2024年回遷房買賣合同經典版范本-(附件版)2024年回遷房買賣合同經典版范本-(附件版)/2024年回遷房買賣合同經典版范本-(附件版)回遷房買賣合同經典版范本甲方（賣方）：________________聯系號：________________乙方（買方）：________________聯系號：________________根據《合同法》、《城市房地產管理法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的回遷房出售給乙方一事，達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的回遷房位于______省______市______區______路______號，建筑面積為______平方米。1.2該房屋為甲方在______年______月______日與開發商簽訂的回遷安置協議中約定的回遷安置房。1.3甲方保證該房屋權屬清晰，無抵押、查封等權利瑕疵，并已取得房屋所有權證（房產證）。第二條房屋價格與支付方式2.1雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣______元（大寫：______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，乙方向甲方支付購房定金人民幣______元（大寫：______元整）；（2）剩余房款人民幣______元（大寫：______元整），在辦理房屋過戶手續前支付給甲方。第三條房屋交付3.1甲方應在收到乙方全部房款之日起______日內，將房屋交付給乙方。3.2甲方交付房屋時，應保證房屋及其附屬設施設備齊全、完好，并承擔水、電、燃氣、物業等費用至交付之日。3.3甲方應在房屋交付時，將房屋鑰匙、相關證件及附屬設施設備的使用說明一并交付給乙方。第四條房屋過戶4.1甲方應在收到乙方全部房款之日起______日內，協助乙方辦理房屋過戶手續。4.2辦理房屋過戶手續所需費用，由乙方承擔。第五條違約責任5.1甲方未按約定時間交付房屋或協助辦理房屋過戶手續的，應向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價格的______%。5.2乙方未按約定時間支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價格的______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）：____________日期：______年______月______日乙方（買方）：____________簽字（或蓋章）：____________日期：______年______月______日附件：房屋所有權證（房產證）復印件請注意，本合同僅為示例，具體內容需根據實際情況進行調整。在簽訂正式合同前，請務必咨詢專業律師意見。========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：回遷房存在共有權人增加條款：共有權人同意出售條款：甲方保證已取得共有權人對出售房屋的書面同意。共有權人參與簽約條款：共有權人應作為合同當事人之一，參與合同簽訂過程。共有權人權益保障條款：合同中應明確共有權人在房屋出售過程中的權益保障措施。2.特殊應用場合：回遷房存在租賃關系增加條款：租賃關系告知條款：甲方應如實告知乙方房屋是否存在租賃關系及其詳情。租賃合同轉讓條款：若房屋存在租賃關系，合同中應約定租賃合同的轉讓方式及程序。租賃關系處理條款：合同中應明確租賃關系處理方案，包括租金結算、租戶安置等。3.特殊應用場合：回遷房存在質量問題增加條款：質量問題告知條款：甲方應如實告知乙方房屋是否存在質量問題及其詳情。質量問題修復條款：若房屋存在質量問題，合同中應約定修復責任、修復費用承擔等。質量問題驗收條款：合同中應明確質量問題修復后的驗收標準及程序。4.特殊應用場合：回遷房涉及抵押或查封增加條款：抵押或查封告知條款：甲方應如實告知乙方房屋是否存在抵押或查封情況及其詳情。抵押或查封解除條款：若房屋存在抵押或查封，合同中應約定解除抵押或查封的責任、時限等。抵押或查封風險承擔條款：合同中應明確抵押或查封風險承擔方案。5.特殊應用場合：回遷房涉及遺產繼承增加條款：遺產繼承告知條款：甲方應如實告知乙方房屋是否涉及遺產繼承及其詳情。遺產繼承手續辦理條款：若房屋涉及遺產繼承，合同中應約定遺產繼承手續辦理的責任、時限等。遺產繼承稅費承擔條款：合同中應明確遺產繼承過程中產生的稅費承擔方案。附件列表及要求說明：1.房屋所有權證（房產證）復印件要求：必須是原件的清晰復印件，包含房屋所有權人、房屋坐落、建筑面積等信息。2.回遷安置協議復印件要求：必須是原件的清晰復印件，包含甲方與開發商簽訂的回遷安置協議內容。3.共有權人同意出售的書面文件要求：必須是共有權人親筆簽名或蓋章的書面文件，明確表示同意出售房屋。4.租賃合同復印件（如適用）要求：必須是原件的清晰復印件，包含租賃雙方、租賃期限、租金等信息。5.質量問題相關資料（如適用）要求：包括質量問題檢測報告、修復方案等，明確質量問題及處理措施。6.抵押或查封相關資料（如適用）要求：包括抵押或查封的法律文件、解除抵押或查封的手續等，明確抵押或查封情況。7.遺產繼承相關資料（如適用）要求：包括遺產繼承的法律文件、繼承人同意出售的書面文件等，明確遺產繼承情況。實際操作相關問題及解決辦法：1.問題：合同簽訂后，甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：根據合同約定，乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。若甲方仍未能履行，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及違約金。2.問題：房屋過戶過程中，發現房屋存在權利瑕疵。解決辦法：根據合同約定，甲方應保證房屋權屬清晰，無抵押、查封等權利瑕疵。若發現權利瑕疵，乙方有權要求解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及違約金。3.問題：房屋交付后，乙方發現房屋存在質量問題。解決辦法：根據合同約定，甲方應保證房屋及其附屬設施設備齊全、完好。若發現質量問題，乙方有權要求甲方承擔修復責任，并要求甲方支付修復費用。4.問題：合同簽訂后，乙方未能按約定時間支付購房款。解決辦法：根據合同約定，甲方有權要求乙方支付違約金