小區裝修管理服務協議書?甲方（物業管理公司）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________

乙方（業主/裝修負責人）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________

鑒于乙方擬對其位于本小區[具體房號]的房屋進行裝修，為維護小區的整體環境和正常秩序，保障業主的合法權益，根據國家相關法律法規及本小區《業主公約》的規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方在小區內進行裝修事宜達成如下協議：

一、裝修工程基本信息1.裝修房屋地址：[小區名稱及具體房號]2.裝修范圍：[詳細描述裝修涉及的區域，如客廳、臥室、廚房、衛生間等，以及是否包括室內外墻面、地面、天花板、門窗等的改動]3.裝修內容：[說明裝修工程的具體項目，如水電改造、木工、瓦工、油漆等，如有特殊工藝或材料需注明]4.裝修期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。乙方應在約定的裝修期限內完成裝修工程，如需延期，應提前向甲方提出書面申請，經甲方同意后方可延長，但延長時間不得超過[X]天。

二、雙方權利與義務

（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的裝修活動進行監督檢查，要求乙方遵守本協議及小區的裝修管理規定。對乙方違反本協議及裝修管理規定的行為，有權責令其停止違規行為，并要求其限期整改；情節嚴重的，甲方有權采取進一步的措施，如停水停電等，由此造成的損失由乙方自行承擔。有權審核乙方提交的裝修設計方案、施工圖紙等資料，對不符合小區整體規劃、安全要求或影響他人正常生活的裝修方案，有權要求乙方進行修改或調整。2.義務向乙方提供裝修管理服務的相關資料，包括裝修管理規定、裝修指南等。為乙方的裝修活動提供必要的協助和指導，解答乙方在裝修過程中遇到的問題。負責對小區公共區域進行巡查，及時發現和處理裝修過程中可能出現的影響公共安全、環境衛生等問題。

（二）乙方權利與義務1.權利在遵守本協議及小區裝修管理規定的前提下，有權按照自己的意愿進行裝修。有權要求甲方提供裝修管理服務的相關協助和指導。對甲方違反本協議或損害其合法權益的行為，有權向相關部門投訴或通過法律途徑解決。2.義務嚴格遵守國家相關法律法規及本小區《業主公約》、《裝修管理規定》等各項規章制度，文明施工，不得損害小區公共利益和其他業主的合法權益。向甲方提交詳細的裝修設計方案、施工圖紙、施工單位資質證明、施工人員名單及聯系方式等資料，經甲方審核同意后方可進行裝修。裝修設計方案、施工圖紙等如有變更，應及時通知甲方并重新提交審核。自行負責聘請具有相應資質的裝修施工單位，并與施工單位簽訂書面裝修合同，明確雙方的權利義務。乙方應對施工單位的施工行為承擔連帶責任，如因施工單位原因導致的任何糾紛或損失，均由乙方負責處理并承擔相應責任。對裝修施工安全負責，采取必要的安全防護措施，確保施工過程中不發生安全事故。如因乙方原因發生安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償由此給甲方及其他相關方造成的一切損失。負責裝修過程中產生的垃圾清理，按照甲方指定的地點和時間進行堆放，并及時清運出小區。嚴禁在小區內隨意丟棄裝修垃圾，否則甲方有權代為清理，所產生的費用由乙方承擔。遵守小區的環境衛生管理規定，保持裝修現場的整潔衛生，不得在小區內焚燒各類廢棄物。控制裝修施工時間，避免在居民休息時間（具體時間為：[如周一至周五晚上19:00次日早上8:00，周六、周日及節假日全天]）進行產生噪音、粉塵等嚴重影響居民生活的施工作業。因特殊情況需要連續施工的，應提前向甲方申請，并告知小區內的其他業主，經甲方批準及相關業主同意后方可施工。負責裝修期間自家房屋的防水、防火、防盜等安全工作，因乙方裝修原因導致的鄰里糾紛或其他安全問題，由乙方負責處理并承擔相應責任。裝修工程竣工后，應及時通知甲方進行驗收。驗收合格后，乙方應將裝修施工單位的相關資料、裝修押金及其他費用結清，并辦理裝修備案手續。

三、裝修管理規定

（一）裝修申報乙方應在裝修工程開工前[X]天，向甲方提交以下資料：1.房屋裝修申請表；2.裝修設計方案、施工圖紙；3.施工單位資質證明；4.施工人員名單及聯系方式；5.其他相關資料（如涉及結構變動的需提供原設計單位或具有相應資質的設計單位出具的設計變更文件）。

（二）施工安全1.乙方應確保裝修施工現場配備必要的消防器材，并保持消防通道暢通。嚴禁在施工現場吸煙及使用明火，如需進行電氣焊等動火作業，必須提前辦理動火審批手續，經甲方同意并采取相應的防火措施后方可進行。2.施工人員應遵守施工現場的安全規定，佩戴安全帽等安全防護用品。嚴禁在施工現場嬉戲打鬧、酒后上崗等違規行為。3.乙方應加強對施工人員的安全教育，提高安全意識，防止發生安全事故。如因乙方原因發生安全事故，乙方應立即采取措施進行救援，并及時向甲方報告。

（三）環境衛生1.乙方應保持裝修施工現場的整潔衛生，每天施工結束后應及時清理現場，做到工完場清。2.裝修過程中產生的各類垃圾應分類袋裝，按照甲方指定的地點和時間進行堆放，并及時清運出小區。嚴禁將裝修垃圾倒入電梯、樓道、垃圾桶等公共區域，不得在小區內隨意丟棄。3.乙方不得在小區內焚燒各類廢棄物，不得將污水直接排放到小區公共區域。

（四）噪音及粉塵控制1.乙方應合理安排施工時間，避免在居民休息時間進行產生噪音、粉塵等嚴重影響居民生活的施工作業。因特殊情況需要連續施工的，應提前向甲方申請，并告知小區內的其他業主，經甲方批準及相關業主同意后方可施工。2.乙方應采取有效的降噪、降塵措施，如封閉施工現場、灑水降塵、使用低噪音設備等，減少施工過程中對周邊環境的影響。

（五）房屋外觀及結構安全1.乙方不得擅自改變房屋的外觀，包括外立面顏色、門窗樣式、陽臺封閉方式等。如需對房屋外觀進行改動，必須提前向甲方提交申請，經甲方審核同意并報相關部門批準后方可進行。2.嚴禁乙方擅自拆除或改動房屋的主體結構、承重墻體、梁、柱等，如需進行涉及結構安全的改動，必須委托原設計單位或具有相應資質的設計單位進行設計，并報相關部門審批。經批準后方可施工，施工過程中應接受甲方及相關部門的監督檢查。

（六）裝修材料及設備管理1.乙方裝修使用的材料及設備應符合國家相關標準和環保要求，不得使用假冒偽劣產品。材料及設備進入小區時，乙方應提前通知甲方，經甲方檢查確認后方可進入。2.裝修材料及設備應在規定的區域內堆放整齊，不得占用公共通道、消防通道等。嚴禁在小區內隨意堆放裝修材料及設備，影響小區環境和正常秩序。

（七）施工人員管理1.乙方施工人員應遵守小區的各項規章制度，佩戴小區出入證，憑證出入小區。出入證應妥善保管，不得轉借他人。2.乙方應加強對施工人員的管理，教育施工人員文明施工，不得在小區內大聲喧嘩、隨地吐痰、亂扔垃圾等。如施工人員違反小區規定，甲方有權要求乙方進行處理，乙方應積極配合。

四、裝修押金及費用1.裝修押金：乙方應在裝修工程開工前向甲方繳納裝修押金人民幣[X]元。裝修工程竣工后，經甲方驗收合格，在乙方無違反本協議及小區裝修管理規定的情況下，甲方將在[X]個工作日內全額退還裝修押金。如乙方在裝修過程中有違反本協議及小區裝修管理規定的行為，甲方有權扣除相應的裝修押金作為違約金。2.垃圾清運費：乙方應按照每平方米建筑面積人民幣[X]元的標準向甲方繳納垃圾清運費，共計人民幣[X]元。該費用用于支付乙方裝修過程中產生的垃圾清運費用。3.其他費用：如乙方在裝修過程中因特殊情況需要使用小區公共資源（如電梯、臨時用電用水等），乙方應按照甲方的規定繳納相應的費用。

乙方應在接到甲方繳費通知后的[X]個工作日內將上述費用繳納至甲方指定的賬戶。逾期未繳納的，每逾期一日，乙方應按照未繳納費用金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權采取停止水電供應等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔。

五、裝修驗收1.裝修工程竣工后，乙方應提前[X]天通知甲方進行驗收。乙方應向甲方提交以下驗收資料：裝修工程竣工報告；裝修設計方案、施工圖紙及變更記錄；施工單位資質證明及施工人員名單；裝修材料及設備的質量合格證明文件；其他相關資料。2.甲方將組織相關人員對裝修工程進行驗收，驗收內容包括但不限于裝修范圍、裝修質量、施工安全、環境衛生、房屋外觀及結構安全等方面。如驗收合格，甲方將在驗收報告上簽字確認；如驗收不合格，甲方將向乙方發出整改通知書，乙方應在規定的時間內進行整改，直至驗收合格為止。乙方整改所產生的費用由乙方自行承擔。3.乙方應在裝修工程竣工后[X]天內，將房屋恢復至原始狀態（如有改動），并清理現場。經甲方驗收確認后，乙方方可辦理裝修備案手續。

六、違約責任1.若乙方違反本協議及小區裝修管理規定，甲方有權責令乙方停止違規行為，并要求其限期整改。乙方應在甲方規定的期限內完成整改，如逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權采取進一步的措施，如停水停電、暫扣裝修押金等，由此造成的損失由乙方自行承擔。2.因乙方裝修行為導致小區公共設施設備損壞、其他業主合法權益受損或引發鄰里糾紛的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應負責修復損壞的公共設施設備，并賠償其他業主因此遭受的經濟損失。如乙方拒絕承擔賠償責任，甲方有權從乙方的裝修押金中扣除相應的金額用于賠償，不足部分乙方應另行補足。3.乙方未按照本協議約定的時間和要求繳納裝修押金及其他費用的，每逾期一日，應按照未繳納費用金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方立即停止裝修，同時乙方應按照裝修押金金額的[X%]向甲方支付違約金。4.如乙方擅自改變房屋外觀、拆除或改動房屋主體結構等違反本協議約定的行為，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔由此產生的一切費用。如乙方拒絕恢復原狀，甲方有權委托第三方進行恢復，所需費用由乙方承擔，甲方還可從乙方的裝修押金中扣除相應金額。情節嚴重的，甲方將依法追究乙方的法律責任。5.若甲方違反本協議約定，未向乙方提供必要的協助和指導或擅自干涉乙方正常裝修活動的，乙方有權要求甲方改正，并賠償因此給乙方造成的損失。

七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

八、其他