保障性住房工程造價(jià)指標(biāo)指數(shù)

分析標(biāo)準(zhǔn)

（征求意見(jiàn)稿）

目次

1總貝IJ...........................................................................................................................4

2術(shù)語(yǔ)..................................................5

3基本規(guī)定...............................................6

4工程造價(jià)指標(biāo)指數(shù)分類...................................7

5工程造價(jià)指標(biāo)測(cè)算......................................10

6工程造價(jià)指數(shù)測(cè)算.......................................12

7工程計(jì)價(jià)作業(yè)指引......................................15

附錄A導(dǎo)引..............................................17

附錄B導(dǎo)引..............................................53

本標(biāo)準(zhǔn)用詞說(shuō)明..........................................215

引用標(biāo)準(zhǔn)名錄............................................216

條文說(shuō)明................................................217

2

Contents

1Generalprovisions...................................................................................................4

2Terminoligies............................................................................................................5

3Basicrequirements...................................................................................................7

4Classificationandcodingofindexes........................................................................8

5Costindexescalculation

methods1

1

6ConstructionCostIndex

calculation1

3

7GuidelinesforProject

Pricing1

6

AppendixA

guidance........................................................................................................................1

8

AppendixB

guidance........................................................................................................................5

6

Explanationofwordinginthis

Code............................................................................................................................20

0

ListofQuoted

Standards.....................................................................................................................20

1

3

Explanationof

Provisions...................................................................................................................20

2

4

1總貝!)

i.o.i為規(guī)范我省保障性住房工程造價(jià)指標(biāo)指數(shù)的分類、分析與測(cè)算方法，提

高保障性住房工程造價(jià)指標(biāo)指數(shù)在建設(shè)項(xiàng)目宏觀決策、行業(yè)監(jiān)管中的指導(dǎo)作用,

更好地服務(wù)建設(shè)工程相關(guān)主體，促進(jìn)保障性住房工程造價(jià)指標(biāo)數(shù)據(jù)的共享與利

用，加快推進(jìn)數(shù)字化運(yùn)用進(jìn)程，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于我省保障性住房項(xiàng)目的工程計(jì)價(jià)作業(yè)及工程造價(jià)指標(biāo)指數(shù)

分類、編制、分析與測(cè)算。

1.0.3本標(biāo)準(zhǔn)制定保障性住房工程計(jì)價(jià)作業(yè)指引，解決現(xiàn)有造價(jià)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)

一問(wèn)題，提升工程造價(jià)數(shù)據(jù)積累的規(guī)范性，為保障性住房建設(shè)領(lǐng)域的數(shù)據(jù)交換

及分析應(yīng)用提供支撐和保障。

1.0.4我省保障性住房工程造價(jià)指標(biāo)指數(shù)的分類、分析與測(cè)算，除應(yīng)符合本標(biāo)

準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)、地區(qū)的現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

5

2術(shù)語(yǔ)

2.0.1保障性住房IndemnificatoryHousing

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格

或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房

等構(gòu)成。

2.0.2建設(shè)項(xiàng)目StructionProject

建設(shè)項(xiàng)目也可稱為基本建設(shè)項(xiàng)目，是按一個(gè)總體規(guī)劃或設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)的，由

一個(gè)或若干個(gè)互有內(nèi)在聯(lián)系的單項(xiàng)工程組成的工程總和。

2.0.3單項(xiàng)工程SingleConstruction

具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，建成后能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用功能的工程項(xiàng)

目。

2.0.4單位工程ConstructionUnit

具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，能夠獨(dú)立組織施工，但不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用

功能的工程項(xiàng)目。

2.0.5工程造價(jià)指標(biāo)ConstructionCostIndexes

建設(shè)工程整體或局部在某一時(shí)間、一定計(jì)量單位的造價(jià)水平和工料機(jī)消耗量

的數(shù)值。

2.0.6工程造價(jià)指數(shù)ConstructionCostIndex

反應(yīng)一定時(shí)期的工程造價(jià)相對(duì)于某一固定時(shí)期或以上一時(shí)期工程造價(jià)的變化

方向、趨勢(shì)和程度的比值或比率。

2.0.7樣本數(shù)據(jù)SampleData

數(shù)據(jù)真實(shí)、所代表的數(shù)據(jù)范圍內(nèi)容完整，經(jīng)篩選確定用來(lái)計(jì)算保障性住房工

程造價(jià)指標(biāo)的造價(jià)數(shù)據(jù)。

2.0.8單位造價(jià)指標(biāo)UnitCostIndex

按建筑面積或主要功能性單位計(jì)算得出的，建筑安裝工程費(fèi)及組成的各單項(xiàng)

工程造價(jià)的每平方經(jīng)濟(jì)指標(biāo)或每功能單位經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

6

3基本規(guī)定

3.0.1用于測(cè)算指標(biāo)的保障性住房工程造價(jià)數(shù)據(jù)應(yīng)為實(shí)際工程的造價(jià)數(shù)據(jù)，適

用于投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、最高投標(biāo)限價(jià)、合同價(jià)、竣工結(jié)算、

財(cái)務(wù)決算等數(shù)據(jù)類型的指標(biāo)編制。

3.0.2工程造價(jià)指標(biāo)的取定時(shí)間：采用成果文件的編制時(shí)間或建設(shè)工程合同約

定的時(shí)間。

3.0.3工程造價(jià)指標(biāo)指數(shù)應(yīng)區(qū)分工程分類、造價(jià)類別、價(jià)格取定期等進(jìn)行測(cè)算。

3.0.4工程造價(jià)指標(biāo)測(cè)算方法分為：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)法、典型工程法、匯總計(jì)算法。

3.0.5工程造價(jià)指數(shù)測(cè)算方法為指數(shù)法，指數(shù)包括：工料機(jī)價(jià)格指數(shù)、單項(xiàng)工

程造價(jià)指數(shù)、建設(shè)工程造價(jià)綜合指數(shù)。

3.0.6工程項(xiàng)目特征描述應(yīng)按建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程分級(jí)完善，對(duì)保障性住房工

程造價(jià)指標(biāo)指數(shù)影響較大的特征信息與參數(shù)進(jìn)行描述。

3.0.7工程造價(jià)指標(biāo)應(yīng)區(qū)分工程類別、項(xiàng)目重要特征信息等進(jìn)行數(shù)據(jù)歸集，形

成不同維度的典型工程造價(jià)指標(biāo)和行業(yè)指標(biāo)數(shù)據(jù)，為行業(yè)主管部門(mén)發(fā)布行業(yè)指

數(shù)、制訂政策文件提供數(shù)據(jù)支撐，可用于新建項(xiàng)目的投資估算或設(shè)計(jì)概算評(píng)審、

限額設(shè)計(jì)需求、成果文件質(zhì)量檢查的參考。

3.0.8工程造價(jià)指數(shù)在實(shí)際項(xiàng)目應(yīng)用，經(jīng)合同約定或合同雙方同意，可用于保

障房建設(shè)項(xiàng)目中的工料機(jī)差價(jià)調(diào)整或合同價(jià)調(diào)整、建設(shè)項(xiàng)目和單項(xiàng)工程的投資

估算、項(xiàng)目概算評(píng)審、工程建設(shè)價(jià)格糾紛調(diào)解的參考。

3.0.9計(jì)算精度應(yīng)符合下列規(guī)定：

1以金額、單位工程金額、單價(jià)、合價(jià)、單位指標(biāo)、造價(jià)指數(shù)、相關(guān)單位指

標(biāo)等應(yīng)保留小數(shù)點(diǎn)后兩位，第三位小數(shù)四舍五入。

2以“t”為單位，應(yīng)保留小數(shù)點(diǎn)后三位數(shù)字，第四位小數(shù)四舍五入；以

“m”、“n?”、“nP”、“kg”、“km”等為單位，應(yīng)保留小數(shù)點(diǎn)后兩位數(shù)

字，第三位小數(shù)四舍五入；以“個(gè)”、“件”、“根”、“組”、“系統(tǒng)”、

，，座，，、，，處”等為單位，應(yīng)取整數(shù)。

3比例、比值以"％”為單位，應(yīng)保留小數(shù)點(diǎn)后兩位，第三位小數(shù)四舍五

7

Ao

8

4工程造價(jià)指標(biāo)指數(shù)分類

4.0.2保障性住房工程造價(jià)指標(biāo)，根據(jù)工程造價(jià)成果文件及建筑面積信息等，反

映保障性住房項(xiàng)目真實(shí)工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和工程技術(shù)指標(biāo)。

4.0.1保障性住房工程造價(jià)指數(shù)，由保障性住房工程造價(jià)經(jīng)濟(jì)類指標(biāo)加上時(shí)間參

數(shù)計(jì)算得出，包括：工料機(jī)價(jià)格指數(shù)、單項(xiàng)工程造價(jià)指數(shù)、建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)綜合指

數(shù)。

4.0.3保障性住房工程造價(jià)指標(biāo)表包括工程類別及編碼表、工程特征描述表、

工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表、工程技術(shù)指標(biāo)表、輔助分析表。

1工程特征描述表包括：建設(shè)項(xiàng)目工程概況表、單項(xiàng)工程特征描述表

2工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表包括：建設(shè)項(xiàng)目總投資指標(biāo)表、建設(shè)項(xiàng)目建安工程造價(jià)

指標(biāo)表、單項(xiàng)工程造價(jià)指標(biāo)表、單位工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

3工程技術(shù)指標(biāo)表包括：?jiǎn)雾?xiàng)工程主要工程量指標(biāo)表、單項(xiàng)工程主要工料

機(jī)消耗量指標(biāo)表

4輔助分析表包括：分項(xiàng)工程工料機(jī)造價(jià)分析表

4.0.4工程類別及編碼表

工程類別及編碼表是規(guī)范工程類別分類，固定類別編碼。根據(jù)不同工程類別

特點(diǎn)設(shè)置二級(jí)分類，每個(gè)工程類別設(shè)置唯一編碼。

工程分類編碼由一位字母與六位阿拉伯?dāng)?shù)字組成。第一位字母為專業(yè)分類

代碼，第一、二位數(shù)字為工程類別，第三、四位數(shù)字為一級(jí)名稱，第五、六位

數(shù)字為二級(jí)名稱（見(jiàn)圖4.0.4）。如A010101代表保障性住房工程多層住宅。

A010101

二級(jí)名稱---->

一級(jí)名稱1------------>

工程」別,（保障性住房工程》

專業(yè)分類代碼（房屋建筑與爰裝工程）

圖4.0.4工程分類編碼示意圖

4.0.5建設(shè)項(xiàng)目工程概況表和單項(xiàng)工程特征描述表

9

建設(shè)項(xiàng)目工程概況表是以建設(shè)項(xiàng)目為單位，對(duì)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的基本信息及參

數(shù)進(jìn)行描述；單項(xiàng)工程特征描述表是以單項(xiàng)工程為單位，對(duì)單項(xiàng)工程的基本信息

及參數(shù)、工程專業(yè)信息、計(jì)價(jià)信息進(jìn)行描述。

4.0.6建設(shè)項(xiàng)目總投資指標(biāo)表

建設(shè)項(xiàng)目總投資指標(biāo)表是以建設(shè)項(xiàng)目為單位計(jì)算的整體項(xiàng)目及組成的工程費(fèi)

用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息的單位造價(jià)指標(biāo)、造價(jià)占比。

4.0.7建設(shè)項(xiàng)目建安工程造價(jià)指標(biāo)表

建設(shè)項(xiàng)目建安工程造價(jià)指標(biāo)表是是按項(xiàng)目建筑面積、主要功能性單位或自然

計(jì)量單位計(jì)算得出整體項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)及組成的各單項(xiàng)工程的單位造價(jià)指

標(biāo)、造價(jià)占比。

4.0.8單項(xiàng)工程造價(jià)指標(biāo)表

單項(xiàng)工程指標(biāo)明細(xì)表是由多個(gè)單位工程或多個(gè)層級(jí)子項(xiàng)逐項(xiàng)計(jì)算得出不同層

級(jí)的單位造價(jià)指標(biāo)、造價(jià)占比，以及不同層級(jí)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、綜合管理費(fèi)及

利潤(rùn)、措施費(fèi)、不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)及稅金等各類費(fèi)用的單方造價(jià)、造價(jià)占

比。

4.0.9單位工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)按工程建筑面積計(jì)算得出的單位工程造價(jià)的單位指標(biāo)、相關(guān)單

位指標(biāo)、占造價(jià)比例。按專業(yè)類別與部位分為房屋建筑與裝飾工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表、

安裝工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表及室外工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。

4.0.10單項(xiàng)工程主要工程量指標(biāo)表

單項(xiàng)工程主要工程量指標(biāo)按工程建筑面積計(jì)算得出的單項(xiàng)工程實(shí)體主要構(gòu)件

或要素的工程量、單位指標(biāo)、相關(guān)單位指標(biāo)。

4.0.11單項(xiàng)工程主要工料機(jī)消耗指標(biāo)表

單項(xiàng)工程主要工料機(jī)消耗指標(biāo)是按單項(xiàng)工程建筑面積計(jì)算得出的生產(chǎn)過(guò)程中

消耗的工日用量、材料用量及機(jī)械臺(tái)班數(shù)量及費(fèi)用的單位指標(biāo)、占造價(jià)比例。

4.0.12單位工程工料機(jī)價(jià)格分析表

單位工程工料機(jī)價(jià)格分析表是按工程建筑面積、體積、長(zhǎng)度或自然計(jì)量單位

計(jì)算得出的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械及設(shè)備費(fèi)在同一個(gè)單位工程中的定額價(jià)格、市

10

場(chǎng)價(jià)格、調(diào)整幅度。

4.0.13確定編制發(fā)布的工程造價(jià)指數(shù)，對(duì)于工料機(jī)價(jià)格指數(shù)應(yīng)明確其基期、

地區(qū)、指數(shù)基數(shù)、用于計(jì)算指數(shù)的工料機(jī)的組成及每一種工料機(jī)的用量或權(quán)重;

對(duì)于單項(xiàng)工程造價(jià)指數(shù)和建設(shè)工程造價(jià)指數(shù)，應(yīng)明確其計(jì)價(jià)口徑、計(jì)價(jià)規(guī)則、

基期、地區(qū)、指數(shù)基數(shù)、計(jì)價(jià)依據(jù)、取費(fèi)費(fèi)率，并作為指數(shù)編制的基礎(chǔ)資料存

檔。

4.0.14當(dāng)一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目有多個(gè)單項(xiàng)組成時(shí)，每一單項(xiàng)工程應(yīng)分別列表。

4.0.15主要工程量指標(biāo)表、主要工料機(jī)消耗指標(biāo)表中涉及的工程量、主要材

料和機(jī)械臺(tái)班內(nèi)容可根據(jù)工程項(xiàng)目實(shí)施情況進(jìn)行增減。

4.0.16本標(biāo)準(zhǔn)中造價(jià)指標(biāo)表和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表的“占造價(jià)比例”應(yīng)按照該表格合

計(jì)數(shù)的比例進(jìn)行計(jì)算。

11

5工程造價(jià)指標(biāo)測(cè)算

5.1數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)法

5.1.1保障性住房工程造價(jià)指標(biāo)采用數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)法測(cè)算時(shí)，采用的保障性住房工

程造價(jià)數(shù)據(jù)應(yīng)為樣本數(shù)據(jù)。

5.1.2保障性住房工程造價(jià)數(shù)據(jù)樣本數(shù)量達(dá)到數(shù)據(jù)采集最少樣本數(shù)量時(shí)，應(yīng)使

用數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)法測(cè)算保障性住房工程造價(jià)指標(biāo)。最少樣本數(shù)量應(yīng)符合表5.1.2的

規(guī)定。

表5.1.2指標(biāo)測(cè)算最少樣本數(shù)量

建設(shè)工程數(shù)量最少樣本數(shù)量

（個(gè)）（個(gè)）

5?305

31?9015

91?18025

181-36035

361?72045

720以上55

5.1.3數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)法計(jì)算建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、工程量指標(biāo)、工料消耗量指標(biāo)，應(yīng)

將所有樣本工程的單位造價(jià)指標(biāo)、單位工程量、單位消耗量進(jìn)行排序，從序列

兩端各去掉5%的邊緣項(xiàng)目，邊緣項(xiàng)目不足1時(shí)按1計(jì)算，剩下的樣本采用加

權(quán)平均計(jì)算，得出相應(yīng)的造價(jià)指標(biāo)，按下式計(jì)算：

片xS；+RxS2+…+匕xS〃

(5.1.3)

Sl+S2+---+Sn

式中：P——造價(jià)指標(biāo);

S-----建設(shè)規(guī)模；

n------樣本數(shù)x90%。

12

5.1.4數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)法計(jì)算建設(shè)工程工料價(jià)格指標(biāo)，應(yīng)采用加權(quán)平均法，按下式計(jì)

算:

尸=K>Qi+LxQ+…+匕

(5.1.4)

'。+。2+--+。”

式中：P一—造價(jià)指標(biāo)；

Y一一工料單價(jià)；

Q---消耗量；

n——樣本數(shù)X90%。

5.2典型工程法

5.2.1保障性住房工程造價(jià)數(shù)據(jù)樣本數(shù)量達(dá)不到本標(biāo)準(zhǔn)表5.1.2最少樣本數(shù)量

要求時(shí)，保障性住房工程造價(jià)指標(biāo)應(yīng)采用典型工程法測(cè)算。

5.2.2典型工程造價(jià)數(shù)據(jù)宜為樣本數(shù)據(jù)。

5.2.3典型工程特征應(yīng)與指標(biāo)描述相一致。

5.3匯總計(jì)算法

5.3.1利用下一層級(jí)造價(jià)指標(biāo)匯總計(jì)算上一層級(jí)造價(jià)指標(biāo)時(shí)，應(yīng)采用匯總計(jì)算

法。

5.3.2匯總計(jì)算法計(jì)算指標(biāo)，應(yīng)采用加權(quán)平均計(jì)算方法，權(quán)重為指標(biāo)對(duì)應(yīng)的總

建設(shè)規(guī)模。

5.3.3匯總計(jì)算法宜采用數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)法得出的指標(biāo)。

13

6工程造價(jià)指數(shù)測(cè)算

6.0.1公開(kāi)發(fā)布工程造價(jià)指數(shù)前，應(yīng)對(duì)指數(shù)類別、指數(shù)基期、發(fā)布周期、指數(shù)

地區(qū)、指數(shù)基數(shù)、計(jì)價(jià)口徑、計(jì)價(jià)規(guī)則、取費(fèi)費(fèi)率等信息，預(yù)先進(jìn)行明確的定

義并公布定義信息。指數(shù)定義應(yīng)符合以下規(guī)定：

1指數(shù)基期和發(fā)布周期，可根據(jù)指數(shù)類別和應(yīng)用需要，以月、季度、半年、

年為單位。指數(shù)基期和發(fā)布周期以季度、年為單位的，基期和報(bào)告期的工料機(jī)

價(jià)格，取當(dāng)期各月的算數(shù)平均值計(jì)入。

2指數(shù)基數(shù)，可以根據(jù)據(jù)指數(shù)的原始數(shù)值的大小，選擇以100或1000為基數(shù)。

3指數(shù)計(jì)價(jià)規(guī)則、取費(fèi)費(fèi)率、應(yīng)符合該指數(shù)基期的時(shí)間、地區(qū)的現(xiàn)行計(jì)價(jià)

規(guī)定。

4指數(shù)計(jì)價(jià)口徑，應(yīng)符合所在地區(qū)的市場(chǎng)通行的保障房項(xiàng)目工程招投標(biāo)交

易習(xí)慣。

6.0.2工程價(jià)格指數(shù)的定義參數(shù)和指數(shù)基數(shù)，應(yīng)選擇真實(shí)項(xiàng)目作為樣本進(jìn)行測(cè)

算確定。所選樣本應(yīng)在地區(qū)分布、項(xiàng)目特征方面具有代表性。

對(duì)于擬納入樣本的項(xiàng)目本身特有的極端個(gè)性化的因素，可以在納入指數(shù)定

義測(cè)算樣本時(shí)予以剔除。

6.0.3工程造價(jià)指數(shù)基期價(jià)格、報(bào)告期價(jià)格，應(yīng)按照相應(yīng)指數(shù)定義的地區(qū)、計(jì)

算時(shí)間、計(jì)價(jià)口徑、工料機(jī)信息價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格、計(jì)價(jià)規(guī)則、取費(fèi)費(fèi)率進(jìn)行計(jì)

算。對(duì)不符合指數(shù)定義的因素，應(yīng)按照指數(shù)的定義進(jìn)行調(diào)整修正，以修正后的

價(jià)格，作為計(jì)算工程造價(jià)指數(shù)的基期或報(bào)告期價(jià)格。

6.0.4工料機(jī)價(jià)格指數(shù)，分為獨(dú)立工料機(jī)價(jià)格指數(shù)、綜合工料機(jī)價(jià)格指數(shù)。

1獨(dú)立工料機(jī)價(jià)格指數(shù)，是指以某一種或某一類工（料、機(jī)）價(jià)格為對(duì)象,

計(jì)算的工程造價(jià)指數(shù)。

某一種是指具有明確的規(guī)格型號(hào)、有唯一指向的工（料、機(jī)）；某一類是

14

指具有不同規(guī)格型號(hào)，但可以納入同一類別的多種工（料、機(jī)）的組合。該組

合應(yīng)明確其組合中所包含每一種工（料、機(jī)）的具體規(guī)格型號(hào)，以及每一種規(guī)

格型號(hào)的權(quán)重（或指數(shù)用量）。

某一類工（料、機(jī)）指數(shù)中各種規(guī)格型號(hào)確定、每一種規(guī)格型號(hào)的權(quán)重

（或指數(shù)用量），應(yīng)選取不少于30個(gè)單項(xiàng)工程樣本，進(jìn)行測(cè)算確定。

選擇人工、材料、機(jī)械基期的價(jià)格為Pj,報(bào)告期的價(jià)格為Pa，基期造價(jià)指

數(shù)數(shù)值為

報(bào)告期獨(dú)立工料機(jī)價(jià)格指數(shù)按下式計(jì)算：

A=&xA,（6.0.4-1）

Pj1

式中：A——報(bào)告期價(jià)格指數(shù)；

Pa——報(bào)告期價(jià)格；

Pj——基期價(jià)格；

Aj——基期價(jià)格指數(shù)。

2綜合工料機(jī)價(jià)格指數(shù)，是指以占保障房單項(xiàng)工程的工、料、機(jī)總價(jià)70%

以上的工料機(jī)組合的合價(jià)為對(duì)象，計(jì)算的工程造價(jià)指數(shù)。

綜合工料機(jī)價(jià)格指數(shù)，應(yīng)明確其工、料、機(jī)組合的構(gòu)成，以及該組合內(nèi)每

一種工、料、機(jī)的單位建筑面積用量。

綜合工料機(jī)價(jià)格指數(shù)所選取的工、料、機(jī)組合，以及該組合內(nèi)每一種的

工、料、機(jī)的每平方米建筑面積消耗量，應(yīng)選取不少于30個(gè)單項(xiàng)工程樣本，進(jìn)

行測(cè)算確定。

報(bào)告期綜合工料機(jī)價(jià)格指數(shù)按下式計(jì)算：

A=——----xA.

式中：Pai——工料機(jī)i的報(bào)告期價(jià)格;

Pji——工料機(jī)i的基期價(jià)格；

5一—工料機(jī)i的指數(shù)用量。

15

6.0.5單項(xiàng)工程造價(jià)指數(shù)，是指以保障房單項(xiàng)工程造價(jià)為對(duì)象，所計(jì)算的工程造價(jià)

指數(shù)。

用于測(cè)算單項(xiàng)工程造價(jià)指數(shù)的樣本數(shù)量，應(yīng)不少于30個(gè)。

報(bào)告期單項(xiàng)工程造價(jià)指數(shù)按下式計(jì)算：

A=(6.0.5)

軍’

式中：A——報(bào)告期造價(jià)指數(shù)；

Pai——報(bào)告期樣本工程i的造價(jià)；

用——基期樣本工程i的造價(jià)；

Aj——基期價(jià)格指數(shù)。

6.0.6建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)指數(shù)，是指以保障房建設(shè)項(xiàng)目建安工程造價(jià)為對(duì)象，所計(jì)

算的價(jià)格指數(shù)。

用于測(cè)算建設(shè)項(xiàng)目建安工程造價(jià)指數(shù)的樣本，數(shù)量應(yīng)不少于10個(gè)。

報(bào)告期單位工程造價(jià)指數(shù)A按下式計(jì)算：

(6.0.6)

式中：A——報(bào)告期造價(jià)指數(shù)；

Pai——報(bào)告期樣本工程i的造價(jià);

用——基期樣本工程i的造價(jià)；

Aj——基期價(jià)格指數(shù)。

16

7工程量清單計(jì)價(jià)作業(yè)指引

7.0.1本標(biāo)準(zhǔn)制訂的保障性住房工程計(jì)價(jià)作業(yè)指引做為，結(jié)合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)

工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500）,規(guī)范了保障性住宅工程各單項(xiàng)工程、

單位工程及分部分項(xiàng)劃分，明確了各分部分項(xiàng)工作內(nèi)容、清單列項(xiàng)及定額套用

作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，是對(duì)《2018版安徽省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)》的補(bǔ)充規(guī)定。

7.0.2計(jì)價(jià)作業(yè)指引結(jié)合工程特征描述表及不同的指標(biāo)模板，對(duì)保障性住房項(xiàng)

目、單項(xiàng)工程及單位工程數(shù)據(jù)進(jìn)行整理分析。不同單項(xiàng)工程應(yīng)按照項(xiàng)目包含的

專業(yè)工程作業(yè)指引，套用工程量清單及組價(jià)。

7.0.3分部分項(xiàng)清單項(xiàng)目計(jì)價(jià)指引內(nèi)容包括：項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、

計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則和計(jì)價(jià)定額編碼指引。通過(guò)計(jì)價(jià)指引明確了項(xiàng)目單

項(xiàng)工程、單位工程、分部工程的計(jì)價(jià)層級(jí)劃分。分部分項(xiàng)清單項(xiàng)目與指引的計(jì)

價(jià)定額子目原則上為一一對(duì)應(yīng)關(guān)系，且計(jì)算規(guī)則相同。

7.0.4本保障性住房工程計(jì)價(jià)作業(yè)指引中，分部工程按《房屋建筑與裝飾工程

工程量計(jì)算規(guī)范（GB50854）》《通用安裝工程工程量計(jì)算規(guī)范（GB50856）》

《市政工程工程量計(jì)算規(guī)范（GB50857）》《園林綠化工程工程量計(jì)算規(guī)范

（GB50858）》中分部名稱結(jié)合工程實(shí)際確定。

7.0.5保障性住房工程計(jì)價(jià)作業(yè)指引主要包括建筑與裝飾工程、安裝工程、室

外總體工程的分部分項(xiàng)清單項(xiàng)目計(jì)價(jià)指引，具體內(nèi)容見(jiàn)附錄B。

1建筑與裝飾工程分為：土石方工程、基坑支護(hù)工程、地下工程建筑及裝

飾、地上工程建筑及裝飾工程；

2安裝專業(yè)分為：電氣工程、建筑智能化工程、給排水工程、消防工程、通

風(fēng)空調(diào)工程、電梯安裝工程、燃?xì)夤こ蹋?/p>

3室外工程分為：室外道路工程、室外排水工程、室外綠化工程、室外景觀

工程、室外安裝工程等。

7.0.6其他說(shuō)明

1土建裝飾工程造價(jià)文件編制應(yīng)符合以下規(guī)定：

工程量清單分部、分項(xiàng)設(shè)置主要依據(jù)《房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范

（GB50854）》各專業(yè)系統(tǒng)應(yīng)在相應(yīng)分部下，設(shè)為子分部。

17

地下車(chē)庫(kù)指標(biāo)和地上部分原則上分開(kāi)計(jì)取。地下部分建筑工程應(yīng)按單位工程

單獨(dú)編制。

1）單體建筑帶地下室的：橫向以地下室頂板頂標(biāo)高劃分地上地下部分，地

下部分應(yīng)按單位工程單獨(dú)編制；

2）單體建筑無(wú)地下室的：以土0.000劃分地上地下部分，在分部分項(xiàng)清單

中劃分地上、地下部分列項(xiàng)，并加分部標(biāo)題區(qū)分；

3）群體建筑帶地下室的：地下室部分按單位工程單獨(dú)編制。單體地下部分

應(yīng)按單位工程單獨(dú)編制，指標(biāo)可并入地下室中。

2安裝工程造價(jià)文件編制應(yīng)符合以下規(guī)定：

工程量清單分部、分項(xiàng)設(shè)置主要依據(jù)《通用安裝工程工程量計(jì)算規(guī)范

（GB50856）》,各專業(yè)中的不同系統(tǒng)應(yīng)在相應(yīng)分部下，設(shè)子分部。

1）安裝工程各分部（子分部）內(nèi)容所屬的管道消毒沖洗、開(kāi)補(bǔ)槽、洞、支

架、油漆、防腐、保溫等均應(yīng)在本分部（子分部）設(shè)置清單項(xiàng)；

2）建筑智能化安裝工程，根據(jù)《通用安裝工程工程量計(jì)算規(guī)范

（GB50856）》設(shè)置分部，各專業(yè)系統(tǒng)作為二級(jí)子分部設(shè)置在相應(yīng)子分

部下，如視頻監(jiān)控系統(tǒng)二級(jí)子分部應(yīng)設(shè)置在安全防范系統(tǒng)子分部下。同

時(shí)，結(jié)合保障房智能化各專業(yè)系統(tǒng)設(shè)計(jì)劃分，設(shè)置了機(jī)房工程（含機(jī)房

裝修）及室外綜合管路子分部。

3室外工程造價(jià)文件編制應(yīng)符合以下規(guī)定：

1）室外道路排水依據(jù)《市政工程工程量計(jì)算規(guī)范（GB50857）》設(shè)置分

部，景觀綠化依據(jù)《園林綠化工程工程量計(jì)算規(guī)范（GB50858）》設(shè)置

分部，路基處理不含地庫(kù)頂板回填土；排水部分含與市政管網(wǎng)連接部分

的內(nèi)容（含破除恢復(fù)）；綠化工程包括地形整理、種植土換填，紅線外

市政部分均不在范圍；

2）室外安裝，依據(jù)《通用安裝工程工程量計(jì)算規(guī)范（GB50856）》設(shè)置分

部，包含室外供水、消防管網(wǎng)的管道（鋼管、塑料管、復(fù)合管、鑄鐵

管）、閥門(mén)、水表、消火栓、油漆、防腐、保溫。室外電氣、智能化管

線敷設(shè)及設(shè)備安裝。

18

附錄A導(dǎo)引

保障性住房指標(biāo)指數(shù)表

編號(hào)名稱說(shuō)明

A-01保障性住房項(xiàng)目工程分類及編碼表

工程特征描述表

A-02建設(shè)項(xiàng)目工程概況表

A-03-01單項(xiàng)工程特征描述表（住宅單體工程）

A-03-02單項(xiàng)工程特征描述表（地下室工程）

A-03-03單項(xiàng)工程特征描述表（附屬配套工程）

A-03-04單項(xiàng)工程特征描述表（室外總體工程）

工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

A-04建設(shè)項(xiàng)目總投資指標(biāo)表

A-05建設(shè)項(xiàng)目建安工程造價(jià)指標(biāo)表

A-06單項(xiàng)工程造價(jià)指標(biāo)表

A-07-01單位工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（建筑與裝飾工程）

A-07-02單位工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（安裝工程）

A-07-03單位工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（室外總體工程）

工程技術(shù)指標(biāo)表

A-08-01單項(xiàng)工程主要工程量指標(biāo)表（通用表格）

A-08-02單項(xiàng)工程主要工程量指標(biāo)表（室外總體工程）

A-09-01單項(xiàng)工程主要工料機(jī)消耗指標(biāo)表（通用表格）

單項(xiàng)工程主要工料機(jī)消耗指標(biāo)表（室外總體工

A-09-02

程）

輔助分析表

A-10分項(xiàng)工程工料機(jī)價(jià)格分析表

19

A-01保障性住房工程類別及編碼表

名稱編碼一級(jí)名稱二級(jí)名稱備注

A010101多層住宅6層及6層以下

A010102中高層住宅7至18層

主體住宅工程

A010103高層住宅19至33層

建筑總高度100

A010104超高層住宅米以上

A010201地下室工程

A010301門(mén)衛(wèi)/值班室

A010302配電房

保障性

垃圾站

住房工A010303

附屬配套工程

程A01A010304幼兒園/小學(xué)

A010305配套商業(yè)用房

A010306其他配套工程

A010401室外道路工程

A010402室外排水工程

A010403室外工程室外綠化工程

A010404室外景觀工程

A010405室外安裝工程

20

A-02建設(shè)項(xiàng)目工程概況表

序號(hào)名稱內(nèi)容說(shuō)明

-基本信息

1項(xiàng)目名稱

［新建

r擴(kuò)建

2項(xiàng)目性質(zhì)

廠改建

（）省（）市（）區(qū)填寫(xiě)工程所在地區(qū)

3項(xiàng)目所在地

（縣）

工程實(shí)際開(kāi)竣工日期或合同

4開(kāi)竣工日期（結(jié)算適用）中約定的計(jì)劃開(kāi)竣工日期，

首選前者信息

廠國(guó)有資金

5資金來(lái)源

r非國(guó)有資金

廠概算價(jià)

r清單控制價(jià)

6造價(jià)類型

r合同價(jià)

r結(jié)算價(jià)

廠清單計(jì)價(jià)

7計(jì)價(jià)方式r定額計(jì)價(jià)

r其他

廠現(xiàn)澆建筑

8建造方式

廠裝配式建筑

9價(jià)格信息采用時(shí)間顯示到月份

二面積信息及數(shù)據(jù)參數(shù)

1建設(shè)用地面積（n?）

總建筑面積（n?）

保留小數(shù)點(diǎn)后兩位小數(shù)

2建筑面積地上建筑面積（m2）

其中

地下建筑面積（n?）

3計(jì)容總建筑面積（m?）保留小數(shù)點(diǎn)后兩位小數(shù)

4總?cè)莘e率保留小數(shù)點(diǎn)后兩位小數(shù)

5建筑密度（％）保留小數(shù)點(diǎn)后兩位小數(shù)

6綠化率（％）保留小數(shù)點(diǎn)后兩位小數(shù)

7總住宅戶數(shù)（戶）保留整數(shù)

總車(chē)位數(shù)（個(gè)）

地上車(chē)位數(shù)（個(gè)）

8機(jī)動(dòng)車(chē)位保留整數(shù)

其中地下車(chē)位數(shù)（個(gè)）

充電樁（個(gè)）

21

續(xù)表A-02

序號(hào)名稱內(nèi)容說(shuō)明

三項(xiàng)目建設(shè)范圍

工程名稱單體棟數(shù)建筑面積（m2）

1住宅

2配套商業(yè)用房

3門(mén)衛(wèi)/值班室

4配電房

5垃圾站

6幼兒園/小學(xué)

7其他配套工程

22

A-03-01單項(xiàng)工程特征描述表（住宅單體工程）

序號(hào)名稱內(nèi)容說(shuō)明

——基本信息

1單項(xiàng)工程名稱

建筑面積（n?）★保留小數(shù)點(diǎn)后兩位小數(shù)

2地上建筑面積保留小數(shù)點(diǎn)后兩位小數(shù)

其中

地下建筑面積保留小數(shù)點(diǎn)后兩位小數(shù)

3建筑占地面積（m?）保留小數(shù)點(diǎn)后兩位小數(shù)

4標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積（n?）保留小數(shù)點(diǎn)后兩位小數(shù)

5戶數(shù)（戶）保留整數(shù)

6建筑高度（檐口）（m）保留小數(shù)點(diǎn)后兩位小數(shù)

建議增加“層高”

層數(shù)（層）★保留整數(shù)

7地上層數(shù)保留整數(shù)

其中

地下層數(shù)保留整數(shù)

□地上

8建造內(nèi)容支單項(xiàng)選擇

□地下

□地上+地下

□6度

單項(xiàng)選擇

□7度

9抗震烈度□8度

□9度

□特級(jí)

□一級(jí)

□二級(jí)

10抗震等級(jí)□三級(jí)單項(xiàng)選擇

□四級(jí)

□非抗震

1.指該工程的主要結(jié)構(gòu)形式

□框架結(jié)構(gòu)2.裝配式混凝土結(jié)構(gòu)需填寫(xiě)

□剪力墻結(jié)構(gòu)

11結(jié)構(gòu)類型支預(yù)制率

□框架剪力墻3.選擇“其他”可對(duì)未列出

□其他（）的選項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充

□現(xiàn)澆建筑

12施工方式□裝配式建筑

裝配率（%）

□一星

13綠建等級(jí)□二星單項(xiàng)選擇

□三星

□屋頂綠化

□透水地面

14海綿城市（具體做法）單項(xiàng)選擇

□其他

23

續(xù)表A-03-01

序號(hào)名稱內(nèi)容說(shuō)明

r毛坯

1.選擇主要區(qū)域的裝修標(biāo)

r簡(jiǎn)裝

15裝修標(biāo)準(zhǔn)支準(zhǔn)

選擇“其他”可對(duì)未列

r精裝2.

出的選項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充

「其他（）

「土石方工程

r地基處理與邊坡支護(hù)工程

r樁基工程

r主體結(jié)構(gòu)工程

r防水工程

建筑及裝飾工程范圍

16r保溫工程多項(xiàng)選擇

廠屋面工程

r門(mén)窗工程

r內(nèi)裝修工程

r外裝飾工程

廠電氣工程

r建筑智能化工程

廠給排水工程

r消防工程

r通風(fēng)與空調(diào)工程

17安裝工程范圍★多項(xiàng)選擇

r電梯工程

r采暖工程

r燃?xì)夤こ?/p>

r其中防化工程

r爬架

填寫(xiě)對(duì)造價(jià)影響較大的非

18特殊施工措施廠新型模板常規(guī)措施，如因場(chǎng)地狹小

造成的外租場(chǎng)地等

「其他（）

二專業(yè)信息

保留小數(shù)點(diǎn)后兩位小數(shù)

基坑深度（m）

土

石

工保留小數(shù)點(diǎn)后兩位小數(shù)

方棄土運(yùn)距（m）

1

程

□有

有無(wú)支撐□無(wú)單項(xiàng)選擇

24

續(xù)表A-03-01

序號(hào)名稱內(nèi)容說(shuō)明

2基礎(chǔ)處理和圍護(hù)工程

r樁處理地基

r換填地基

i.多項(xiàng)選擇

2.1地基處理方式r振密地基2.選擇“其他”可對(duì)未列出

r注漿地基的選項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充

r其他地基處理方式（）

r地下連續(xù)墻

r護(hù)坡樁

多項(xiàng)選擇

r噴錨混凝土護(hù)坡1.

2.2基坑支護(hù)形式2.選擇“其他”可對(duì)未列出

r鋼筋混凝土支撐的選項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充

r鋼支撐

「其它（）

r井點(diǎn)降水

r管井降水

2.3多項(xiàng)選擇

降水方式廠明溝排水

「其它（）

3建筑及裝飾工程

廠樁基礎(chǔ)

r獨(dú)立基礎(chǔ)

1.選擇基礎(chǔ)形式

3.1基礎(chǔ)形式r帶型基礎(chǔ)2.選擇“其他”可對(duì)未列出

r滿堂基礎(chǔ)的選項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充

r其他（）

r坡屋面

3.2屋面形式多項(xiàng)選擇

r平屋面

r聚苯板

r保溫砂漿

3.3

外墻保溫材料廠巖棉多項(xiàng)選擇

r其他（請(qǐng)注明）

廠塊料墻面

r真石漆墻面

r涂料墻面

3.4外墻面裝飾類型