邳州市城市規劃區內房屋拆遷補償細則?一、總則1.目的為了加強城市規劃管理，規范城市規劃區內房屋拆遷補償行為，保障拆遷當事人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》等有關法律法規，結合本市實際，制定本細則。2.適用范圍本細則適用于邳州市城市規劃區內國有土地上房屋拆遷補償活動。3.基本原則房屋拆遷補償應當遵循公平、公正、公開的原則，保障被拆遷人的合法權益，同時兼顧城市建設和發展的需要。二、拆遷管理1.拆遷許可證的申領拆遷人應當向邳州市房屋拆遷管理部門提交下列資料，申領房屋拆遷許可證：建設項目批準文件；建設用地規劃許可證；國有土地使用權批準文件；拆遷計劃和拆遷方案；辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。2.拆遷公告房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。3.拆遷委托拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。拆遷人委托拆遷的，應當向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起15日內，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。被委托的拆遷單位不得轉讓拆遷業務。三、拆遷補償1.補償方式拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。被拆遷人可以選擇補償方式。2.貨幣補償貨幣補償金額根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。評估機構由被拆遷人協商選定；協商不成的，通過投票決定或者采取搖號、抽簽等方式確定。計算公式為：貨幣補償金額=被拆遷房屋房地產市場評估單價×建筑面積。3.房屋產權調換拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于產權調換。被拆遷房屋和調換房屋的價格均以房地產市場評估價格確定。產權調換房屋的建筑面積與被拆遷房屋的建筑面積相等部分，按照被拆遷房屋的評估價格結算差價；產權調換房屋的建筑面積超過被拆遷房屋建筑面積的部分，按照市場價格結算；產權調換房屋的建筑面積不足被拆遷房屋建筑面積的部分，按照被拆遷房屋的評估價格結算。4.特殊情況的補償被拆遷房屋的用途以房屋所有權證登記的用途為準。房屋所有權證未登記用途的，以產權檔案中記錄的用途為準；產權檔案中未記錄用途的，以規劃、土地管理部門批準的用途為準。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，按照重置價格結合剩余期限給予適當補償。拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。四、搬遷補助費和臨時安置補助費1.搬遷補助費拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。搬遷補助費標準按照以下規定執行：住宅房屋：每戶每次600元。非住宅房屋：按照實際發生的費用支付。2.臨時安置補助費在過渡期限內，拆遷人應當對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人支付臨時安置補助費。臨時安置補助費標準按照以下規定執行：住宅房屋：按照被拆遷房屋建筑面積每月每平方米8元計算，每戶每月最低不少于600元。非住宅房屋：按照被拆遷房屋建筑面積每月每平方米15元計算。過渡期限由拆遷人與被拆遷人協商確定；協商不成的，由房屋拆遷管理部門裁決。拆遷人不得擅自延長過渡期限；由拆遷人原因延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。五、停產停業補助費拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人應當給予適當補償。停產停業補助費標準按照以下規定執行：1.實行貨幣補償的，按照被拆遷房屋評估價格的5%計算。2.實行房屋產權調換的，按照被拆遷房屋評估價格的3%計算。被拆遷人或者房屋承租人認為其停產停業損失超過前款規定標準的，可以委托具有相應資質的評估機構進行評估，拆遷人按照評估結果給予補償。六、其他補償1.拆遷人應當對被拆遷房屋內的電話、有線電視、空調等設施，按照有關規定給予遷移費或者補償費。2.拆遷人應當對被拆遷房屋的附屬物，按照評估價格給予補償。七、補償協議的簽訂與履行1.拆遷人與被拆遷人應當依照本細則的規定，就補償方式、補償金額、安置用房面積、安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。2.拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。3.拆遷人應當按照拆遷補償安置協議的約定，按時支付拆遷補償款、搬遷補助費、臨時安置補助費等費用，并提供符合要求的安置用房。被拆遷人應當按照協議約定的時間和方式搬遷。八、爭議處理1.拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本細則規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。2.被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。九、監督管理1.房屋拆遷管理部門應當加強對房屋拆遷活動的監督管理，對違反本細則規定的行為，依法予以查處。2.拆遷人應當建立健全拆遷檔案管理制度，及時整理、歸檔拆遷補償安置協議、評估報告、拆遷計劃和拆遷方案等資料，并接受房屋拆遷管理部門的監督檢查。十、附則1.本細則