建筑綠色發展趨勢下—企業實踐與思考目錄丨第一部分

建筑綠色化的發展趨勢第二部分

綠色發展的企業實踐與思考第三部分

建筑綠色化的市場認知與價值傳遞第一部分

建筑綠色化的發展趨勢一、行業背景與政策概述二、技術現狀與發展趨勢建筑綠色化發展背景丨前言企業主體（M）：全國建筑全過程碳排放總量占全國碳排放的比重達到51.3%（《中國建筑能耗研究報告（2020）》），房地產行業在建筑全產業鏈中起到承上啟下的作用，金隅集團的業務范圍基本涵蓋了建筑全生命周期（建材生產與運輸、施工建造、運營管理），對于企業而言，現階段的碳中和和建筑綠色化發展不僅是責任也是機遇，既要積極響應，主動作為；同時作為經營主體，更關注建筑綠色化發展的市場經濟回報和社會價值的平衡。行業（L）“WHAT

”：行業標準

規范政府（XL）“WHY”：戰略

法律

政策企業（M）“HOW

”：目標

規劃

執行市場（S)“HOW

MUCH”：模式

成本

效益“建筑綠色化發展”關聯四維主體：“建筑領域減碳任務艱巨”作為能源消費主要領域，建筑是造成直接和間接碳排放的大戶之一。中國建筑節能協會發布的《中國建筑能耗研究報告（2020）》顯示，建筑行業全過程碳排放總量50.8億tCO2占全國碳排放比重超過50%。低碳轉型是我國社會經濟發展的戰略決策，實現碳中和需要減少建筑運行直接碳排放。5.90%8.30%3.70%7.80%6.80%2.30%9.00%8.00%7.00%6.00%5.00%4.00%3.00%2.00%1.00%0.00%行業背景十一五

十二五

十三五不同時期建筑能耗與碳排放量增速對比一、行業背景與政策概述丨行業背景一、行業背景與政策概述丨政策層面50.8占全國碳排放50.9%2020年中國建筑與建造碳排放施工階段1.0占全國碳排放1.0%單位:億tCO22022年3月住建部發布的《“十四五”建筑節能與綠色建筑發展規劃》提出，到2025年城鎮新建建筑全面建成綠色建筑，提升建筑能源利用效率，優化建筑用能結構，形成綠色、低碳、循環建設發展方式。截至2021年底,

我國已累計建成節能建筑面積超過277億平方米，節能建筑占城鎮民用建筑面積比例超過63.7%，累計建設超低、近零能耗建筑面積超過1000萬平方米。超額完成了“十三五”既定目標。政策層面“綠色低碳建筑規模持續增長”“政策加持、標準提升促進建筑低碳轉型加速”地方標準全國共23個省、直轄市和自治區及13個地級市累計發布了82項法規政策,極大地促進了超低能耗建筑的發展。并對超低能耗建筑給予了資金獎勵、容積率獎補、售價上浮等政策支持。截止2023年3月8日，我國共發布超低能耗建筑標準51部。各省、市發布十四五規劃面積（到2025年）/萬平方米0203042020年中瑞《關于在建筑節能領域發展合作的諒解備忘錄》2022年發改委《關于完善能源綠色低碳轉型體制機制和政策措施的意見》、住建部《“十四五”建筑節能與綠色建筑發展規劃》2019年2021年住建部《綠色建筑標識管理辦法》、《綠色建筑創建行動方案》052022年發改委、住建部《城鄉建設領域碳達峰實施方案》全國標準發改委《關于構建市場導向的綠色技術創新體系的指導意見》關于《完善質量保障體系提升建筑工程品質指導意見》01北京上海廣東江蘇山東河北黑龍江50050030050050013401000一、行業背景與政策概述丨執行標準執行層面建筑物作為碳排放大戶，在“雙碳”進程中肩負重大使命。我國多家房地產企業結合自身情況提出碳達峰碳中和目標，制定企業綠色發展規劃及行動方案

；

各企業整合優勢，各展所長，對建筑各階段產生的碳排放制定了具體的控制措施。隨著規模化推廣，我國建筑運行碳排放增速將放緩，為建筑領域碳達峰提供有力支撐。地產行業的先導性特點和各房企的積極行動，將會加快推動上游建材產品生產企業的升級轉型。金隅集團的產業貫穿了建筑全生命周期，地產集團依托于集團產業鏈優勢挖掘低碳產品價值，協同水泥、混凝土、新材等加大綠色低碳建材產品的研發、采購與應用

。建筑綠色化市場表現形式二，技術現狀與發展趨勢丨企業形勢優化建筑增量改善建筑存量提高建造質量提升建筑品質“超低能耗等建筑從試點示范逐步邁向規模推廣”企業形勢分析序號對標企業發布文件計劃碳達峰時間計劃碳中和時間具體措施1碧桂園ESG報告20302060為裝配式建筑、超低能耗建筑發展提供碧桂園方案；加快推動可持續建筑工作流程、戶型產品、材料和部品件的標準化建設。2保利ESG報告20302060堅持綠色低碳、生態環保的采購理念，整合產業鏈上下游資源，倡導供應商在地原材料開采生產加工、包裝運輸、施工建成等環節遵循綠色可持續發展要求，推動供應鏈綠色化轉型；3中海碳中和研討會暨總部大廈零碳示范項目20302060建立以地產為龍頭，涵蓋設計、施工、運營全周期的完整生態鏈，推動行業高質量發展。4華潤置地ESG“韌性論”和雙碳路徑20302060積極推進綠色建筑籌劃與認證；積極開展裝配式建筑項目，確保“綠色轉型”的穩步推進；推進商業地產空調冷耗站節能運行。5龍湖ESG報告到2030年單位面積碳排放強度降低至少15%/開發了IBMS（智能化建筑管理）系統，通過對機電設備的精細化控制和智能化調節，從碳吸收端尋找方法，把碳匯理念融入到建筑全生命周期中。以“碳匯”疊加“減碳”，二者相輔相成，更好地助力“雙碳”目標達成。6恒隆ESG報告20302050實現凈零排放主動式設計來改善設計常規，提升旗下項目的能源效益；被動式設計利用各種氣候之元素，降低旗下項目的冷凍和供暖負荷；為投標項目增添規格要求，鼓勵并最終要求供應商必須符合低碳規定；二，技術現狀與發展趨勢丨企業雙碳措施（上圖信息來源網絡報告）第二部分

綠色發展的企業實踐與思考一、企業綠色化發展規劃目標二、建筑綠色化重點示范工程三、企業綠色化發展舉措建議“綠色化建設是企業實現建筑市場轉型的必然途徑”

綠色化建設是雙碳背景下全國建筑領域發展趨勢。2020年9月22日，國家主席習近平宣布“雙碳”總體目標。金隅地產積極相應北京市委部署，于2024年6月頒布《地產碳達峰行動方案》。從倡導綠色低碳設計、建立綠色供應鏈管理、優化用能結構等方面著手落實。

綠色化建設是提升市場競爭力的重要手段。隨著經濟水平的不斷提高，北京、上海、杭州、南京等經濟相對發達地區居民購房重點更傾向于品質的提升，包括小區環境、物業管理水平、室內空氣品質、居住舒適性等方面，綠色化建設成為建筑市場轉型的必然途徑。

綠色化建設是地產集團樹立行業標簽的重要抓手。地產集團順勢而為、因勢利導，深入探索和挖掘符合金隅特色的綠色化建設發展道路。同時，協同集團新型綠色建材、家具板塊、新風系統等產業，發揮國企優勢和產業鏈協同優勢，突出綠色認證建材、綠色認證產品應用特色，在星級綠色健康地產項目中賦予金隅新型綠色建材標簽，提高產品力和市場辨識度。一、企業綠色化發展丨指導精神一、企業綠色化發展丨協同優勢綠色技術綠色建材“加快科技創新引領

綠色產業鏈協同發展”依托集團新型綠色建材板塊“研究-制造-應用”一體化的核心優勢，通過金隅集團內部綠色產業鏈充分協同，將綠色化建設作為樹立標簽和可持續發展的重要抓手，推動全生命周期金隅”好房子”研究與實踐的綠色發展。金隅”好房子”綠色產業鏈協同示意圖金隅中央研究院牽頭，“1+N+X”創新綜合體與創新“生態圈”金隅新材集團牽頭，研發新型保溫節能綠色建材金隅物業集團牽頭，提供綠色、智能、環保運營方案綠色運營金隅地產集團牽頭，

綠色建開發綠色、低碳、 筑健康、智慧產品綠色建 金隅北裝公司牽頭，造 實行裝配式建筑、裝配式內裝施工建造建筑綠色發展一、企業綠色化發展丨規劃目標（一）

總體目標地產集團2020年碳達峰，峰值為3050tCO2，預測2025年和2030年碳排放總量分別為2600tCO2、2380

tCO2，較2020年下降14.6%、21.8%。（二）行業特征目標地產行業上下游（建材生產運輸、運營階段）的碳排放量分別占全國碳排放總量20%以上。地產集團將新建裝配式建筑和超低能耗建筑為研究對象，分析其全生命周期各階段的碳排放差異，通過識別建筑碳排放的重要來源，科學合理制定7項行業特征量化目標。序號指標2025年規劃值2030年規劃值1新建住宅綠建星級要求北京區域100%達到綠色建筑二星標準全部達到綠色建筑二星標準2典型區域超低能耗建筑技術標準建立2個輻射所有業務區域（2個以上）3超低能耗建筑建設面積不少于10萬平方米不少于15萬平方米4新建超低能耗建筑單位面積碳排放量低于23

kgCO2e/m2·a低于23

kgCO2e/m2·a5新建建筑綠色建材應用比例北京等區域達到70%綠色三星建材占綠色建材應用比例30%6新建建筑中裝配式建筑比例達到50%達到60%7新增熱泵供暖應用6萬平米15萬平米一、企業綠色化發展丨節能降碳路線由圖看出，地產集團在2020年已達峰，峰值為3050

tCO2。受新冠疫情和市場影響在2021年和2022年碳排放有所降低，隨著經濟活動恢復，碳排放狀況又有所提升，但漲幅不大。未來地產集團雖不用做大幅度調控措施，碳排放便可隨著國家電力碳排放因子的下降而下降直到碳中和，但仍要從優化能源結構、創造低碳辦公環境、采買綠色建材、打造綠色建筑等方面做出努力，并帶動上下游產業鏈共同推動建筑業的碳達峰、碳中和工作，發揮地產集團在行業重要的引領作用。——向“綠”而生！企業建筑綠色化發展加速“拔地而起”！進一步提高地產集團建筑綠色發展質量，降低建筑能源資源消耗，實現低碳轉型升級，為集團綠色產業鏈可持續發展賦能，為集團雙碳目標實現貢獻力量。圖

碳達峰時間預測圖（上圖信息來源公司《碳達峰行動方案》）二、建筑綠色化企業實踐自1955年誕生以來，金隅股份有限公司從北京市建材工業局逐步成長。參與建設了人民大會堂、國家大劇院、鳥巢、北京大興機場、北京冬奧場館等各種國家級地標建設。金隅地產耕耘房地產開發建設近40年，已進入北京、上海、天津、重慶、杭州、南京、成都、合肥、青島等16個城市，先后開發建設房地產項目170多個，總建筑規模達3000多萬平方米，形成“立足北京、輻射京津冀、長三角、成渝經濟區三大經濟圈”的全國化開發格局，綜合實力位居全國同行業前列。近期這幾年是我國實現“雙碳”目標的關鍵期、窗口期，在此目標驅動下，地產集團在開發項目中積極推廣綠色建筑、可再生能源、建造資源的循環利用等技術標準，探索開展超低能耗建筑、零碳建筑等示范工程建設，為地產集團達成低碳轉型、落地雙碳戰略提供有效的經驗積累與方案貢獻。金隅地產綠色化實踐布局示意圖金隅“5C舒適社區”實踐區城市更新既有建筑節能改造新建節能建筑示范區PC

PS裝配式住宅工業基地二、建筑綠色化企業實踐2020

年以來，地產集團結合自身生產經營特點以及公司發展戰略，多途徑多方式探索降碳減排工作，取得了一定的成效。全面執行綠色建筑標準。

實

行

綠色建筑中安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節約、環境宜居五大技術體系實現建筑全過程減碳。2020年以來，北京奶西項目、

望京之星項目、興發科技園區德勤大學等執行高星級綠色建筑或美國LEED金級標準進行設計建設。推動使用可再生能源。通過采用太陽能光伏、太陽能光熱、空氣源熱泵、地源熱泵等技術，實現可再生能源利用，達到節能低碳的目的。太陽能光伏系統總裝機容量4000KWp以上；地源熱泵系統每年減少碳排放533噸；太陽能光熱水系統全年節約61萬度電；應用超低能耗建筑技術，提升建筑能效水平。通過自然通風、自然采光、遮陽、保溫隔熱等被動式技術，降低建筑的能源需求；通過高能效空調機組、節能燈具、節水器具等主動式技術，降低建筑能源資源消耗。完成北京首批超低能耗示范項目-金隅府12#樓公租房，上海市首批超低能耗住宅試點項目-上海楊浦項目，預計年碳排放降低314t。零碳建筑示范工程建設。北京興發科技園試點零碳建筑，將原廠區鍋爐房改造成園區低碳展廳，引入可再生能源，將智能化控制系統和光儲直柔系統集于一身，實現運營階段產能量大于耗能量。目前已取得住建部認證中心頒發高能效建筑—低碳及零碳建筑質量標識。二，建筑綠色化企業實踐丨示范工程示范工程（一）：北京金隅興發零碳建筑及低碳園區園區位于懷柔科學城北部，被譽為懷柔科學城“皇冠上的明珠”。原址為北京興發水泥有限公司，為貫徹首都綠色發展戰略，

2015年企業主動停產并進行轉型發展。園區總用地面積177.98公頃，規劃建設用地面積30.36公頃，建筑規模為18.22萬平方米。項目實現了零碳建筑、超低能耗建筑、低碳園區應用技術研發與工程集成示范。建筑降碳效益：重點節能降碳項目的初投資增量約5700萬元，通過充分利用既有建筑，建造過程中的碳排放量共可以降低約38797tCO2，通過采用綠色低碳理念和技術，運行過程中凈碳排放量較改造前降低98.2%（碳排放量降低59.01萬tCO2e/a），凈碳排放量相對于滿足現行節能標準的項目（基準情景）降低22.4%（碳排放量降低3138tCO2e/a）。二，建筑綠色化企業實踐丨示范工程建筑降碳示范：B5-2#配套用房取得零碳建筑質量/運營標識；D4#專家工作室取得超低能耗建筑質量/運營標識；C1-6#科研教學樓取得高星級綠色建筑質量/運營標識；北京金隅興發科技園區取得低碳園區認證標識。二，建筑綠色化企業實踐丨示范工程被動式建筑技術，大幅降低建筑能耗金屬管道地道風系統對新風進行預冷預熱，充分利用淺層地熱資源利用廠房既有的高低窗實現更好的自然通風。綜合懷柔地區氣候涼爽、高低窗自然通風，縮短制冷系統開啟時間東西立面造型格柵形成遮陽，有效降低夏季太陽輻射得熱城市更新背景下首個取得“運營標識”既有建筑零碳改造項目屋面局部采用巖棉綠植系統，設置綠化屋面，增加碳匯能力屋面、南側立面幕墻設置BAPV光伏系統，滿足自身能耗需求設置蓄電池儲能系統，根據建筑日用電量配置40kwh蓄電池，實現建筑離網運行項目采用光儲直柔創新技術，靈活接入光伏、儲能電池等電源，為直流負荷提供直流能源設置智慧能源控制平臺，實時展示建筑環境指標、耗能量、產能量，接入智慧園區，展示園區節能減碳水平優化圍護結構的保溫、隔熱、氣密性、斷熱橋措施，優化暖通設備，提升高性能門窗幕墻系統零碳建筑——既有建筑改造示范(工業鍋爐房改為展覽辦公，面積708m2)改造前改造后示范工程（二）：上海金隅外灘東岸“超低能耗”項目上海金隅外灘東岸項目，建設用地面積34045.1㎡，總建筑面積為128805㎡。共計12棟住宅單體及配套設施，應用超低能耗技術，相較于普通住宅設計能耗指標降低了50%，項目住宅運營年碳排放降低314.15t左右，按照建筑設計壽命50年計算，其總減碳量大約為1.57萬t。按上海市2020年發布《關于推進本市超低能耗建筑發展的實施意見》精神，本項目于2021年3月9日通過上海市住建委超低能耗建筑方案評審，成為上海市首批、金隅地產集團首個申請通過專家評審獲得超低能耗建筑并獎勵3%容積率的項目，為上海真正進入超低能耗建筑全面發展時代奠定了示范性的基礎。項目建筑鳥瞰圖二，建筑綠色化企業實踐丨示范工程二，建筑綠色化企業實踐丨示范工程超低能耗技術應用——經濟社會效益上海楊浦外灘東岸項目已于2023年12月20日取得上海市住房和建設管理委員會測評意見，確認完成面積不少于10萬平方米的超低能耗新建建筑的建設，正式獲得超低能耗建筑獎勵3%容積率面積（獎勵面積約2116.23平方米,創造產值約2.4億元），并完成科技成果轉化項目驗收工作。2023年9月，楊浦項目超低能耗建筑智能化建造關鍵技術獲得由中國施工企業管理協會授獎的2023年工程建設科學技術獎二等獎。積累經驗形成科技成果轉化，《超低能耗建筑（住宅）節點及構造圖集》于2023年10月12日通過結題專家評審會。三、企業綠色化發展丨舉措建議地產集團綠色化發展及碳中和7項舉措建議：——立足于市場，以3060國家戰略目標為導向，基于零碳建筑、超低能耗等節能建筑實踐示范與工程化應用，結合企業發展規劃及降碳目標，探索“產研用”一體化，覆蓋從綠色產品研發、規劃設計、材料采購、施工建造、物業運營全流程，全周期的發展模式。010203040506舉措一：建立綠色供應鏈管理綠色建材供應商綠色建造施工方策略四：綠色低碳產品策略研究結合客戶需求、研究綠色低碳產品策略、提升市場轉化價值舉措三：優化建筑用能結構提升建筑用能電氣化水平和光伏、光熱、空氣源、地源等可再生能源利用比例舉措五：構建綠色標桿旗幟建設高星級綠色建筑示范工程推動金隅特色綠建星級體系可持續性，構建行業標桿旗幟舉措二：貫徹綠色低碳設計在各設計階段中落實綠色低碳的內容及技術要求舉措六：構建綠色產業鏈協同發展建立集團內從綠色技術研發、綠色建材生產到綠色節能建造、低碳園區運營多產業鏈協同發展機制舉措七：多措并舉綠色發展結合建筑綠色化、智能化、信息化融合滲透探索綠色金融產品和服務07圖

企業綠色化發展及碳中和7項舉措（上圖信息來源公司《碳達峰行動方案》）一、綠色化發展市場基礎二、綠色低碳價值傳遞第三部分

市場認知與價值傳遞一、綠色化發展市場基礎丨客研目的通過綠色材料、技術及建筑產品落地轉化，實現客戶價值最大化，從而達成企業和客戶雙贏目的。例如：外墻越來越厚、窗洞越來越小、門窗開啟越來越重、得房率越來越低、電器設備越來越多......（一）研究目的：基于市場由注重產品功能價值轉為注重客戶體驗價值趨勢，地產公司統籌“人”、“房”適配性研究，尤其客戶在綠色、健康、智慧等方面關注點，便于制定針對性綠色建筑產品策略；提升產品和服務價值，降低建安成本。認同感信任感愉悅感差異感客戶感知1-基于5C舒適社區場景和好房子指引，研究“客戶敏感點”與“綠色低碳材料、設備、技術應用”關系。（二）研究內容一、綠色化發展市場基礎丨客研內容“好房子建設指引”綠色節能技術應用金隅5C舒適社區金隅5C未來社區構成金隅”好房子“產品核心價值底座，以客戶感知視角為出發點，建立86個全生活場景，涉及綠色底盤和循環生活共18場景，研究這18場景打造與其老百姓需要的安全耐久、健康舒適、智慧便捷、綠色低碳“好房子”標準適配度。88個問題與115項技術（上圖部分信息來源住建部好房子展廳）1216客戶一、綠色化發展市場基礎丨客研小結高效保溫系統高性能門窗自然采光熱回收新風系統綠色環保建材抗霾除塵系統園林景觀系統隔聲圍護結構同層排水系統智能化系統人本服務系統凈水系統金隅綠色建筑十二大科技（三）研究小結——好房子的標準是什么？

——綠色、低碳、智能、安全是“群眾滿