1空調維修保養服務方案第一章項目重難點分析 HYPERLINK\l"bookmark1"第一節本項目重點 HYPERLINK\l"bookmark2"一、主機檢修保養 HYPERLINK\l"bookmark3"二、水系統檢修保養 HYPERLINK\l"bookmark4"三、新風系統保養維護 HYPERLINK\l"bookmark5"第二節本項目難點 HYPERLINK\l"bookmark6" HYPERLINK\l"bookmark7" HYPERLINK\l"bookmark8"三、末端設備噪聲超標 HYPERLINK\l"bookmark9"四、水系統循環故障 HYPERLINK\l"bookmark10"五、空調維保容易泄露部位 HYPERLINK\l"bookmark11"第三節合理化建議 HYPERLINK\l"bookmark12"一、維保人員建議 HYPERLINK\l"bookmark13" HYPERLINK\l"bookmark14"三、延長空調壽命建議 HYPERLINK\l"bookmark15"第二章組織機構與人員配備 HYPERLINK\l"bookmark16"第一節項目管理機構 HYPERLINK\l"bookmark17"一、項目管理機構設置 HYPERLINK\l"bookmark18"二、組織機構設置原則 HYPERLINK\l"bookmark19"三、組織機構管理機制 HYPERLINK\l"bookmark20"四、組織機構基本制度 HYPERLINK\l"bookmark21"第二節人員配備管理 HYPERLINK\l"bookmark22"2一、對管理人員的要求 HYPERLINK\l"bookmark23"二、項目管理人員配備 HYPERLINK\l"bookmark24"三、主要崗位工作職責 HYPERLINK\l"bookmark25"四、維保作業人員管理 HYPERLINK\l"bookmark26"第三節服務組織管理 HYPERLINK\l"bookmark27"一、人員管理 HYPERLINK\l"bookmark28" HYPERLINK\l"bookmark29"三、進度管理 HYPERLINK\l"bookmark30" HYPERLINK\l"bookmark31" HYPERLINK\l"bookmark32" HYPERLINK\l"bookmark33"七、采購管理 HYPERLINK\l"bookmark34"八、成本管理 HYPERLINK\l"bookmark35"九、溝通管理 HYPERLINK\l"bookmark36" HYPERLINK\l"bookmark37"第三章維保設備投入情況 HYPERLINK\l"bookmark38"第一節物資裝備規劃 HYPERLINK\l"bookmark39"一、物資配備目標 HYPERLINK\l"bookmark40"二、物資裝備的原則 HYPERLINK\l"bookmark41"三、維保設備的組織 HYPERLINK\l"bookmark42"第二節物資擬投入計劃 HYPERLINK\l"bookmark43"一、基礎設施設備明細 HYPERLINK\l"bookmark44"二、施工機械設備布置 HYPERLINK\l"bookmark45"三、主要勞動力投入計劃 HYPERLINK\l"bookmark46"3 HYPERLINK\l"bookmark47"第四章空調維保實施方案 HYPERLINK\l"bookmark48"第一節維保服務內容 HYPERLINK\l"bookmark49"一、開機前準備期 HYPERLINK\l"bookmark50"二、冷運行期 HYPERLINK\l"bookmark51"三、應急維修 HYPERLINK\l"bookmark52"四、材料配件 HYPERLINK\l"bookmark53" HYPERLINK\l"bookmark54"六、安全環保 HYPERLINK\l"bookmark55"七、維保計劃 HYPERLINK\l"bookmark56" HYPERLINK\l"bookmark57"第二節維保服務詳細計劃 HYPERLINK\l"bookmark58"一、運行季節啟動前維保服務方案 HYPERLINK\l"bookmark59" HYPERLINK\l"bookmark60"三、每年度設備停機維保服務方案 HYPERLINK\l"bookmark61"第三節維保工作實施 HYPERLINK\l"bookmark62"一、空調機組的維保 HYPERLINK\l"bookmark63"二、空氣處理設備的維保 HYPERLINK\l"bookmark64"三、水系統的維保 HYPERLINK\l"bookmark65"四、壓縮機的維保 HYPERLINK\l"bookmark66" HYPERLINK\l"bookmark67"六、冷凝部分的維保 HYPERLINK\l"bookmark68" HYPERLINK\l"bookmark69" HYPERLINK\l"bookmark70"4九、加熱、加濕器的維保 HYPERLINK\l"bookmark71" HYPERLINK\l"bookmark72"十一、整機殼體、機座、氣密性的維保 HYPERLINK\l"bookmark73"第四節空調維保檢驗與驗收 HYPERLINK\l"bookmark74"一、指導思想 HYPERLINK\l"bookmark75"二、驗收標準 HYPERLINK\l"bookmark76"三、驗收流程 HYPERLINK\l"bookmark77"第五節巡檢方案 HYPERLINK\l"bookmark78"一、巡檢工作方式 HYPERLINK\l"bookmark79"二、巡檢工作要求 HYPERLINK\l"bookmark80"三、巡檢時間安排 HYPERLINK\l"bookmark81" HYPERLINK\l"bookmark82"第五章服務質量保障 HYPERLINK\l"bookmark83"第一節質量保障方案 HYPERLINK\l"bookmark84"一、質量方針 HYPERLINK\l"bookmark85"二、質量目標 HYPERLINK\l"bookmark86"三、質量保證體系 HYPERLINK\l"bookmark87" HYPERLINK\l"bookmark88"第二節項目服務質量控制 HYPERLINK\l"bookmark89"一、材料、零部件控制 HYPERLINK\l"bookmark90"二、作業(工藝)控制 HYPERLINK\l"bookmark91"三、檢驗與試驗控制 HYPERLINK\l"bookmark92"四、不合格品(項)控制 HYPERLINK\l"bookmark93" HYPERLINK\l"bookmark94"5第三節服務保證措施 HYPERLINK\l"bookmark95"一、質量保證措施 HYPERLINK\l"bookmark96"二、環境保證措施 HYPERLINK\l"bookmark97"三、技術保障措施 HYPERLINK\l"bookmark98"四、保險保障措施 HYPERLINK\l"bookmark99"第四節安全文明保障方案 HYPERLINK\l"bookmark100"一、安全文明要求 HYPERLINK\l"bookmark101"二、維保施工方法 HYPERLINK\l"bookmark102"三、安全保障措施 HYPERLINK\l"bookmark103"四、安全操作規程 HYPERLINK\l"bookmark104" HYPERLINK\l"bookmark105"第五節應急服務響應方案 HYPERLINK\l"bookmark106"一、響應時間承諾 HYPERLINK\l"bookmark107" HYPERLINK\l"bookmark108"三、遇故障時維修 HYPERLINK\l"bookmark109"四、特殊情況處理 HYPERLINK\l"bookmark110"第六節服務保證承諾 HYPERLINK\l"bookmark111"一、空調系統的維修保養 HYPERLINK\l"bookmark112"二、空調系統專業清洗 HYPERLINK\l"bookmark113"三、服務承諾 HYPERLINK\l"bookmark114"第六章項目規章制度 HYPERLINK\l"bookmark115"第一節維保工作管理制度 HYPERLINK\l"bookmark116"一、日常工作制度 HYPERLINK\l"bookmark117"二、維保工作制度 HYPERLINK\l"bookmark118"6三、維保施工制度 HYPERLINK\l"bookmark119" HYPERLINK\l"bookmark120"第二節行政管理制度 HYPERLINK\l"bookmark121"一、辦公室管理制度 HYPERLINK\l"bookmark122"二、員工招用培訓制度 HYPERLINK\l"bookmark123"三、員工出差管理制度 HYPERLINK\l"bookmark124" HYPERLINK\l"bookmark125" HYPERLINK\l"bookmark126"第三節設備管理制度 HYPERLINK\l"bookmark127"一、設施設備管理 HYPERLINK\l"bookmark128" HYPERLINK\l"bookmark129"三、設備設施例行保養制度 HYPERLINK\l"bookmark130" HYPERLINK\l"bookmark131" HYPERLINK\l"bookmark132"第四節安全管理制度 HYPERLINK\l"bookmark133"一、安全文明制度 HYPERLINK\l"bookmark134"二、安全技術交底制度 HYPERLINK\l"bookmark135"三、安全事故報告處理制度 HYPERLINK\l"bookmark136"四、健康安全操作管理制度 HYPERLINK\l"bookmark137"第五節服務投訴處理制度 HYPERLINK\l"bookmark138"一、整體投訴規范 HYPERLINK\l"bookmark139"二、受理客戶投訴 HYPERLINK\l"bookmark140"三、解決客戶投訴 HYPERLINK\l"bookmark141" HYPERLINK\l"bookmark142"7第六節合同管理制度 HYPERLINK\l"bookmark143"一、合同的簽訂 HYPERLINK\l"bookmark144"二、合同的履行 HYPERLINK\l"bookmark145"三、合同的變更解除 HYPERLINK\l"bookmark146" HYPERLINK\l"bookmark147" HYPERLINK\l"bookmark148"第七節質量反饋信息處理制度 HYPERLINK\l"bookmark149" HYPERLINK\l"bookmark150"二、實施細則 HYPERLINK\l"bookmark151"第七章項目應急預案 HYPERLINK\l"bookmark152"234第一節突發事故應急預案 HYPERLINK\l"bookmark153"一、傷亡事故應急預案 HYPERLINK\l"bookmark154"二、墜落事故應急預案 HYPERLINK\l"bookmark155"三、機械事故應急預案 HYPERLINK\l"bookmark156" HYPERLINK\l"bookmark157"第二節空調維保現場消防應急預案 HYPERLINK\l"bookmark158"242一、現場消防預案 HYPERLINK\l"bookmark159"二、消防管理措施 HYPERLINK\l"bookmark160"第三節中暑應急預案 HYPERLINK\l"bookmark161" HYPERLINK\l"bookmark162" HYPERLINK\l"bookmark163"三、應急措施流程 HYPERLINK\l"bookmark164" HYPERLINK\l"bookmark165" HYPERLINK\l"bookmark166"8第四節職業中毒與職業病應急預案 HYPERLINK\l"bookmark167"250一、職業中毒事故應急預案 HYPERLINK\l"bookmark168"二、職業病預防管理措施 HYPERLINK\l"bookmark169"第五節疫情應急預案 HYPERLINK\l"bookmark170"一、緊急救護措施 HYPERLINK\l"bookmark171"二、預防疾病措施 HYPERLINK\l"bookmark172" HYPERLINK\l"bookmark173"四、控制疫情措施 HYPERLINK\l"bookmark174"本方案目錄中的內容在文檔內均有詳細闡述，如9四、如招標文件評分標準要求“空調維修保養服務方六、如招標文件評分標準要求“應急預案”,可參照第(二)其他法律法規。(以下內容根據招標文件及項目實際情況進行修改)第一章項目重難點分析第一節本項目重點3.檢查機組工作狀態下的各種數據及報警記錄是否正4.用500兆歐表檢查壓縮機，風機電機線圈絕緣性能是6.檢查壓縮機油位是否正常(加注或排泄)11.檢查系統干燥過濾器，油過濾器等是否正常并及時12.清洗冷凝器翅片或冷凝水管保證其良好的產生熱交13.清理機組灰塵、油污、異物，保持機組清潔及通風2.檢查冷凍，冷卻水泵控制柜各電器元件工作是否正7.檢查進出水壓差是否在正常值范圍(2—4MP)。第二節本項目難點(一)造成主機故障的原因歸納起來主要有三方面：(二)解決方法(一)滴水問題的原因(二)解決辦法(一)原因(二)解決辦法(一)造成管路循環不良的原因2.空調水系統管道在日常使用維護中，清洗工作不到(二)相應的處理方法(一)蒸發器(二)室內機連接處(三)室外機截止閥室外截止閥比較容易泄露，其原因主要為移機所造成，因此在移機的時候加以小心。(四)室外壓縮機U型管(五)室外機毛細管震動磨漏第三節合理化建議由工段、使用班組給維修班下“通知”,維修人員接單后須(一)切忌頻繁開關機調不但更耗電，還對壓縮機造成損害，影響空調制冷(熱)(二)空調一年清洗2—3次空調一年清洗2—3次最佳，通常空調開機前清洗一次，(三)清潔空調室外機(一)定期清洗中央空調空氣過濾網(二)保護好中央空調冷凝器與蒸發器的散熱片蒸發器的散熱片是用0.15毫米的鋁片套入銅管后脹管而成，(三)保護好中央空調中的制冷系統(四)要選用正確的中央空調里面的熔斷絲(五)中央空調的手控停、開操作時間，應隔2分鐘以(六)防止電器系統受潮要防止電器系統受潮，其原因是電器系統受潮后易漏(七)注意中央空調的運行聲音(八)經常揩擦中央空調的外表面，特別是面板部分，第二章組織機構與人員配備第一節項目管理機構本公司針對本項目成立的內部組織機構主要人員分為(一)職責分明：建立項目管理責任制，實行以項目負(二)人員優化：選派高素質的管理人員，尤其是領導(三)設備合理：根據招標文件的有關要求及工程的實為確保本項目保質保量決定以從事項目管理經驗豐富(一)綜合一體化管理方式我公司將采購方需求單位空調維保服務項目的管理方(二)激勵機制以人為本是我公司重要的經營理念，它堅持以人為中互信任，又有明確的行為規則這樣一種和諧有序的舒暢環(三)監督與自我約束機制在采購方需求單位空調維保服務項目服務管理的過程(1)公開監督制：公布公司服務監督投訴電話，設立(2)客戶評議制：我公司將對各項管理活動實行監督、(3)定期報告制：項目培訓部定期向采購方、我公司(1)我公司在服務管理過程中，將嚴格執行國家、政(3)巡視檢查制：由各部門主管對各部門員工進行定(4)實行考核淘汰制：我公司將每年對員工進行全方合格者調離崗位或淘汰。我公司對管理負責人進行述職考(四)信息反饋及處理機制1.我公司將單獨設立相應的客服部門工作為主要的信(1)公司定期向采購單位提供一份工作報告書，包括(2)我公司每半年向上級主管部門匯報采購方需求單(3)客戶意見箱。(4)公司員工的反饋信息。(5)新聞媒介。(一)基本指導思想(二)組織結構樹立原則3.公司關鍵業務和新的生長點業務在組織上有明白的(三)職務設立原則1.管理職務設立的依據是對職能和業務流程的合理分(四)決策原則(五)管理者職責管理者的職責是依據本公司的宗旨積極主動地擔任和(六)管理者行為準則第二節人員配備管理合格的管理人員必須具備相應的素質和能力，主要包管理者的任務不僅是執行上級的命令，維持系統的運管理者的職責之一就是實現組織內部各部門各環節的(一)人員要求(1)大專以上學歷；(2)從事相關職業超過十年；(3)具有豐富的空調維保處理經驗；(4)熟悉維保行業的相關政策與法規，對維保服務有(5)外表端莊，思路敏捷；(6)有良好的團隊精神和溝通技巧；(7)有良好的指揮能力、語言交流能力和文字表達能(1)具有無機電類初級工程師技術職稱；(2)具有空調消費單位5年及以上管理任務閱歷；(3)掌握空調法律法規基本知識、熟悉空調裝置維保(4)有較強的組織管理才干和協調才干；(5)有良好的指揮能力、語言交流能力和文字表達能3.質量保證工程師(1)大專以上學歷；(2)從事相關職業超過十年；(3)具有無機電類工程師技術職稱；(4)具有空調消費單位5年及以上管理任務閱歷；(5)掌握空調法律法規基本知識、空調裝置維保單位(6)有較強的組織管理才干和協調才干。(1)具有高中及以上學歷；(2)從事相關職業超過八年且具有高水平檢驗能力；(3)具有有效的空調檢驗員證或空調裝置維修作業證(4)具有空調消費單位3年及以上檢驗或施工閱歷；(5)掌握空調檢驗規程的基本內容和檢驗技藝；(6)有良好的指揮能力、語言交流能力和文字表達能(7)有較強的責任心；(8)能夠對檢測結果提出意見和解釋。(1)大專以上學歷；(2)從事相關職業超過五年；(3)掌握空調法律法規基本知識；(4)具有豐富的事故處理經驗；(5)有良好的協調能力、語言交流能力和文字表達能(二)人員配備4.作業維保施工人員應積極配合客戶對維保施工質量5.維保施工作業過程中必須注意保護客戶的一切空調第三節服務組織管理織結構和合理的人員配備，同時制定該項目的各項工作制該項目要求投標人為采購方需求單位提供空調維保服本公司將會針對本項目具體的服務人員進行嚴格的管(一)日常工作管理1.如在工作場所做與工作無關的私人事情(包括吃零聽耳機等),一經發現，罰款XX元及做口頭警告處理；屢勸10.同事之間應互相配合保持良好的關系，在工作現場11.在工作時間及工作地點內不得使用粗俗語言，違者12.公司配發的工作制服必須小心保管，如有遺失或損13.應以公司利益為最大前提，在任何時候、任何場合14.尊重上級領導和每一位同事，不做有損同事聲譽人15.不應宣揚有損公司內部團結、制造消極情緒的言論。16.絕對服從公司上級領導的工作安排。(二)公司培訓服務管理1.公司的所有員工在經過統一的培訓考試后方可上崗2.對于在崗職工，每月也要開展一次集中的學習培訓。3.培訓學習時任何人不得無故缺席。4.如有特殊情況不能參加培訓學習者，應寫出書面申請5.不能參加培訓的人員應在下次培訓學習前將培訓內6.對于其他部門舉行的培訓，只要是涉及相關業務的，也應全體參加。7.對每個月的培訓知識要定期考試一次。8.如考試不合格者，必須重新補上培訓課程，直到合格(三)項目組織及管理我公司成立XX項目服務團隊，形成公司、服務團隊相結合的服務體系。該服務體系在合同簽署后投入管理運作，全方位為采購方需求單位空調維保服務項目提供各項服務，為貴方提供全方位、及時快捷的服務。我公司高度重視本項目，公司重點負責項目整體溝通協第三章維保設備投入情況第一節物資裝備規劃2.配備的物資100%滿足項目需求。寫《設備購置申請表》,報項目部審批。項目部需購置小型第二節物資擬投入計劃(一)主要維保工具工具，它的外殼直徑從60mm—250mm,有多種規格，適合空5.割管刀6.彎管器統的氣焊設備使用氧氣與乙炔氣混合，點燃后產生高溫火與焊槍3個部分組成。氣焊設備包括：氧氣瓶、乙炔瓶、氧(二)其他修理空調的常備工具1.本空調維保項目的所有的維保施工機械設備的進場1.在維保施工前，到現場所需材料規格和數量進行統第四章空調維保實施方案第一節維保服務內容根據采購需求，在合同期限內的每年(具體時間與采購方單位協商)對采購方單位的所有冷凍機組進行年度維保、度檢查內容》,每月安排對所有機組進行一次例行檢查，調1.運行期間，本公司在8:00—17:30接到采購方單位的應急(緊急)維修電話或通知后，本公司維修人員應在2 (緊急)維修電話或通知，本公司維修人員應先通過電話指導采購方單位人員進行封閉處理，并在4小時內趕到現場排2.在開始應急(緊急)維修前，本公司必須對故障性質1.所有維保工具、維保內容(詳見附件)中所列的正常維保易損易耗配件(詳見附件)及工作所需的消耗材料均由2.本公司應向采購方單位提供常用配件的價格清單(詳見附件)。本公司保證價格清單中價格應為成本價，如采購方單位通過市場調查核實本公司所供配件價格高于同品牌 (必要時),不得分裝分拆，不得以次充好，不得使用代用材料。采購方單位另行委托購買的維修或急修件(非易損易耗品)在質保期內配件損壞以重新更換為主，本公司不再收5.配件需由采購方單位負責人現場確認責任以后才能1.本公司按計劃對空調冷水主機進行相應的維保或應須與采購方單位人員進行設備狀態的共同檢測和責任交接(一)空調維保總體計劃根據對本項目現場環境、營運時間及情況的了解和勘1.空調維保進度計劃及工期序號服務項目時間服務內容1制定現場方案項目部根據現場勘測結果及維保項目圖紙，制定詳細空調維保方案和空調維保進度時間表2空調維保前準備工作準備設備、機具、物料、人員3進場前的協調協調進場時間、路線、辦理各種證件協調每日具體空調維保時間及空調維保區域4現場成品保護4—8項為日常空調通風系統維保空調維保具體的服務工作內容。我司會嚴格按照5維保末端6檢查風機盤管78撤離現場(1)空調維保前準備：根據對現場的一些考察及了解(2)現場協調：空調維保時期，及時與管理方協調進空調維保進度，安排質檢人員共同對每日空調維保情況質(3)噪聲控制：為了避免影響采購方單位的正常工作，所有空調維保設備的噪聲必須控制在70分貝以下，為不影(4)現場管理：在空調維保前，應了解工作現場環境，(5)電氣安全排查：對現場的各機組進行檢查，開動(6)物資運輸管理：在管理方指定運輸路線的地面上，(7)貴重物品保護：空調維保前由項目主管/項目經理發現貴重物品或設施設備應通知管理方或部門派駐在現場(8)成品保護：由空調維保人員對工作區域進行保護圍5米內地面用1厘米厚的膠墊鋪設。現場貴重物品和設備(9)在開始空調維保前關閉系統，在總開關上掛上警(10)將易碰、易臟的物品用棉布或薄毯覆蓋完整。在空調維保范圍內放置警示標志及用警示膠帶將空調維保區(11)建筑物結構保護：確定開孔位置，并設立防護隔(12)密封防火：用特殊膠布將該空調維保區域內的出(13)從開孔處對風管內部進行拍照，保留視像資料作(15)空調維保監測：在風管維保過程中，維保機器人(16)空調維保驗收：在項目人員完成每套風管的維保1)以風管內壁表面無塵土和污物為判斷通風管道達到2)稱重法的檢驗標準為風管內表面殘留塵粒量應在1.0g/m2以下。對中央空調系統檢驗維保質量，確保項目質(17)以此步驟逐段維保，直到整個系統維保完畢。(18)現場清理及恢復：在風管檢驗完畢后，空調維保(19)對頂棚進行檢查是否有遺漏工具及其它物品，然(20)啟動送風系統，讓積聚在風管內的少量塵土吹在(21)空調維保完畢后，空調維保人員開始收拾及整理(22)去掉送風口上的膠布。(23)收拾覆蓋物并進行全面打掃衛生，將因空調維保(24)將風管取出的污染物密封，并按照采購方單位指(25)從送風口取集數據并記錄，項目主管對現場全面(26)保存記錄：將維保記錄和報告、視像資料交客戶(二)項目進度保障計劃維保施工進度控制一覽表序號維保施工進度時間(天數)備注1維保施工設備、材料和人員進場單個維護需求2空調維保、養護完畢單個維護需求3空調維保驗收單個維護需求4維保施工設備、材料和人員撤場單個維護需求2.維保過程每一個節點都必須經過采購方單位人員的方單位提供的并經采購方單位確認認可的全套維保記錄和8.本公司維保前應根據采購方單位設備(或系統)的實責人等，并以書面形式(須蓋公章)提交采購方單位審核確保持溝通，要求電話24小時不關機，保證電話通暢。10.本公司在正常處理或應急處理過程中應切實注意人11.本公司維修人員若需向采購方單位借用工具和梯具12.不論何種形式的維保或修理，本公司進場和退場時必須與采購方單位人員進行設備系統狀態的共同檢測和責13.本公司維保之前應確保使用的工具和材料無毒、無現場操作培訓，時間不少于2小時。15.采購方單位同意給予本公司維修及處理用水、電供第二節維保服務詳細計劃一、運行季節啟動前維保服務方案序號維保項目(內容)維保內容1約克雙工況螺桿機組1.檢查確認油位是否正常和制冷劑量是否充足；2.根據情況更換潤滑油和過濾器；檢查油槽、油加熱器、油溫和潤滑系統；3.檢查確認過冷和過熱溫度正常；檢查和測試所有運行控制和安全控制功能4.與操作人員一起溫習操作步驟，查看機組歷史記錄，解答操作疑難問題；4.檢查啟動器的運行是否正常；5.檢查確認電壓是否符合要求；6.檢查機組水泵水流量是否符合要求；7.檢查水系統的運行情況(包括冷凍水泵、水流開關、冷卻水泵、冷卻塔、閥門等);8.檢漏并處理漏點、檢查水溫、油溫探頭，電氣控制柜密封情況；9.去除機組周圍和內部的臟物，保持現場整潔；10.檢查冷凝器是否有結垢現象和堵塞；11.檢查并擰緊電氣接頭；12.啟動冷水機組，檢查整個系統的運行狀況，記錄機組運行參數；13.啟動后，檢查電機的運行狀態和電機溫度；14.檢查機組加載卸載工作情況是否正常；15.機組運行穩定后，記錄運行參數，分析機組運行狀態。2風冷熱泵機組維護保養1.壓縮機電機檢修；2.更換冷凍潤滑油；3.油過濾器的檢查及更換；4.制冷系統充加氟利昂；5.壓力表和溫度表的校驗；6.壓力、溫度控制器和變送器的校驗；7.吸排氣截止閥的檢修；8.制冷系統檢漏、漏氟利昂和冷凍潤滑油；9.主機控制電腦板的檢修；10.檢測元件和執行元件的檢修供冷及供熱季節運行前必須進行下列各項檢查和準備，以確保機組可靠；11.檢查曲軸箱加熱器，油溫和潤滑系統；12.檢查和測試所有的運行和安全控制13.檢查確認電壓和啟動器運行正確；14.啟動機組，標定控制和變送器；15.機組穩定后，記錄運行條件16.同操作人員一起，溫習操作步驟；17.去除機組周圍和內部的臟物18.檢查冷凝器盤管是否堵，建議清潔盤管；19.檢查并擰緊電氣接頭；20.檢查及潤滑風機及電機軸承21.啟動后，檢查風機和風機電機的運行狀態；22.對于供熱季節，還要檢查融霜探頭和四通閥是否正3板式換熱器保養程序1.檢查板式熱交換器的接管方式是否正確，且牢固可2.檢查介質的溫度、壓力表狀態是否完好4冷卻塔維護保養1.清洗水塔過濾層及水箱；2.檢查調節水箱液位；3.檢查噴嘴和布水盤，必要時更換或維修；4.檢查調節皮帶的松緊度、同心度，緊固5.檢查運行噪音的振動情況；6.檢查馬達運行電流和電壓確認在許可范圍內；7.潤滑軸承；5蓄冰槽維護保養1.清洗冰槽進出水管過濾器及補水箱；2.檢查調節冰槽乙二醇溶液液位；3.各個部位點取樣并對溶液濃度測量；4.檢查緊固所有冰槽外部固定螺絲；5.檢查制冰前后液位情況確認在許可范圍內6初級、次級乙二醇泵、1.檢查和清洗水泵管路的過濾器，清潔設備；2.檢查水泵的密封件，有必要時更換；冷卻水泵及循環水泵維護保養3.根據壓力表指示調節適當的壓差以滿足系統需要；4.檢查馬達——水泵的連軸裝置及同心度；二、運行季節維保服務方案序號維保項目維保內容1約克雙工況螺桿機組維護保養1.檢查確認輔助設備運行條件和運行狀態；2.檢查機組是否有泄露的地方，并處理漏點；3.檢查機組控制系統和傳感器有無偏差；4.檢查機組運行故障記錄，并分析故障原因；5.記錄運行狀態，并進行數據分析，找出不合理的地方；6.按要求調節機組運行參數；7.檢查確認油位是否正常和制冷劑量是否充足；8.檢查油溫和油加熱器工作是否正常9.檢查繼電器和控制組件；10.檢查電機和啟動器的運行狀態；11.檢查機組參數設定及運行參數12.是否在正常范圍以內，必要時進行機組檢修；13.檢查壓縮機軸承是否有異常聲響14.檢查回油系統，油壓是否正常；15.檢查加載卸載動作是否靈活；16.與操作人員一起溫習操作步驟，查看用戶記錄，分2風冷熱泵機1.檢查確認通常的運行條件和運行狀態；組維護保養2.記錄運行狀態，并進行數據分析，找出不合理的地方；3.按要求調節運行控制；4.檢查確認油和制冷劑量是否充足；5.檢查油和曲軸箱加熱器；6.檢查啟動器，繼電器和控制元件；7.檢查風冷冷凝器風機和電機運行狀態；8.與操作人員一起溫習操作步驟，查看用戶記錄。3板式換熱器保養程序1.檢查確認各介質的溫度處于正常范圍；2.檢查確認各介質的壓力波動在正常范圍3.檢查板式熱交換器的外觀是否有漏電，做相應處理；4.檢查確認所有的排空閥關閉，防止空氣吸入板式熱交換器。4冷卻塔維護保養1.檢查確認電氣控制部分性能是否良好；2.檢查馬達電壓及運行電流；3.根據需要檢查皮帶和皮帶輪，必要時更換；4.檢查和調節水箱水位；5.檢查噴嘴和布水盤情況；6.檢查運行噪聲和振動情況；7.根據主機運行條件，檢查高速散熱情況。蓄冰槽維護保養1.檢查冰槽進出水管過濾器及補水箱；2.檢查測量乙二醇濃度；3.檢查各冰槽制冰分布均勻度；4.記錄融冰及速率計算情況，并給出能量建議；5.根據主機運行條件，檢查乙二醇濃度情況。6初級、次級乙二醇泵、冷卻水泵及循環水泵維護保養1.檢查調節水泵的壓差及閥門的開啟度，有必要時清洗過濾器；2.校核水泵同馬達聯軸器的同心度；7乙二醇管道維護保養1.定期測試穩壓系統，及時添加乙二醇和水混合溶液2.補液箱、管道、螺絲進行除銹、防銹處理；3.定期給乙二醇系統管路排氣；4.定期檢測乙二醇管道及補液箱溶液濃度；8機房管道系統維護保養1.檢查管道保溫，對脫落、破損、翻翹的保溫進行修補或者重新保溫；2.定期對冷凍水、冷卻水、循環水過濾器進行清洗；3.對手動閥門的閥桿添加潤滑油，并對閥門及管道進行除銹刷漆；4.定期檢查自動排氣閥的工作情況，并定期清洗和除5.檢查止回閥的工作情況，如有必要進行拆卸或者更6.檢查軟接頭的工作情況，如有必要進行更換；9電氣控制柜維護保養(1)每日必須定時巡視、查看柜內連接螺栓是否松動；(2)每年清理一次柜內外積塵污物，緊固導體連接螺栓，對斷路器等操作機構加注潤滑油。2.低壓配電柜：(1)每月檢查各絕緣件有無破損、受潮。保護接地的連接是否可靠；(2)每月檢查輔助電路元件，包括儀表、繼電器、控制開關按鈕、保護熔斷器等是否正常；(3)每月檢查輔助電路端子及接插件是否牢固可靠(4)每月檢查配電柜是否處于正常工作狀態，信號指示是否準確；(5)每年檢查、校驗各電流表、電壓表是否準確可靠；(6)每年清理一次柜內外積塵和污物，緊固導線連接(1)每周檢查電機運轉是否正常，有無異響；(2)每周檢查電機外殼溫度是否正常；(3)每周檢查啟動控制柜上儀表和指示燈是否正常(4)每周啟動備用電機，試運轉5分鐘左右，并檢查有無異常；(5)每月檢查起動控制柜內交流接觸器、時間繼電器、熱繼電器、中間繼電器動作是否可靠；(6)每月檢查開關觸頭是否牢固、有無燒傷、分合閘動作是否可靠；(7)每月測量電動機的絕緣情況，以及接線盒內接線端子是否松動；(8)每月檢查主回路接線端子、導線連接螺栓有無松(9)每月檢查控制回路接線端子、各種插件是否可靠；(10)每月檢查磁放大器線圈絕緣狀況；(11)每月檢查柜內絕緣件是否有破損和受潮現象；(12)每年對所有起動柜內做一次除塵去污；(13)每年檢查所有導線接頭、接線端子去除氧化層；(14)每年檢查所有導線老化情況、磨損嚴重的元件(15)每年更換已經老化、磨損嚴重的元件；(16)每年檢查電機軸承間隙，加注潤滑油；對磨損嚴重，間隙過大的軸承，必須予以更換；(17)每年檢查電機絕緣狀況，有絕緣下降的，必須對新風機組維護保養1.管道進、出口軟接頭檢查并進行緊固，如有損壞，進行更換；2.風機運行情況檢查及記錄；3.新風機組過濾網的檢查與清潔；4.電器安全性能檢查；5.導水管的檢查；6.集水盤內部的清潔；7.機體的加固和穩定；8.風機軸承的檢查；9皮帶的檢查，如有磨損，進行更換；10.新風機組進風、出風管道檢查，如有破損，進行修補；若無法修補，進行更換；11.對新風機組的螺絲進行除銹、加注黃油處理；如有銹死，進行更換；12.解決一些日常出現的故障。通風管道維護保養1.檢查通風管道連接軟接頭，進行緊固，如有損壞，進2.檢查通風管道支架、吊筋是否穩定、銹蝕，如有進行加固、更換；3.檢查通風管道保溫層，如有損壞、霉斑、異味，尋找末端空調維護保養秋季各一次；冷卻水、大樓循環水維護保養1.冷卻水系統的清洗(1)殺菌滅藻將系統的水布滿，加入殺菌剝離劑，殺菌滅藻劑，粘泥剝離劑，開泵循環12—24小時，通過冷卻水系統的最(2)化學清洗將系統水布滿，加入高分子有機清洗劑、緩蝕劑，與系統內的硬質水垢與銹垢發生中和，分解和絡合反應，除去硬垢和銹垢，pH酸堿度為4.5—6.0,開泵循環12—24小時，其間每隔30分鐘測試一次pH酸堿度，根據pH酸堿度變化加入清洗劑、緩蝕劑，調整pH酸堿度為4.5—6.0之間，從最低排污點將水放掉。(3)預膜將系統水放滿，投入高分子復合預膜劑，開泵循環12密的保護膜，厚度約為5000埃。(1埃=10-10米)(4)拆開主管道的丫型過濾器，拿出過濾網，沖洗干凈再裝上。(5)冷卻水管理的日常處理分析：開機期間取水樣分析pH酸堿度、硬度、總鐵、總銅、細菌數等指標。2.冷凍水系統清洗(1)除藻除泥用人工方法清洗膨脹水箱，然后從水箱投加殺菌滅藻劑、粘泥剝離劑，開冷凍泵循環12—24小時，做全系統的殺菌滅藻剝離處理，然后從冷凍水最低點排(2)清洗pH酸堿度調節在4.5—6.0之間。開冷小時，然后從冷凍水最低點排污，將系統內的污物、銹渣排出，全系統水排完后，打開冷凍水系統主管道Y型過濾器，清除雜物，清除干凈后，補滿自來水，開泵循環10—30分鐘，即刻停泵排水，如此重復幾次，至排(3)預膜從膨脹水箱投加復合緩蝕預膜劑，開泵循環12—24小時，作預膜處理。在系統管道裸露金屬表面形成厚度約(4)日常保養排放預膜液，排放后，系統補滿水，投加緩蝕復合配方(5)冷凍水系統的日常處理本系統是密閉的，無蒸發損失，藥物損失小，緩蝕劑防銹效果長，故只需取水樣分析化驗，檢查系序號維保項目(內容)維保要求1約克雙工況螺桿機組維護保養1.檢查壓縮機的油位，按要求補充或更換潤滑油；2.檢查四通閥的切換是否正常，檢查四通先導閥的切換是否正常，檢查先導閥的電磁閥線圈的絕緣及電阻值；3.記錄電壓；4.用兆歐表測量并記錄電機繞組的絕緣電阻；5.潤滑開式電機；6.檢查開式電機驅動裝置的定位狀態；7.檢查聯軸器；8.檢查確認壓縮機完好9.檢查密封狀況；10.檢查入口導葉操作機構和連接機構；潤滑需要潤滑的部位；11.根據需要更換潤滑油、油過濾器；13.進行泄漏測試，并修理泄漏部位，如有必要，按要求補充制冷劑；14.檢查油加熱器，確認工作正常；15.清潔排污管；16.檢查加熱器和恒溫器17.檢查所有其他的油系統部件，如油冷卻器、過濾器和電磁閥。2風冷熱泵機組維護保養1.用兆歐表測量電機繞組電阻，并作記錄；2.檢查壓縮機的油位，按要求補充潤滑油，并進行油的酸堿度測試；3.進行泄漏測試，并修理泄漏部位，如有必按要求補充制冷劑；4.檢查曲軸箱加熱，確認運行正常；5.更換干燥過濾器；6.擰緊接觸器和電機端子箱內的電源線；7.清潔所有連接頭，如有必要按要求更換；8.檢查所有繼電器，運行控制裝置和安全保護裝9.檢查確認所有控制裝置，安全保護裝置，卸載裝置和外部連鎖跨接裝置；10.檢查確認壓縮機的吸氣和排氣閥完好11.檢查蒸發器清潔情況并進行清洗；12.檢查機組翅片的清潔情況并定期清洗；13.檢查機組各種保護裝置的動作情況并調整；14.檢查機組各種報警裝置的動作情況；15.檢查機組的運行震動情況；16.檢查松緊螺栓的堅固情況并重新調整；17.遵循檢查和維護步驟，修理脫落的保溫層；18.檢查制冷劑是否充足，按要求補充制冷劑；19.經過點檢如果發現空調出現故障的，將調試到最佳狀態；20.匯總需要更換的配件；21.將所有材料形成保養報告書的作成。3板式換熱器保養程序1.使板式熱交換器自然冷卻；2.排盡各回路中的積水或凝水；3.潤滑壓板螺栓，并做防銹處理；4.松開壓板螺栓，使熱片稍稍“放松”(松開厚度最多為壓緊狀態下厚度的1.1倍);4冷卻塔維護保養1.清洗水塔過濾層及水箱，排放水塔內的水；2.檢查潤滑軸承、調節螺栓等；3.檢查馬達絕緣并記錄4.電氣控制裝置檢測及維護保養工作5.停運期間，做好必要的防腐、防塵工作。5蓄冰槽維護保養1.檢查乙二醇濃度情況；2.檢查殺生劑，防腐緩蝕劑生效狀況；3.檢查冰槽盤管密封性能；4.冰槽溫度，壓力等傳感電氣控制裝置檢測及維護保養工作；5.停運期間，做好必要的冰槽外部防腐、防塵工作。6初級、次級乙二醇泵、冷卻水泵及循環水泵維護保養1.清洗水泵水路的過濾網；2.馬達絕緣測試并記錄，馬達加潤滑油；3.檢查葉輪及密封的磨損狀況，有必要時更換：腳螺栓；5.控制電氣裝置檢測及維護；6.清潔設備，做好設備防腐、防塵處理工作。第三節維保工作實施空調檢修內容包括對壓縮機、主風機、冷凝器、蒸發器、制冷循環系統、加濕、加熱器、電器部分、噪聲控(一)維護保養工作內容(1)查壓縮機冷凍油的油壓及油量；(2)系統探漏(制冷劑),發現漏點及時處理；(3)檢查有無不正常的聲響、震動及高溫；(4)檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；(5)檢查各種閥門是否正常(6)檢查冷水機出入水的溫度及壓力；(7)檢查主電路上接線端子并壓實；(8)檢查電氣控制部分；(9)檢查機組潤滑系統；(10)檢查各儀表、控制器的工作狀態；(11)保持設備處于清潔狀態。2.年度間停機后的保養(每年一次)(1)檢查維保干燥過濾器，干燥劑吸潮后應進行干燥(2)檢查及制冷設備安全保護裝置整定值；(3)檢查并收緊電路上的各電線接點；(4)查電氣控制部分；(5)提供以上內容檢查報告(每年一次)(二)檢修工作內容第一次維護保養之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系統根據設備型號、運行狀態(記錄)、運行時限、(一)年度維護保養工作內容2.空氣處理機、風機盤管的保養、加油(每年至少一3.清理管路、除污(每年至少一次);4.空氣處理機的清掃、除塵(每年至少兩次)。(二)檢修工作內容在檢修保養之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系統根據設備型號、運行狀態(記錄)、運行時限、現場狀態進行系統評估，如需進行系統檢修，費用由雙方協商另外計收。超出維護保養范圍的檢修費用由雙方協商另外(一)年度維護保養工作內容4.水系統關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力緩蝕范垢刻(二)檢修工作內容1.在維護保養之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系統根據設備型號、運行狀態(記錄)、運行時限、現場狀態進行系統評估，如需進行系統檢修，費用由雙方協2.超出維護保養范圍的檢修費用由雙方協商另外計3.水塔填料全部取出，一次性去垢，費用由(一)檢修內容2.檢測壓縮機繞組阻值、工作電流、壓縮機絕緣性3.全面清潔半封閉壓縮機各部件及曲軸箱，維保檢修4.對于半封閉壓縮機，檢查密封狀態檢查閥板氣密程度，檢查吸、排氣壓力，更換壓縮機閥板、吸、排氣閥片、密封墊片、缸墊、壓縮機高、低壓維修閥等易損部7.檢查半封閉壓縮機的活塞、連桿磨損程度，更換活8.對于全封閉壓縮機，檢查壓縮機有無過冷過熱現象，檢測吸、排氣壓力是否正常，檢測壓縮機運行電流，(二)具體檢修及測試方法(1)作用：當壓縮機電流超過額定值時，使機組停止(2)機組電流超過額定值，會造成壓縮機燒毀。(3)為了機組的保護更好，應定期更換壓縮機壓機過(4)步驟：切斷電源更換新的壓機過流保護器。(1)作用：當系統需要壓縮機工作時，使壓縮機機組(2)機組電流超過額定值或個別觸點過流變色接觸不(3)為了機組的保護更好，應定期更換壓縮機接觸保(4)步驟：切斷電源更換新的壓機接觸保護器。(1)作用：高溫高壓制冷劑蒸汽從這里通過壓縮輸送(1)高壓閥片損壞，會造成系統高壓受到破壞，高壓(2)為了機組能更有效發揮制冷量，使高壓可以達到(3)使高壓達到正常范圍提高制冷量。(4)步驟：先關閉壓縮機高低壓檢修閥，抽走壓縮機內部制冷劑，打開壓縮機高壓腔取出閥板，更換上面的高(1)作用：它打開可以使回來的制冷劑蒸汽進入汽罐(2)它動作不靈活壓縮比小排氣量不夠制冷效果差。(3)為了提高壓縮機排氣量使機組運行狀態更好。(4)機組使用壽命得到提高。(5)打開高壓腔取出閥板更換新的低壓閥片。(1)作用：密封、防止氟泄漏增加氣密性。(2)密封墊已經干掉、損壞起不到密封作用(大修時(3)為了確保壓縮機密封性。(4)使壓縮機氣密性更好減少泄漏。(5)把密封墊取下，用工具清理原來放密封墊的地方，更換新的(最好用油浸泡過)。6.閥板(1)作用：形成壓縮循環的部件通過上面的高低壓閥(2)使用時間過長，吸排氣閥片串氣動作不良磨損嚴(3)為了達到機組的吸排氣要求提高制冷量。(4)制冷室機組達到延長使用年限的目的。(5)打開高壓腔取出閥板更換新的。(1)作用：刮油、密封、分油(分油環與氣環)。(2)使用時間過長磨損嚴重導致串氣，影響排氣量。(3)保證壓縮機的排氣量與機組制冷量，提高制冷量。(4)可以使用壓縮不串氣避免由于氣罐內油過多造成(5)把壓縮機打開從曲軸上取下活塞在從活塞上取下8.油泵(1)作用：泵油、使壓機內部部件得到潤滑降低磨損。(2)泵油效果下降(可能會由于油泵不泵油造成壓縮(3)保護部件正常有效運行，防止由于運行時間延(4)壓縮機得到有效的潤滑避免壓縮機損壞。(5)打開壓縮機取下油泵更換新的。9.油濾(1)作用：裝在低壓吸氣入口處，防止油中所帶雜質(2)油濾的網子損壞起不到保護作用。(3)由于使用時間過長機組雜質過多造成油濾的損(4)可以有效去除冷凍油的雜質。(5)打開壓縮機取現油濾更換新的。(1)作用：可以通過調節它，可以使系統與壓縮機分(2)由于使用時間過長它會出現關閉不嚴，容易漏(3)為了以后便于維修系統。(4)可以使維修更加方便。(5)焊下三通閥更換新的。(一)檢修內容(二)具體檢修及測試方法：(1)作用是減少扇葉在轉動時的摩擦阻力和保持的耐(2)更換前的狀態可能是風機噪聲太大，或抱軸導致(3)軸承更換目的是減輕風機的噪聲和電機的負荷，能使風機正常工作。更換后的主風機聲音正常，電機過流(4)步驟：1)斷開主電源；2)松皮帶后卸掉；3)把皮帶輪拔下來；4)取下壞的軸承并更換新的；5)安裝好的皮帶輪和皮帶并調整；6)供電、開機并試驗，測量電流。2.皮帶(1)作用是有效地銜接電機和風筒，使扇葉隨著電機(2)更換前可能是斷裂或裂縫，也可能是磨損嚴重。(3)更換目的是能使整個送風系統工作正常。(4)更換后扇葉輪的轉速和電機的轉速比例在額定范(5)步驟：1)斷電；2)把固定電機的螺絲松開并調松上面的調節桿；3)把已壞的皮帶折下；4)裝好新皮帶并調整松緊度；5)緊固電機的底角螺絲；6)供電開機試驗。(1)作用是空氣流量低時，觸動報警點，使空調停機(除主風機和冷凝風機工作外)警告過濾網臟堵了或是風機(2)更換前可能是不準了，有可能正常時告警，也可(3)更換的目的是能正常地告警。(4)更換后正常了，當氣流低時就產生了告警，不會(5)步驟：1)斷電，拆開電線和塑料軟管；2)松開固定螺絲；3)更換新壓差開關并安裝好；4)調試。(1)作用是當電機在運轉超負荷的狀態下，電流高于(2)更換前可能是在電流正常情況下保護，也可能是(3)更換目的是能讓它正常的對電機起保護作用。(4)更換后的電流超出廠家設定電流就自動保護正常(5)步驟：1)斷電。2)拆電線和保護器本身從機子上下來。3)更換新的。安裝電源線。4)調試。(1)作用是利用電磁吸力使電路接通和斷開，從而完(2)更換前的狀態可能：1)觸點燒壞；2)線圈燒壞；(3)有可能觸點老化，缺相：1)更換的目的是能使正常地用線圈控制接觸器的吸合2)更換后，電機能夠正常運行，吸合斷開也正常。(4)步驟：1)斷電，拆電源線和信號線；2)把接觸器本身從機身上拆下來；3)更換新接觸器，并接好線，安裝好，并調試正常即6.空氣過濾網(依據機房具體情況進行更換)(1)作用是保持蒸發器的清潔。(2)更換前的狀態是臟或堵，或破。(3)更換目的是氣流正常，蒸發器保持清潔。(4)更換后的氣流正常。(5)步驟：1)關機打開前門或側門；2)把過濾網抽出來再把新的插進去；3)關門，調試。(一)檢修內容1.全面清潔、整理冷凝器翅片，保證冷凝器翅片潔2.檢查風機安裝是否緊固、風機運行是否平穩、有無異響，風機扇葉是否完好，檢測風機轉速、風速風量是否5.檢測室外風機繞組阻值、工作電流、風機絕緣性(二)具體檢修及測試方法：(1)翅片專用維保劑的功能：用于冷凝器，蒸發器的(2)冷凝器的維保：因常年工作環境不好，造成冷凝器散熱不良過風不好，會造成系統高壓或壓力釋放閥打開(3)維保劑維保目的是提高制冷的能效比，提高系統(4)維保后，冷凝器、蒸發器換熱效果提高，機組工(5)步驟：首先把冷凝風機和網罩拆下，用高壓水泵把冷翅片上浮塵沖掉，把水均勻噴淋一次，然后把洗清劑或水和維保劑1:1的混合液用噴壺或噴霧器均勻噴在冷凝器翅片上，十分鐘后用高壓水泵把冷凝器沖洗干凈，然后(1)冷凝風機是為空調機組強制散熱以保證空調的工(2)如果風機有故障冷凝器不能常工作，使制冷劑不(3)更換冷凝風機保證冷凝器正常工作。(4)更換新的風機，噪聲下降，風機運行正常。(5)拆下網罩螺栓，打開接線盒拆下接線，取下風(1)作用功能：風扇是強制空氣流通以提高冷凝器散(2)如果風扇電機軸承有故障，風機運行不平衡有噪(3)更換目的：減少風機噪聲和降低用營成本。(4)更換后電機運行平穩，冷凝效果明顯提高(5)步驟：拆下風機網罩，用六角板了拆下風扇上的頂絲，用專用扳子取下風扇葉，用扳子拆下固定電機螺絲，取下電機打開電機兩頭的端子蓋用專用扳子取下軸承，然后換上新軸承，裝上端子蓋，緊上固定絲桿，安上(1)開關型壓力繼電器檢查彈簧的靈敏度，在設定的壓力達到時是否能夠快速的接通與斷開；接高壓壓力表檢(2)如果有故障：風機電機不能正常啟停或無法調節(3)更換目的是機組能正常啟停和正常運行。(4)更換后機組運行正常穩定。(5)步驟：關閉電源開關，拆下控制線，快速拆下壓力接頭安裝上新的壓力接頭，固定好壓力控制器，接好控(1)調速型壓力繼電器能保證高壓側壓力的相對穩定，主要應檢查其達到設定壓力時風機的運轉情況。其最小電壓輸出為實際輸入電壓的85%,隨著壓力的上升電壓會達到100%。調速型壓力繼電器輸出最小電壓時的壓力設定(2)如果調速器有故障，冷凝風機不能正常工作，會(3)更換是為了保證冷凝器正常工作。(4)更換后機組運行正常。(5)先關電源，然后拆下電源控制線，拆下控制安上(1)調節控制冷凝風機啟停。(2)如果調速控制板有故障，冷凝風機電機會有一個或多個不能正常工作，會造成冷凝器和系統高壓，使機組(3)更換目的是保證機組冷凝系統工作正常。(4)更換后冷凝器和系統工作正常。(5)關閉冷凝器電源總開關，拆下電線，控制開關線打開鎖鈕，取下控制板，安上新控制板，插上控制開關(1)保護冷凝系統和壓縮機高壓閥片。(2)如果釋放閥有故障或不起作用，會造叫壓縮機高(3)是為了保證高壓溫度壓力不會術高有安全隱患釋(4)更換后消除安全隱患。(5)放掉制冷劑擰下釋放閥，換上好的釋放閥，抽(一)檢修內容1.檢查蒸發器托盤、下水管路是否正常，清理或更換(二)具體檢修及測試方法：1.檢測蒸發器表面有無塵垢，和蒸發器的透氣性，如果有會造成蒸發器風阻加大，影響蒸發器的換熱性，因而2.首先把維保劑均勻噴在蒸發器上，五分鐘后用刷子(一)檢修內容1.用氮氣吹洗制冷系統，加壓測漏。要求壓力在18公斤以上，時間超過24小時且保持壓力不變。2.檢查制冷劑管道的支架是否合適、是否有不正常的(二)具體檢修及測試方法(1)作用：潤滑密封冷卻。(2)狀態：顏色改變、粘度下降，不能起到密封作用，潤滑效果變差。只有更換冷凍油才會提高機組使用效(3)步驟：先關閉壓縮機高低壓檢修閥，抽走壓縮機內部制冷劑，再從放油口把油放出，用真空泵將壓縮機抽(1)作用：干燥系統過濾雜質。(2)干燥過濾器使用時間過長或多次重新充注R22制冷劑后，干燥過濾器已經起不到干燥系統及過濾雜質的作用。使用失效的干燥過濾器可以使壓縮機油變質，嚴重時可能造成壓縮機線圈燒毀。為有效提高系統內的潔凈度，同時有效去除系統內的水分，必須及時定期的更換干燥過(3)步驟：將系統中的R22放掉，打開電磁閥，用濕毛巾將R22指示鏡包住降溫保護。焊下干燥過濾器，把新的(1)作用：切斷制冷系統，使機組減壓啟動。電磁閥與壓縮機同時動作，電磁閥的評判應是動作的靈活性。壓(2)用萬用表測量電磁閥線圈阻值，是否在正常范圍內。電磁閥吸合動作不良，會造成系統串氣、壓縮機頻繁(3)開啟空調壓縮機，斷開電磁閥后系統低壓側壓力應迅速下降。供電后會聽到電磁閥的閉合聲及制冷劑流動(4)步驟：將系統中的R22放掉，將電磁閥從系統取(1)作用：起到能量轉移的作用。(2)含水量超標，從液鏡可以看出試紙呈現黃色。(3)更換后可以提高制冷量，避免冰堵的產生。(4)步驟：從系統中將氟放掉，重新抽空加氟。5.膨脹閥(1)作用：降壓，節流。(2)故障后不能有效起到調節作用，用手握感溫包膨(3)為了保證機組的運行工況，使機組運行狀態更好。(4)可以有效起到調節作用，通過改變開啟度起到改(5)步驟：從系統中將氟放掉。把膨脹閥拆下，取下感溫包，用濕布包好膨脹閥、焊接。裝好感溫包(位置在回(1)作用：安全閥是保證系統高壓極限的部件，防止制冷管路承受更高的壓力。安全閥主要的問題表現為泄漏，若有雜質卡在安全閥的排氣口，會造成閥的泄漏，由(2)漏氣，它不起泄壓保護。(3)為了使機組保護更加完善。(4)可以把高壓保護更加完善。(5)步驟：從系統中將氟放掉。把安全閥卸下更換裝(1)作用：高壓開關為安全器件，必須保證其可靠性，測試方法為關閉冷凝器風扇，檢查高壓開關的報警(2)為了讓機組在運行時起到有效的保護，機組運行時當壓力高于高壓保護點時，高壓動作，使系統得到有效(3)步驟：從高壓口取下高壓開關連接，更換新的安(1)作用：低壓開關為安全器件，必須保證其可靠性，測試方法為關閉供液電磁閥，檢查低壓開關的報警(2)機組壓力過低，低于報警時仍不停機。(3)為了機組的保護更好，機組可以有效得到保護防(4)步驟：從低壓口取下低壓開關連接納子，更換新(1)作用：可以通過調節它，可以使系統與壓縮機分(2)由于使用時間過長它會出現關閉不嚴，容易漏(3)為了以后便于維修系統。(4)可以使維修更加方便。(5)焊下三通閥更換新的。制冷管路必須進行排放制冷劑及排污處理。系統在氣密性試驗和充注制冷前，須用壓縮空氣將系統中殘存的油垢、雜質、水分吹除干凈。系統排污分段進行，先排高壓系統，后排低壓系統，排污口應分別選擇在較低部位。排污口設置一干凈白紙，當紙上無污點出現時，可認為系統維保劑，因為F11的融油性較好，也可將適量三氯乙烯或四(一)檢修內容2.檢查加濕器加濕電極、加濕罐及電極連接端子等部(二)具體檢修及測試方法：(1)上水電磁閥是加濕系統供給水源的控制閥門。(2)更換前狀態：1)上水閥打不開；2)上水閥線圈燒壞；3)上水閥門關不嚴。(3)為了保證加濕系統上水的正常運行，不出現(2)(4)更換步驟：1)關掉電源或上水電磁閥線圈供電拔掉；2)供水水源關閉；3)摘除舊的上水電磁閥，換上新的上水電磁閥。(1)排水電磁閥是加濕系統排水的控制閥門。(2)更換前狀態：1)排水閥門打不開；2)排水閥線圈燒壞；3)排水閥門關不嚴(在沒有排水需求時，它也在排水，(3)為了保證加濕系統排水，加濕運行正常，不出現(2)情況，所以必須更換。(4)通過更換排水電磁閥，加濕系統排水正常，加濕(5)更換步驟：1)關掉電源；2)取下加濕罐；3)摘除舊的排水電磁閥，換上新的排水電磁閥。(1)加濕罐是加濕系統盛水，加熱(使水變成水蒸氣)(2)更換前狀況：1)水垢結滿，上水不好，加濕慢或加濕時打火；2)加濕電極燒壞。(3)為了保證加濕正常運行，故更換加濕罐。(4)通過更換加濕罐，加濕系統上水快了，加濕效果(5)更換步驟：1)關掉電源；2)把加濕罐水排掉；3)摘除舊的加溫罐，換上新的加濕罐。(1)加濕水盤是加濕系統盛水的容器。(2)更換前狀況：1)加濕水盤變形；2)加濕水盤腐蝕壞。(3)為了保證加濕系統正常運行，不漏水，所以更換。(4)通過更換加濕水盤，加濕效果很好。(5)更換步驟：1)放掉水盤中的水，取下壞的加濕水盤；2)換上新的加濕水盤。(1)加濕過流保護是加濕燈管由于電流過商而保護的(2)更換前的狀況：斷開。(3)為了加濕燈管正常，所以更換。(4)通過更換以后加濕正常運行。(5)步驟：取下舊的換上新的。(1)加濕接觸器是加濕燈管供電的交流接觸器。(2)更換前狀況：1)接觸器線圈燒壞；2)接觸器三項觸點不同步。(3)為了使加濕燈管正常工作。(4)更換后加濕燈管可以正常工作。(5)步驟：1)關掉電源；2)取下舊的換上新的。(1)濕度傳感器是檢測機房濕度的感應器。(2)更換前狀況：1)檢測不到機房內的濕度；2)檢測出現誤差。(3)為了準確檢查機房標準濕度。(4)通過更換可準確檢測到機記風的實際濕度。(5)步驟：1)關掉電源；2)去掉舊的換上新的。(一)檢修內容1.檢查各部分開關的溫升，各電路板、元器件有無老4.檢測電腦控制板控制信號，檢查手動、自動、遙控5.清掃、維保各電器控制元件和控制板上的灰塵、污6.更換有問題的熔絲(或空氣開關)、接觸器、控制板(二)具體檢修及測試方法：(1)檢查變壓器外觀，有無損失和過熱。(2)變壓器工作時是否在允許溫升范圍內。(3)測量輸入輸出線圈，阻絕緣電阻值和對地阻值。(4)測量輸入輸出電壓是否在允許范圍內。(5)緊固變壓器安裝螺絲，變壓器，輸入輸出接線端(6)檢測變壓器個參數性能后，保證變壓器的長期穩定工作，如果有問題應及時更換或維修。保證變壓器下端用電設備的安全，避免變壓器輸出電壓不穩而導致燒毀電(1)測量主電源開關工作時的溫度。(2)測量主電源開關接通時電阻值，確定觸頭是否炭(3)測量主電源開關斷開時電阻值是否有粘連。(4)測量主電源開關工作時輸入輸出電壓，是否有壓(5)緊固安裝部位，并調緊接母線。(6)測量后保證主開關正常工作，無降壓，無缺線。無過熱，分斷正常，避免因主開關損壞造成燒毀電機，如(1)檢測控制板輸入電壓。(2)檢查控制板保險。(3)清理控制板塵土。(4)檢查控制板接線。(5)檢查控制板電子元件外觀有無變形。4.顯示器(1)檢查外觀有無損壞。(2)檢查顯示器是否正常。(3)檢查線路連接是否完好。(1)檢查傳感器板外觀有無損失。(2)調整傳感器輸出。(3)清理傳感器塵土。(一)檢修內容2.檢查、緊固整機殼體，固定螺絲及部件，處理銹、3.檢查空調機組的框架、底板、支架(例如蒸發器支架、電加熱支架等)是否有銹蝕。(二)具體檢修及測試方法1.整機殼體和機座會因長時間使用機座和固定外殼隔2.除銹及防銹：用砂紙將銹蝕部分及周邊打磨干凈，3.如果銹蝕嚴重，影響到承重，則做加固處理，增加4.固定架和機組間因減振墊損壞而在機組運行時產生機械共振，如減墊有損壞，則需更換減振墊，以減少噪(三)調試啟動(1)按照空調技術要求做詳細的系統測試，提供測試(2)對制冷系統進行打壓檢漏、抽真空、加氟、重新(1)在機組大修完，系統打壓、檢漏、確認系統正常下，放掉系統中的氮氣，用真空泵把系統殘留不凝氣體抽(2)加注制冷劑并補注冷凍油，先利用氟利昂罐和制冷系統的壓差向系統內灌注適量氟利昂，然后開啟機組，穩定運行后，根據系統高、低壓讀數和液鏡液面情況，調整系統灌注量，最后保證高壓在15—18kgf/cm2,液鏡內恰(3)合上電源，在操作顯示器顯示正常情況下開機，然后調整設定值，觀察機組運行情況，示運行情況調整制冷壓力，其中觀察(壓縮機運行電流，系統高低壓壓力)最后讓機組試運行，調整各項運行參數，達到或接近設計標(4)填寫服務報告，并將服務報告交付用戶保存。第四節空調維保檢驗與驗收(一)由專業人員組成的驗收小組來進行，采購合同的(二)驗收結束后，我公司安排的驗收小組或者行業質(三)本公司、采購機構或采購方單位認為有必要，可(四)貨物、項目和服務的驗收按照下列方法進行：屬于分散采購方式的，由各采購方單位按照合同約定自行驗(五)驗收過程應當制作驗收備忘錄，參與人員應當分(六)驗收結果不符合合同約定的，應當通知本公司限(七)驗收結果與采購合同約定不完全符合，如不影響(一)成立驗收小組1.驗收小組由采購方單位組織成立。除協議(定點)采2.驗收小組成員應由熟悉掌握該采購項目技術需要的技術人員(專家)、采購方單位使用部門人員、采購方單位采購項目有關人員或受托采購代理機構人員等至少3人的單數組成，其中采購方單位至少1人參加。采購項目屬于政府3.采購方單位可以邀請參加本項目的其他本公司參與(二)組織驗收2.實施驗收。驗收小組應按照事先擬定的驗收工作方(三)出具驗收書(四)驗收結果公告當將驗收結果(驗收書)在本單位范圍內進行公告，公告期不得少于5個工作日。采購方單位或者采購代理機構應當將驗收結果(驗收書)在期不得少于5個工作日。(五)項目驗收書根據采購合同(采購合同編號：)的約定，我單位對(項目名稱)采購項目中標(或成交)本公司(公司名稱)提供□自行驗收口聯合驗收序號名稱貨物型號規格、標準及配置(或服務內容、標準)數量與合同約定是否一致實際供貨日期合同交貨驗收日期驗收具體內容(按招標采購文件、磋商響應文件及驗收方案等。可附件)驗收小組意見驗收小組成員簽字：聯系方式：年月日采購單位蓋章：年月日第五節巡檢方案(一)日檢早8:30分一次；晚17:30分一次。(二)周檢(三)月檢每月25號例行巡檢。(四)季檢(五)年檢1.檢查控制系統菜單及報警的設置情況。檢查空調的2.壓縮機吸、排氣壓力；壓縮機工作電流；高低壓力4.加熱器過熱保護，加熱器的工作電流及加熱器的阻5.冷凝器散熱情況，包括室外機的調速系統和冷凝風6.制冷循環中各部件的運行情況，壓縮機的制冷劑和冷凍油的量、膨脹閥工作情況、干燥過濾器、電磁閥、室7.過濾網及加濕器等部件的清潔情況，加濕控制系統空調維保巡檢表場地電壓情況電壓波動情況□正常口不正常接觸器、空開狀態□正常口不正常電源進線緊固□正常口不正常部件電源線已緊固是口否□控制顯示部分控制板輸入電壓屏幕顯示狀況□正常□不正常參數設定及控制動作□正常口不正常系統功能及告警功能設定□正常口不正常冷凝器部分底座固定情況□正常口不正常電控(電氣、控制)性能□正常口不正常冷凝器運行電源(1)對應冷凝壓力冷凝翅片清潔情況□正常口不正常室內風機組件風機運行電源皮帶磨損情況□正常口不正常風機軸承工作狀況□正常口不正常皮帶輪固定狀況□正常□不正常風筒葉輪固定情況□正常□不正常空氣濾網清潔度□正常□不正常保溫部分設備內部保溫部分□正常□不正常風帽保溫部分□正常□不正常制冷管路保溫狀況□正常□不正常水管路保溫部分□正常□不正常加濕工作電源加濕水盤清潔狀況□正常□不正常加濕控制功能□正常口不正常加濕水盤的排水□正常口不正常供水水壓□正常口不正常蒸發器集水槽排水□正常□不正常壓縮機運行檢查壓縮機工作電流運行聲音□正常□不正常高壓低壓壓縮機發熱情況□正常口不正常回氣過熱度□正常□不正常液鏡指示狀態□正常口不正常干燥過濾器指示狀態□正常口不正常除濕狀態檢查濕度控制設定絕對濕度相對濕度除濕控制功能□正常□不正常加熱狀態檢查加熱電源加熱保護功能動作□正常口不正常巡檢備忘信息第五章服務質量保障第一節質量保障方案1.質量第一：追求卓越品質是公司矢志不渝的奮斗目公司的質量管理以高品質作為管理決策和行為準則；公司員工以向社會相關方提供滿意的產品和服務為工作理念。1.空調維保一次檢驗合格率98%;二次檢驗合格率100%。2.用戶滿意度指數不低于98%。3.空調維保重、特大安全質量事故為零。4.空調維保人員及專職、兼職檢驗員持證上崗率達到5.月維保空調故障次數不超過8/100臺；電扶梯及時維修達到率98%。6.員工培訓達到率100%。7.提供24小時急修服務，并承諾：接到空調困人告急后，30分鐘內到達現場，并完成排險救援；接到空調急修信息后，45分鐘內到達現場。三、質量保證體系環境、職業安全健康管理體系》文件建立由項目經理、負責人和班主管構成的項目三級質量管理保證體系。本項目實行項目經理質量責任制。項目經理作為項目第一質量責任人對項目質量全面負責，將質量責任分解到人，層層落實，以確保項目質量達到優良標準。開工前企業的法定代表人與項目經理簽訂項目質量責任書，確定項目經理為項目質量第一責任人，明確雙方在安全生產過程中的責任、權利和義務以及具體的安全生產考核指標。項目經理與項目設備和檢驗負責人質安部工程與工藝負責人設備和檢驗負責人質安部工程與工藝負責人(一)人員組成總經理(二)管理職責(1)總經理通過下列活動，對其所建立的質量管理體1)向員工及時宣傳滿足顧客要求和法律、法規和其他2)制訂、頒布公司質量方針；3)根據質量方針制訂可測量質量目標，予以分解，并4)定期主持對本體系的適宜性、充分性和有效期性的5)為公司質量管理體系的有效運行配備適宜的資源。(2)以顧客為關注焦點及法規要求(1)負責企業質量方針和項目創優質量目標在本項目(2)負責本項目執行公司質量體系文件，實施企業質(3)負責本項目配置合理資源，健全質保機構，建立3.質量保證工程師(技術負責人)(1)協助公司總經理建立健全質量管理體系，領導組確保公司質量目標在各質控系統層次上得到有效分解和建立，向總經理報告質量管理體系運行的績效和任何改進需(2)主管公司的技術、質量管理工作，對內代表公司(3)負責組織技術性文件的編制和批準；負責質量保(4)領導開展質量管理、質量檢驗、質量審核、質量(5)對部門員工進行質量意識教育。堅持貫徹公司質量方針，確保質量目標在下屬職能室組得到有效分解和實(6)協調質量管理系統與其他管理系統之間的工作關(7)確保各質控系統責任人的職責權，負責對各質量(8)負責審批空調維保過程中不符合項的處理。(9)負責與國家監督檢驗機構的溝通以及配合其實施(1)負責編制項目維保計劃、檢查生產計劃執行情況；(2)負責維保生產的協調、調度、現場文明的落實，(3)落實好項目過程產品保護和保修服務；(4)搞好勞動力管理，及時調配人力資源，滿足維保(5)負責分承包管理和員工培訓工作；(6)負責管理評審、質量記錄、文件和質量的控制、(1)設計責任人1)參與項目合同評審；2)負責審核空調維保項目的外來文件；3)負責審核空調維保過程中施工更改；4)協助工藝責任人對施工人員進行技術交底。(2)工藝責任人1)組織編制或修改空調維保通用工藝和專用工藝；2)負責對施工人員進行技術交底；3)負責組織有關責任人對空調維保過程進行工藝紀律4)參與項目評審(合同評審);5)負責對空調維保過程中出現的不符合項的原因分析，(3)材料責任人1)審核采購文件、復驗委托單和入庫通知單；2)負責材料零部件驗收、保管、發放；3)負責提出材料退貨或調換的處理意見，組織收集其(4)設備計量責任人1)負責審核設備、工裝和計量器具的維修保養和校驗2)負責設備、工裝的狀態管理，對檢定、校準情況進3)負責組織設備、工裝和計量器具的驗收，建立臺賬4)負責設備、工裝和計量器具的發放，對不合格的計5)負責審查計量器具的檢定、校準計劃。(5)檢驗與試驗責任人1)負責編制、修訂空調維保過程中的檢驗工藝文件并2)負責組織人員檢查空調維保過程中各項目的質量。3)對檢驗中所采用的檢測手段和檢驗方法以及各種檢4)負責處理質量反饋和質量事故。5)審核質量控制記錄。6)編制和審核空調維保質量證明書或合格證，負責質(1)檢驗員1)協助責任人制訂空調維保過程中的檢驗計劃，負責2)嚴格按照標準、規范以及公司制定的過程控制記錄3)對空調維保過程中違反工藝文件規定