20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版長沙二手住宅交易實務本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2房產(chǎn)基本信息1.3交易價格及支付方式2.交易條件及流程2.1交易條件2.2交易流程2.3交易時間安排3.履約保證及責任3.1履約保證3.2違約責任3.3爭議解決方式4.房產(chǎn)過戶及權屬變更4.1過戶手續(xù)4.2權屬變更4.3相關費用及承擔5.房產(chǎn)現(xiàn)狀及瑕疵說明5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀5.2瑕疵說明5.3瑕疵處理6.交易稅費及費用承擔6.1稅費種類及計算6.2費用承擔6.3支付時間7.附屬設施及裝修7.1附屬設施7.2裝修情況7.3裝修費用及處理8.檢查及驗收8.1檢查時間8.2驗收標準8.3驗收結(jié)果及處理9.交付及使用9.1交付時間9.2使用條件9.3使用限制10.附屬合同及附件10.1附屬合同10.2附件清單11.合同變更及解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更及解除程序12.合同生效及終止12.1生效條件12.2終止條件12.3終止程序13.違約責任及賠償13.1違約情形13.2賠償標準13.3賠償方式14.其他約定事項14.1法律適用14.2通知方式14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息a)甲方（賣方）：姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式、住址b)乙方（買方）：姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式、住址1.2房產(chǎn)基本信息a)房產(chǎn)位置：具體地址b)房產(chǎn)面積：建筑面積c)房產(chǎn)用途：住宅d)房產(chǎn)產(chǎn)權：獨立產(chǎn)權1.3交易價格及支付方式a)交易價格：人民幣（大寫）_______元整，（小寫）_______元整b)支付方式：_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、分期付款等）c)首付款：_______元整，在合同簽訂后_______日內(nèi)支付d)尾款：_______元整，在辦理過戶手續(xù)后_______日內(nèi)支付2.交易條件及流程2.1交易條件a)房產(chǎn)權屬清晰，無任何產(chǎn)權糾紛b)房產(chǎn)無抵押、查封等限制c)乙方同意按照甲方要求支付交易費用2.2交易流程a)乙方查看房產(chǎn)并確認無誤b)雙方簽訂本合同c)乙方支付首付款d)甲方配合乙方辦理過戶手續(xù)e)乙方支付尾款f)房產(chǎn)過戶至乙方名下2.3交易時間安排a)合同簽訂后_______日內(nèi)支付首付款b)辦理過戶手續(xù)后_______日內(nèi)支付尾款3.履約保證及責任3.1履約保證a)甲方保證房產(chǎn)權屬清晰，無任何產(chǎn)權糾紛b)乙方保證按時支付交易款項3.2違約責任a)甲方未履行履約保證，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任b)乙方未履行付款義務，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任3.3爭議解決方式a)雙方友好協(xié)商解決b)協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁4.房產(chǎn)過戶及權屬變更4.1過戶手續(xù)a)甲方提供房產(chǎn)證、身份證等必要文件b)乙方支付過戶費用4.2權屬變更a)房產(chǎn)過戶至乙方名下b)房產(chǎn)權屬變更登記4.3相關費用及承擔a)過戶費用由乙方承擔b)其他相關費用由雙方協(xié)商確定5.房產(chǎn)現(xiàn)狀及瑕疵說明5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀a)房產(chǎn)現(xiàn)狀符合合同約定b)房產(chǎn)無重大結(jié)構性損壞5.2瑕疵說明b)瑕疵對使用無重大影響5.3瑕疵處理a)甲方負責修復瑕疵b)修復費用由甲方承擔6.交易稅費及費用承擔6.1稅費種類及計算a)契稅：_______元整b)其他稅費：_______元整6.2費用承擔a)稅費由乙方承擔b)其他費用由雙方協(xié)商確定6.3支付時間a)在辦理過戶手續(xù)時支付稅費7.附屬設施及裝修7.1附屬設施a)房產(chǎn)附屬設施：_______b)附屬設施權屬歸乙方7.2裝修情況a)房產(chǎn)裝修情況：_______b)裝修材料及費用：_______7.3裝修費用及處理a)裝修費用由甲方承擔b)裝修完畢后，乙方有權使用房產(chǎn)及附屬設施8.檢查及驗收8.1檢查時間a)乙方在簽訂合同后_______日內(nèi)對房產(chǎn)進行首次檢查b)乙方在辦理過戶手續(xù)前_______日內(nèi)對房產(chǎn)進行最終檢查8.2驗收標準a)房產(chǎn)應滿足合同約定的基本條件b)房產(chǎn)無重大結(jié)構性損壞或安全隱患8.3驗收結(jié)果及處理a)如發(fā)現(xiàn)重大問題，乙方有權要求甲方修復或退還部分款項b)驗收合格后，雙方簽署驗收確認書9.交付及使用9.1交付時間a)甲方應在辦理過戶手續(xù)后的_______日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方9.2使用條件a)乙方應按照房產(chǎn)的實際用途使用房產(chǎn)b)乙方應遵守國家和地方的法律法規(guī)9.3使用限制a)乙方不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構和使用性質(zhì)b)乙方不得在房產(chǎn)內(nèi)從事違法活動10.附屬合同及附件10.1附屬合同a)附屬合同包括但不限于物業(yè)管理協(xié)議、維修保養(yǎng)協(xié)議等b)附屬合同的具體內(nèi)容另行簽訂10.2附件清單a)附件清單包括但不限于房產(chǎn)證復印件、身份證復印件、交易稅費繳納憑證等11.合同變更及解除11.1變更條件a)合同內(nèi)容需要變更的，雙方應協(xié)商一致b)變更內(nèi)容應以書面形式確認11.2解除條件a)如一方違約，另一方有權解除合同b)如出現(xiàn)不可抗力情況，雙方可協(xié)商解除合同11.3變更及解除程序a)變更或解除合同需書面通知對方b)變更或解除合同后，雙方應按照約定處理后續(xù)事宜12.合同生效及終止12.1生效條件a)雙方在合同上簽字或蓋章b)甲方收到乙方支付的首付款12.2終止條件a)合同約定的終止條件成立b)雙方協(xié)商一致解除合同12.3終止程序a)雙方簽署合同終止協(xié)議b)終止后處理剩余事宜13.違約責任及賠償13.1違約情形a)一方未按合同約定履行義務b)一方違反合同約定的保密義務13.2賠償標準a)違約方應承擔違約金，違約金為_______元整b)因違約造成的損失，違約方應賠償對方實際損失13.3賠償方式a)違約金或賠償金應在合同約定的期限內(nèi)支付b)支付方式為_______14.其他約定事項14.1法律適用a)本合同適用中華人民共和國法律14.2通知方式a)除非另有約定，所有通知應以書面形式進行b)通知送達地址為合同中約定的地址14.3合同附件a)本合同附件與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，因提供相關服務或協(xié)助而介入的獨立第三方機構或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、律師、評估機構、公證機構等。2.第三方介入的目的及方式2.1第三方介入的目的是為了確保合同履行過程的順利進行，提高交易效率，保障各方合法權益。2.2第三方介入的方式包括但不限于提供咨詢、評估、見證、公證等服務。3.第三方責任限額3.1第三方在其職責范圍內(nèi)提供的服務，對因第三方原因?qū)е潞贤茨苈男谢蛟斐蓳p失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.2第三方的責任限額由雙方在合同中約定，不得超過合同交易價格的_______%。4.第三方責任劃分4.1第三方責任劃分如下：a)房地產(chǎn)中介機構：負責提供房產(chǎn)信息、協(xié)助雙方洽談、辦理過戶手續(xù)等。b)律師：負責提供法律咨詢、起草合同、協(xié)助解決法律糾紛等。c)評估機構：負責對房產(chǎn)進行評估，提供評估報告。d)公證機構：負責對合同進行公證，確保合同的真實性、合法性。5.第三方介入時的額外條款及說明a)第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定承擔。b)第三方介入過程中產(chǎn)生的相關費用，由甲乙雙方承擔。c)第三方介入過程中，甲乙雙方應積極配合，提供必要的信息和協(xié)助。6.第三方權利6.1第三方在合同履行過程中的權利包括：a)獲取甲乙雙方提供的必要信息。b)要求甲乙雙方按照約定履行合同義務。c)在其職責范圍內(nèi)，對合同履行情況進行監(jiān)督。7.第三方義務7.1第三方在合同履行過程中的義務包括：a)按照合同約定提供服務。b)維護甲乙雙方的合法權益。c)對甲乙雙方提供的信息保密。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對合同進行變更，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認變更內(nèi)容。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同終止的情形，甲乙雙方應按照合同約定處理剩余事宜，并通知第三方。11.第三方介入后的責任追究11.1第三方在介入過程中違反合同約定，造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的法律責任。12.第三方介入后的保密義務12.1第三方在介入過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私，應予以保密，不得泄露給任何第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件要求：清晰復印房產(chǎn)證正反兩面，保證信息完整無誤。說明：用于證明房產(chǎn)的權屬狀況。2.身份證復印件要求：清晰復印身份證正反兩面，保證信息完整無誤。說明：用于證明甲乙雙方的主體資格。3.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構出具，評估報告應包含房產(chǎn)的價值、市場行情等信息。說明：用于確定房產(chǎn)交易價格。4.交易稅費繳納憑證要求：提供稅務部門出具的稅費繳納憑證，證明相關稅費已繳納。說明：用于證明交易過程中產(chǎn)生的稅費已支付。5.合同簽訂確認書要求：雙方簽字或蓋章確認合同內(nèi)容。說明：用于證明合同已經(jīng)生效。6.驗收確認書要求：雙方簽字或蓋章確認房產(chǎn)驗收結(jié)果。說明：用于證明房產(chǎn)符合合同約定。7.附屬合同要求：附屬合同內(nèi)容應符合法律規(guī)定，雙方簽字或蓋章確認。說明：用于補充說明合同未盡事宜。8.通知及告知函要求：通知及告知函應明確告知對方相關事宜，并留有送達憑證。說明：用于確保雙方及時了解合同履行情況。9.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應明確爭議解決方式，雙方簽字或蓋章確認。說明：用于解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。10.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應明確第三方介入的目的、方式、責任等，雙方簽字或蓋章確認。說明：用于確保第三方介入的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a)甲方未按合同約定交付房產(chǎn)；b)乙方未按合同約定支付交易款項；c)第三方未按合同約定提供服務；d)雙方未按合同約定履行保密義務。2.責任認定標準：a)甲方未交付房產(chǎn)，應向乙方支付違約金，違約金為_______元整；b)乙方未支付款項，應向甲方支付違約金，違約金為_______元整；c)第三方未提供服務，應向甲乙雙方承擔相應的賠償責任；d)雙方泄露商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。3.違約責任示例說明：a)甲方未在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金_______元整；b)乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付款項，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金_______元整；c)第三方未在約定的時間內(nèi)完成評估報告，應向甲乙雙方分別支付違約金_______元整；d)雙方在合同履行過程中泄露商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。全文完。2024版長沙二手住宅交易實務1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息1.3代理人基本信息（如有）2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權狀況2.5房產(chǎn)歷史交易記錄3.交易價格及支付方式3.1交易總價3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款憑證4.履約保證金及退還4.1保證金金額4.2保證金繳納時間4.3保證金退還條件4.4保證金退還方式5.房產(chǎn)過戶及稅費承擔5.1過戶手續(xù)辦理5.2稅費承擔5.3稅費繳納時間5.4稅費繳納方式6.房產(chǎn)交付條件及時間6.1房產(chǎn)交付條件6.2房產(chǎn)交付時間6.3交付方式6.4交付地點7.合同解除及違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任承擔7.3違約金計算7.4違約金支付方式8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2仲裁機構8.3訴訟管轄法院9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.其他約定事項10.1不可抗力10.2合同附件10.3合同份數(shù)10.4合同附件效力11.合同簽署日期及地點12.合同附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2房產(chǎn)評估報告12.3其他相關文件13.合同簽署人13.1買方簽署人13.2賣方簽署人13.3代理人簽署人（如有）14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方全稱1.1.2買方法定代表人或負責人姓名1.1.3買方身份證號碼1.1.4買方聯(lián)系電話1.1.5買方通訊地址1.2賣方基本信息1.2.1賣方全稱1.2.2賣方法定代表人或負責人姓名1.2.3賣方身份證號碼1.2.4賣方聯(lián)系電話1.2.5賣方通訊地址1.3代理人基本信息（如有）1.3.1代理人全稱1.3.2代理人身份證號碼1.3.3代理人聯(lián)系電話1.3.4代理人委托授權書2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1所在區(qū)域2.1.2詳細地址2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積2.2.2使用面積2.3房產(chǎn)用途2.3.1房產(chǎn)性質(zhì)2.3.2房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權狀況2.4.1房產(chǎn)權證號2.4.2房產(chǎn)所有權人2.5房產(chǎn)歷史交易記錄2.5.1歷史交易次數(shù)2.5.2歷史交易價格3.交易價格及支付方式3.1交易總價3.1.1交易總價金額3.1.2交易總價幣種3.2付款方式3.2.1付款方式3.2.2付款比例3.3付款時間節(jié)點3.3.1首付款支付時間3.3.2尾款支付時間3.4付款憑證3.4.1付款憑證類型3.4.2付款憑證提交時間4.履約保證金及退還4.1保證金金額4.1.1保證金金額4.1.2保證金幣種4.2保證金繳納時間4.2.1保證金繳納時間4.3保證金退還條件4.3.1退還條件4.4保證金退還方式4.4.1退還方式5.房產(chǎn)過戶及稅費承擔5.1過戶手續(xù)辦理5.1.1過戶手續(xù)辦理期限5.1.2過戶手續(xù)辦理責任方5.2稅費承擔5.2.1稅費種類5.2.2稅費承擔比例5.3稅費繳納時間5.3.1稅費繳納時間5.4稅費繳納方式5.4.1稅費繳納方式6.房產(chǎn)交付條件及時間6.1房產(chǎn)交付條件6.1.1房產(chǎn)交付條件6.2房產(chǎn)交付時間6.2.1房產(chǎn)交付時間6.3交付方式6.3.1交付方式6.4交付地點6.4.1交付地點7.合同解除及違約責任7.1合同解除條件7.1.1合同解除條件7.2違約責任承擔7.2.1違約責任承擔方式7.3違約金計算7.3.1違約金計算方法7.4違約金支付方式7.4.1違約金支付方式8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1協(xié)商解決8.1.2調(diào)解解決8.1.3仲裁解決8.1.4訴訟解決8.2仲裁機構8.2.1仲裁委員會名稱8.2.2仲裁規(guī)則8.3訴訟管轄法院8.3.1管轄法院名稱8.3.2管轄法院地址9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字或蓋章9.1.2交付定金9.1.3其他生效條件（如有）9.2合同終止條件9.2.1合同解除9.2.2履約完成9.2.3合同雙方約定9.3合同解除條件9.3.1違約行為9.3.2不可抗力9.3.3法律法規(guī)變化10.其他約定事項10.1不可抗力10.1.1不可抗力事件定義10.1.2不可抗力事件通知10.1.3不可抗力事件處理10.2合同附件10.2.1附件一：房產(chǎn)證復印件10.2.2附件二：房產(chǎn)評估報告10.2.3附件三：其他相關文件10.3合同份數(shù)10.3.1合同正本份數(shù)10.3.2合同副本份數(shù)10.4合同附件效力10.4.1合同附件與合同具有同等法律效力11.合同簽署日期及地點11.1簽署日期11.1.1合同簽署日期11.2簽署地點11.2.1合同簽署地點12.合同附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2房產(chǎn)評估報告12.3其他相關文件13.合同簽署人13.1買方簽署人13.1.1買方法定代表人或負責人簽字13.1.2買方代理人簽字（如有）13.2賣方簽署人13.2.1賣方法定代表人或負責人簽字13.2.2賣方代理人簽字（如有）13.3代理人簽署人（如有）13.3.1代理人姓名13.3.2代理人身份證號碼13.3.3代理人聯(lián)系電話14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)證復印件14.2附件二：房產(chǎn)評估報告14.3附件三：其他相關文件14.4附件四：合同簽署人身份證復印件（如有）14.5附件五：其他附件（如有）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方概念15.1.1第三方是指在買賣雙方之外，提供專業(yè)服務或執(zhí)行特定職能的個人或機構，包括但不限于房產(chǎn)中介機構、律師、評估機構、測繪機構等。15.1.2第三方介入的目的15.1.2.1提供專業(yè)服務，確保交易過程的合法性、安全性及效率。15.1.2.2協(xié)助買賣雙方完成交易手續(xù)。15.1.2.3對房產(chǎn)進行評估、測繪等。15.2第三方選擇15.2.1買賣雙方有權選擇合適的第三方介入交易。15.2.2第三方的選擇應基于其專業(yè)資質(zhì)、信譽和服務能力。16.第三方責任16.1第三方責任限額16.1.1第三方在執(zhí)行其職能時，對買賣雙方承擔的責任限額應明確約定。16.1.2責任限額可根據(jù)第三方提供服務的內(nèi)容和可能產(chǎn)生的風險進行評估。16.1.3責任限額應在合同中具體列出，并經(jīng)買賣雙方和第三方共同確認。16.2第三方責任范圍16.2.1第三方應在其專業(yè)領域內(nèi)提供準確、及時的服務。16.2.2第三方對其提供的服務結(jié)果負責，但責任范圍應限于其專業(yè)能力范圍內(nèi)。16.2.3第三方不承擔因買賣雙方自身原因?qū)е碌娜魏螕p失。17.第三方權利17.1第三方有權要求買賣雙方提供必要的信息和文件，以完成其服務。17.2第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用。17.3第三方有權根據(jù)合同約定獲得買賣雙方的信任和支持。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方作為獨立第三方，不參與買賣雙方的交易決策。18.2第三方與買賣雙方之間的關系是服務與被服務的關系。18.3第三方對買賣雙方的信息負有保密義務。18.4第三方不承擔因買賣雙方之間糾紛而產(chǎn)生的任何責任。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的同意19.1.1買賣雙方同意第三方介入交易，并同意其提供的各項服務。19.1.2第三方介入的合同19.1.3買賣雙方與第三方應另行簽訂服務合同，明確服務內(nèi)容、費用、責任等。19.2第三方介入的費用19.2.1第三方介入的費用由買賣雙方按照約定承擔。19.2.2第三方介入的費用應包含在其服務合同中。19.3第三方介入的時間19.3.1第三方介入的時間應與買賣雙方約定的交易時間相符。19.3.2第三方應在約定的時間內(nèi)完成其服務。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1買賣雙方同意終止第三方介入。20.1.3合同約定的其他終止條件。20.2第三方介入的終止程序20.2.1買賣雙方應書面通知第三方終止介入。20.2.2第三方應按照合同約定辦理終止手續(xù)。20.2.3第三方應在終止后退還剩余未使用費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復印件，包括封面、產(chǎn)權人信息頁、他項權利登記頁等所有必要頁碼。說明：證明房產(chǎn)的產(chǎn)權狀況，是合同執(zhí)行的重要依據(jù)。2.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構出具，包括房產(chǎn)的市場價值評估、成新率評估等。3.其他相關文件要求：包括但不限于購房合同、土地使用權證、維修基金繳納證明、水電煤費結(jié)清證明等。說明：涉及房產(chǎn)交易的其他必要文件，確保交易的完整性。4.合同簽署人身份證復印件要求：提供合同簽署人的身份證正面和背面復印件。說明：證明合同簽署人的身份，確保合同的合法有效性。5.買賣雙方簽訂的補充協(xié)議要求：如雙方有其他約定，需簽訂補充協(xié)議，明確約定內(nèi)容。說明：對合同內(nèi)容進行補充和細化，確保交易細節(jié)明確。6.交易款項支付憑證要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票、現(xiàn)金支付憑證等。說明：證明交易款項已支付，是合同履行的重要證據(jù)。7.房產(chǎn)交付清單要求：詳細列明房產(chǎn)內(nèi)的設施、設備、物品等。說明：作為房產(chǎn)交付的重要依據(jù)，確保交付內(nèi)容符合約定。8.第三方服務合同要求：買賣雙方與第三方簽訂的服務合同，明確服務內(nèi)容、費用、責任等。說明：第三方提供服務的詳細約定，確保服務質(zhì)量和效率。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為要求：未按合同約定支付款項。責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金按未支付款項的百分比計算。示例：買方未按約定支付首付款，應支付合同總價5%的違約金。2.賣方違約行為要求：未按合同約定交付房產(chǎn)。責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金按合同總價的一定比例計算。示例：賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，應支付合同總價2%的違約金。3.第三方違約行為要求：第三方未按合同約定提供服務或服務存在重大缺陷。責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，向買賣雙方支付違約金或賠償損失。示例：評估機構出具的評估報告存在重大誤差，應賠償買賣雙方的損失。4.不可抗力導致的違約要求：因不可抗力導致合同無法履行。責任認定：雙方互不承擔違約責任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。示例：因自然災害導致房產(chǎn)無法交付，雙方協(xié)商延期交付或解除合同。全文完。2024版長沙二手住宅交易實務2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間與地點1.3合同生效條件2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋產(chǎn)權狀況2.3房屋裝修及設施情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格及支付方式3.2付款期限及違約責任3.3付款方式及收款賬戶4.交付及驗收4.1房屋交付時間及條件4.2房屋驗收標準及程序4.3驗收不合格的處理5.履約保證金5.1保證金金額及繳納方式5.2保證金退還條件及程序5.3違約保證金的處理6.產(chǎn)權過戶6.1過戶時間及流程6.2需提供的材料及費用6.3過戶過程中的風險及責任7.房屋權屬登記7.1登記時間及流程7.2登記所需材料及費用7.3登記風險及責任8.交易稅費承擔8.1稅費種類及計算方式8.2稅費繳納責任及期限8.3稅費爭議處理9.履約責任及違約責任9.1履約責任9.2違約責任及賠償10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同變更及補充12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同補充及修訂13.合同解除后的處理13.1合同解除后的處理13.2返還及賠償13.3其他事宜處理14.其他約定事項14.1其他約定事項14.2其他約定事項處理14.3合同附件及補充材料第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1出賣方全稱：_______1.1.2出賣方法定代表人或負責人姓名：_______1.1.3出賣方住所地：_______1.1.4出賣方聯(lián)系電話：_______1.1.5買受方全稱：_______1.1.6買受方法定代表人或負責人姓名：_______1.1.7買受方住所地：_______1.1.8買受方聯(lián)系電話：_______1.2合同簽訂時間與地點1.2.1簽訂時間：_______年_______月_______日1.2.2簽訂地點：_______市_______區(qū)_______街道_______號1.3合同生效條件1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2出賣方應保證房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛。2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋所在城市：_______市2.1.2房屋所在區(qū)縣：_______區(qū)2.1.3房屋所在街道：_______街道2.1.4房屋所在小區(qū)：_______小區(qū)2.1.5房屋具體地址：_______棟_______單元_______室2.1.6房屋建筑面積：_______平方米2.2房屋產(chǎn)權狀況2.2.1房屋產(chǎn)權證號：_______2.2.2房屋產(chǎn)權性質(zhì)：_______2.2.3房屋產(chǎn)權人：_______2.3房屋裝修及設施情況2.3.1房屋裝修情況：_______2.3.2房屋設施清單：（1）_______（2）_______（3）_______3.交易價格及支付方式3.1交易價格及支付方式3.1.1本合同交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（1）_______（2）_______3.2付款期限及違約責任3.2.1買受方應在簽訂本合同之日起_______個工作日內(nèi)支付首期房款_______元整。3.2.2買受方應在房屋交付前支付剩余房款_______元整。3.2.3如買受方未按時支付房款，應向出賣方支付_______的違約金。3.3付款方式及收款賬戶3.3.1付款方式：_______3.3.2收款賬戶：（1）開戶銀行：_______（2）賬戶名稱：_______（3）賬號：_______4.交付及驗收4.1房屋交付時間及條件4.1.1出賣方應在_______年_______月_______日前將房屋交付給買受方。（1）房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛；（2）房屋設施齊全，符合交付標準；（3）房屋內(nèi)無其他物品。4.2房屋驗收標準及程序4.2.1房屋驗收標準：（1）房屋結(jié)構安全，無安全隱患；（2）房屋裝修及設施符合約定；（3）房屋無漏水、開裂、滲水等情況。4.2.2房屋驗收程序：（1）買受方應在房屋交付前向出賣方提出驗收要求；（2）出賣方應配合買受方進行驗收；（3）驗收合格后，雙方應在驗收單上簽字確認。4.3驗收不合格的處理4.3.1如房屋驗收不合格，出賣方應在_______日內(nèi)進行修復，直至滿足驗收標準；4.3.2如出賣方未在規(guī)定時間內(nèi)修復，買受方有權要求解除合同，并要求出賣方承擔違約責任。5.履約保證金5.1保證金金額及繳納方式5.1.1本合同履約保證金為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。5.1.2保證金繳納方式：_______5.2保證金退還條件及程序5.2.1買受方在合同履行完畢且無違約行為的情況下，出賣方應在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)退還保證金。5.2.2退還保證金程序：買受方向出賣方提交相關證明材料，出賣方核實無誤后退還保證金。5.3違約保證金的處理5.3.1如買受方或出賣方違約，違約方應承擔相應的違約責任，并從保證金中扣除相應金額。5.3.2保證金不足部分，違約方應另行支付。6.產(chǎn)權過戶6.1過戶時間及流程6.1.1產(chǎn)權過戶時間為_______年_______月_______日。6.1.2產(chǎn)權過戶流程：（1）買受方向出賣方提供過戶所需材料；（2）出賣方配合買受方辦理過戶手續(xù)；（3）買受方取得房屋產(chǎn)權證。6.2需提供的材料及費用6.2.1需提供的材料：（1）房屋產(chǎn)權證；（2）買賣雙方身份證；（3）其他相關材料。6.2.2需支付的費用：（1）過戶稅費；（2）其他相關費用。6.3過戶過程中的風險及責任6.3.1過戶過程中，如因出賣方原因?qū)е逻^戶失敗，出賣方應承擔全部責任。6.3.2過戶過程中，如因買受方原因?qū)е逻^戶失敗，買受方應承擔相應責任。8.房屋權屬登記8.1登記時間及流程8.1.1房屋權屬登記時間為_______年_______月_______日。8.1.2登記流程：（1）買受方與出賣方共同持相關材料到房地產(chǎn)登記機構辦理登記手續(xù)；（2）登記機構對材料進行審核；（3）審核通過后，登記機構辦理權屬轉(zhuǎn)移登記；（4）買受方取得新的房屋產(chǎn)權證。8.2登記所需材料及費用8.2.1需提供的材料：（1）房屋產(chǎn)權證；（2）買賣雙方身份證；（3）買賣合同；（4）稅費繳納憑證；（5）其他相關材料。8.2.2需支付的費用：（1）登記費；（2）印花稅；（3）其他相關費用。8.3登記風險及責任8.3.1如因出賣方提供的材料不真實、不完整導致登記失敗，由出賣方承擔全部責任。8.3.2如因登記機構原因?qū)е碌怯浭。怯洐C構應承擔相應責任。9.履約責任及違約責任9.1履約責任9.1.1出賣方保證房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛，并按時交付房屋。9.1.2買受方按約定支付房款，并按時辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。9.2違約責任及賠償9.2.1出賣方違約責任：（1）未按時交付房屋，每延遲一日應向買受方支付_______元的違約金；（2）房屋權屬存在糾紛，導致買受方無法辦理產(chǎn)權過戶，應賠償買受方_______元。9.2.2買受方違約責任：（1）未按時支付房款，每延遲一日應向出賣方支付_______元的違約金；（2）未按時辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每延遲一日應向出賣方支付_______元的違約金。10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1本合同爭議解決機構為_______市_______區(qū)人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1雙方在爭議發(fā)生后_______日內(nèi)協(xié)商解決；10.3.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件11.1.1出賣方未按時交付房屋，且經(jīng)買受方催告后_______日內(nèi)仍未交付的；11.1.2買受方未按時支付房款，且經(jīng)出賣方催告后_______日內(nèi)仍未支付的；11.1.3因不可抗力導致合同無法履行的。11.2合同解除程序11.2.1一方提出解除合同，應書面通知另一方；11.2.2另一方在接到通知后_______日內(nèi)未提出異議的，視為同意解除合同。12.合同變更及補充12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。12.2合同變更程序12.2.1變更內(nèi)容應以書面形式簽訂補充協(xié)議；12.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同補充及修訂12.3.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議；12.3.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同解除后的處理13.1合同解除后的處理13.1.1解除合同后，雙方應按照約定退還已支付款項；13.1.2雙方應相互配合，辦理相關手續(xù)。13.2返還及賠償13.2.1如因違約導致合同解除，違約方應承擔相應責任；13.2.2如雙方無違約行為，各自承擔解除合同后的損失。13.3其他事宜處理13.3.1本合同解除后，雙方應相互配合，妥善處理未盡事宜。14.其他約定事項14.1其他約定事項14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項處理14.2.1本合同簽訂后，雙方應嚴格遵守約定事項；14.2.2如有變更，雙方應以書面形式簽訂補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、律師事務所、評估機構、測繪機構等。15.2第三方責任15.2.1第三方應按照本合同約定及各自專業(yè)職責，提供專業(yè)服務。15.3第三方權利15.3.1第三方有權根據(jù)合同約定和實際情況，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間，不存在任何合同關系，第三方對甲乙雙方不承擔直接責任。15.4.2第三方對甲乙雙方提供的服務，甲乙雙方應按照合同約定支付相應費用。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的條件16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入。16.1.2第三方具備相關資質(zhì)，能夠提供甲乙雙方所需服務。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙