農(nóng)村房屋開發(fā)協(xié)議書?甲方（開發(fā)方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（房屋所有者）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方具有農(nóng)村房屋開發(fā)的專業(yè)能力和經(jīng)驗，乙方擁有位于[具體農(nóng)村地址]的房屋及相關(guān)土地權(quán)益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就農(nóng)村房屋開發(fā)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋及土地情況1.乙方提供的房屋位于[詳細地址]，房屋建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋現(xiàn)狀為[描述房屋現(xiàn)有狀況，如是否有損壞、裝修情況等]。2.該房屋所占用的土地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[集體土地或其他性質(zhì)]，土地使用證號為[如有]。（二）開發(fā)內(nèi)容1.甲方負責對乙方的房屋進行拆除、重建（或改建、擴建）等開發(fā)工作，按照雙方約定的設計方案進行施工，確保新建房屋符合相關(guān)建筑質(zhì)量標準和安全規(guī)范。2.開發(fā)后的房屋設計方案為[詳細描述房屋的層數(shù)、戶型布局、面積分配等設計內(nèi)容]，外立面風格為[具體風格，如歐式、中式等]。3.甲方負責配套建設房屋周邊的基礎(chǔ)設施，包括但不限于道路硬化、水電接入、排水系統(tǒng)等，確保房屋具備正常使用功能。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供房屋及土地相關(guān)資料，并配合辦理開發(fā)過程中所需的各項手續(xù)。在開發(fā)過程中，根據(jù)實際情況對設計方案進行合理調(diào)整，但應提前通知乙方并取得乙方同意。2.義務按照本協(xié)議約定的開發(fā)內(nèi)容和標準進行施工，確保工程質(zhì)量，在約定的工期內(nèi)完成房屋開發(fā)建設工作。負責籌集開發(fā)所需的資金，承擔開發(fā)過程中的各項費用，包括但不限于建筑材料采購、施工費用、手續(xù)辦理費用等，但本協(xié)議另有約定的除外。遵守國家及地方有關(guān)農(nóng)村房屋開發(fā)的法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理相關(guān)開發(fā)手續(xù)，確保開發(fā)行為合法合規(guī)。在房屋開發(fā)建設過程中，接受乙方的監(jiān)督檢查，及時向乙方通報工程進展情況。開發(fā)完成后，按照約定將新建房屋及配套設施交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對甲方的開發(fā)工作進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議，要求甲方按照約定的標準和質(zhì)量進行施工。開發(fā)完成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定接收新建房屋及配套設施。在甲方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.義務向甲方提供真實、準確、完整的房屋及土地相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證明、房屋現(xiàn)狀照片等，并協(xié)助甲方辦理開發(fā)過程中所需的各項手續(xù)。配合甲方進行房屋拆除、場地清理等前期工作，確保開發(fā)工作順利進行。按照本協(xié)議約定的方式和時間支付相關(guān)費用（如有）。在開發(fā)過程中，不得干擾甲方的正常施工秩序，不得阻礙甲方辦理相關(guān)手續(xù)。對甲方開發(fā)過程中涉及的房屋及土地情況保密，不得向第三方泄露相關(guān)信息。三、費用及支付方式（一）費用1.乙方應向甲方支付房屋開發(fā)費用共計人民幣[x]元。該費用包含房屋拆除、重建（或改建、擴建）費用、基礎(chǔ)設施配套建設費用、設計費用、手續(xù)辦理費用等一切與房屋開發(fā)相關(guān)的費用，但不包括房屋產(chǎn)權(quán)登記費用。2.如在開發(fā)過程中因政策調(diào)整、設計變更、不可抗力等原因?qū)е麻_發(fā)成本增加，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整開發(fā)費用。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，乙方支付開發(fā)費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元。2.房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)乙方驗收合格后[x]日內(nèi)，乙方支付開發(fā)費用的[x]%，即人民幣[x]元。3.房屋開發(fā)全部完成，經(jīng)乙方驗收合格且甲方協(xié)助乙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)后[x]日內(nèi)，乙方支付剩余開發(fā)費用，即人民幣[x]元。四、工程工期（一）開工日期本協(xié)議簽訂且乙方支付預付款后，甲方應在[x]日內(nèi)組織施工隊伍進場施工，預計開工日期為[具體日期]。（二）竣工日期甲方應在開工日期后的[x]日內(nèi)完成房屋開發(fā)建設工作，預計竣工日期為[具體日期]。如因不可抗力、政策調(diào)整、設計變更等原因?qū)е鹿て谘诱`，甲方應及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應順延。（三）工期延誤責任1.若因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，甲方應按照開發(fā)費用的[x]%向乙方支付違約金。如延誤超過[x]天，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部費用，并按照開發(fā)費用的[x]%向乙方支付違約金。2.若因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，甲方不承擔任何責任，乙方應自行承擔因此造成的損失。五、工程質(zhì)量及驗收（一）工程質(zhì)量標準1.甲方應按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標準進行施工，確保新建房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。2.建筑材料的質(zhì)量應符合國家標準和設計要求，甲方應提供材料的質(zhì)量證明文件，并接受乙方或相關(guān)部門的檢驗。（二）驗收程序1.房屋主體結(jié)構(gòu)完工后，甲方應通知乙方進行中間驗收。乙方應在接到通知后的[x]日內(nèi)組織驗收，如驗收合格，雙方應簽署中間驗收報告；如驗收不合格，甲方應按照乙方的要求進行整改，直至驗收合格為止，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔。2.房屋開發(fā)全部完成后，甲方應向乙方提交竣工驗收申請報告。乙方應在接到申請報告后的[x]日內(nèi)組織相關(guān)部門和人員進行竣工驗收。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，甲方應負責整改，直至驗收合格，整改費用由甲方承擔，同時工期不順延。六、產(chǎn)權(quán)歸屬及相關(guān)手續(xù)辦理（一）產(chǎn)權(quán)歸屬1.開發(fā)完成后的新建房屋及配套設施的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。2.乙方應按照國家法律法規(guī)的規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應提供必要的協(xié)助。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用由乙方承擔，但本協(xié)議另有約定的除外。（二）手續(xù)辦理1.甲方負責辦理房屋開發(fā)過程中涉及的規(guī)劃、建設、施工等相關(guān)手續(xù)，確保開發(fā)行為合法合規(guī)。辦理手續(xù)所需的費用由甲方承擔，但因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的除外。2.在開發(fā)完成后，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供相關(guān)證明文件和資料。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的開發(fā)內(nèi)容、標準和工期進行施工，應承擔違約責任，按照開發(fā)費用的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方提供的建筑材料不符合質(zhì)量標準，導致工程質(zhì)量問題，甲方應負責無償更換合格材料，并承擔由此造成的全部損失，同時按照開發(fā)費用的[x]%向乙方支付違約金。3.若甲方未協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或辦理手續(xù)過程中存在過錯，導致乙方無法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應按照開發(fā)費用的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付開發(fā)費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)暫停施工，并要求乙方支付已完成工程的費用及違約金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料或協(xié)助甲方辦理手續(xù)，導致開發(fā)工作延誤或無法進行，乙方應承擔違約責任，按照開發(fā)費用的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方在開發(fā)過程中擅自變更設計方案或提出不合理要求，導致開發(fā)成本增加或工期延誤，乙方應承擔全部責任，自行承擔增加的費用，并按照開發(fā)費用的[x]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[x]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應承擔賠償責任。（二）不可抗力1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內(nèi)，雙方應協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。（三）保密條款雙方應對本協(xié)議及在協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款