營業執照辦租房合同合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：______________________地址：______________________聯系方式：______________________承租方（以下簡稱乙方）：______________________地址：______________________聯系方式：______________________一、合同編號與簽訂主體1.合同編號本合同編號為[具體合同編號]，該編號為雙方確認本合同的唯一標識，在涉及本合同的任何通知、履行、爭議解決等過程中，均以該編號指代本合同。2.出租方信息甲方為合法擁有本合同所涉租賃房屋的所有權人或合法授權的出租方。甲方應保證在租賃期間擁有合法的出租權，若因出租權瑕疵導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。3.承租方信息乙方為依法成立的[企業類型]企業或具有完全民事行為能力的自然人，因[明確的商業目的或居住需求]需要租賃甲方房屋。乙方應按照本合同約定的用途使用房屋，并履行承租人的各項義務。二、房屋基本情況1.房屋位置與地址甲方出租給乙方的房屋位于[具體地址]，該地址應明確至門牌號或具體的地理位置描述，以便準確確定房屋的坐落位置。2.房屋面積與結構房屋建筑面積為[X]平方米，具體的測量方式以[官方測量標準或雙方約定的測量方式]為準。房屋結構為[例如：磚混結構、框架結構等]，房屋內部布局為[簡要描述房間的分布等情況]。3.附屬設施與設備房屋內配備有[詳細列出附屬設施與設備，如水電設施、空調、家具等]。這些附屬設施與設備應在交付時處于能夠正常使用的狀態，乙方應妥善使用并保管，若因乙方故意或重大過失造成損壞，乙方應負責修復或賠償。三、租賃用途1.明確用途乙方租賃該房屋用于[詳細的營業執照相關的經營用途，如辦公、零售等]。乙方不得擅自改變該用途，如需變更用途，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意，同時按照相關法律法規辦理必要的手續。2.用途限制乙方不得將房屋用于任何非法目的或違反公序良俗的活動，不得從事任何可能對房屋結構、安全或周邊環境造成損害的活動。若乙方違反此規定，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。四、租賃期限1.起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起算，該日期為甲方向乙方交付房屋且乙方驗收合格之日，或者雙方另行書面約定的日期。2.終止日期租賃期限至[終止日期]屆滿。租賃期滿，乙方應按照本合同約定將房屋返還給甲方。3.續租條款若乙方在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方有續租意向，在同等條件下，乙方享有優先續租權。甲方應在收到乙方續租通知后的[X]個工作日內給予書面答復。續租合同的條款，包括但不限于租金、租賃用途等，由雙方另行協商確定，但應遵循本合同的基本原則。五、租金及支付方式1.租金金額本房屋的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該租金金額在租賃期間內，除根據本合同約定的遞增條款外，不得隨意變更。2.租金遞增方式自租賃期限起算后的第[X]年（或月）開始，租金按照[具體遞增比例或金額]遞增。例如，每年租金在上一年租金基礎上遞增[X]%。3.支付周期與日期乙方應按照[月付/季付/半年付/年付]的支付周期向甲方支付租金。每個支付周期的租金應在該周期開始前的[X]日支付。例如，若為月付，乙方應在每月的[具體日期]前支付當月租金。4.支付方式乙方可通過[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]向甲方支付租金。乙方支付租金后，應及時通知甲方查收，并保留支付憑證。若因乙方未按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。六、保證金1.保證金金額乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付相當于[X]個月租金的保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），作為乙方履行本合同義務的擔保。2.保證金用途保證金主要用于保障甲方的權益，在乙方違反本合同約定時，如拖欠租金、損壞房屋及附屬設施等情況下，甲方有權從保證金中扣除相應的金額以彌補自身損失?？鄢ＷC金后，乙方應在甲方通知后的[X]個工作日內補足保證金金額。3.保證金退還條件在租賃期滿或本合同提前解除時，若乙方無任何違約行為，且已按照本合同約定將房屋返還給甲方，經甲方驗收合格后，甲方應在[X]個工作日內將保證金全額無息退還給乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權根據違約情況扣除相應的保證金金額后，將剩余保證金退還給乙方。七、房屋的交付與返還1.交付條件與時間甲方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內，按照本合同約定的房屋基本情況及附屬設施與設備狀況，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋進行驗收，并簽署房屋交付驗收單。若發覺房屋存在不符合約定的情況，甲方應負責在[X]個工作日內修復或解決，否則乙方有權拒絕接收房屋，且不承擔任何違約責任。2.返還要求與驗收租賃期滿或本合同提前解除時，乙方應在[終止日期或解除日期]后的[X]個工作日內將房屋返還給甲方。返還時，房屋應保持與交付時相同的狀態（正常使用損耗除外），乙方應將房屋內屬于自己的物品清理干凈。甲方有權對房屋進行驗收，若發覺房屋存在損壞或未清理干凈的情況，甲方有權要求乙方修復或清理，乙方應承擔相應的費用；若乙方拒絕履行，甲方有權從保證金中扣除相應的金額用于修復或清理。八、雙方的權利與義務1.出租方權利與義務權利甲方有權按照本合同約定收取租金和保證金。甲方有權對乙方使用房屋的情況進行監督，若發覺乙方違反本合同約定的用途或其他條款，有權要求乙方改正；若乙方拒不改正，甲方有權解除本合同。在租賃期間，若因征收、不可抗力等原因導致房屋無法繼續出租，甲方有權提前解除本合同，但應按照本合同約定給予乙方相應的補償。義務甲方應按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方，并保證交付的房屋符合本合同約定的基本情況及附屬設施與設備狀況。甲方應保證乙方在租賃期間能夠正常使用房屋及附屬設施與設備，若出現故障或損壞，應及時協助乙方進行維修（因乙方原因造成的除外）。甲方應按照本合同約定的方式和時間退還乙方保證金（在符合保證金退還條件的情況下）。2.承租方權利與義務權利乙方有權在租賃期間按照本合同約定的用途使用房屋及附屬設施與設備。若甲方未按照本合同約定履行義務，如未按時交付房屋、未及時維修房屋及附屬設施等，乙方有權要求甲方履行義務，并可根據甲方違約情況要求甲方承擔相應的違約責任。在租賃期滿時，若乙方符合續租條件，乙方享有優先續租權。義務乙方應按照本合同約定的時間和金額向甲方支付租金、保證金及其他費用。乙方應妥善使用房屋及附屬設施與設備，不得擅自改變房屋結構或損壞附屬設施與設備。若因乙方原因造成房屋或附屬設施與設備損壞，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守本合同約定的用途限制，不得將房屋用于非法目的或違反公序良俗的活動。在租賃期間，乙方應遵守相關法律法規及物業管理規定，不得對周邊環境造成不良影響。租賃期滿或本合同提前解除時，乙方應按照本合同約定將房屋返還給甲方。九、合同的變更與解除1.變更條件與程序條件本合同的變更需經雙方協商一致，并簽訂書面的合同變更協議。變更的內容應明確、具體，且不得違反法律法規的強制性規定和公序良俗原則。在以下情況下，雙方可協商變更本合同：因政策調整導致租賃房屋的使用條件或租金標準發生變化；因不可抗力或意外事件導致本合同部分條款無法履行，但雙方仍希望繼續履行合同的；經雙方協商一致認為需要變更的其他合理情況。程序若一方提出合同變更的建議，應書面通知另一方，并詳細說明變更的內容、原因及對對方權益的影響。另一方應在收到通知后的[X]個工作日內給予書面答復。若雙方達成一致意見，應在[X]個工作日內簽訂合同變更協議，該協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，成為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.解除條件與程序條件經雙方協商一致，可以解除本合同。若乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金，逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變房屋用途、擅自轉租房屋、損壞房屋及附屬設施與設備且拒不修復或賠償、從事非法活動等嚴重違反本合同約定的行為，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。若甲方未按照本合同約定履行義務，如未按時交付房屋、未保證房屋及附屬設施與設備的正常使用等，經乙方書面催告后，在[X]個工作日內仍未改正的，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。在租賃期間，若因征收、不可抗力等原因導致房屋滅失或無法繼續出租，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任，但應按照本合同約定處理善后事宜。程序若一方要求解除本合同，應書面通知另一方，并說明解除的原因和依據。另一方應在收到通知后的[X]個工作日內給予書面答復。若解除合同的條件成就，自通知到達對方之日起本合同解除。雙方應在合同解除后的[X]個工作日內辦理房屋交接手續，并按照本合同約定處理租金、保證金及其他相關事宜。十、違約責任1.出租方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的保證金，同時甲方應按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定保證房屋及附屬設施與設備的正常使用，經乙方書面催告后，在[X]個工作日內仍未解決的，甲方應承擔乙方因此遭受的直接損失，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；若乙方因此解除本合同，甲方還應返還已支付的保證金。若甲方違反本合同約定，擅自解除本合同，應按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并返還已支付的保證金；若乙方因此遭受的損失超過違約金金額，甲方應賠償乙方的全部損失。2.承租方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，除支付違約金外，甲方有權解除本合同，乙方應立即騰空房屋并返還給甲方，同時甲方有權沒收保證金。若乙方擅自改變房屋用途、擅自轉租房屋、損壞房屋及附屬設施與設備且拒不修復或賠償、從事非法活動等違反本合同約定的行為，乙方應立即改正，并按照月租金的[X]%向甲方支付違約金；若甲方因此解除本合同，乙方應立即騰空房屋并返還給甲方，同時甲方有權沒收保證金；若乙方的行為給甲方造成損失，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同解除時將房屋返還給甲方，每逾期一日，應按照月租金的[X]%向甲方支付違約金；若逾期超過[X]日，除支付違約金外，乙方應按照雙倍月租金向甲方支付房屋占用費，直至將房屋返還給甲方，同時甲方有權從保證金中扣除相應的金額。3.違約賠償計算方式在計算違約賠償金額時，應以實際發生的損失為基礎，包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等。對于難以確定具體損失金額的情況，可根據本合同約定的違約金標準進行計算，但違約金的金額應合理，不得過高或過低。若一方認為違約金過高或過低，可以請求人民法院或仲裁機構予以適當調整。十一、爭議解決1.爭議解決方式若雙方在本合同履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟，或者根據雙方在本合同簽訂