農村房屋協議書范文?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農村房屋具體地址]的農村房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.房屋基本情況該房屋占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[具體結構，如磚混結構等]。房屋共有[x]間，包括臥室[x]間、客廳[x]間、廚房[x]間、衛生間[x]間等，具體布局見附件房屋平面圖。房屋附帶庭院，庭院面積為[x]平方米，庭院內有[具體設施，如樹木、水井等]。2.房屋權屬情況甲方保證對該房屋擁有合法的所有權，且該房屋不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。甲方應向乙方提供該房屋的宅基地使用證、建房許可證等相關權屬證明文件的原件或復印件，并協助乙方辦理房屋產權變更登記手續（如有可能）。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋價款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋的質量狀況、權屬情況、是否存在瑕疵等。保證該房屋交付時符合正常使用條件，如有質量問題應負責修復或承擔相應的賠償責任。協助乙方辦理房屋交付手續，交付房屋的相關附屬設施、設備及物品（如有），并確保交付時齊全、完好。按照協議約定的時間和方式，積極配合乙方辦理房屋產權變更登記手續（如有可能），提供必要的協助和文件資料。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付房屋及相關附屬設施、設備及物品。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。在符合法律法規和政策規定的前提下，有權要求甲方協助辦理房屋產權變更登記手續。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。對甲方提供的房屋及相關資料進行合理審查，如發現問題應及時與甲方溝通協商。在房屋交付后，合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途，造成房屋損壞的應負責修復或賠償。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款經雙方協商一致，該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調整。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方履行完本協議約定的義務后，可抵作房屋價款。剩余房屋價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），乙方應在房屋交付之日起[x]日內一次性支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付的定金后，按照本協議約定的時間和條件，于[具體交付日期]將該房屋及相關附屬設施、設備及物品交付給乙方。2.交付條件房屋主體結構完好，門窗、水電、衛生等設施能夠正常使用。庭院內的附屬設施、設備及物品齊全、完好，符合協議約定的交付標準。甲方應向乙方提供房屋的相關鑰匙、權屬證明文件復印件等資料。3.交付手續房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施、設備及物品進行驗收，并簽署房屋交付確認書。確認書應詳細記錄房屋及附屬設施、設備及物品的交付情況，雙方各執一份。五、產權變更登記1.因農村房屋產權變更登記政策的特殊性，如遇政策允許辦理產權變更登記手續時，甲方應積極協助乙方辦理相關手續，所需費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。2.若因政策原因無法辦理產權變更登記手續，乙方應充分理解并認可該情況，雙方不得因此而解除本協議或要求對方承擔違約責任。但甲方應確保乙方對該房屋享有合法的占有、使用和收益權。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋存在質量問題或產權糾紛等瑕疵，影響乙方正常使用或導致乙方無法取得房屋產權的，甲方應負責修復或解決問題，如給乙方造成損失的，應按照實際損失金額進行賠償。若甲方違反本協議約定，拒絕協助乙方辦理房屋產權變更登記手續（如有可能），應向乙方支付房屋總價款的[x%]作為違約金，并繼續履行協助義務。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，擅自改變房屋結構或用途，造成房屋損壞的，應負責修復或按照市場評估價格進行賠償。若乙方違反本協議約定，拒絕接收房屋或不配合辦理房屋交付手續，應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件包括房屋平面圖、房屋附屬設施設備清單等，與本協議正文具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月___