東莞市房產測繪實施細則?一、總則1.目的為規范東莞市房產測繪行為，保證房產測繪成果的準確性和可靠性，維護房地產市場秩序，保障房屋權利人的合法權益，根據《中華人民共和國測繪法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《房產測繪管理辦法》等法律法規，結合本市實際，制定本細則。2.適用范圍本細則適用于東莞市行政區域內各類房屋的測繪活動及其成果的管理。3.基本原則房產測繪應當遵循科學、公正、準確、規范的原則，執行國家和地方的有關標準和規范。二、測繪機構與人員1.測繪機構資質從事房產測繪的機構應當依法取得相應等級的測繪資質證書，并在資質等級許可的范圍內從事測繪活動。2.測繪人員資格房產測繪人員應當具備相應的專業知識和技能，經培訓考核合格，取得房產測繪資格證書后方可從事房產測繪工作。三、房產測繪內容1.房屋建筑面積測繪（1）計算建筑面積的范圍包括永久性結構的房屋，以及有頂蓋的室外樓梯、水箱間、電梯機房等。（2）建筑面積計算規則按照國家和地方現行的建筑面積計算規范執行。2.房屋套內建筑面積測繪（1）套內使用面積建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。（2）套內墻體面積套內自有墻體按水平投影面積全部計入，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。（3）陽臺建筑面積原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設筑面積；凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積。3.房屋共有建筑面積測繪（1）共有建筑面積的組成包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。（2）共有建筑面積的分攤方法按各套內建筑面積比例進行分攤。四、測繪流程1.項目委托建設單位或房屋權利人向具有相應資質的測繪機構提出房產測繪委托，并提交相關資料，如規劃許可證、土地使用證、設計圖紙等。2.現場勘查測繪機構接到委托后，安排測繪人員進行現場勘查，核對房屋的實際狀況，包括房屋的位置、層數、結構、用途等，與設計圖紙和相關資料進行比對。3.數據采集采用測量儀器（如全站儀、水準儀等）對房屋的相關數據進行采集，包括房屋的邊長、角度、高程等，同時記錄房屋內部的結構布局等信息。4.數據處理與計算將采集到的數據導入計算機，運用專業的房產測繪軟件進行處理和計算，得出房屋的建筑面積、套內建筑面積、共有建筑面積等測繪成果。5.成果審核測繪機構內部對測繪成果進行審核，確保數據準確、計算無誤、符合相關規范和標準。審核通過后，出具房產測繪報告。6.報告備案測繪機構將房產測繪報告報當地房地產管理部門備案，接受監督管理。五、測繪成果管理1.成果質量要求房產測繪成果應當真實、準確、完整，符合國家和地方的有關標準和規范。測繪機構應當建立質量管理制度，對測繪過程進行質量控制，確保成果質量。2.成果資料歸檔測繪機構應當將房產測繪項目的相關資料進行歸檔保存，包括委托合同、現場勘查記錄、數據采集資料、計算過程、測繪報告等，歸檔資料應當妥善保管，保存期限不少于規定年限。3.成果使用與保密房產測繪成果僅供房屋權利人、房地產管理部門等依法使用，未經授權不得擅自向第三方提供。測繪機構及其工作人員應當對測繪成果保密，不得泄露涉及房屋權利人隱私等信息。六、監督管理1.主管部門職責東莞市房地產管理部門負責本行政區域內房產測繪活動的監督管理，依法查處房產測繪中的違法行為。2.監督檢查內容（1）測繪機構資質與人員資格情況；（2）測繪活動是否符合國家和地方有關標準規范；（3）測繪成果質量情況；（4）測繪成果資料歸檔情況等。3.處罰措施對違反本細則規定的測繪機構和人員，由房地產管理部門依法責令改正，并處以罰款；情節嚴重的，吊銷測繪資質證書；構成犯罪的，依法追究刑事責任。七、附則1.解釋權本細則由東莞市房地