地產合股投資協議書?甲方：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲乙雙方有意共同投資房地產項目，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、合作項目概述1.項目名稱：[具體房地產項目名稱]2.項目地點：[詳細地址]3.項目概況：該項目占地面積為[x]平方米，規劃建筑面積為[x]平方米，包括[具體物業類型，如住宅、商業、寫字樓等]。項目土地性質為[出讓/劃撥等]，目前處于[土地獲取階段/建設階段/預售階段等]。二、投資金額及出資方式1.投資總額：雙方共同確認，本項目投資總額預計為人民幣[x]元。2.甲方出資金額：甲方以現金方式出資人民幣[x]元，占項目總投資的[x]%。出資時間：甲方應在本協議簽訂后的[x]個工作日內，將首期出資人民幣[x]元支付至雙方共同指定的銀行賬戶；剩余出資款項應根據項目進度需求，按照雙方協商一致的時間和金額及時足額支付。3.乙方出資金額：乙方以現金方式出資人民幣[x]元，占項目總投資的[x]%。出資時間：乙方應在本協議簽訂后的[x]個工作日內，將首期出資人民幣[x]元支付至雙方共同指定的銀行賬戶；剩余出資款項應根據項目進度需求，按照雙方協商一致的時間和金額及時足額支付。4.出資賬戶：雙方共同指定以下銀行賬戶作為項目投資款的收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶全稱]賬號：[具體賬號]三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協議約定享有項目的投資收益分配權。有權對項目的經營管理情況進行監督，查閱項目財務賬目及相關資料。參與項目重大決策，包括但不限于項目規劃設計變更、施工單位選擇、銷售方案制定等。2.義務按照本協議約定的時間和金額足額出資。協助乙方辦理與項目相關的各項手續，提供必要的文件和資料。遵守項目公司的章程及各項規章制度，積極配合項目的開發建設和經營管理工作。保守項目的商業秘密，不得向任何第三方泄露項目的相關信息。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定享有項目的投資收益分配權。有權對項目的經營管理情況進行監督，查閱項目財務賬目及相關資料。參與項目重大決策，包括但不限于項目規劃設計變更、施工單位選擇、銷售方案制定等。2.義務按照本協議約定的時間和金額足額出資。負責項目的日常經營管理工作，包括但不限于協調施工單位、監督工程質量、制定銷售策略等。定期向甲方匯報項目進展情況，提供項目財務報表及相關資料。遵守項目公司的章程及各項規章制度，積極配合項目的開發建設和經營管理工作。保守項目的商業秘密，不得向任何第三方泄露項目的相關信息。四、項目經營管理1.設立項目公司：雙方同意在項目所在地設立[項目公司名稱]（以下簡稱"項目公司"），作為本項目的開發經營主體。項目公司的注冊資本為人民幣[x]元，由甲乙雙方按照本協議約定的出資比例共同認繳。2.項目公司治理結構：項目公司設股東會、董事會和監事會。股東會由甲乙雙方組成，按照出資比例行使表決權。董事會由[x]名董事組成，其中甲方委派[x]名，乙方委派[x]名。董事長由[具體方]委派的董事擔任。監事會由[x]名監事組成，其中甲方委派[x]名，乙方委派[x]名。3.經營管理職責股東會職責：決定項目公司的經營方針和投資計劃；審議批準項目公司的年度財務預算方案、決算方案；審議批準項目公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；對項目公司增加或者減少注冊資本作出決議；對發行公司債券作出決議；對項目公司合并、分立、解散、清算或者變更公司形式作出決議；修改項目公司章程等。董事會職責：負責召集股東會會議，并向股東會報告工作；執行股東會的決議；決定項目公司的經營計劃和投資方案；制訂項目公司的年度財務預算方案、決算方案；制訂項目公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；制訂項目公司增加或者減少注冊資本以及發行公司債券的方案；制訂項目公司合并、分立、解散或者變更公司形式的方案；決定項目公司內部管理機構的設置；決定聘任或者解聘項目公司經理及其報酬事項，并根據經理的提名決定聘任或者解聘項目公司副經理、財務負責人及其報酬事項；制定項目公司的基本管理制度等。監事會職責：檢查項目公司財務；對董事、高級管理人員執行公司職務的行為進行監督，對違反法律、行政法規、公司章程或者股東會決議的董事、高級管理人員提出罷免的建議；當董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時，要求董事、高級管理人員予以糾正；提議召開臨時股東會會議，在董事會不履行本法規定的召集和主持股東會會議職責時召集和主持股東會會議；向股東會會議提出提案；依照《中華人民共和國公司法》第一百五十一條的規定，對董事、高級管理人員提起訴訟等。經理職責：主持項目公司的生產經營管理工作，組織實施董事會決議；組織實施項目公司年度經營計劃和投資方案；擬訂項目公司內部管理機構設置方案；擬訂項目公司的基本管理制度；制定項目公司的具體規章；提請聘任或者解聘項目公司副經理、財務負責人；決定聘任或者解聘除應由董事會決定聘任或者解聘以外的負責管理人員；董事會授予的其他職權。五、利潤分配與虧損承擔1.利潤分配項目公司在每個會計年度結束后，按照《中華人民共和國公司法》及相關法律法規的規定進行利潤分配。雙方同意，在彌補項目公司以前年度虧損、提取法定公積金和任意公積金后，按照雙方的出資比例對剩余利潤進行分配。利潤分配的具體時間和方式由項目公司董事會根據項目實際情況制定方案，并提交股東會審議通過后執行。2.虧損承擔如項目公司在經營過程中發生虧損，雙方按照出資比例分擔虧損。任何一方應承擔的虧損分擔金額，應在項目公司確定虧損情況后的[x]個工作日內支付至項目公司指定的賬戶。六、股權變更與退出機制1.股權變更未經對方書面同意，任何一方不得擅自轉讓其持有的項目公司股權。如一方有意轉讓其股權，應提前[x]天書面通知對方，在同等條件下，對方享有優先購買權。2.退出機制正常退出：在項目完成全部開發建設并銷售完畢，且項目公司按照本協議約定進行利潤分配后，雙方可根據自身情況決定是否繼續持有項目公司股權。如需退出，可按照本協議約定的股權變更方式進行轉讓。特殊退出：在項目開發過程中，如發生以下情形之一，一方有權要求退出項目：另一方嚴重違反本協議約定，經書面通知后在合理期限內仍未改正的；因不可抗力或政府政策等原因導致項目無法繼續進行，且雙方協商一致同意終止項目的；項目公司經營出現嚴重困難，無法實現預期收益，且經雙方協商一致同意終止項目的。退出方式：要求退出項目的一方應提前[x]天書面通知對方，雙方應在接到通知后的[x]天內協商確定退出方式及價格。退出價格可按照項目公司的凈資產評估值確定，也可由雙方協商另行確定。協商一致后，雙方應簽訂相關協議，并按照協議約定辦理股權變更及款項支付等手續。七、違約責任1.若一方未按照本協議約定的時間和金額足額出資，每逾期一日，應按照未出資金額的[x]%向對方支付違約金。逾期超過[x]天的，另一方有權解除本協議，并要求違約方按照本協議約定的出資總額的[x]%支付違約金，同時賠償對方因此遭受的全部損失。2.若一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續賠償對方超出部分的損失。3.若一方違反本協議約定的經營管理義務，給項目公司或對方造成損失的，應承擔賠償責任。賠償金額應根據實際損失情況確定，但不低于人民幣[x]元。4.如一方違反本協議約定的股權變更與退出機制的相關規定，擅自轉讓股權或要求退出項目，應向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。同時，違約方應按照本協議約定的股權變更方式及價格，配合對方辦理相關手續。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目公司完成全部開發建設并銷售完畢，且雙方按照本協議約定履行完畢各自的權利義務之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙