二零二五年二手房買賣中的貸款承諾書法律效力認定?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條合同主體信息買方名稱：__________住所地：__________統一社會信用代碼/身份證件編號：__________賣方名稱：__________住所地：__________統一社會信用代碼/身份證件編號：__________第二條標的房產信息1.房產地址：__________2.不動產權證號：__________3.建筑面積：__________平方米4.規劃用途：__________5.抵押情況：__________（如存在抵押需注明抵押權人及債務余額）第三條貸款承諾書定義本合同中“貸款承諾書”指買方向貸款機構申請購房貸款時，由貸款機構出具的載明擬發放貸款金額、利率、期限等核心條款的書面文件。第四條貸款承諾書提交時限買方應于本合同簽訂后__________日內向賣方提供符合下列條件的貸款承諾書：（1）由具備貸款資質的金融機構出具；（2）載明貸款金額不低于人民幣__________元；（3）貸款期限不短于__________年；（4）其他約定條件：__________第五條貸款承諾書法律效力1.經賣方書面確認的貸款承諾書視為本合同不可分割的組成部分，具有與本合同同等法律效力2.若貸款承諾書內容與本合同約定不一致，以更有利于實現合同目的的一方解釋為準第六條貸款發放失敗的責任認定1.因買方原因導致貸款未按承諾書發放的，買方應在收到貸款機構書面通知后__________日內以現金方式補足差額2.因貸款機構政策調整等非買方過錯導致貸款未能發放的，雙方應就繼續履行或解除合同另行協商第七條產權過戶與貸款銜接1.賣方應于收到買方提供的有效貸款承諾書后__________日內辦理產權轉移登記手續2.買方應確保產權過戶登記完成后__________日內完成貸款發放手續第八條資金監管1.貸款資金應通過__________（監管機構名稱）進行監管2.監管賬戶信息：__________3.資金釋放條件：__________第九條承諾書變更程序1.貸款承諾書內容需變更的，買方應取得賣方書面同意2.變更后的承諾書應重新提交賣方確認第十條賣方配合義務1.賣方應按貸款機構要求及時提供辦理貸款所需文件，包括但不限于：（1）房產證原件（2）產權人身份證明（3）婚姻狀況證明（4）其他：__________2.賣方拒不配合導致貸款延誤的，每逾期一日應按房款總額的__________%支付違約金第十一條買方陳述與保證買方保證其提供的貸款申請材料真實、完整、有效，不存在下列情形：（1）虛假收入證明（2）偽造銀行流水（3）虛構勞動關系（4）其他：__________第十二條不可抗力條款因戰爭、自然災害、金融政策重大調整等不可抗力導致貸款承諾書無法履行的，受影響方應在事件發生后__________日內書面通知對方第十三條合同解除權出現下列情形時，守約方有權單方解除合同：（1）買方未能在約定期限內取得有效貸款承諾書（2）賣方故意隱瞞房產重大瑕疵影響貸款審批（3）其他：__________第十四條違約責任1.買方違約的，賣方有權沒收已付定金人民幣__________元2.賣方違約的，應雙倍返還定金3.損失賠償范圍包括但不限于：（1）中介服務費（2）房屋差價損失（3）司法鑒定費用（4）其他：__________第十五條法律適用本合同爭議適用中華人民共和國法律，特別援引：1.《中華人民共和國民法典》第六百零一條至第六百一十條2.《城市房地產抵押管理辦法》第二十八條3.《商業銀行法》第三十五條至第四十條第十六條爭議解決因本合同引起的爭議應提交__________仲裁委員會仲裁/__________人民法院訴訟第十七條通知與送達買方：__________賣方：__________2.采用書面形式的通知包括：（1）EMS特快專遞（2）公證送達（3）其他：__________第十八條合同生效本合同自下列條件全部成就時生效：（1）雙方法定代表人或授權代表簽字并蓋章（2）買方支付定金人民幣__________元（3）其他：__________第十九條合同份數本合同正本一式__________份，具有同等法律效力第二十條特別約定1.本合同簽訂前已進行網簽備案的，備案編號：__________2.房產內戶口遷移特別條款：__________3.物業交割保證金約定：__________第二十一條附件清單下列附件為本合同組成部分：附件一：貸款承諾書樣本附件二：房產平面圖附件三：附屬設施清單附件四：__________第二部分：第三方介入后的修正第二十二條第三方定義與范圍1.本合同所稱第三方指為實現合同目的，經甲乙雙方共同確認或根據法律規定介入的獨立民事主體，包括但不限于：（1）房地產經紀機構（2）資金監管機構（3）貸款擔保機構（4）房產評估機構（5）法律服務機構（6）其他：__________2.第三方應具備從事相關業務的法定資質，其營業執照/執業許可證編號：__________第二十三條第三方介入程序1.甲乙雙方引入第三方應簽訂書面補充協議，明確記載：（1）第三方名稱及資質證明（2）服務內容與期限（3）服務費用及支付方式（4）責任承擔方式2.第三方需在補充協議簽訂后__________日內出具書面確認函，聲明已充分知悉本合同核心條款第二十四條第三方責任劃分1.房地產經紀機構責任：（1）如實報告房產交易信息，誤差率不得超過__________%（2）協助辦理貸款申請手續，應在__________工作日內完成材料初審（3）保管交易文件原件不少于__________年2.資金監管機構責任：（1）按《資金監管協議》約定條件釋放資金（2）每__________工作日提供資金存管報告（3）發現異常交易時立即凍結賬戶并書面通知各方3.評估機構責任：（1）評估價與成交價偏差超過__________%時應重新評估（2）出具評估報告的有效期為__________個自然日第二十五條第三方權利與義務1.第三方有權要求合同方提供與履行服務相關的必要文件2.第三方應建立獨立工作檔案，保存期限不得少于合同終止后__________年3.第三方不得同時為合同雙方提供存在利益沖突的服務，除非取得各方書面豁免第二十六條第三方過失處理1.因第三方故意或重大過失導致合同履行受阻的，應按下列順序承擔責任：（1）第三方在其過錯范圍內直接賠償損失（2）賠償不足部分由過錯方承擔補充責任2.第三方服務存在瑕疵時，應在收到書面通知后__________小時內提出補救方案第二十七條第三方服務費用1.中介服務費：不超過成交價的__________%，由__________方承擔2.評估費：人民幣__________元，支付時間：__________3.監管服務費：按監管資金的__________‰/日計收，支付方：__________4.其他費用：__________第二十八條第三方替代機制1.當原第三方出現下列情形時，合同方可共同選定替代第三方：（1）喪失法定資質（2）被宣告破產（3）連續__________日無法正常提供服務2.替代第三方應承繼原第三方的全部權利義務，交接期不超過__________日第二十九條第三方信息披露1.第三方應定期披露下列信息：（1）服務機構股權結構變更（2）主要從業人員變動（3）重大訴訟或行政處罰（4）其他：__________2.披露時限為知道或應當知道上述情形后__________個工作日內第三十條第三方文件效力1.第三方出具的下述文件經各方確認后具有合同效力：（1）評估報告（2）資金監管證明（3）權屬核查意見（4）其他：__________2.文件存在明顯錯誤時，出具方應在__________小時內書面更正第三十一條第三方與合同方的連帶責任1.第三方與合同一方惡意串通損害另一方利益的，應承擔連帶賠償責任2.第三方明知合同方提供虛假材料仍予確認的，承擔相應過錯責任第三十二條第三方服務終止1.符合下列條件時可終止第三方服務：（1）完成約定服務內容（2）經各方協商一致（3）法院或仲裁機構裁決終止2.終止時應辦理的交接事項包括：（1）文件資料移交清單（2）未結費用的清算報告（3）業務系統權限注銷（4）其他：__________第三十三條第三方爭議解決1.涉及第三方的爭議優先適用本合同的爭議解決條款2.第三方對仲裁/訴訟結果有獨立異議權的，可向__________法院提起獨立訴訟第三十四條第三方保險機制1.從事資金監管、評估等高風險服務的第三方應投保職業責任險，最低保額：__________2.保險單副本應于合同生效后__________日內提交各方備案第三十五條第三方與知識產權1.第三方在服務過程中產生的著作權、專利權歸屬：__________2.未經各方書面同意，第三方不得使用本合同相關信息進行學術研究或商業推廣第三十六條第三方人員管理1.直接提供服務的人員應具備下列資格：（1）房地產經紀人須持__________資格證書（2）評估師須注冊滿__________年（3）法律顧問須有__________領域執業經驗2.服務團隊主要成員變更超過__________%時需重新簽訂補充協議第三十七條第三方保密義務1.保密范圍包括：（1）交易價格細節（2）貸款審批信息（3）各方財務狀況（4）其他：__________2.保密期限自合同終止之日起算不少于__________年第三十八條第三方通知義務1.發現下列情況應立即書面通知各方：（1）房產被司法機關查封（2）買方信用狀況重大變化（3）評估標的物發生損毀（4）其他：__________2.通知應采用__________方式，送達時間以__________為準第三十九條第三方文件存檔1.應完整保存下列原始憑證：（1）資金劃轉指令（2）權屬變更文件（3）會議紀要（4）其他：__________2.檔案查閱程序：__________第四十條簽署頁甲方（買方）：名稱：__________簽署人：__________職務：__________簽署日期：__________（