合同編號：__________購買二手房合同中的權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同雙方：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，并同意按本合同的規(guī)定支付價款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)證號為：_______。1.3該房屋的規(guī)劃用途為：_______。第二條房屋購買價格2.1乙方購買該房屋的價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。支付方式為：_______。第三條權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)、查封等法律問題。3.2甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款后_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移的具體手續(xù)為：_______。第四條交付及驗收4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀。4.2乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行充分的了解和檢查，確認(rèn)房屋的質(zhì)量和使用狀況。如乙方對房屋的質(zhì)量或使用狀況有異議，應(yīng)在驗收時提出，并由甲方負(fù)責(zé)解決。4.3交付后，該房屋的一切使用、維護、管理及安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，未能按時將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.2乙方違反本合同的約定，未能按時支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（蓋章）：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)、查封等法律問題。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款后規(guī)定的時間內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。（3）甲乙雙方應(yīng)對房屋進(jìn)行充分的了解和檢查，確認(rèn)房屋的質(zhì)量和使用狀況。如乙方對房屋的質(zhì)量或使用狀況有異議，應(yīng)在驗收時提出，并由甲方負(fù)責(zé)解決。（4）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移完畢之日終止。2.解決辦法：（1）如甲方未能按時將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的約定百分比。（2）如乙方未能按時支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的約定百分比。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程，包括房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記等手續(xù)。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用以彌補對方因違約所造成的損失。3.購房款：指乙方購買甲方房屋應(yīng)付的金額，包括房價款及相關(guān)的稅費等。4.驗收：指甲乙雙方在房屋交付時，對房屋的現(xiàn)狀、質(zhì)量及使用狀況進(jìn)行檢查的過程，以確認(rèn)房屋是否符合合同約定。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律行為，包括房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記等手續(xù)。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊應(yīng)用場合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，彼此信任度較高。補充條款：鑒于雙方的特殊關(guān)系，甲方同意在本合同簽訂后，給予乙方一定的優(yōu)惠，具體優(yōu)惠方式為：_______。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租客，買賣雙方需協(xié)商租金及租客權(quán)益問題。補充條款：甲乙雙方同意，在本合同簽訂后，租客的租賃合同繼續(xù)有效，甲方應(yīng)保證租客的正常居住權(quán)益，具體租金及租客權(quán)益的調(diào)整方式為：_______。3.特殊應(yīng)用場合：房屋購買過程中，乙方需要貸款。補充條款：乙方同意在本合同簽訂后，向金融機構(gòu)申請貸款，以支付購房款。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，具體貸款金額、利率及還款方式為：_______。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押，需在權(quán)屬轉(zhuǎn)移前解除抵押。補充條款：甲方同意在本合同簽訂后，解除對該房屋的抵押，以確保房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的順利進(jìn)行。具體解除抵押的手續(xù)及時間安排為：_______。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。