百萬房產擔保協議書?甲方（擔保人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（被擔保人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方[具體事宜]需要資金支持，向[債權人名稱]申請借款[具體金額]元，甲方愿意以其名下位于[房產詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，房產證號為[房產證編號]的房產為乙方的上述借款提供擔保。為明確雙方權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方平等、自愿協商，達成如下協議：一、擔保房產基本情況1.房產位置：[詳細地址]2.建筑面積：[x]平方米3.房屋用途：[居住/商用等]4.房產證號：[房產證編號]5.房產評估價值：人民幣[評估價值金額]元二、擔保范圍及方式1.擔保范圍乙方與[債權人名稱]簽訂的借款合同（以下簡稱"主合同"）項下的借款本金、利息、逾期利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金以及訴訟費、律師費、抵押物處置費、過戶費等債權人實現債權的一切費用。上述費用的具體金額以主合同及相關法律文件約定為準。2.擔保方式甲方提供的擔保方式為連帶責任保證。若乙方未按照主合同約定履行還款義務，債權人有權直接要求甲方承擔擔保責任，甲方應在接到債權人書面通知之日起[x]日內，無條件向債權人清償乙方的全部債務。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方提供與借款相關的資料，了解乙方的借款用途、還款能力等情況。在承擔擔保責任后，有權向乙方追償其代為償還的全部款項，包括但不限于借款本金、利息、違約金、損害賠償金以及實現債權的費用等。有權對乙方使用借款的情況進行監督，如發現乙方擅自改變借款用途或存在其他可能影響其還款能力的行為，有權要求乙方改正或采取相應的措施。2.義務保證對提供擔保的房產擁有合法、完整的所有權，且該房產不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限的情況。如因甲方原因導致擔保房產存在權利瑕疵，給乙方或債權人造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本協議約定及債權人要求，積極配合辦理房產抵押登記手續，承擔辦理抵押登記所需的一切費用。在擔保期間，妥善保管擔保房產，不得擅自轉讓、出租、贈與、抵押或以其他方式處分該房產。如因甲方擅自處分擔保房產給乙方或債權人造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若乙方未能按時履行還款義務，甲方應按照本協議約定承擔擔保責任，及時向債權人清償債務。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照主合同約定使用借款資金。在履行還款義務后，有權要求甲方協助辦理解除房產抵押登記手續。2.義務按照主合同約定的借款金額、用途、期限、利率等條款，按時足額向債權人償還借款本金及利息。向甲方如實提供與借款相關的資料，包括但不限于身份證明、收入證明、借款用途說明等，保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。在借款期間，如發生可能影響其還款能力的重大事項，如失業、重大疾病、家庭變故等，應及時通知甲方和債權人，并采取積極有效的措施確保按時還款。按照本協議約定及債權人要求，配合甲方辦理房產抵押登記手續，提供辦理抵押登記所需的相關文件和資料。在擔保期間，未經甲方書面同意，不得擅自轉讓、出租、贈與、抵押或以其他方式處分擔保房產。四、違約責任1.若乙方未按照主合同約定按時足額償還借款本息，構成違約。乙方應按照主合同約定承擔違約責任，同時，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金的金額為借款本金的[x]%。乙方還應承擔甲方因實現債權而支付的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。2.若甲方違反本協議約定，擅自處分擔保房產或未能履行擔保責任，給乙方或債權人造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。甲方應按照損失金額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部經濟損失。3.若乙方違反本協議約定，擅自改變借款用途或未能配合甲方辦理房產抵押登記手續等，導致甲方擔保風險增加的，乙方應向甲方支付違約金，違約金的金額為借款本金的[x]%。同時，乙方應承擔甲方因擔保風險增加而額外支出的費用。五、擔保期限1.本協議的擔保期限為主合同約定的債務履行期限屆滿之日起[x]年。2.在擔保期限內，如債權人與乙方協商一致延長主合同債務履行期限的，甲方的擔保期限自動延續，無需另行簽訂協議。但甲方應在接到債權人書面通知之日起[x]日內，書面確認是否繼續承擔擔保責任。若甲方未在規定時間內書面確認，視為甲方同意繼續承擔擔保責任。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執一份，房產抵押登記部門留存一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：_________________