天河智谷科技金融產業園-車陂商業大樓項目基于BIM及CIM的設計全過程應用錄目01項目背景02組織架構03項目重難點04BIM技術應用05成效分析06人才培養CONTENTS07未來展望01Background項目背景>項目背景01地理位置項目鳥瞰01>項目背景項目概況天河智谷科技金融產業園-車陂商業大樓項目位于廣州天河高新區南部片區—天河智谷，毗鄰奧體、智慧城、大學城等核心區，總建筑面積為22.13萬平方米，其中包含六棟辦公塔樓、三層地下室，商業綜合體裙樓以及配套用房等。項目位置SITE01>項目背景項目簡介本項目作為天河智谷片區發展戰略中的橋頭堡項目，該項目擔負著打造門戶標桿的使命，規劃建設公寓及配套設施、體驗式購物中心、寫字樓，著力構建“購物、休閑、潮玩、商務”為一體的地標型城市商業綜合體，旨在倡導與眾不同的生活方式。項目建成后將有力提升地區品牌，推動廣州天河車陂地區經濟繁榮發展。項目為車陂村所屬的建設、運維一體的大型復雜項目，故項目需要采用BIM及數字化技術應用到方案至運維的建設項目生命全周期之中去。02Organization組織架構02>參建單位建設單位廣州天暉匯置業有限公司

設計單位廣州市設計院集團有限公司

BIM咨詢單位秉木建筑科技有限公司

施工總承包單位中建建筑第三工程局三公司

02>團隊構成與制度建設項目BIM組織架構及分工BIM團隊組織架構項目組總承包單位BIM咨詢單位建設單位分包單位BIM實施策劃咨詢

配合圖紙落地設計單位牽頭組織

確定目標緊密聯動配合方案設計

圖紙落地

總承包管理

BIM應用落地專業應用服從管理設計階段BIM實施由業主牽頭，BIM咨詢單位與設計單位緊密聯同配合，解決并優化設計階段的方案、信息、圖紙內容等具體問題，保持與業主一致的管理目標，確保實際設計的經濟效益以及呈現效果達到項目要求，為后續總承包單位的BIM應用落地打下堅實基礎。最終實現項目精細化管理、降本增效、協同發展、項目全生命周期BIM應用落地。02>團隊構成與制度建設標準保障《廣東省建筑信息模型應用統一標準》DBJ/T

15-142-2018項目BIM應用標準針對項目的特點以及需求，編制并使用符合本項目的BIM實施指引及規范。02>團隊構成與制度建設軟硬件投入移動工作站1臺

品牌：外星人Alienwaren15R3CPU：Intel(R)Core(TM)i7-10750H@2.60GHzNVIDIAGeForceRTX20601TSSD顯卡：NVIDIAGeForceRTX2060內存：16G硬盤1TSSD臺式工作站6臺

CPU：Intel(R)Core(TM)i7-10700@2.90GHz

顯卡：NVIDIAGeForceRTX2060

內存：32G主板：技嘉H410MV2硬盤：240GBSSD+1TB機械

顯示器：AOC2367(23.1寸)x2曲面設計景觀渲染精細模型創建場景漫游方案討論疏散模擬協同平臺二維圖紙碰撞檢測模型算量方案粗模03Keypoint項目重難點03>

項目重難點項目難點及應對措施整體項目功能區域多，但可供的設計研討周期短建筑體量大，涉及專業復雜，整體機房數量多裝飾裝修視覺效果要求高，中庭與塔樓造型復雜，方案確定周期長020301應用BIM技術先行的工作流程，將關鍵的多專業節點、機房由二維平面轉換至三維空間管理。采用三維可視化及聯動調整的工作方法，將討論的方案可視化，并賦予當場清晰的表達能力，以此來保證方案的落地。采用協同平臺與正向設計結合，開展多方面協調工作，做到問題實時跟蹤，多專業可協同合作的目的。04TechnologyapplicationBIM技術應用04>BIM技術應用-重難點項目設計階段進度計劃（局部）采用線上審查、設計研討周期短機器輔助消防設計技術審查推廣通知（局部）設計階段周期短、項目體量大、工期緊張，從方案階段到完成審圖僅有三個月的時間，所以本項目采用BIM協同的設計方式，并且借此機會參與了廣州市住房和城鄉建設局基于CIM平臺的機器輔助消防設計審查的試點。若使用傳統的設計方式，將無法滿足項目的進度、效果及成本要求。正向設計裙房建筑結構-CIM平臺機器輔助審查04>BIM創新應用技術創新應用-基于CIM平臺交匯的功效提升廣州市BIM模型技術標準使用CIM平臺對模型進行自檢以及審查廣州市線上施工圖設計文件審查管理平臺利用CIM平臺審查前置，縮短審圖流程：本項目參與了廣州市住房和城鄉建設局基于CIM平臺的機器輔助消防設計審查的試點。根據廣州市編制的建模標準以及三維數字化設計要求，利用廣州BIM設計交匯插件，對項目模型進行自查自糾。并且上傳三維數字化模型也有助于日后建筑數據信息的記錄與查詢。項目在對模型調整設置后，順利的通過了線上CIM平臺的BIM模型審查。此次利用機器輔助審查，有效的避免了傳統審查人力花費大，時間較長，多次審查的問題。04>BIM技術應用-縮短設計階段時間基于模型工程量信息-助力造價應用：在初步設計模型完成的基礎上，使用Revit-斯維爾工程量插件，對Revit模型中的構件進行分類導出。相較于Revit自帶的明細表功能，斯維爾導出的工程量以及信息更加匹配現階段國內主流的廣聯達造價軟件。本項目采用此類方法為甲方提供成本造價復核的依據。在保證模型的準確性與精度的情況下，利用此方法導出的工程量能夠節省大量的造價預算人員，并且縮短整個預算評估階段的時間。技術創新應用-基于BIM配合編制初步設計概算斯維爾工程量匯總斯維爾工程量導出車陂商業大樓項目初步設計概算編制說明清單與計價表04>BIM技術應用-縮短設計階段時間輕便快捷多專業模型合模-助力方案設計：使用Revizto輕量化協同平臺，可直接導入Rhino、Revit、Sketchup等建模軟件的不同模型。避免傳統BIM工作流程中避免了每個不同專業的模型需重新深化的問題及不同軟件的繁瑣復雜的格式轉化問題，能有效的減少設計研討時間。協同平臺-模型轉換Rhino模型與Revit模型直接導入協同平臺04>BIM技術應用-縮短設計階段時間協同平臺對問題的快速處理：在模型搭設與瀏覽過程中，通過Revit-協同平臺插件，快速記錄問題并上傳至云端。通過協同平臺，各參與方可以清晰的查到相關問題內容、類型、2D、3D的定位、相應問題的責任人等信息。基于平臺能有效的縮短設計過程中的問題反饋流程，通過單一協同平臺完成問題-追蹤-處理-復查的工作流程閉環。協同平臺-問題處置Revit-Revizto協同平臺

問題反饋以及查詢流程04>BIM技術應用-重難點建筑體量大，涉及專業復雜商業制冷機房（面積達770㎡）變壓房走道（管線達8層）油煙夾層

（結構復雜二維圖紙難以表達）消防水泵房綜合體地下室體積大，需配置的管線數量多且復雜，主機房個數達96個，機房總建筑面積達3000㎡，商業制冷機房面積達770㎡。油煙夾層建筑結構復雜，變壓房走道管線數量密集，若使用平常的二維圖紙將難以表達設計意圖，并且無法事前解決問題，導致后期變更增多，整體項目進度緩慢。正向設計流程優化-重點區域可視化線上方案討論：在初步設計階段首先明確了主管道路由走向后，BIM介入對重難點的部位的先行進行主要管道的管綜調整。避免像常規的BIM應用，圖紙出具后再進行反提BIM方向調整。基于Revit-Fuzor聯動插件，對重點復雜機房進行可視化討論，清晰快捷的確定機房凈高、機械的布置和管線走向。通過此方式優化調整41處重點管線區域。提高后續的設計工作效率，減少機房區域的返工的內容。消防水泵房可視化方案討論方案討論調整后04>BIM技術應用技術創新應用-機電正向設計流程優化-線上可視化方案討論管道路由優化后（圖1）消防水泵房內的排風管方案沿著墻平行設置與甭管管道有較多的重疊與翻彎。可視化分析發現此做法極大提高成本。排風管路由按照圖1優化后，可以避免風管與管道交叉碰撞，此處減少共7處各管道翻彎。04>BIM技術應用技術深入應用-Navisworks模型校核模型碰撞-設計復核：本項目體積大，專業交互性強，模型碰撞問題多。使用Navisworks進行模型碰撞檢測，檢查、復核、分析多專業的交互情況，出具問題報告和優化建議，解決調整模型不必要的碰撞問題，保證了模型的精度和質量。碰撞問題目錄清單碰撞問題定位以及預覽04>BIM技術應用基于BIM的管線綜合優化：因前期管線路由為根據建筑方案確定，建筑結構專業后續設計過程中難免存在當時階段無法考慮設計確定的部分。根據Navisworks確定碰撞定位，使用Revit對碰撞管線進行管線綜合優化，減少后續設計變更。確保模型出圖的準確性。技術深入應用-基于BIM的管線綜合優化地下一層后續建筑設計布置新增集水井，受新增集水坑底部凈高只有2350mm，如果風管在集水井底部安裝，則此區域管線凈高將低于2000mm，不滿足凈高需求。優化風管路由增加轉管，將此區域管線凈高提升至2400mm,確保了行車通道的高度要求04>BIM技術應用技術深入應用-基于BIM的停車區域合理性分析對地下室車庫區域的行車路線以及車位空間進行漫游模擬，研究與挖掘可利的剩余用空間。并以此為基礎出優化建議與改進方案。經過分析項目共調整轉彎弧度過小的行車路徑3處，標準停車位增加13個。此處停車位優化為后續營銷增加約100萬的經濟效益。通過漫游優化行車通道增加標準車位：04>BIM技術應用技術深入應用-基于BIM的空間合理性分析方案設計裙房功能分區示例功能分區明細表方案設計地下室防火分區示例房間明細表數據化功能分區劃分：室內方案探索過程后，傳統的二維設計中在面對如此大體量、功能如此多的綜合體建筑時，是難以理順他們之間的功能秩序的，而在其功能分區的聯動性與合理性上也難免會存在遺漏。通過Revit合并同類項，組合成若干個功能區，在明細表和分區的顯示下，清晰顯示分區的定位、面積、效用等信息。方便快捷的輔助設計建筑功能分區。04>BIM技術應用管線綜合凈高區域分析：經過管線綜合后，項目中各個區域的管線情況都已得到優化，并已知悉各個區域包括地下室車位車道、以及其它重點區域的管線凈高情況。并在凈高分析中通過賦予顏色方案、剖面及三維示意等方法，使各個區域的管線凈高情況能夠一目了然。將管綜凈高分析與功能分區劃分結合，快速判斷分析各功能分區處凈高設計需求。技術深入應用-基于BIM的凈高合理性分析凈高分析顏色方案示例凈高分析內容示例根據前述基于BIM技術的機電應用，精細化出圖。形成模型更新的信息標注以及說明，避免模型信息更改產生的漏項。對導出的模型與圖紙數字信息化上傳至協同平臺，能同時供多方進行審查校核，通過圖紙與模型聯動功能，能快速的記錄問題，極大的提高了設計過程的的溝通以及審圖校核的效率以及準確性。04>BIM技術應用技術創新應用-圖模聯動提速審查校核管總平面圖（電氣專業）剖面及三維出圖Revit出圖與三維聯動（圖模聯動）精細化出圖-圖模聯動提速審查校核：04>BIM技術應用-重難點裙房造型復雜，內部空間信息不明確，而且商業以及公寓專業復雜相互之間沖突。塔樓為非標準樣式的公寓以及辦公，存在退臺結構，退臺深度最小深度為4.9m，會導致非標戶型數量增多。造型復雜不利于前期設計方案確定。造型與空間復雜方案確定困難中庭造型復雜塔樓退臺結構04>BIM技術應用Pathfinder疏散空間輔助設計：模擬裙房商業區的平時客流、高峰期各人員疏散逃生模擬，針對疏散門、樓梯等逃生部件尺寸以及位置進行分析判斷，確定其實否滿足要求。而在利用此套軟件時，能達到減少設計分析時間，優化主要通道口以及樓梯尺寸的目的。Pathfinder疏散模擬技術深化應用-建筑正向設計-疏散通道復核初步設計寬度1.2m，人流匯聚擁擠無法滿足疏散需求經過調整為1.8m，滿足疏散要求04>BIM技術應用正向設計-聯動調整真實渲染確定外觀：

塔樓與裙房的外立面與中庭使用LumionR（RevittoLumion插件），實施聯動Revit的修改并呈現至Lumion中，在方案比選的過程中，能夠發揮出Revit的隨改隨時成型的優勢，也發揮出了Lumion效果渲染真實的優勢，依靠兩者聯動的便捷性與可視性確定方案。采用此方法能夠大大減少傳統設計方案的多次更改，實施概念與方案存在沖突的問題。技術創新應用-建筑正向設計-方案研討確定Lumion與Revit實時聯動1#塔樓模型方案對比04>BIM技術應用-造型復雜方案確定周期長裙房外立面材料采用鋁板以及石材相結合，造型為多曲面。使用Rhino對外立面的造型進行設計、在Grasshopper中分析處理板塊的尺寸以及間距是否滿足外觀要求。通過格式轉換導入Revit中，滿足模型統一性要求，并且導出相應的模型工程量，為后續招投標工作提供工程量依據。外立面工程量明細表Rhino裙房外立面模型導入至Revit中技術深入應用-建筑正向設計-鋁板造型確定04>BIM技術應用-造型復雜方案確定周期長技術創新應用-建筑正向設計流程優化-公寓戶型標準化標準戶型優化后標準戶型優化前結構梁柱修改前根據優化的戶型結構梁柱挪位修改后正向設計流程優化-戶型標準化先行：使用Revit，正向設計戶型先行，使用Revit繪制并確定樣板間方案以及外部尺寸，根據樣板間外部尺寸，標準化公寓戶型，減少公寓整體戶型種類，提高項目的標準化，減少了因異形戶型而產生的非標構件數量，為后期施工以及維護提高的便利。并且根據戶型的分割，提供給建筑結構方向進行塔樓的結構墻柱位置優化，避免了傳統工作流程中產生日常的先建筑結構設計后戶內設計導致的戶型無法一致問題。樣板間模型05Benefitanalysis成效分析05>成效分析BIM技術應用總結省錢中心模型優化復核：將多專業問題通過模型分析，項目優化62處點位，事前分析問題131處。通過問題處理與優化，盡可能減少在施工階段因上述問題所額外增加的設計變更費用以及相應的時間成本。戶型標準化：將項目公寓部分戶型標準化，由當初的12戶型調整為最后的2標準、4異形共6戶型，項目標準化優化提高了后續的室內裝修施工、廠家家具定制加工等工作流程，標準型戶型也為項目的營銷帶來便捷性。協同設計多圖聯動圖紙一致：由于對象是由參數化規則所控制，可以減少使用者管理設計更改的需要。一致的3D模型可以減少設計時生產繪圖造成的錯誤數量，也便于修改視圖。建筑物性能分析：設計初期就能將模型鏈接至很多分析工具以評估能源使用，提供改善建筑質量的機會。時間節約器利用BIM前置化圖紙審查：將以往30天的審查流程，項目縮短至15天。節省審查流程時間約50%。利用可視化方案比選：比選了包括塔樓飄帶造型方案、售樓部園林方案、塔樓外立面裝飾材料比選方案、中庭空間方案、退臺樓層管道轉換方案等。將每個方案討論時間從以往的半個月，縮短至1-5天。已實施BIM應用點收益應用點效益其他收益正向設計節省約總造價的1%減少設計變更、減少繪圖筆誤模型優化復核節省約總造價的2%減少設計變更、返工、縮短工期協同平臺提高問題處理效率約70%問題追溯、提高整體性、減少返工