合同編號(hào)：__________小產(chǎn)權(quán)房屋交易合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______（省/市/區(qū)）_______（街道/小區(qū)）_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證對(duì)其出售的房屋享有合法所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等法律問(wèn)題。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本次房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的條件。3.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的管理、維修和保養(yǎng)責(zé)任。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的_______%。4.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)具備房屋所有權(quán)，買(mǎi)受人應(yīng)具備購(gòu)房資格。2.房屋價(jià)格及支付方式要明確，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照約定時(shí)間支付。3.房屋交付及過(guò)戶要明確時(shí)間及責(zé)任，出賣人應(yīng)保證房屋符合約定條件，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)后續(xù)管理、維修和保養(yǎng)責(zé)任。4.違約責(zé)任要明確，雙方應(yīng)了解違約金的計(jì)算方式。5.爭(zhēng)議解決方式要明確，選擇合適的地域法院進(jìn)行訴訟。解決辦法：1.雙方可以協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的糾紛，通過(guò)友好協(xié)商達(dá)成一致。2.如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方為急于變現(xiàn)的房東，買(mǎi)方為急需住房的家庭。補(bǔ)充條款：鑒于雙方的特殊需求，雙方同意在合同簽訂后加快過(guò)戶手續(xù)的辦理，以盡快完成房屋交付。2.賣方為投資客，買(mǎi)方為首次購(gòu)房者。補(bǔ)充條款：賣方承諾在交易過(guò)程中提供完整的房屋信息，并協(xié)助買(mǎi)方了解房屋的產(chǎn)權(quán)及使用情況。3.房屋位于學(xué)區(qū)，買(mǎi)方為孩子的教育考慮。補(bǔ)充條款：甲方承諾房屋所在地享有優(yōu)質(zhì)教育資源，并保證房屋符合學(xué)區(qū)房的入學(xué)條件。4.房屋存在一些瑕疵，但賣方無(wú)法在短時(shí)間內(nèi)修復(fù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中明確瑕疵情況，并承諾在過(guò)戶后一定期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，確保房屋達(dá)到約定的交付條件。5.買(mǎi)方為外籍人士，需要特殊關(guān)照。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶所需的相關(guān)手續(xù)，包括簽證、稅務(wù)等事宜，確保乙方能順利入住。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2