房屋維修技術與預算

2021/2/281第7章建筑工程概預算7.1建筑工程概預算基本知識7.2建筑工程定額7.3建筑工程造價的確定7.4施工圖預算的編制7.5分部分項工程量計算規則7.6工程量清單計價7.7建筑工程結算的編制和工程審計2021/2/282第7章建筑工程概預算7.1建筑工程(概)預算基本知識（一）定義預算——即建筑產品的計劃價格，它是以定額消耗量為基準，用貨幣這種指標形式，來確定完成一定計量單位質量合格的建筑產品所需的費用。建筑產品的計劃價格就是建筑產品價值的貨幣表現。研究建筑產品的價格組成因素和計算方法就是預算的主要內容。2021/2/283第7章建筑工程概預算（二）、建筑工程（概）預算的分類：1、投資估算2、設計概算3、施工圖預算4、施工預算5、竣工結算6、竣工決算2021/2/284第7章建筑工程概預算我國基本建設程序包括以下八個階段編制項目建議書編制可行性研究編制初步設計施工圖設計工程招投標簽訂合同全面施工生產準備竣工驗收交付使用工程項目的后評價2021/2/285第7章建筑工程概預算基本建設程序與概預算的對應關系項目建議書可行性研究初步設計技術設計施工圖設計建設準備竣交工付驗使收用組織施工投資估算設計概算修正概算施工圖預算竣工決算施工預算工程結算2021/2/286第7章建筑工程概預算1、投資估算投資估算基本建設階段前期立項階段編制依據省市咨詢院編制單位估算指標類似工程預決算資料概算指標內容從項目籌建到交付使用全過程的投資額控制工程投資2021/2/287第7章建筑工程概預算2、設計概算設計概算基本建設階段初步設計技術設計編制依據設計單位編制單位初步設計圖紙概算定額技術設計圖紙概算指標費用定額內容從項目籌建到交付使用全過程的建設費用控制工程投資2021/2/288第7章建筑工程概預算3、施工圖預算基本建設階段編制依據編制單位內容施工圖預算施工單位施工圖紙預算定額施工組織設計材料市場價格費用定額單位工程從開工到竣工全過程的建設費用施工圖設計圖紙已完成工程開工前對外確定工程造價2021/2/289第7章建筑工程概預算4、施工預算編制依據編制單位內容施工預算施工單位施工圖預算施工組織設計施工圖紙施工定額擬建工程的人工、材料、機械消耗量，以及相應的人工費、材料費、機械費施工準備工程開工前施工項目部基本建設階段企業內部進行施工管理|核算工程成本2021/2/2810第7章建筑工程概預算5、竣工結算竣工結算基本建設階段工程已竣工交付使用編制依據施工單位編制單位預算定額或工程量清單報價現場簽證、設計變更施工合同國家相關規定、費用調整內容反映工程全部造價建設項目實際發生的人工費、材料費、機械費及規費、計劃利潤、稅金2021/2/2811第7章建筑工程概預算6、竣工決算竣工結算基本建設階段工程已竣工交付使用編制依據施工單位編制單位預算定額或工程量清單報價現場簽證、設計變更施工合同國家相關規定、費用調整內容經審計單位審計后建設、施工單位認可建設項目實際發生的人工費、材料費、機械費及規費、計劃利潤、稅金2021/2/2812第7章建筑工程概預算（三）各種定額間關系比較定額類別施工定額預算定額概算定額概算指標投資估算指標對象工序分項工程擴大的分項工程整個建筑物或構筑物獨立的單項工程或完整的工程項目用途編制施工預算編制施工圖預算編制擴大初步設計概算編制初步設計概算編制投資估算項目劃分最細細較粗粗很粗定額水平平均先進平均平均平均平均定額性質生產性定額計價性定額2021/2/2813第7章建筑工程概預算（四）、建筑工程施工圖預算1、建筑工程施工圖預算的概念：是施工單位根據施工圖紙計算的工程量、施工組織設計（施工方案）和國家現行預算定額、單位估價表以及各項費用的取費標準、建筑材料預算價格和設備預算價格等資料、建設地區的自然和技術經濟條件等進行計算和確定單位工程和單項工程建設費用的經濟文件。2021/2/2814第7章建筑工程概預算2、施工圖預算的作用：(1)施工圖預算是設計階段控制工程造價的重要環節，是控制施工圖設計不突破設計概算的重要措施。(2)施工圖預算是編制或調整固定資產投資計劃的依據。(3)施工圖預算是編制工程標底和工程量清單的依據，也是投標單位報價的基礎。(4)對于不宜實行公開招標的工程，施工圖預算是確定合同價格的基礎。2021/2/2815第7章建筑工程概預算3、施工圖預算的內容：(1)、封面(2)、編制說明(3)、費用匯總表(4)、分項工程預算表(5)、工料分析表(6)、材料匯總表2021/2/2816第7章建筑工程概預算4、建筑工程施工圖預算的編制依據：（1）、施工圖紙、設計說明書和標準圖集（2）、現行預算定額和單位估價表（3）、施工組織設計或施工方案（4）、材料、人工、機械臺班預算價格及調價規定（5）、建筑安裝工程定額（6）、預算員工作手冊及有關工具書2021/2/2817第7章建筑工程概預算5、建筑工程施工圖預算編制步驟：（1）、收集編制預算的基礎文件和資料（2）、熟悉預算基礎文件（3）、全面掌握施工現場狀