從業二十年的老會計經驗之談，如果覺得有幫助請您打賞支持，謝謝!拆遷搬遷的增值稅、所得稅處理增值稅

《營業稅稅目注釋》國稅發[1993]149號：土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不征收營業稅。

《國家稅務總局關于單位和個人土地被國家征用取得土地及地上附著物補償費有關營業稅的批復》國稅函[2007]969號：國家因公共利益或城市規劃需要而收回單位和個人所擁有的土地使用權，并按照《土地管理法》規定標準支付給單位和個人的土地及地上附著物（包括不動產）的補償費不征收營業稅

《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》財稅〔2016〕36號：土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者，免征增值稅。

老五點評：國家征收征用（拆遷）具有強制性和公益性，不同于銷售行為，因此土地及地上附著物（包括不動產）的拆遷補償費不屬于銷售不動產，不征或免征增值稅。

《國家稅務總局關于一般納稅人遷移有關增值稅問題的公告》2011年第71號：增值稅一般納稅人因經營地點變動，工商作變更登記，但因涉及改變稅務登記機關，需要注銷稅務登記并重辦的，在遷達地重辦稅務登記后，其一般納稅人資格予以保留，注銷前尚未抵扣的進項稅額允許繼續抵扣。遷出地稅務機關應核實填寫《增值稅一般納稅人遷移進項稅額轉移單》。

土地增值稅

《土地增值稅暫行條例》：第八條有下列情形之一的，免征土地增值稅：

（二）因國家建設需要依法征用、收回的房地產。

《土地增值稅暫行條例實施細則》：第十一條條例第八條（二）項所稱的因國家建設需要依法征用、收回的房地產，是指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權。

因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，比照本規定免征土地增值稅。

符合上述免稅規定的單位和個人，須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關審核后，免予征收土地增值稅。

《財政部國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》財稅〔2006〕21號：

《土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條第四款所稱：因城市實施規劃而搬遷，是指因舊城改造或因企業污染、擾民，而由政府或政府有關主管部門根據已審批通過的城市規劃確定進行搬遷的情況；因國家建設的需要而搬遷，是指因實施國務院、省級人民政府、國務院有關部委批準的建設項目而進行搬遷的情況。

企業所得稅

《企業政策性搬遷所得稅管理辦法》稅總公告2012年第40號：自2012年10月1日起施行。

企業應就政策性搬遷過程中的搬遷收入、搬遷支出、搬遷資產稅務處理、搬遷所得等，單獨進行稅務管理和核算。不能單獨進行稅務管理和核算的，應視為企業自行搬遷或商業性搬遷等非政策性搬遷，不得執行本辦法。

搬遷所得（搬遷損失）＝企業搬遷收入（不含存貨處置收入）－搬遷支出（不含資產購置支出）

搬遷所得暫不計入當期所得，在搬遷完成年度匯總清算。

搬遷損失可選擇：（一）在搬遷完成年度，一次性作為損失進行扣除。（二）自搬遷完成年度起分3個年度，均勻在稅前扣除。

搬遷開始年度至次年5月31日前，向主管稅務機關（包括遷出地和遷入地）報送政策性搬遷相關材料。在遷入地清算。逾期未報的，除特殊原因并經主管稅務機關認可外，按非政策性搬遷處理，不得執行本辦法的規定。

不學習，不按規定處理，不得享受遞延納稅優惠！

小編寄語：不要指望一張證書就能使你走向人生巔峰?？荚囍皇菣z測知識掌握的一個手段，不是目的。千萬不要再考試通過之后，放松學習。財務人員需要學習的有很多，人際溝通，實務經驗，excel等等等等，都要學，都要積累。要正確看待考證，證考出來，可以在工作上助你一臂之力，但是絕對不是說有了證，就有了