物業服務合同范本?一、合同雙方甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________二、物業基本情況1.物業名稱：______________________2.物業類型：______________________3.坐落位置：______________________4.建筑面積：______________________5.四至界限：東至__________，南至__________，西至__________，北至__________。三、服務內容與質量標準（一）房屋建筑共用部位的維修、養護和管理房屋建筑的承重結構（包括基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、非承重結構的分戶墻外墻面、屋蓋、屋面、外門窗、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內電梯間、內天井、平臺、地下室等。（二）共用設施設備的運行、維修、養護和管理1.共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、智能化系統等。2.乙方保證所管理的共用設施設備完好率達到[X]%以上，正常運行率達到[X]%以上。（三）市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。（四）公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理庭院綠地、道路兩側綠地、樓間綠地、屋頂花園等綠化區域的花草樹木養護及綠化設施維護。（五）附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理包括商業網點、文化體育娛樂場所等。（六）公共環境衛生1.公共場所、房屋共用部位的清潔衛生：每天清掃，及時清除各類垃圾和雜物，保持環境整潔。2.垃圾的收集、清運：日產日清，定期進行消毒處理，防止異味和滋生蚊蟲。3.公共區域的消毒殺菌：定期對公共區域進行消毒，預防疾病傳播。（七）交通與車輛停放秩序的管理1.確保小區內道路暢通，合理規劃停車位，設置明顯的停車標識。2.對進出小區的車輛進行登記，引導車輛有序停放，防止亂停亂放。3.負責小區內車輛停放的安全管理，防止車輛被盜、劃傷等情況發生。（八）公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理1.制定安全管理制度，配備專業的安保人員，實行24小時值班制度。2.對小區進行定時巡邏，做好巡邏記錄，及時發現和處理各類安全隱患。3.協助公安機關做好小區的治安防范工作，配合處理各類突發事件。（九）裝飾裝修管理服務1.對小區內的裝飾裝修活動進行監督管理，告知業主有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。2.負責檢查裝修施工現場，制止違規裝修行為，確保裝修活動不影響小區的整體安全和美觀。（十）物業檔案資料管理建立健全物業檔案資料管理制度，對小區的規劃圖紙、業主檔案、維修記錄、財務賬目等資料進行妥善保管。質量標準乙方提供的物業服務應符合國家和地方相關標準以及以下具體要求：1.房屋建筑共用部位保持完好，無明顯損壞和滲漏現象。2.共用設施設備運行正常，定期進行維護保養，無重大故障。3.公共環境衛生達標，無衛生死角，垃圾清運及時。4.交通秩序良好，車輛停放有序。5.公共秩序維護到位，無重大安全事故發生。6.裝飾裝修管理規范，無違規裝修行為。7.物業檔案資料齊全、完整，管理規范。四、服務費用（一）物業服務費用標準1.本物業的物業服務費用為每月每平方米建筑面積[X]元。2.物業服務費用不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用。（二）物業服務費用的支付方式1.甲方應在每月[具體日期]前，將當月的物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.甲方逾期支付物業服務費用的，應按照每日[X]%的標準向乙方支付違約金。（三）物業服務費用的調整物業服務費用如需調整，乙方應提前[X]個月書面通知甲方。經雙方協商一致后，可對物業服務費用標準進行調整。五、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.有權監督乙方的物業服務質量，提出意見和建議。2.按照合同約定按時支付物業服務費用。3.協助乙方做好物業服務工作，提供必要的便利條件。4.遵守小區的各項管理制度，不得損害公共利益和他人合法權益。5.向乙方提供物業相關資料，包括但不限于產權資料、業主信息等。（二）乙方權利義務1.有權按照合同約定收取物業服務費用。2.按照合同約定的服務內容和質量標準，提供物業服務。3.定期向甲方公布物業服務費用收支情況，接受甲方監督。4.對小區內的共用設施設備進行維修、養護和管理，確保正常運行。5.負責小區內的環境衛生、綠化養護、安全防范等工作。6.及時處理業主的投訴和建議，不斷提高服務質量。7.不得擅自改變物業管理用房的用途，不得將物業服務項目轉包給第三方。六、合同期限本合同自[合同生效日期]起生效，至[合同終止日期]止。合同期滿前，雙方應提前[X]個月書面通知對方是否續簽合同。如雙方均未提出異議，則本合同自動延續[X]年。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定支付物業服務費用，乙方有權停止物業服務，并要求甲方支付拖欠的費用及違約金。2.甲方違反小區管理制度，給乙方或其他業主造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的服務內容和質量標準提供物業服務，甲方有權要求乙方限期整改；乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業服務費用。2.乙方擅自改變物業管理用房用途或轉包物業服務項目的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已收取的物業服務費用，同時乙方應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_____________