1、 PAGE 北京鑄總正華開發建設集團有限公司芍藥居社區西區六號地塊項目成品保護措施酒店改造工程施工組織方案一、項目概況1.1 概述序列號項目允許1項目名稱酒店改造工程2工地市原酒店3施工單位盛景房地產開發4設計單位省建筑設計研究院5監理單位通用設備部建設工程監理公司6管理公司京興國際工程管理公司7調查單位中冶勘探工程技術8建筑總承包商中天建設集團9質量監督單位市開發區質量監督站10施工總承包單位鯨黔建業服務東陽盛達勞務所11資金的來源自籌資金12合同被包圍所有建筑和安裝工程13合同期限780 個日歷日14建筑工地169112平方米15建筑功能酒店部分：地下部分主要為車庫、機房、洗浴間；地上部分

2、：裙房1-5層為商業、辦公、餐飲、娛樂用房，主要為入口大堂、商務中心、宴會廳、會議室、歌舞廳、KTV包房、會所等。 ;塔樓6至19層為客房。住宅部分：地下部分主要是布置在地下室西側的車庫、機房、人間。地上：1至34層為住宅。16計劃開工和竣工日期開始日期：2008年3月20日；竣工日期：2010年5月8日總持續時間：780 個日歷日17質量目標工程質量等級：合格獎項：“省級優質工程”1.2 建筑設計概論序列號項目允許序列號項目允許1建筑總高度酒店87.3m2建筑工地169112平方米住宅99.95m3地上建筑面積134133平方米地下建筑面積34979平方米4樓層高度酒店標準層高6建筑樓層土地

3、優越的酒店19 樓住宅標準層高2.9m住宅34層5墻填充墻加氣混凝土塊，講臺5樓地下層數酒店二樓住宅底層7防水設計屋頂待辦的地下室“貼必”PET防水卷材和聚氨酯單基分子防水涂料浴室待辦的8建筑類別高層建筑9防火等級1級10防空性質6級（平時車庫，戰時倉庫）9建筑計劃酒店橫軸數A到R縱軸數1 到 22水平軸距離（米）119.0縱軸距離（米）116.5住宅橫軸數AQ縱軸數1 到 24水平軸距離（米）92.4縱軸距離（米）118.110外部盒建造外裝幕墻、面磚等門窗工程隔熱鋁合金窗、防火門、防火卷簾門屋頂無障礙屋頂、非無障礙屋頂（特殊屋頂）11盒建造天花板水性擦洗涂料、鋁合金條、裝飾石膏板天花、礦棉

4、吸音板天花等。墻乳膠漆、壁紙、磚墻等。地面地毯、防滑地磚地板、石材地板等。2、成品保護機構根據項目組人員和項目特點，以及項目質量目標，項目部成立了成品保護機構，制定了本辦法，以確保施工的順利進行和對工程質量的控制。項目成本。2.1 成品保護目的：為了更好地加強現場成品保護管理，最大程度地消除和避免施工過程中對成品的污染和破壞，降低和降低成本，提高一次性合格率成品率和一次性優良率，從而提高整個工程質量的目的，特地編制了本方案。2.2 成品保護組織框圖：項目負責人生產經理安全文明施工技術員：薛源質量員：張士偉保 衛：位巨敏材料員：王昌德工 長：俞明忠工 長：單立忠結 構 施 工 隊內 裝 施 工

5、隊防 水 施 工 隊外 裝 施 工 隊水 暖 施 工 隊電 氣 施 工 隊其它專業施工隊2.3 成品保護機構的分工與職責：2.3.1 項目負責人余守龍執行公司相關文件，主持相關人員編制產品保護辦法，合理安排生產，調配資源，確保成品保護工作順利進行。直接負責本項目成品的保護工作。2.3.2 生產經理單榮躍，安全文明施工位居民：協助項目負責人主持編制產品保護辦法，按規定程序批準后組織實施。定期組織相關人員現場檢查成品或半成品，并直接負責現場成品保護人員的組織管理工作。2.3.3 技術、質量、材料人員和領班：協助項目部領導編制并落實各分工種細化、具體的產品保護措施，參與現場成品或半成品的檢驗，負責安

6、排和管理各分工種的成品防護人員，制定成品防護制度，對損壞的產品進行防護。成品或半成品的維修和糾正措施。直接負責本類工作的成品或半成品的管理工作。2.3.4 結構、裝修、水電組：負責產品保護辦法的實施，選拔、安排和管理各自子項目的成品或半成品保護人員，教育全體施工人員提高成品保護意識，加強成品保護工作，堅決處理破壞成品的壞人。為現場成品和半成品的即時保護而斗爭并承擔直接責任。3 成品保護部署3.1 成品保護責任分工3.1.1 現場物資保護責任項目管理部采購的材料、半成品、設備進入現場后，由項目管理部物資部負責保管，現場經理、安保部協助管理；項目管理部發給外協單位的材料、半成品和設備，由各外協單位

7、負責保管和使用。3.1.2 結構施工中成品保護責任結構工程分包施工單位是成品保護的主要責任人，配合施工的水電等專業隊伍只有在土建工程采取保護措施后才能作業。水、電等專業建設工程竣工并做好成品必要保護后，必須移交土建工程外包單位。對一些關鍵工序（鋼筋、模板、混凝土澆筑），土建、水電安裝等，應安排專人負責維護。3.1.3 裝修安裝施工中成品保護責任及管理措施裝修安裝階段，特別是裝修完工階段成品保護的主要責任單位是裝修分包單位，設備成品保護的責任單位是水電分包單位安裝。土建和水電建設必須按照成品保護方案的要求進行。工程收尾階段，裝修外包單位分層、分區設置專職成品保護員，其他專業外包團隊按照項目管理部

8、制定的入戶操作交接表完成填報程序并報項目管理部批準。允許進入樓層，否則成品保護員有權拒絕進入操作。施工完成后，必須經過成品保護器檢查，確認成品沒有損壞。簽字后，您可以離開工作區。如因成品保護人員的工作失誤未能找到損壞成品的人員或單位，這部分損失將由成品保護單位負責并承擔責任。人負責賠償。上一道工序和下一道工序（主要指土建和水電，不同外包單位之間的工序交接）應辦理交接手續。交接工作在分包單位之間進行，項目管理部發揮協調和監督作用。項目管理部負責人應在施工日記中記錄交接情況。接受作業的人員必須嚴格遵守現場管理制度：禁止吸煙。施工中如使用火，取得消防證后方可施工。所有在家工作的人員必須有成品防護人員

9、監督。在此過程中，如果外包單位需要接觸其他專業的成品，外包單位必須書面報告項目管理部。 ，其成品將在施工完成后恢復。項目部在安排工期時，要防止工藝倒置、不合理工期交叉施工，防止因防護措施不當造成的相互傷害和重復污染的發生。項目部應定期對所有進場人員進行成品防護意識教育。根據合同、規章制度和各項保護措施，所有施工人員都會意識到，做好成品保護工作，就是為了保證自己的產品質量，從而保證自己的切身利益。3.2 成品保護部署3.2.1 根據工程特點，合理安排成品防護人員分區切片，人員到位。3.2.2 大力宣傳成品保護，加強對成品保護措施的宣傳教育，使全體施工人員認識到成品和半成品保護的重要性。 ,3.2

10、.3 在建筑物的入口處，成品保護組將檢查出入境證件，嚴格執行出入境制度。無證人員不得進入大樓。3.2.4 加強消防工作，嚴格控制明火作業，電焊封檔，防止飛濺污染損壞成品。3.2.5 拆改必須有拆改證明。無證不得擅自拆除或改裝。成品保護組對殘酷施工進行監督檢查。3.2.6 保持環境衛生，嚴禁在樓內排便，做到起居、用料干凈、足部清潔、文明施工。3.2.7 地板入口處有標志和警示牌，提醒大家注意對成品的保護。3.2.8 工頭披露中必須涉及成品和半成品的保護，明確成品保護的責任。3.2.9 加工后的零部件和設備，成品倉庫應有專人負責，并建立驗收倉庫臺賬和出庫手續臺賬。3.2.10 從生產安排上，要研究

11、合理的工種和工序重疊，并據此組織施工，以利于成品的保護。3.2.11 安裝工程堅持上下原則。3.2.12 分包商對其自身建設項目及相關子項目的成品保護直接負責，應在簽訂的合同中注明。4 成品保護措施4.1 結構部分4.1.1 鋼筋加工后的鋼筋應按其規格、尺寸、型號、使用部位分類整齊。綁扎鋼筋時，嚴禁與預埋件碰撞。如有磕碰，應按設計位置重新固定。當預埋的水電管道、箱體等與鋼筋的位置發生沖突時，可將豎向鋼筋沿平面左右彎曲，橫向鋼筋可上下彎曲繞過預埋管和箱，但必須保證保護層的厚度。施工工作面應實行掛牌制度，明確責任人，有專人保護已完成的鋼筋工作。在施工工作面上搭設的臨時馬道或梯子，必須符合有關規定，

12、安全牢固，以免踩到人踩到綁扎成型的鋼筋。混凝土澆筑時，必須有專人看管。嚴禁其他施工人員踩踏已綁扎的鋼筋框架。4.1.2 模板現場組裝模板時，注意模板表面的保護和支撐件的完整性。模板吊裝時應防止與墻體碰撞，到位時應穩固。拆模板時，不準用力砸，以免損壞模板和結構混凝土，并在使用過程中加強對桿件和支架的管理，不要掉落。模板應及時刷涂脫模劑，不得在施工工作面上進行刷涂，以免污染鋼筋。安裝好的模板在吊裝其他物體時不得碰撞，以防移位。安裝好的平板模板不能作為臨時堆垛臺使用，以保證支撐的穩定性，防止平板模板的標高和平整度出現偏差。門窗洞口模板的固定應穩固，其他工種嚴禁與預留的洞口模板發生碰撞。拆下的模板和大

13、模板應存放在固定場地，地面應用木塊支撐，模板應保持清潔，支撐部位應齊全，模板堆放場地應有圍欄保護。4.1.3 混凝土所有進入現場的商品混凝土必須符合設計和相關規定。混凝土工長和檢測人員應對來料混凝土進行嚴格的驗收和坍落度檢測，并按規定制作混凝土試塊。混凝土澆筑時，不得振搗鋼筋、模板及預埋件，防止位移和尺寸偏差。混凝土澆筑時，應設專人看管鋼筋，及時調整位移鋼筋。在地坪混凝土達到1.2Mpa前，嚴禁人員操作和堆放材料。模板拆除后，外墻外層混凝土應及時澆水養護，養護時間不少于14個晝夜。墻體脫模后，及時涂抹固化液。固化液未干前，不得將水濺到墻上。地坪混凝土澆筑后，用塑料布蓋住，保持濕潤。塑料片取下后

14、，應及時澆水保養。維護時間不少于14個晝夜。禁止在混凝土墻面和地面上亂涂亂畫。進行其他工種時，不得污染或損壞混凝土表面和局部結構。禁止對成品混凝土進行挑鑿。當現澆混凝土樓梯臺階可供人使用時，應用竹膠合板保護邊角。竹夾板寬度應大于150mm，鋼釘應牢牢嵌入混凝土臺階上。插入釘子時，注意不要損壞混凝土結構。所有的門洞和外角都用竹夾板釘牢，形成1500mm高的“”字形保護罩，并用引線穿過孔穿墻固定孔，避免施工時磕碰損壞。4.2 裝飾部分4.2.1 隔板、保溫板：檢查來料板是否符合規定。不要在黑板上亂涂亂畫。刨花板不宜集中堆放在樓上。放板時應側放，與地面的傾角不大于80度。板下應該有一個木方。安裝好的

15、隔板與保溫板不得碰撞，不得大面積鑿削。4.2.2 廚衛防水：涂裝層作業時，不得污染墻體和塑鋼窗。涂膜防水層做好后，必須嚴格保護，在未涂保護層之前，不允許任何人進入。制作保護層時，要特別注意不要用鋒利的或其他堅硬的工具直接在防水面上進行操作。4.2.3 梯子、扶手和欄桿：各樓層成品防護人員對所有公共部位成品進行防護，并增派巡查員。在涂刷各種油漆前，用遮蔽紙、塑料薄膜或其他紙保護法蘭和胎面，以免污染其他成品。木扶手刷干后，各施工隊應經常清洗，保持扶手清潔。注意地板和臺階外角的保護。使用的工具必須小心搬運，以免損壞地面和外角。4.2.4 門窗：門窗框、扇的堆放必須按品種、規格、型號排列整齊，底部支撐

16、墊要平整，但不宜堆得太高，并注意防火、防潮。安裝校準門窗框和風扇時，不要用錘子直接敲打。修整木門框，并用木夾子將門抬起，以免損壞門邊。安裝的門窗在施工過程中不得架空攀爬。在運輸砂漿或細石混凝土的過程中，通過各種門道時，小車要放慢速度，以免損壞門框。對于安裝好的木門框，在1.5米以下用膠合板將門框包裹起來，以防碰撞。在地面施工時，安排木工隨時檢查門框的位置和垂直度有無變化和錯誤。在施工過程中及時進行更正和修改。塑鋼門窗框的保護膜在門窗扇安裝前不得去除。門窗框安裝好后，在安裝門窗窗扇前，要保護好撐條。五金安裝不得損壞門窗框和風扇。噴漆時，將五金配件、門窗框側墻粘貼并用美紋紙膠帶保護，防止污染。4.

17、2.5 口腔貼面：抹灰前，用彩條布蓋住塑鋼窗框。抹灰后，將剩余砂漿清理干凈，檢查塑鋼保護膜是否破損。吊籃落下時，注意保護墻面，防止損壞抹灰墻，尤其是挑墻的陽臺和空調面板，注意表面清潔，無污染。上下貨架時，請勿踩踏窗臺和窗框，以防損壞棱角，請勿觸摸貨架上的各種工具；4.2.6 膩子和油漆：在工作室的地板上工作時，所有墻壁都需要用至少 1 米高的塑料薄膜保護。所有的窗戶和門口都應該用膠帶保護，以防止各種污染。必要時要求主要外角采用廢木板制作內角進行保護。刷踢腳線時，一定要先貼上美紋紙膠帶，再刷踢腳線。4.2.7 屋頂保溫層鋪設完畢后，應立即鋪設焦渣，以防損壞聚苯板。如果焦渣沒有臨時鋪放，應采取相應

18、的保護措施。禁止在苯板和找平層上推車和堆放重物。推車在凝固的找平層上時，腿要用軟布包好，不得在找平層上進行攪拌砂漿等施工作業。出水口應暫時用軟布堵住，避免雜物和垃圾進入。施工前應將防水卷材清洗干凈，防止石塊刺穿防水卷材和雜物堵塞雨水進水口和雨水管；防水卷材施工完成后，應及時做好防水保護層。施工時運輸物料的臺車支腿應用麻袋或橡膠包扎，防止刮傷防水層，并安排防水人員隨時檢查。一旦發現劃痕，應及時修復。禁止在防水層上堆放材料及其他任何操作。注意其他易損部位的保護。4.2.8 石頭：來料應堆放整齊，底部墊木方。搬運材料時，請小心輕放，不要損壞波紋角。石材施工后，早上人不宜過早。施工結束后不得進行其他工

19、作。施工中嚴禁碰撞電梯門。注意其他成品的保護。4.3 管道部分4.3.1 主體結構施工時，預留孔、水、暖、通風孔應準確。預留完成后，應使用木板保護孔。4.3.2 在地下設備層安裝各種支架吊架后，應有專人負責檢查。4.3.3 上下豎水管、消火栓、采暖干豎支管、封閉爐件安裝完畢后，應有專人負責管理。爐件應覆蓋牛皮紙或報紙，以減少污染。4.3.4 上、下水表、水龍頭、花灑等銅制工程的安裝，應在土建施工中門鎖安裝完畢后進行，避免交叉作業造成不必要的損失。安裝完成后，鎖好門，與成品防護人員辦理交接手續。4.3.5 安裝各種管道時，應隨時加堵，以免造成管道堵塞。4.3.6 安裝消火栓、箱體時，不要先安裝玻璃門，土建完成后再安裝玻璃門，安裝后及時將成品交付給防護人員。4.3.7 地下泵房的各種泵房設備、風機房的各種通風設備、管道房的其他設備，應盡量在土建后進行。施工過程中，施工人員將自行保護成品。安裝完畢后，所有設備房間應上鎖，鑰匙交專人管理。4.3.8 各類材料進場后，必須有專人負責驗收，數量與實物相符。所有材料和設備進入現場后必須專門圍起來并妥善保管。現場施工實行收料系統，可按需使用。4.4 電氣部分4.4.1 主要建設階段