商場物業(yè)合同2024年合同目錄第一章：引言1.1合同宗旨1.2合同定義1.3合同的法律依據(jù)第二章：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置及范圍2.2物業(yè)設(shè)施與設(shè)備2.3物業(yè)現(xiàn)狀說明第三章：合同主體3.1甲方（物業(yè)管理方）信息3.2乙方（使用方）信息3.3丙方（業(yè)主方或相關(guān)方）信息第四章：物業(yè)使用權(quán)4.1使用權(quán)的授予4.2使用范圍與限制4.3使用權(quán)的變更與終止第五章：物業(yè)維護(hù)與修繕5.1維護(hù)責(zé)任5.2修繕責(zé)任5.3緊急情況處理第六章：物業(yè)使用費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2其他相關(guān)費(fèi)用6.3費(fèi)用支付方式與期限第七章：物業(yè)保險7.1保險責(zé)任7.2保險種類與額度7.3保險費(fèi)用承擔(dān)第八章：安全管理8.1安全規(guī)定8.2安全設(shè)施8.3安全事故處理第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約處理9.3違約金的確定第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的程序第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的處理11.3不可抗力的法律后果第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3法律適用第十三章：特別條款13.1特殊約定13.2附加條件13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件第一章：引言1.1合同宗旨本合同旨在規(guī)定甲乙丙各方在商場物業(yè)管理與使用中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)的合理使用和維護(hù)。1.2合同定義本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語和定義，按照本合同的解釋和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合同的法律依據(jù)本合同遵循______法律、法規(guī)，并結(jié)合具體情況制定。第二章：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置及范圍物業(yè)位于______市______區(qū)（縣）______路______號，具體范圍為商場的______層。2.2物業(yè)設(shè)施與設(shè)備物業(yè)包括但不限于電梯、空調(diào)、照明、消防等設(shè)備設(shè)施。2.3物業(yè)現(xiàn)狀說明物業(yè)交付時的現(xiàn)狀，包括裝修、設(shè)施設(shè)備狀況等，以附件形式詳細(xì)列明。第三章：合同主體3.1甲方（物業(yè)管理方）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。3.2乙方（使用方）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：______。3.3丙方（業(yè)主方或相關(guān)方）信息丙方名稱：，地址：，法定代表人：______。第四章：物業(yè)使用權(quán)4.1使用權(quán)的授予甲方授予乙方在合同期限內(nèi)對物業(yè)的合法使用權(quán)。4.2使用范圍與限制乙方使用物業(yè)應(yīng)遵守本合同規(guī)定，不得超出約定的使用范圍和用途。4.3使用權(quán)的變更與終止使用權(quán)的變更或終止應(yīng)依據(jù)合同條款和法律規(guī)定進(jìn)行。第五章：物業(yè)維護(hù)與修繕5.1維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，確保物業(yè)的正常使用。5.2修繕責(zé)任對于物業(yè)的重大修繕，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)組織實(shí)施，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.3緊急情況處理乙方在遇到緊急情況時，應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)助處理。第六章：物業(yè)使用費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照______標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)，具體金額為每月______元。6.2其他相關(guān)費(fèi)用包括但不限于水電費(fèi)、停車費(fèi)等，乙方應(yīng)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。6.3費(fèi)用支付方式與期限乙方應(yīng)于每月的第______日前，將相關(guān)費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。第七章：物業(yè)保險7.1保險責(zé)任甲方應(yīng)為物業(yè)投保相應(yīng)的保險，以覆蓋可能的風(fēng)險。7.2保險種類與額度保險種類包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險、責(zé)任保險等，具體額度根據(jù)實(shí)際情況確定。7.3保險費(fèi)用承擔(dān)保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方原因?qū)е碌谋ｋU事故，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)相應(yīng)費(fèi)用。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解各條款，確保合同的順利執(zhí)行。第八章：安全管理8.1安全規(guī)定乙方應(yīng)遵守甲方制定的安全管理制度，確保商場安全運(yùn)營。8.2安全設(shè)施甲方應(yīng)提供必要的安全設(shè)施，包括但不限于監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。8.3安全事故處理發(fā)生安全事故時，乙方應(yīng)及時通報(bào)甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行處理。8.4安全培訓(xùn)乙方應(yīng)定期接受甲方提供的安全培訓(xùn)，提高安全意識。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于未按時支付費(fèi)用、違反使用規(guī)定、造成物業(yè)損害等。9.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金的確定違約金的具體數(shù)額由雙方根據(jù)違約情況協(xié)商確定。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2合同解除條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，另一方可解除合同。10.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)遵循法定程序，并及時通知對方。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義指合同雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。11.2不可抗力的處理不可抗力發(fā)生時，受影響方應(yīng)及時通知對方，并提供證明。11.3不可抗力的法律后果因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任免除，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商合同的變更或解除。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式爭議首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時可提交至調(diào)解機(jī)構(gòu)或仲裁委員會。12.2爭議解決程序明確爭議解決的具體步驟，確保爭議的公正、及時解決。12.3法律適用爭議解決適用______法律。第十三章：特別條款13.1特殊約定雙方可就特定事項(xiàng)進(jìn)行特殊約定，作為本合同的補(bǔ)充。13.2附加條件雙方可就特定條件進(jìn)行附加，作為合同執(zhí)行的依據(jù)。13.3其他事項(xiàng)雙方可就其他未盡事宜進(jìn)行協(xié)商約定。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方：，乙方：，丙方：______。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。14.5合同文本本合同一式______份，各方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。本合同條款經(jīng)各方協(xié)商一致，共同遵守，以確保商場物業(yè)管理與使用的順利進(jìn)行。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在商場物業(yè)合同中，當(dāng)存在多方共同參與時，為確保合同的明確性、公平性和執(zhí)行力，特制定以下附件條款及說明：一、多方參與的定義1.1定義：指在商場物業(yè)合同中，除了傳統(tǒng)的甲方（物業(yè)管理方）和乙方（使用方）外，還包括丙方（業(yè)主方或相關(guān)方）及其他參與方。二、多方主體的權(quán)利與義務(wù)2.1權(quán)利共享：共同參與方享有合同規(guī)定的使用權(quán)、收益權(quán)等，應(yīng)平等分享物業(yè)帶來的利益。2.2義務(wù)共擔(dān)：共同參與方應(yīng)共同承擔(dān)合同規(guī)定的義務(wù)，包括費(fèi)用支付、物業(yè)維護(hù)等。三、物業(yè)使用權(quán)的多方協(xié)商3.1使用權(quán)授予：甲方授予多方共同參與方對物業(yè)的合法使用權(quán)。3.2使用范圍限制：多方共同參與方使用物業(yè)應(yīng)遵守合同規(guī)定，不得超出約定的使用范圍。四、物業(yè)維護(hù)與修繕的多方責(zé)任4.1維護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，多方共同參與方應(yīng)協(xié)助。4.2修繕責(zé)任：對于物業(yè)的重大修繕，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)組織實(shí)施，多方共同參與方應(yīng)提供必要的協(xié)助。五、物業(yè)使用費(fèi)用的多方分?jǐn)?.1費(fèi)用分?jǐn)偅何飿I(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由多方共同參與方按照約定比例分?jǐn)偂?.2支付方式與期限：多方共同參與方應(yīng)于約定日期前，將各自分?jǐn)偟馁M(fèi)用支付至甲方指定賬戶。六、物業(yè)保險的多方參與6.1保險責(zé)任：甲方應(yīng)為物業(yè)投保相應(yīng)保險，多方共同參與方應(yīng)提供必要的信息支持。6.2保險費(fèi)用：保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因多方共同參與方原因?qū)е碌谋ｋU事故，相關(guān)方應(yīng)負(fù)責(zé)相應(yīng)費(fèi)用。七、安全管理的多方協(xié)作7.1安全規(guī)定：多方共同參與方應(yīng)遵守甲方制定的安全管理制度。7.2安全培訓(xùn)：甲方應(yīng)定期為多方共同參與方提供安全培訓(xùn)。八、違約責(zé)任的多方承擔(dān)8.1違約情形：包括未按時支付費(fèi)用、違反使用規(guī)定等。8.2違約處理：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。九、合同變更與解除的多方協(xié)商9.1變更條件：合同變更需經(jīng)所有參與方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.2解除條件：一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，任何一方可提出解除合同。十、不可抗力的多方應(yīng)對10.1不可抗力定義：指合同雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力處理：不可抗力發(fā)生時，受影響方應(yīng)及時通知所有參與方，并提供證明。十一、爭議解決的多方參與11.1爭議解決方式：爭議首先通過所有參與方協(xié)商解決。11.2爭議解決程序：協(xié)商不成時，可提交至共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、附加條款的多方共識12.1附加條款效力：附加條款與主合同具有同等法律效力。12.2附加條款變更：附加條款的變更需經(jīng)所有參與方協(xié)商一致。十三、通知與送達(dá)的多方機(jī)制13.1通知方式：各方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.2送達(dá)地址：各方應(yīng)提供準(zhǔn)確的送達(dá)地址，并在變更后及時通知所有參與方。十四、合同的解釋與適用法律14.1合同解釋：本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠信的原則。14.2適用法律：本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用______法律。以上附件條款及說明為多方參與商場物業(yè)合同時的補(bǔ)充規(guī)定，旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的順利執(zhí)行和各方利益的保護(hù)。各方在簽訂本合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解附件內(nèi)容，確保自身權(quán)益不受損害。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：物業(yè)詳細(xì)描述及現(xiàn)狀確認(rèn)書附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件三：物業(yè)使用規(guī)定及限制條件附件四：物業(yè)維護(hù)與修繕責(zé)任分配表附件五：物業(yè)保險單及覆蓋范圍說明附件六：安全管理制度及安全培訓(xùn)計(jì)劃附件七：違約責(zé)任條款及賠償細(xì)則附件八：合同變更與解除通知書格式附件九：不可抗力事件通知程序及證明要求附件十：爭議解決機(jī)構(gòu)選擇及程序說明附件十一：附加條款的共識聲明附件十二：通知與送達(dá)地址確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付物業(yè)管理費(fèi)、違反物業(yè)使用規(guī)定、未按規(guī)定維護(hù)物業(yè)、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓使用權(quán)等。違約認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及雙方或多方協(xié)商結(jié)果，必要時可由法律專家或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行判定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指合同雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。連帶責(zé)任：指多方中任一方違約時，其他方可能需承擔(dān)的共同責(zé)任。仲裁：指合同雙方同意將爭議提交至第三方仲裁機(jī)構(gòu)，按照既定規(guī)則進(jìn)行裁決。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：首選解決爭議的方式，各方應(yīng)本著公平、誠信原則進(jìn)行。調(diào)解：如協(xié)商不成，可尋求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)或人士進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時，各方可依據(jù)合同約定向選定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。訴訟：在仲裁無法解決或合同未約定仲裁的情況下，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)所有參與方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序