土地房屋補償協議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方因[項目名稱]建設需要，需對乙方位于[土地房屋具體地址]的土地及房屋進行拆遷補償，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.土地乙方擁有的位于[土地具體地址]，面積為[x]平方米的土地（土地地號：[具體地號]），土地性質為[國有土地/集體土地]，用途為[工業/商業/住宅等具體用途]。該土地上附著有[詳細描述地上附著物情況，如建筑物、構筑物、樹木等]。2.房屋乙方在上述土地上建造的房屋，總建筑面積為[x]平方米，其中住宅面積為[x]平方米，商業面積為[x]平方米（如有）。房屋結構為[磚混/框架/磚木等具體結構]，層數為[x]層，建成于[建造年份]。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修標準，如墻面裝飾材料、地面鋪設材料、門窗材質等]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定的方式和時間，對乙方的土地及房屋進行拆遷。要求乙方提供與土地及房屋相關的合法證明文件，如土地權屬證書、房屋產權證書等。在拆遷過程中，有權根據實際情況對拆遷方案進行合理調整，但應提前通知乙方。2.義務按照本協議約定的補償標準和方式，向乙方支付土地及房屋補償款。負責辦理土地及房屋拆遷的相關手續，并承擔因拆遷產生的相關費用，但本協議另有約定的除外。在拆遷過程中，應采取必要的安全防護措施，確保乙方及周邊人員的人身安全和財產安全。如因甲方原因造成乙方或第三方人身傷害或財產損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。按照約定的時間和方式向乙方交付安置房或提供貨幣補償。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定，獲得土地及房屋的補償款、安置房或其他補償方式。要求甲方按照協議約定的時間和方式履行義務。在拆遷過程中，有權對甲方的拆遷行為進行監督，如發現甲方存在違法違規行為，有權向相關部門投訴或提起訴訟。2.義務向甲方提供與土地及房屋相關的合法證明文件，并保證所提供文件的真實性、合法性和完整性。在協議約定的時間內完成土地及房屋的騰空，并將土地及房屋交付給甲方。騰空后的土地及房屋應保持完好，不得故意損壞或拆除相關設施設備。積極配合甲方辦理土地及房屋拆遷的相關手續，如提供必要的協助、簽署相關文件等。按照協議約定的方式和時間領取補償款、安置房或其他補償方式，不得無故拖延或拒絕。三、補償方式及金額1.貨幣補償甲方同意向乙方支付貨幣補償款共計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該補償款包括土地補償款、房屋補償款、裝修補償款、搬遷補助費、臨時安置補助費、停產停業損失補償費等所有與土地及房屋拆遷相關的費用。貨幣補償款支付方式為：甲方在本協議簽訂后[x]個工作日內，向乙方支付補償款總額的[x]%作為預付款；在乙方完成土地及房屋騰空并交付給甲方后[x]個工作日內，支付剩余補償款。2.安置房補償甲方同意以產權調換的方式，為乙方提供位于[安置房具體地址]的安置房，安置房建筑面積為[x]平方米。安置房戶型為[具體戶型]，房屋結構為[與被拆遷房屋結構一致或約定的結構]。安置房交付標準為：[詳細描述安置房的交付標準，如毛坯房/精裝修房，裝修標準等]。安置房價格按照[具體價格計算方式，如市場評估價、成本價等]確定，乙方應向甲方支付的差價為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。差價支付方式為：在本協議簽訂后[x]個工作日內，乙方支付差價總額的[x]%作為預付款；在安置房交付前[x]個工作日內，支付剩余差價。甲方應在安置房竣工驗收合格后[x]個月內，將安置房交付給乙方。在交付安置房時，應向乙方提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關文件。四、搬遷及過渡1.搬遷期限乙方應在本協議簽訂后[x]日內完成土地及房屋的騰空，并將土地及房屋交付給甲方。如因特殊情況需要延長搬遷期限的，應提前[x]日書面通知甲方，并經甲方同意。2.過渡期限過渡期限為自乙方騰空土地及房屋之日起至甲方交付安置房之日止。如因甲方原因導致過渡期限延長的，甲方應按照雙倍標準向乙方支付臨時安置補助費；如因乙方原因導致過渡期限延長的，乙方應自行承擔延長期間的臨時安置補助費及其他相關費用。3.臨時安置補助費甲方按照每月每平方米[x]元的標準，向乙方支付臨時安置補助費。臨時安置補助費計算基數為乙方被拆遷房屋的建筑面積。臨時安置補助費支付方式為：甲方在本協議簽訂后[x]個工作日內，支付首次臨時安置補助費[x]個月的費用；此后，每[x]個月支付一次。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和金額向乙方支付補償款或交付安置房的，每逾期一日，應按照未支付金額或安置房價值的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照協議約定的補償款總額或安置房價值的[x]%支付違約金，同時甲方應返還乙方已支付的預付款及相關費用。若甲方在拆遷過程中違反相關法律法規或本協議約定，給乙方造成人身傷害或財產損失的，應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間完成土地及房屋的騰空并交付給甲方的，每逾期一日，應按照補償款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照協議約定的補償款總額的[x]%支付違約金，同時乙方應返還甲方已支付的預付款及相關費用。若乙方提供的與土地及房屋相關的證明文件存在虛假、隱瞞等情況，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的補償款及相關費用。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件包括土地權屬證書、房屋產權證書、土地及房屋現狀照片、裝修清單等相關文件，與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年_