物業消防改造協議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方物業的消防設施需要進行改造以符合相關消防安全法規及標準要求，甲方委托乙方進行物業消防改造工程。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就物業消防改造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.改造范圍乙方負責對甲方[物業名稱及詳細地址]的消防設施進行全面改造，改造范圍包括但不限于消防水系統、火災自動報警系統、防排煙系統、消防應急照明及疏散指示系統等。具體改造內容以雙方確認的設計圖紙及清單為準。2.改造標準乙方應按照國家現行的消防技術標準和規范，以及當地消防部門的要求進行改造工作，確保改造后的消防設施能夠正常運行，符合消防安全驗收標準。改造完成后，消防設施應具備火災預防、火災報警、火災撲救及人員疏散等功能。3.材料與設備要求乙方應使用符合國家標準和行業規范的消防材料及設備，并提供材料及設備的質量合格證明文件。所有消防材料及設備應經過甲方驗收合格后方可用于改造工程。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的改造工作進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的標準和期限完成改造工作。有權在改造過程中對設計方案、材料設備等進行變更，但應提前通知乙方，并承擔因變更導致的費用增加。2.義務向乙方提供開展改造工作所需的相關資料，包括但不限于物業的原始圖紙、消防設施現狀資料等。協助乙方協調與物業其他相關方的關系，為改造工作提供必要的便利條件。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付改造費用。組織相關人員對乙方完成的改造工程進行驗收，并配合乙方辦理消防驗收手續。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付改造費用。有權根據改造工作的實際需要，要求甲方提供必要的協助和支持。2.義務按照國家現行的消防技術標準和規范，以及本協議約定的改造范圍、標準和要求，編制詳細的改造方案，并提交甲方審核。改造方案經甲方審核同意后，嚴格按照方案組織實施改造工作。負責采購符合質量要求的消防材料及設備，并承擔材料及設備的采購費用。在材料及設備到貨前，提前通知甲方進行驗收。安排專業的施工隊伍進行改造施工，施工人員應具備相應的資質證書。施工過程中，嚴格遵守施工現場的安全操作規程，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方原因導致的安全事故，由乙方承擔全部責任。定期向甲方匯報改造工作進展情況，及時解決改造過程中出現的問題。在改造工作完成后，負責清理施工現場，恢復物業原狀。負責改造工程的質量保修工作，質保期按照國家相關規定執行。質保期內，對改造工程出現的質量問題及時進行維修或更換。質保期屆滿后，乙方應繼續為甲方提供技術支持和售后服務。三、改造費用及支付方式1.改造費用本物業消防改造工程的總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此費用為固定總價，包含乙方完成改造工作所需的全部費用，除本協議約定的調整情形外，不因任何因素調整。2.支付方式合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[預付款比例]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。改造工程進度達到[具體進度節點]后，甲方向乙方支付改造費用的[進度款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。改造工程全部完成并經甲方初步驗收合格后，甲方向乙方支付改造費用的[驗收款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。改造工程通過消防部門驗收合格后，甲方向乙方支付剩余改造費用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程期限1.本物業消防改造工程的開工日期為[預計開工日期]，竣工日期為[預計竣工日期]，總工期為[工期天數]天。2.因甲方原因或不可抗力因素導致工程延誤的，工期相應順延。乙方應在上述情況發生后及時通知甲方，并提供相關證明文件。因乙方原因導致工程延誤的，乙方應承擔相應的違約責任，每延誤一天，按照改造費用的[延誤違約金比例]向甲方支付違約金。如因乙方延誤導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、驗收1.改造工程完成后，乙方應提前通知甲方進行初步驗收。甲方應在接到通知后的[初步驗收期限]個工作日內組織相關人員對改造工程進行初步驗收。初步驗收合格后，甲方向乙方出具初步驗收報告。2.乙方應在初步驗收合格后的[整改期限]個工作日內，對初步驗收提出的問題進行整改，直至達到驗收標準。整改完成后，乙方再次通知甲方進行正式驗收。甲方應在接到通知后的[正式驗收期限]個工作日內組織相關人員及消防部門進行正式驗收。正式驗收合格后，甲方向乙方出具正式驗收報告。3.如改造工程經正式驗收不合格，乙方應按照消防部門及甲方提出的整改意見進行整改，直至驗收合格。整改費用由乙方承擔，且整改期限不計入本協議約定的工期。因乙方原因導致改造工程無法通過驗收或超過整改期限仍未通過驗收的，乙方應按照改造費用的[驗收不合格違約金比例]向甲方支付違約金。如因乙方原因導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期付款期限]天的，乙方有權暫停改造工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金。2.若乙方未按照本協議約定的標準、期限完成改造工作或改造工程質量不符合要求，乙方應負責無償返工直至達到驗收標準，并承擔因返工造成的全部費用和工期延誤責任。同時，乙方應按照改造費用的[違約賠償比例]向甲方支付違約金。如因乙方違約導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[保密違約金金額]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如一方違反本協議約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（蓋章）：_