二、交易價格及付款方式1.交易價格雙方約定該房產的交易價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.付款方式乙方采用按揭貸款方式支付購房款，具體付款方式如下：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。乙方應在______年______月______日前，將首付款人民幣______元整（大寫：______元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。首付款包括但不限于房屋成交價扣除銀行貸款金額后的差額部分以及甲方已支付的按揭貸款本金、利息、罰息、手續費等相關費用（如有）。乙方應在本協議簽訂后______個工作日內，向銀行提交按揭貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。銀行審批通過后，乙方應按照銀行要求簽署相關貸款合同及文件，并在______年______月______日前辦理完畢房屋抵押登記手續。銀行將貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的定金、首付款及銀行發放的貸款。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式履行付款義務。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金。2.義務保證所售房產的真實性、合法性和完整性，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。向乙方如實告知該房產的按揭貸款情況，包括但不限于剩余貸款金額、貸款利率、還款期限、還款方式等。協助乙方辦理房產過戶手續及銀行按揭貸款手續，提供必要的文件和資料，并按照相關部門和銀行的要求履行相應的義務。在辦理房產過戶手續前，妥善保管該房產及相關資料，不得擅自處分該房產或損壞屋內設施設備。在乙方支付首付款后，及時將該房產交付給乙方使用，但乙方應承擔交付后的物業管理費、水電費等相關費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間和方式履行協助辦理房產過戶手續及銀行按揭貸款手續的義務。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金或承擔相應的違約責任。在房產交付后，有權對該房產進行合理使用和處分，但不得損害甲方及其他第三方的合法權益。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付定金、首付款及銀行貸款本息。向甲方提供真實、有效的個人資料及辦理按揭貸款所需的相關文件和資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。按照銀行要求簽署相關貸款合同及文件，按時足額償還銀行貸款本息，如因乙方原因導致銀行貸款逾期或無法發放，乙方應承擔相應的違約責任，并自行解決貸款問題。在辦理房產過戶手續過程中，承擔相關稅費及其他費用（法律法規另有規定的除外）。在房產交付后，按照物業管理規定繳納物業管理費、水電費等相關費用。四、房產交付1.甲方應在乙方支付首付款后______日內，將該房產交付給乙方使用。交付時，雙方應共同對房產及屋內設施設備進行查驗，并簽署房屋交接清單。2.如房產交付時存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方有權要求甲方在合理期限內進行修復或整改，直至符合約定標準。因修復或整改給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。五、房產過戶1.雙方應在銀行貸款發放后______日內，共同向房屋登記機構申請辦理房產過戶手續。辦理過戶手續所需的稅費及其他費用，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。2.在辦理房產過戶手續過程中，如因政策調整、房屋登記機構原因等導致過戶手續無法按時辦理或出現其他問題，雙方應積極協商解決，不得互相推諉。因一方原因導致過戶手續延誤或無法辦理的，該方應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。六、銀行按揭貸款相關事宜1.乙方應確保向銀行提供的貸款申請資料真實、有效、完整。如因乙方提供虛假資料或其他原因導致銀行貸款無法審批通過或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后______日內，自行籌集資金補足差額部分或采取其他方式解決購房款支付問題。否則，乙方應承擔違約責任，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金。2.乙方應按照銀行要求按時足額償還銀行貸款本息。如乙方出現逾期還款情況，應按照銀行規定支付逾期利息和罰息，并承擔由此給甲方及銀行造成的一切損失。同時，甲方有權要求乙方提前償還剩余貸款本息，并有權按照本協議約定追究乙方的違約責任。3.在乙方還清銀行貸款前，該房產的所有權仍歸甲方所有。未經甲方書面同意，乙方不得擅自轉讓、贈與、抵押該房產或對該房產進行其他處分。七、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未按時協助乙方辦理房產過戶手續或交付房產等，每逾期一日，應按照本協議交易價格的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金或按照本協議交易價格的______%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權證或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.若乙方違反本協議約定，未按時支付定金、首付款或銀行貸款本息等，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金。如因乙方原因導致銀行貸款無法審批通過或無法按時辦理房產過戶手續等，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.如一方違反本協議約定，導致對方為實現債權而支付的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用，由違約方承擔。八、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補