商業項目開發商與招商公司合同書?甲方（商業項目開發商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________

乙方（招商公司）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________

鑒于甲方擁有[商業項目名稱]商業項目（以下簡稱"本項目"）的開發權，乙方具備專業的商業招商能力，雙方經友好協商，就甲方委托乙方進行本項目的招商事宜達成如下協議：

一、項目概況1.項目名稱：[商業項目名稱]2.項目地址：[具體地址]3.項目規模：總建筑面積為[X]平方米，其中商業建筑面積為[X]平方米。4.項目定位：[詳細描述項目的商業定位，如高端購物中心、特色商業街等]

二、委托事項1.甲方委托乙方負責本項目的整體招商工作，包括但不限于尋找潛在租戶、洽談租賃條款、簽訂租賃合同等。2.乙方應根據本項目的定位和市場需求，制定招商策略和計劃，并積極執行，以實現本項目的招商目標。

三、雙方權利與義務

（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的招商工作進行監督和檢查，提出意見和建議。有權審核乙方引進的租戶資格和租賃合同條款。在乙方未按照本合同約定履行招商義務時，有權解除本合同。2.義務向乙方提供本項目的相關資料，包括但不限于項目規劃圖紙、建筑設計方案、市場調研報告等，以便乙方開展招商工作。協助乙方辦理與招商相關的手續，如場地交接、證件辦理等。按照本合同約定向乙方支付招商費用。

（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本合同約定獲取招商費用。在招商過程中，有權根據市場情況和項目實際需求，自主確定招商策略和方式。對甲方提出的不合理要求，有權拒絕。2.義務組建專業的招商團隊，配備具備豐富招商經驗和專業知識的人員負責本項目的招商工作。制定詳細的招商計劃和方案，并報甲方備案。招商計劃應包括但不限于招商目標、招商進度安排、招商宣傳推廣方案等。積極開展招商工作，通過各種渠道尋找潛在租戶，與租戶進行洽談，爭取簽訂租賃合同。在招商過程中，應嚴格遵守法律法規和商業道德，維護甲方的利益和形象。及時向甲方匯報招商進展情況，每月向甲方提交招商工作報告，包括新增潛在租戶信息、洽談進展、合同簽訂情況等。負責與租戶簽訂租賃合同，并確保租賃合同的條款符合甲方的要求和本項目的利益。租賃合同簽訂后，應及時將合同副本提交甲方備案。協助甲方辦理租戶入駐本項目的相關手續，如場地交接、裝修手續辦理等。對招商過程中涉及的商業機密和甲方提供的資料予以保密，不得泄露給任何第三方。

四、招商費用及支付方式1.招商費用甲方按照乙方成功引進的租戶實際繳納的首年租金的[X]%向乙方支付招商費用。招商費用不包括乙方在招商過程中發生的其他費用，如市場推廣費用、差旅費、辦公費等。乙方應自行承擔上述費用。2.支付方式在租戶與甲方簽訂租賃合同并支付首年租金后的[X]個工作日內，甲方向乙方支付招商費用。乙方應在收到甲方支付的招商費用后[X]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。

五、招商目標及考核1.招商目標乙方應在本合同簽訂后的[X]個月內，完成本項目商業建筑面積[X]%的招商任務，即引進租戶的商業建筑面積達到[X]平方米。在本合同簽訂后的[X]個月內，完成本項目商業建筑面積[X]%的招商任務，即引進租戶的商業建筑面積達到[X]平方米。在本合同簽訂后的[X]個月內，完成本項目整體招商任務，即引進租戶的商業建筑面積達到[X]平方米。2.考核方式甲方每月對乙方的招商工作進行考核，考核指標包括招商進度、租戶質量、租賃合同簽訂情況等。若乙方未能在規定時間內完成招商目標，甲方有權按照以下方式處理：未完成首階段招商目標的，乙方應在甲方指定的時間內采取有效措施加快招商進度。若乙方在延長后的時間內仍未完成首階段招商目標，甲方有權扣除乙方當月招商費用的[X]%作為違約金。未完成第二階段招商目標的，乙方應在甲方指定的時間內采取有效措施加快招商進度。若乙方在延長后的時間內仍未完成第二階段招商目標，甲方有權扣除乙方當月招商費用的[X]%作為違約金，并有權解除本合同。未完成整體招商目標的，乙方應在甲方指定的時間內采取有效措施加快招商進度。若乙方在延長后的時間內仍未完成整體招商目標，甲方有權扣除乙方當月招商費用的[X]%作為違約金，并有權解除本合同。同時，乙方應退還甲方已支付的全部招商費用。

六、招商宣傳推廣1.甲方負責提供本項目的整體宣傳推廣費用，費用預算為[X]元。2.乙方應根據本項目的招商計劃和市場需求，制定招商宣傳推廣方案，并報甲方審核。招商宣傳推廣方案應包括但不限于宣傳渠道、宣傳內容、宣傳時間安排等。3.甲方有權對乙方制定的招商宣傳推廣方案提出修改意見，乙方應根據甲方的意見進行調整和完善。4.乙方應按照審核通過的招商宣傳推廣方案進行宣傳推廣工作，確保宣傳推廣活動的效果。在宣傳推廣過程中，應注重突出本項目的特色和優勢，吸引潛在租戶。5.乙方應及時向甲方匯報招商宣傳推廣工作的進展情況，每月向甲方提交招商宣傳推廣工作報告，包括宣傳渠道使用情況、宣傳效果評估、潛在租戶反饋等。6.招商宣傳推廣費用由甲方按照乙方實際發生的費用進行支付。乙方應在每次宣傳推廣活動結束后的[X]個工作日內，向甲方提交費用明細清單及合法有效的發票，甲方審核無誤后在[X]個工作日內支付費用。

七、租賃合同管理1.乙方負責與租戶簽訂租賃合同，并確保租賃合同的條款符合甲方的要求和本項目的利益。租賃合同應明確約定租金、租賃期限、租金支付方式、物業管理費、違約責任等內容。2.在簽訂租賃合同前，乙方應將租賃合同草案提交甲方審核，甲方應在收到草案后的[X]個工作日內提出審核意見。乙方應根據甲方的審核意見對租賃合同草案進行修改和完善，確保租賃合同正式簽訂前符合甲方的要求。3.租賃合同簽訂后，乙方應及時將合同副本提交甲方備案。甲方有權對租賃合同的履行情況進行監督和檢查，乙方應積極配合甲方的工作。4.若租戶違反租賃合同約定，乙方應協助甲方采取措施追究租戶的違約責任，維護甲方的合法權益。

八、保密條款1.雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業機密、技術秘密及其他敏感信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本合同生效之日起[X]年。

九、違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方支付招商費用或招商宣傳推廣費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付已完成招商工作對應的費用及違約金。2.若乙方未按照本合同約定履行招商義務或未完成招商目標，應按照本合同約定承擔違約責任。同時，乙方應賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方違反本合同約定的保密條款，應向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方的違約行為給甲方造成重大損失的，甲方有權追究乙方的法律責任。4.任何一方違反本合同約定的其他條款，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。

十、合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本合同過程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日書面通知對方，并經對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應承擔賠償責任。3.若發生不可抗力事件，導致本合同無法繼續履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力事件引起的問題，采取措施盡量減少損失。

十一、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

十二、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至本項目整體招商任務完成之日止。2.本合同一式兩份，甲乙