20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同：住宅小區(qū)購房與付款方式本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅小區(qū)信息2.購房內(nèi)容2.1房屋基本信息2.2購房面積2.3房屋用途3.付款方式及金額3.1付款方式3.1.1首付款3.1.2商業(yè)貸款3.1.3公積金貸款3.1.4尾款3.2付款金額及時間3.2.1首付款金額及時間3.2.2商業(yè)貸款金額及時間3.2.3公積金貸款金額及時間3.2.4尾款金額及時間4.購房優(yōu)惠及折扣4.1優(yōu)惠條件4.2折扣計算方式4.3優(yōu)惠及折扣的兌現(xiàn)方式5.交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序及標準6.產(chǎn)權及過戶6.1產(chǎn)權歸屬6.2過戶時間及程序7.售后服務7.1保修范圍及期限7.2維修服務流程8.違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件11.合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件12.其他約定12.1物業(yè)費用12.2稅費承擔12.3配套設施使用13.合同的附錄13.1房屋平面圖13.2付款憑證13.3房屋買賣合同范本14.合同的簽署與備案14.1簽署時間及地點14.2備案時間及部門第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：。地址：市區(qū)路號。聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.2買受人信息身份證號：。地址：市區(qū)路號。聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.3住宅小區(qū)信息住宅小區(qū)名稱：住宅小區(qū)。項目地址：市區(qū)路號。開發(fā)商：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。物業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司。第二條購房內(nèi)容2.1房屋基本信息房屋座落：市區(qū)路號，住宅小區(qū)棟單元層號。房屋結構：X。房屋面積：平方米。2.2購房面積合同約定面積：平方米。實測面積：平方米。面積差異處理：按照《商品房銷售管理辦法》及相關法律法規(guī)執(zhí)行。2.3房屋用途房屋用途：住宅。第三條付款方式及金額3.1付款方式3.1.1首付款買受人應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬元作為首付款。3.1.2商業(yè)貸款買受人應于本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，向金融機構申請商業(yè)貸款，貸款金額不得低于房屋總價的百分之七十。3.1.3公積金貸款買受人應于本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，向住房公積金管理中心申請公積金貸款，貸款金額不得低于房屋總價的百分之七十。3.1.4尾款買受人應在本合同約定的商業(yè)貸款或公積金貸款發(fā)放后一個月內(nèi)，向出賣人支付剩余房款。3.2付款金額及時間3.2.1首付款金額及時間首付款金額：人民幣萬元。支付時間：本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)。3.2.2商業(yè)貸款金額及時間商業(yè)貸款金額：不得低于房屋總價的百分之七十。申請時間：本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)。3.2.3公積金貸款金額及時間公積金貸款金額：不得低于房屋總價的百分之七十。申請時間：本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)。3.2.4尾款金額及時間尾款金額：扣除首付款和貸款金額后的剩余房款。支付時間：商業(yè)貸款或公積金貸款發(fā)放后一個月內(nèi)。第四條購房優(yōu)惠及折扣4.1優(yōu)惠條件（一）一次性付款；（二）軍人、殘疾人、教師等特定人群；（三）團購。4.2折扣計算方式（一）一次性付款：享受房價總額的X%折扣；（二）商業(yè)貸款：享受房價總額的Y%折扣；（三）公積金貸款：享受房價總額的Z%折扣。4.3優(yōu)惠及折扣的兌現(xiàn)方式買受人應于購房優(yōu)惠及折扣計算后，將優(yōu)惠折扣金額從應付款項中直接扣除。第五條交付及驗收5.1交付時間房屋交付時間：自房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日起計算，最長不超過個月。5.2交付條件（一）房屋結構、設備、設施符合設計要求和合同約定；（二）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（三）相關權屬證書齊全；（四）房屋質(zhì)量符合國家相關法律法規(guī)和標準。5.3驗收程序及標準買受人在接收房屋時，應按照合同約定和國家標準進行驗收。驗收不合格的，出賣人應按照合同約定承擔責任。第六條產(chǎn)權及過戶6.1產(chǎn)權歸屬房屋產(chǎn)權歸買受人所有。6.2過戶時間及程序房屋過戶時間：自本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)。過戶程序：出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，提供相關證明材料。買受人應按照稅務、房產(chǎn)等部門的要求，繳納相關稅費。第八條售后服務7.1保修范圍及期限出賣人應對房屋主體結構、設備、設施提供年的質(zhì)量保修服務，保修期自房屋交付之日起計算。7.2維修服務流程買受人如有維修需求，應向出賣人提出書面申請。出賣人應在接到申請后個工作日內(nèi)，派員進行維修。第九條違約責任8.1出賣人違約出賣人未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定，買受人有權要求出賣人承擔違約責任。8.2買受人違約買受人未按約定時間支付款項，或未履行合同約定的其他義務，出賣人有權要求買受人承擔違約責任。8.3違約賠償方式違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為合同總價款的X%。第十條爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機構為仲裁委員會。第十一條合同的變更與解除10.1變更條件合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應書面協(xié)商一致。10.2解除條件合同履行過程中，如有下列情形之一，雙方可協(xié)商解除合同：（一）雙方書面同意解除；（二）因不可抗力導致合同無法履行；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的情形。第十二條其他約定11.1物業(yè)費用買受人應按照物業(yè)管理公司規(guī)定，繳納物業(yè)服務費用。11.2稅費承擔雙方應按照法律規(guī)定，承擔相應的稅費。11.3配套設施使用買受人應遵守住宅小區(qū)的相關規(guī)定，合理使用小區(qū)配套設施。第十三條合同的附錄12.1房屋平面圖本合同附件一為所購房屋的平面圖。12.2付款憑證本合同附件二為買受人支付款項的憑證。12.3房屋買賣合同范本本合同附件三為房屋買賣合同范本。第十四條合同的簽署與備案13.1簽署時間及地點本合同于年月日，在市區(qū)路號簽署。13.2備案時間及部門本合同簽署后，雙方應向住宅小區(qū)所在地的房產(chǎn)管理部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構、金融機構、物業(yè)管理公司、房產(chǎn)交易中心等與本合同履行有關的各方。1.2第三方責任第三方應按照法律規(guī)定和合同約定，履行各自職責，確保合同的順利履行。1.3第三方權利第三方有權根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方履行合同義務。第二條第三方介入的程序及條件2.1中介機構介入中介機構應在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下，協(xié)助辦理房屋買賣相關手續(xù)，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同簽訂等。2.2金融機構介入金融機構應在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下，為買受人提供商業(yè)貸款或公積金貸款服務。2.3物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司應在本合同簽訂后，為買受人提供物業(yè)服務，包括但不限于物業(yè)費用的收取、設施設備維護等。2.4房產(chǎn)交易中心介入房產(chǎn)交易中心應在本合同簽訂后，為甲乙雙方提供房產(chǎn)過戶等服務。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方責任限額包括但不限于第三方在履行合同過程中造成的損失賠償金額、違約金等。3.2第三方責任限額的承擔第三方應在其責任限額內(nèi)，對甲乙雙方的損失承擔賠償責任。3.3第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額可根據(jù)合同履行情況，由甲乙雙方協(xié)商調(diào)整。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系為合同履行過程中的協(xié)助方，不改變甲乙雙方之間的合同關系。4.2第三方與甲乙方的權利劃分第三方在履行合同過程中，享有合同約定的權利，但不享有合同外的額外權利。4.3第三方與甲乙方的義務劃分第三方在履行合同過程中，應承擔合同約定的義務，并按照合同約定對甲乙雙方負責。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更條件第三方介入后，如出現(xiàn)合同履行困難或情勢變更等情況，甲乙雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。5.2第三方介入后的合同變更程序甲乙雙方應書面協(xié)商一致，并經(jīng)第三方確認后，方可變更合同。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議解決方式第三方介入后的爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2第三方介入后的仲裁機構如甲乙雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機構為仲裁委員會。第七條第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后的合同解除條件第三方介入后，如出現(xiàn)合同無法履行或其他法定解除情形，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。7.2第三方介入后的合同解除程序甲乙雙方應書面協(xié)商一致，并經(jīng)第三方確認后，方可解除合同。第八條第三方介入后的其他約定8.1物業(yè)費用買受人應按照物業(yè)管理公司規(guī)定，繳納物業(yè)服務費用。8.2稅費承擔雙方應按照法律規(guī)定，承擔相應的稅費。8.3配套設施使用買受人應遵守住宅小區(qū)的相關規(guī)定，合理使用小區(qū)配套設施。第九條第三方介入后的附錄9.1房屋平面圖本合同附件一為所購房屋的平面圖。9.2付款憑證本合同附件二為買受人支付款項的憑證。9.3房屋買賣合同范本本合同附件三為房屋買賣合同范本。第十條第三方介入后的簽署與備案10.1簽署時間及地點本合同于年月日，在市區(qū)路號簽署。10.2備案時間及部門本合同簽署后，雙方應向住宅小區(qū)所在地的房產(chǎn)管理部門備案。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細要求和說明：本附件應清晰展示所購房屋的布局、尺寸、朝向等信息，以便買受人了解房屋實際情況。平面圖應由出賣人提供，并經(jīng)雙方確認。附件二：付款憑證詳細要求和說明：本附件為買受人支付款項的憑證，包括轉賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。付款憑證應由出賣人保存，并應在合同約定的時間內(nèi)提供給買受人。附件三：房屋買賣合同范本說明二：違約行為及責任認定違約行為：1.出賣人未按約定時間交付房屋；2.出賣人交付的房屋不符合合同約定；3.買受人未按約定時間支付款項；4.買受人未履行合同約定的其他義務；5.第三方未按約定履行協(xié)助義務；6.法律法規(guī)規(guī)定的情形。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為合同總價款的X%；2.損害賠償：違約方應賠償因違約給守約方造成的實際損失，包括但不限于房屋租金、裝修費用等；3.合同解除：守約方有權解除合同，并要求違約方支付合同總價款的Y%作為賠償；4.逾期交付房屋：出賣人應按照合同約定，向買受人支付逾期交付的違約金，計算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金金額；5.房屋質(zhì)量問題：出賣人應承擔房屋質(zhì)量問題的修復費用，并支付買受人因此產(chǎn)生的損失。示例說明：1.如果出賣人未按約定時間交付