海南文昌房產協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于海南省文昌市[具體小區名稱及門牌號]的房產（以下簡稱"該房產"），乙方有意購買該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產基本信息該房產為[房屋性質，如住宅、商業等]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[結構類型，如框架結構等]。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如毛坯、精裝修等]，附帶設施包括[列舉附帶的設施設備，如空調、熱水器、抽油煙機等]。2.土地及產權情況該房產所在土地性質為[土地性質，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。房屋產權證書號為[具體證書號碼]，產權清晰，無任何產權糾紛或權利受限情況，甲方保證對該房產擁有完全處分權，能夠合法出售給乙方。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定向乙方收取購房款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據協議約定追究乙方違約責任。2.義務向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量、產權狀況、抵押情況、租賃情況等，不得隱瞞或提供虛假信息。若因甲方故意隱瞞或不實陳述導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。保證該房產符合國家及地方關于房屋買賣的相關規定和標準，不存在任何質量問題或安全隱患。在交付房產前，負責處理該房產的所有欠費事項，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等。協助乙方辦理該房產的過戶登記手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關部門要求積極配合辦理各項手續，承擔因辦理過戶手續產生的應由甲方承擔的稅費及費用。在辦理過戶手續過程中，若因甲方原因導致過戶延遲或無法辦理的，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。在協議約定的交付期限內，將該房產及附屬設施設備完好無損地交付給乙方。交付時，應向乙方提供房屋鑰匙、產權證書等相關資料，并協助乙方進行房屋驗收。若發現房屋存在質量問題或與協議約定不符的情況，應及時負責修復或采取其他補救措施，直至符合交付條件。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、方式和條件交付該房產及相關資料。在甲方履行協議義務后，有權要求甲方協助辦理該房產的過戶登記手續。對該房產的質量、產權狀況等有知情權，有權在簽訂協議前對房產進行實地查看和了解相關情況。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。若乙方未按照約定支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照協議總金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續賠償甲方的損失。配合甲方辦理該房產的過戶登記手續，提供辦理過戶所需的本人資料，并按照相關部門要求積極配合辦理各項手續，承擔因辦理過戶手續產生的應由乙方承擔的稅費及費用。在房屋交付時，應按照協議約定進行驗收。如無異議，應簽署房屋交接確認書。若發現房屋存在質量問題或與協議約定不符的情況，應及時以書面形式通知甲方，甲方應在接到通知后的[x]日內予以處理。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方購買該房產的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方應在簽訂本協議之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方履行完畢本協議約定的義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房產，定金不予退還；若甲方違約不賣該房產，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。余款：乙方應在辦理房產過戶手續當日，將購房余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）通過銀行轉賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房產交付時間及方式1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款后的[x]個工作日內，將該房產交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付方式雙方應在交付當日共同進行房屋驗收。驗收合格后，甲方將房屋鑰匙及相關資料交付給乙方，乙方簽署房屋交接確認書，視為該房產正式交付。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間和條件交付該房產，每逾期一日，應按照協議總金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照協議總金額的[x%]向乙方支付違約金。若乙方因甲方逾期交付遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方提供的房產存在質量問題或產權糾紛等情況，導致乙方無法正常使用該房產或無法辦理過戶手續的，甲方應負責解決問題，并承擔乙方因此遭受的全部損失。若乙方因此解除協議的，甲方應雙倍返還定金，并按照協議總金額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協議約定，拒絕協助乙方辦理房產過戶手續或故意拖延辦理時間的，每逾期一日，應按照未辦理過戶房產價值的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照協議總金額的[x%]向乙方支付違約金。若乙方因甲方未辦理過戶遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照協議總金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續賠償甲方的損失。若乙方違反本協議約定，拒絕購買該房產或不配合辦理房產過戶手續的，甲方有權沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照協議總金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。六、爭議解決方式本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議履行期間，如遇國家法律法規、政策調整等不可抗力因素導致本協議無法繼續履行或部分條款無效的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。甲方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年___