房屋及土地轉讓協議?姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋及土地詳細地址]的房屋及土地（以下簡稱"該房地產"），并有意將其轉讓給乙方，乙方愿意受讓該房地產。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就房屋及土地轉讓事宜達成如下協議：一、房地產基本情況1.房屋情況房屋坐落：[房屋具體地址]房屋建筑面積：[X]平方米房屋結構：[結構類型，如磚混結構、框架結構等]房屋用途：[用途，如住宅、商業等]房屋層數：[X]層房屋建成年份：[具體年份]房屋現狀：[簡要描述房屋內部裝修、設施設備等現狀，例如"房屋內部為毛坯狀態，水電已接通"]2.土地情況土地坐落：與上述房屋坐落一致土地面積：[X]平方米土地性質：[土地性質，如國有出讓土地、集體土地等]土地用途：與房屋用途一致土地使用年限：自[起始日期]起至[截止日期]止二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格甲乙雙方經協商一致，該房屋及土地的轉讓總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含房屋及土地的所有權益及相關附屬設施設備等一切費用，甲方不再向乙方收取任何其他費用。2.付款方式乙方按照以下方式向甲方支付轉讓款：定金：簽訂本協議之日，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付第一期轉讓款時自動轉為轉讓款的一部分。第一期轉讓款：在本協議簽訂后的[X]個工作日內，乙方支付轉讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期轉讓款：在甲方協助乙方辦理完房屋及土地產權過戶手續后的[X]個工作日內，乙方支付轉讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在乙方實際接收該房地產且確認無任何問題后的[X]個工作日內，乙方支付剩余轉讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方的權利與義務1.甲方的權利與義務權利按照本協議約定收取轉讓款。在乙方未按照協議約定支付轉讓款時，有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金。義務保證對該房屋及土地擁有合法的所有權及處分權，不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，且該房地產未被查封、抵押、租賃等限制交易的情況。如因甲方原因導致乙方無法取得該房地產的合法權益，甲方應承擔全部法律責任，并退還乙方已支付的全部轉讓款，同時按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。協助乙方辦理房屋及土地產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔因甲方原因產生的過戶費用。在辦理過戶手續過程中，積極配合乙方及相關部門，確保過戶手續順利進行。在本協議簽訂后至產權過戶手續辦理完畢前，妥善保管該房地產，不得擅自改變其現狀或損壞其附屬設施設備。在乙方支付完第一期轉讓款后，將該房地產的相關資料（包括但不限于房屋產權證書、土地使用證、購房合同等）交付給乙方。負責處理該房地產在轉讓前的所有物業費、水電費、燃氣費等費用，確保在轉讓時該房地產不存在任何欠費情況。2.乙方的權利與義務權利在按照本協議約定支付轉讓款后，有權要求甲方協助辦理房屋及土地產權過戶手續。在辦理產權過戶手續過程中，有權要求甲方提供必要的協助和配合。在接收該房地產后，對其享有合法的占有、使用和收益權。義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款。如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方還應按照轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理房屋及土地產權過戶手續，提供辦理過戶所需的本人身份證明及其他相關資料，并承擔因乙方原因產生的過戶費用。在接收該房地產時，應認真檢查其現狀及附屬設施設備等情況，如發現問題應及時與甲方溝通解決。接收后，自行承擔對該房地產的維護、保養責任。四、產權過戶手續1.雙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，共同向房屋及土地所在地的房地產管理部門申請辦理產權過戶手續。辦理過程中，如遇政策調整或其他不可抗力因素導致過戶手續延遲辦理，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。2.甲方應確保所提供的辦理過戶手續的資料真實、有效、完整。如因甲方提供虛假資料或資料不全導致過戶手續無法辦理或延遲辦理，甲方應承擔全部責任，并按照本協議約定向乙方支付違約金。3.乙方應積極配合甲方辦理過戶手續，按時提供所需資料。如因乙方原因導致過戶手續無法辦理或延遲辦理，乙方應承擔全部責任，并按照本協議約定向甲方支付違約金。五、房地產交付1.在乙方支付完第一期轉讓款后，甲方應在[X]個工作日內將該房地產交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及土地的現狀進行檢查和確認，并簽署《房地產交付確認書》。2.交付內容包括房屋及土地本身、房屋內的附屬設施設備（如門窗、水電設備、衛生潔具等）以及相關的資料（如房屋產權證書、土地使用證等）。3.甲方應保證交付的房地產符合本協議約定的現狀，交付后因甲方原因出現的質量問題或其他糾紛，由甲方負責解決并承擔相應責任。六、違約責任1.除本協議另有約定外，任何一方違反本協議的約定，應向對方支付轉讓款總額的[X%]作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等）。2.如因一方原因導致本協議無法履行或部分無法履行，違約方應承擔全部法律責任，并按照上述約定向對方支付違約金和賠償損失。如因不可抗力或政府政策調整等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法履行或部分無法履行，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋及土地所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議