本哈爾濱二手房買賣合同合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯系方式：____________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯系方式：____________________一、合同雙方當事人1.甲方作為房屋的出售方，擁有對該房屋的合法處置權，并保證所提供的房屋信息真實、準確、完整。2.乙方作為房屋的購買方，具備購買該房屋的資格和能力，且自愿購買該房屋。二、房屋基本情況1.房屋地址位于哈爾濱市[具體地址]的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型房屋的戶型為[具體戶型描述]。4.房屋產權情況該房屋的產權清晰，無任何產權糾紛。房屋所有權證號為[具體證號]，土地使用權證號為[具體證號]。三、房屋成交價格及付款方式1.成交價格經雙方協商一致，該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元整。2.付款方式定金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，自動轉為購房款的一部分。首付款乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整。貸款部分（如適用）如乙方需要通過貸款方式支付部分房款，乙方應在[具體日期]前辦理好貸款申請手續。貸款金額為人民幣[具體金額]元整，貸款發放后直接支付給甲方。尾款乙方應在房屋交付并完成產權過戶手續后[具體日期]內，向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元整。四、房屋交付及相關事宜1.交付時間甲方應在[具體日期]前，將房屋交付給乙方使用。2.交付條件甲方應保證房屋及附屬設施設備完好，能夠正常使用。甲方應結清交付前的水、電、煤氣、物業管理等費用。甲方應將房屋的相關權證原件交給乙方。3.相關費用的承擔房屋交付后，乙方應承擔房屋的水、電、煤氣、物業管理等費用。辦理房屋產權過戶手續所需的稅費，由甲乙雙方按照國家規定各自承擔。五、產權過戶及稅費承擔1.產權過戶時間甲乙雙方應在[具體日期]前，共同前往房屋所在地的房地產管理部門辦理產權過戶手續。2.稅費承擔方式辦理產權過戶手續所需的契稅、印花稅等稅費，由甲乙雙方按照國家規定各自承擔。如因政策調整或其他原因導致稅費增加，增加的部分由甲乙雙方按照各自的承擔比例另行支付。六、房屋質量及保修1.房屋質量狀況甲方應保證房屋的質量符合國家及地方的相關標準和要求。房屋交付時，乙方應進行驗收，如發覺房屋存在質量問題，甲方應負責修復。2.保修責任甲方對房屋的主體結構提供[具體保修年限]的保修服務。對于房屋的附屬設施設備，甲方按照相關產品的保修規定提供保修服務。七、違約責任1.賣方違約責任如甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時甲方應按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方未能按照本合同約定的時間辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時甲方應按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。如房屋存在質量問題，甲方應負責修復。如因質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.買方違約責任如乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付購房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時乙方應按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方未能按照本合同約定的時間辦理貸款手續或貸款申請未獲批準，乙方應在[具體日期]內以現金方式補足購房款，否則視為乙方違約，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時乙方應按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。八、爭議解決方式1.協商解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁（如約定）[如有仲裁約定，寫明仲裁條款]3.訴訟如雙方未約定仲裁，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔責任。但應在不可抗力事件發生后[具體天數]日內，及時通知對方，并提供相關證明文件。如不可抗力事件影響消除后，雙方應繼續履行本合同。十、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應以書面形式作出，并通過郵寄、傳真或郵件等方式送達對方。通知的送達時間以對方簽收或系統顯示的送達時間為準。2.送達地址甲方的送達地址為：[甲方聯系地址]，聯系方式：[甲方聯系電話]，電子郵箱：[甲方電子郵箱]。乙方的送達地址為：[乙方聯系地址]，聯系方式：[乙方聯系電話]，電子郵箱：[乙方電子郵箱]。如一方變更送達地址，應在變更后[具體天數]日內書面通知對方，否則視為未變更。十一、其他約定事項1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。十二、附件1.房屋產權證明2.買方身份證明3.賣方身份證明4.其他相關證明文件（如委托書等）十三、合同生效及份數1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同份數本合同一式兩份，甲乙雙方各