2025年上海市別墅買賣合同合同編號：簽訂日期：年月日買方（甲方）：姓名/名稱：身份號碼/統一社會信用代碼：聯系方式：通訊地址：賣方（乙方）：姓名/名稱：身份號碼/統一社會信用代碼：聯系方式：通訊地址：本合同由買方（以下簡稱“甲方”）與賣方（以下簡稱“乙方”）在平等、自愿、協商一致的基礎上，就上海市區路弄號室別墅（以下簡稱“該房產”）的買賣事項達成如下協議：第一條房產基本情況1.1乙方出售的該房產位于上海市區路弄號室，建筑面積為平方米，套內建筑面積為平方米，土地使用權面積為平方米，房產證號為。1.2該房產產權清晰，乙方為該房產的合法所有權人，不存在任何糾紛或權利瑕疵（包括但不限于抵押、查封、共有權人異議等）。1.3該房產的附屬設施、設備及裝修情況如下：。1.4該房產的現狀為：□空置□已出租□其他。第二條交易價格與支付方式2.1甲乙雙方協商一致，該房產的交易總價格為人民幣元（大寫：元整）。2.2甲方應按照以下方式支付房款：**定金：**人民幣元（大寫：元整），甲方應于本合同簽訂之日起日內支付至乙方指定賬戶。**首付款：**人民幣元（大寫：元整），甲方應于年月日前支付至乙方指定賬戶。**貸款支付：**剩余房款人民幣元（大寫：元整），甲方應通過銀行按揭貸款方式支付，具體貸款事宜由甲方自行辦理，乙方應予以配合。**尾款：**人民幣元（大寫：元整），甲方應于房產過戶完成并交付后日內支付至乙方指定賬戶。2.3乙方應于收到相應款項后向甲方出具收據或確認函。第三條買方的權利與義務3.1甲方應按時支付房款，并提供辦理房產過戶手續所需的全部資料。3.2甲方應自行承擔房產過戶過程中的相關費用（包括但不限于契稅、維修基金等）。3.3甲方有權了解該房產的詳細情況，并有權要求乙方如實披露該房產的相關信息。第四條賣方的權利與義務4.1乙方應保證該房產的真實性和合法性，不得隱瞞任何可能影響交易的事實。4.2乙方應于年月日前完成房產過戶手續，并將該房產交付給甲方。4.3乙方應配合甲方辦理貸款、過戶等相關手續，并提供必要的協助。4.4乙方應于房產交付前結清該房產所有的水、電、燃氣、暖氣、物業等費用，并向甲方提供相關證明。4.5乙方不得在房產交付后就該房產主張任何權利，不得干擾甲方正常使用該房產。第五條房產過戶與交付5.1雙方約定于年月日之前完成該房產的產權過戶手續，過戶所產生的稅費由甲方承擔。5.2房產交付時間為年月日，乙方應將該房產及其附屬設施、設備一并交付給甲方，并簽署《房產交接確認書》。5.3房產交付后，該房產的風險責任轉移至甲方，甲方應自行承擔房產自然損壞或因不可抗力造成的損失。5.4若乙方未能按時交付房產，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金標準為每日元，直至房產交付為止。第六條違約責任6.1若甲方未能按時支付房款，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金標準為每日元，直至甲方付清全部房款為止。6.2若乙方未能按時完成過戶手續或交付房產，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金標準為每日元，直至乙方履行完畢為止。6.3若因乙方原因導致該房產存在產權糾紛或其他權利瑕疵，乙方應向甲方支付相當于交易總價%的違約金，并賠償甲方遭受的全部損失。6.4若因甲方原因導致交易無法完成，乙方有權沒收定金，并保留向甲方主張賠償的權利。第七條爭議解決方式7.1本合同履行過程中發生爭議的，雙方應通過友好協商解決。7.2協商不成的，任何一方均有權向該房產所在地人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.3本合同一式份，甲乙雙方各執份，其余用于辦理相關手續。買方（甲方）簽字/蓋章：日期：年月日賣方（乙方）簽字/蓋章：日期：年月日見證方（如有）簽字/蓋章：日期：年