婚前共同還貸協議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方計劃結婚，且為購買[房屋具體地址]房屋（以下簡稱"該房屋"），雙方決定共同參與該房屋的還貸事宜。為明確雙方在婚前共同還貸過程中的權利義務，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方平等、自愿協商，達成如下協議：一、標的物描述1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋性質為[商品房/經濟適用房等]，房屋買賣合同編號為[具體編號]。2.該房屋購房總價款為人民幣[x]元，其中首付款為人民幣[x]元，貸款金額為人民幣[x]元。貸款期限為[x]年，自[貸款起始日期]起至[貸款到期日期]止，貸款利率按照[具體利率標準]執行。二、雙方權利義務甲方權利義務1.權利有權知曉該房屋還貸的相關信息，包括但不限于還款金額、還款時間、貸款余額等。在符合法律法規及本協議約定的情況下，享有對該房屋增值部分的相應權益。2.義務按照本協議約定的時間和金額，按時足額向共同還貸賬戶存入應承擔的還貸資金。配合乙方辦理與該房屋還貸相關的各項手續，如提供身份證明、收入證明等。未經乙方書面同意，不得擅自變更該房屋的貸款還款方式、提前還貸或進行其他可能影響共同還貸及房屋權益的行為。乙方權利義務1.權利有權知曉該房屋還貸的相關信息，包括但不限于還款金額、還款時間、貸款余額等。在符合法律法規及本協議約定的情況下，享有對該房屋增值部分的相應權益。2.義務按照本協議約定的時間和金額，按時足額向共同還貸賬戶存入應承擔的還貸資金。負責管理共同還貸賬戶，確保賬戶資金安全，并及時進行還貸操作。配合甲方辦理與該房屋還貸相關的各項手續，如提供身份證明、收入證明等。未經甲方書面同意，不得擅自變更該房屋的貸款還款方式、提前還貸或進行其他可能影響共同還貸及房屋權益的行為。共同權利義務1.雙方共同承擔該房屋的還貸責任，具體分擔比例為甲方承擔[x]%，乙方承擔[x]%。雙方應按照該比例每月按時足額向共同還貸賬戶存入各自應承擔的還貸資金。共同還貸賬戶開戶銀行為[具體銀行名稱]，賬號為[具體賬號]。2.雙方有權對該房屋的使用、收益等情況進行協商，并按照協商結果共同行使相關權利。3.在婚姻關系存續期間，如該房屋發生出售、轉讓、抵押等重大處分行為，雙方應協商一致，并按照法律法規的規定辦理相關手續。所得款項應首先用于償還該房屋的貸款及相關債務，如有剩余，雙方按照本協議約定的比例進行分配。三、還貸資金的存入及管理1.甲乙雙方應于每月[具體日期]前，將各自應承擔的還貸資金足額存入共同還貸賬戶。如遇節假日或銀行系統故障等特殊情況，應提前安排資金存入，確保按時足額還款。2.乙方應定期查詢共同還貸賬戶余額及交易明細，確保賬戶資金安全。如發現賬戶資金異常或存在其他問題，應及時通知甲方，并共同協商解決。3.在貸款還清前，共同還貸賬戶內的資金只能用于償還該房屋的貸款，不得挪作他用。四、房屋產權歸屬及增值部分分配1.該房屋產權登記在[產權登記人姓名]名下，但甲乙雙方共同參與了該房屋的購買及還貸過程，雙方對該房屋享有共同權益。2.在婚姻關系存續期間，該房屋因市場行情變化等原因產生的增值部分，雙方按照各自對該房屋還貸的貢獻比例享有相應權益。具體計算方式為：甲方權益比例=甲方累計還貸金額÷（甲方累計還貸金額+乙方累計還貸金額）×房屋增值金額；乙方權益比例=乙方累計還貸金額÷（甲方累計還貸金額+乙方累計還貸金額）×房屋增值金額。3.在離婚或婚姻關系終止時，如該房屋進行分割，應首先扣除尚未償還的貸款本金及利息，以及雙方為購買該房屋所產生的其他合理費用（如契稅、維修基金等）。剩余部分按照上述增值部分分配比例進行分割。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額存入還貸資金，每逾期一日，應按照未存入金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權要求甲方一次性補足應承擔的還貸資金及違約金，并有權解除本協議，要求甲方承擔因此給乙方造成的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定按時足額存入還貸資金，每逾期一日，應按照未存入金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權要求乙方一次性補足應承擔的還貸資金及違約金，并有權解除本協議，要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失。3.若一方未經另一方書面同意，擅自變更該房屋的貸款還款方式、提前還貸或進行其他可能影響共同還貸及房屋權益的行為，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照該房屋市場價值的[x]%向對方支付違約金。4.如因一方原因導致共同還貸賬戶資金損失或無法正常進行還貸操作，責任方應承擔全部賠償責任，并負責恢復賬戶正常狀態及繼續履行還貸義務。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補