商品房買賣協議內蒙古自治區建設廳內蒙古自治區工商行政管理局監制商品房買賣協議闡明1、本協議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本協議內容，對協議條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門征詢。2、本協議所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并發售的房屋。3、為體現協議雙方的自愿原則，本協議文本中有關條款后均有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。協議簽訂生效后，末被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。4、本協議文本中波及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。5、對協議文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際狀況未發生或買賣雙方不作約定期，應在空格部位打X，以示刪除。6、在簽訂協議前，出賣人應當向買賣人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文獻。7、本協議條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。商品房買賣合同（協議編號：)協議雙方當事人:出賣人：注冊地址：營業執照注冊號：企業資質證書號：法定代表人：聯絡電話：郵政編碼：委托代理人：聯絡電話：身份證件號碼：地址：委托代理機構：郵編:注冊地址：營業執照注冊號：法定代表人：聯絡電話：郵政編碼：買受人：國籍中國【本人／法定代表】姓名：【身份證（護照）／營業執照號碼】：地址郵政編碼：聯絡電話：【委托代理人】姓名：身份證件號碼：地址：郵政編碼：電話：根據《中華人民共和國協議法》、《中華人民共和國都市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房到達如下協議：項目建設根據。出賣人以方式獲得位于、編號為的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓協議】。該地塊土地面積為平方米，規劃用途為，土地使用年限自至號。商品房銷售根據。買受人購置的商品房為【】。商品房預售許可證號為建字第。第三條買受人所購商品房的基本狀況。買受人購置的商品房（如下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本協議附件一，房號以附件一上表達為準）為本協議第一條規定的第【幢／座】【單元／層】號房。該商品房的用途為，屬構造，層高為米，建筑層數地上層，地下層。該商品房陽臺是【】。該商品房【】建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成闡明見附件二）。計價方式與價款。出賣人與買受人約定按建筑面積計算該商品房價款，每平方米價格為元（幣種：人民幣幣）價款為：面積確認及面積差異處理。根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【】（本條款中均簡稱面積）為根據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不合用本公約定協議約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與協議約定面積發生差異，雙方同意按下列方式進行處理：面積誤差比絕對值在３％以內（含３％）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超過３％時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起３０日內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積不小于協議約定面積時，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人補足；超過３％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積不不小于協議約定面積時，面積誤差比絕對值在３％以內（含３％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比＝（產權登記面積－協議約定面積）／協議約定面積×１００％因設計變更導致面積差異，雙方不解除協議的，應當簽訂補充協議。付款方式及期限。買受人按下列第1種方式按期付款：一次性付款分期付款３．其他方式買受人逾期付款的違約責任．買受人如未按本協議規定的時間付款，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）逾期在0日之內，自本協議規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之0的違約金，協議繼續履行；逾期超過0后來，出賣人有權解除協議．出賣人解除協議的，買賣人按合計應付款的0％向出賣人支付違約金．買受人樂意繼續履行協議的，經出賣人同意，協議繼續履行，自本協議規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不不不小于第１項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指根據本協議第六條規定的至期應付款與該實際已付款的差額；采用分期付款的，按對應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。交付期限。出賣人應當在前，根據國家和地方人民政府的有關規定，將具有下列第種條件，并符合本協議約定的商品房交付買受人使用：該商品房經驗收合格。該商品房經綜合驗收合格。該商品房經分期綜合驗收合格。該商品房獲得商品住宅交付使用同意文獻。如遇不可抗力，不能履行協議的，雙方同意按下列第種方式處理：變更協議。解除協議。第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本協議第八條規定的特殊狀況外，出賣人如未按本協議規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）逾期不超過0日，自本協議第八條規定的最終交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付房價款萬分之的違約金，協議繼續履行；逾期超過0后來，買受人有權解除協議。買受人解除協議的，出賣人應當自買受人解除協議告知抵達之日起0內退還所有已付款，并按買受人合計已付款的0％向買受人支付違約金。買受人規定繼續履行協議的，協議繼續履行，自本協議第八條規定的最終交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之（該比率應不不不小于第１項中的比率）的違約金。第十條規劃、設計變更的約定。經規劃部門同意的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門同意同意之日起１０日內，書面告知買受人：該商品房構造形式、戶型、空間尺寸、朝向；空白買受人有權在告知抵達之日起１５日內做出與否退房的書面答復。買受人在告知抵達之日起１５日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定期限內告知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房規定之日起日內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽行補充協議。交接。商品房到達交付使用條件后，出賣人應當書面告知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本協議第八條規定的證明文獻，并簽訂房屋交接單。所購商品方為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用闡明書》。出賣人不出示闡明文獻或出示證明文獻不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，導致該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔所有責任。第十三條出賣人有關裝飾、設備原則承諾的責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備原則應符合雙方約定（附件三）的原則。達不到約定原則的，買受人有權規定出賣人按照下述第種方式處理：１．出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。２．第十四條出賣人有關基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按如下日期到達使用條件：空白假如在規定日期內未到達使用條件，雙方同意按如下方式處理：空白第十五條有關產權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后【30日內】，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關立案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內獲得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第1項處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房規定之日起0日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的0％賠償買受人損失。買受人不退房，出賣人按已付房價款的0％向買受人支付違約金。第十六條保修責任買受人購置的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本協議的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔對應的保修責任。買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應以協議附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力力或者非出賣人原因導致的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購置人承擔。雙方可以就下列事項約定：１、該商品房所在樓宇的屋面使用權２、該商品房所在樓宇的外墻面使用權３、該商品房所在樓宇的命名權４、該商品房所在小區的命名權第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人有效期間不得私自變化該商品房的建筑主體構造、承重構造和用途。除本協議及其附件另有規定者外，買受人在有效期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得私自變化與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商處理；協商不成的，按下述第1種方式處理：１．提交房屋所在地促裁委員會促裁．２．依法向人民法院起訴．第二十條本協議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）．第二十一條協議附件與本協議具有同等法律效力．本協議及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本協議連同附件共14頁，一式4份，具有同等法律效力，協議特有狀況如下：出賣人1份，買受人1份，1份，1份。第二十三條本協議自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預售的，自本協議生效之日起３０日內，由出賣人向當地房地產主管部門申請登記立案。協議簽名頁(此頁無正文)出賣人(簽章)：買受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（簽章）