沈陽二手房買賣的合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同主體2.1賣方信息2.2買方信息2.3中介方信息（如有）第三章：房屋描述3.1房屋基本情況3.2房屋權屬情況3.3房屋現狀說明第四章：交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節點第五章：房屋交付5.1交付標準5.2交付時間5.3交付條件第六章：產權過戶6.1過戶流程6.2過戶費用6.3過戶完成標準第七章：稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔方7.3稅費支付時間第八章：違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約處理方式第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除程序第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2適用法律10.3爭議解決地點第十一章：合同生效11.1生效條件11.2生效時間第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力第十三章：特別約定13.1特殊條款13.2補充協議第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同備案以上為沈陽二手房買賣合同的目錄，各章節詳細內容需根據實際情況進行撰寫。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在沈陽地區二手房買賣過程中的權利義務關系，確保交易的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售、乙方購買位于沈陽市的二手房產。1.3合同解釋本合同的條款解釋權歸甲乙雙方共同所有，如有爭議，雙方應協商解決。第二章：合同主體2.1賣方信息賣方名稱：，身份證號碼：，住址：______。2.2買方信息買方名稱：，身份證號碼：，住址：______。2.3中介方信息（如有）中介方名稱：，營業執照號碼：，法定代表人：______。第三章：房屋描述3.1房屋基本情況房屋坐落：______，建筑面積：平方米，房屋結構：。3.2房屋權屬情況房屋所有權證號：，土地使用權證號：。3.3房屋現狀說明房屋當前使用狀況：，是否存在抵押、查封等情況：。第四章：交易價格及支付方式4.1交易價格房屋交易總價為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式買方應按照以下方式支付房款：定金：簽訂本合同時支付人民幣（大寫）：元整（￥）。首付款：______。余款支付：______。4.3付款時間節點買方應于______前支付定金，余款支付時間及方式為：______。第五章：房屋交付5.1交付標準賣方應保證房屋交付時符合以下標準：______。5.2交付時間賣方應于______前將房屋交付給買方。5.3交付條件房屋交付的條件包括但不限于：______。第六章：產權過戶6.1過戶流程房屋產權過戶流程包括：______。6.2過戶費用過戶過程中產生的費用由______方承擔，具體費用包括：______。6.3過戶完成標準產權過戶完成的標準為：______。第七章：稅費承擔7.1稅費種類本次交易涉及的稅費包括但不限于：______。7.2稅費承擔方稅費由______方承擔，具體承擔方式為：______。7.3稅費支付時間稅費應在______前支付完畢。第八章：違約責任8.1違約情形違約情形包括但不限于以下情況：______。8.2違約責任違約方應承擔的責任包括：______。8.3違約處理方式違約處理方式包括：______。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同變更需滿足以下條件：______。9.2合同解除條件合同解除需滿足以下條件：______。9.3變更與解除程序合同變更或解除應按照以下程序進行：______。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同爭議首選協商解決，協商不成的，可提交______仲裁委員會仲裁。10.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更和解除以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.3爭議解決地點爭議解決的地點為______。第十一章：合同生效11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時間合同生效時間為______。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于以下文件：______。12.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三章：特別約定13.1特殊條款本合同包含以下特殊條款：______。13.2補充協議雙方可就未盡事宜簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。以上為沈陽二手房買賣合同的前半部分內容，具體條款需根據實際情況進行詳細填寫和完善。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為：______年____月____日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同備案本合同簽訂后，甲方和乙方應于____天內到相關部門進行備案。第十五章：附加條款15.1附加條款說明本合同附加條款是對前述條款的補充，與本合同具有同等法律效力。15.2附加條款內容附加條款包括但不限于以下內容：______。第十六章：通知與送達16.1通知方式甲乙雙方關于本合同的通知應以書面形式進行。16.2送達地址甲方送達地址：，乙方送達地址：。16.3送達效力通知自送達上述地址之日起視為已送達。第十七章：保密條款17.1保密義務甲乙雙方應對本合同內容及交易過程中知悉的對方商業秘密予以保密。17.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至交易完成或雙方另行約定的期限。17.3違反保密義務的責任違反保密義務的一方應承擔相應的法律責任。第十八章：不可抗力18.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。18.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同時，應及時通知對方。18.3不可抗力的處理雙方應根據不可抗力的影響協商解決合同履行問題。第十九章：合同的修改與補充19.1修改條件合同的修改應基于雙方協商一致。19.2修改程序合同修改應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。19.3補充協議補充協議與本合同具有同等法律效力。第二十章：其他20.1其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協商確定。20.2合同份數本合同一式____份，甲乙雙方各執____份，具有同等法律效力。20.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。以上為沈陽二手房買賣合同的后半部分內容，具體條款需根據實際情況進行詳細填寫和完善。多方為主導時的，附件條款及說明在二手房買賣交易中，多方為主導的情況較為常見，尤其是在涉及多方參與的復雜交易中。為了保障交易的順利進行和各方的合法權益，附件條款及說明是合同的重要組成部分。以下是對多方為主導時附件條款及說明的詳細闡述：一、附件條款的法律地位附件條款的定義：附件條款是指在合同正文之外，對合同內容進行補充、明確或細化的條款。這些條款通常以書面形式附加于合同文本之后，與合同正文具有同等的法律效力。附件條款的法律效力：附件條款一經雙方簽字蓋章，即成為合同不可分割的一部分。任何一方違反附件條款的規定，均應承擔相應的法律責任。二、附件條款的內容房屋權屬證明：附件應包含房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件的復印件或掃描件，確保房屋權屬清晰明確。房屋現狀說明：附件應詳細描述房屋的當前使用狀況，包括但不限于房屋的結構、裝修情況、設施設備等。交易價格及支付方式：附件應明確房屋交易的總價、付款方式、付款時間節點等，確保交易雙方對交易價格及支付方式有清晰的認識。房屋交付標準：附件應詳細說明房屋交付時的標準，包括房屋的清潔狀況、設施設備的完好程度等。產權過戶流程及費用：附件應詳細描述產權過戶的流程、所需材料、費用承擔等，確保過戶過程順利進行。稅費承擔：附件應明確本次交易涉及的稅費種類、稅費承擔方及稅費支付時間，避免因稅費問題產生糾紛。違約責任：附件應詳細規定違約情形及違約責任，確保違約方承擔相應的法律責任。合同變更與解除：附件應明確合同變更與解除的條件、程序及后果，確保合同的穩定性和可操作性。三、附件條款的簽訂與備案簽訂程序：附件條款應由合同各方共同簽訂，并在簽訂時進行詳細說明和解釋，確保各方對附件條款的內容有充分的了解和認可。備案要求：根據相關法律法規的要求，合同及其附件條款應到相關部門進行備案，確保合同的合法性和有效性。四、附件條款的修改與補充修改條件：合同各方在合同履行過程中，如需對附件條款進行修改，應基于雙方協商一致，并以書面形式進行修改。補充協議：合同各方在合同履行過程中，如需對合同內容進行補充，應簽訂補充協議，并確保補充協議與合同正文及附件條款具有同等法律效力。五、附件條款的保密與保護保密義務：合同各方應對附件條款的內容予以保密，未經對方書面同意，不得向第三方泄露。保護措施：合同各方應采取必要的措施，保護附件條款的完整性和真實性，防止附件條款被篡改或損壞。六、附件條款的爭議解決爭議解決方式：合同各方在履行合同過程中，如對附件條款產生爭議，應首先通過協商解決。協商不成的，可提交合同約定的仲裁委員會進行仲裁。適用法律：附件條款的訂立、解釋、履行、變更和解除以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。通過以上條款及說明，合同各方可以更好地理解附件條款的內容和意義，確保合同的順利履行和各方的合法權益。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋所有權證復印件。土地使用權證復印件。房屋現狀及設施設備清單。交易價格及支付方式明細表。房屋交付標準說明。產權過戶流程及費用清單。稅費承擔及支付時間表。違約責任條款明細。合同變更與解除條件說明。其他經雙方協商一致認為必要的文件或資料。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定的時間支付房款。未按合同約定的條件交付房屋。未按合同約定的時間完成產權過戶。違反合同中的保密條款。違反合同中的其他約定義務。違約行為的認定應由合同各方根據實際情況協商確定，必要時可邀請第三方專業機構進行鑒定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。產權過戶：指將房屋所有權從賣方轉移至買方的法律行為。稅費：指在房屋交易過程中，根據法律規定應由交易雙方承擔的各種稅費。合同變更：指合同雙方協商一致，對原合同內容進行修改的行為。合同解除：指合同雙方協商一致，提前終止合同的行為。四、規定合同的爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟等程序：爭議發生時，雙方應首先通過友好協商解決。如果協商不成，雙方可申請由相關行業協會或第三方調解機構進行調解。調解不成時，雙方同意提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。對仲裁結果不服的一方，可在法定期限內向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更應基于雙方協商一致，并以書面形式進行。合同