建筑消防設施維護保養協議書甲方：（以下簡稱甲方）乙方：中聯正安消防工程有限公司河南分公司（以下簡稱乙方）為了保障國家和人民生命財產安全，防止因消防設備維修保養不及時而導致消防設備不能正常工作，一旦發生火災，不能真正起到自動報警和自動滅火的作用，為此需要對消防工程進行維護保養，以保證消防設施的正常運行。現甲方將消防設施的維護保養委托給乙方承擔。為了明確甲乙雙方責任，分工協作，互相配合，經雙方協商同意，特訂本協議：第一條：維護服務的消防工程名稱東方陸港第二條：維護服務的消防工程地址鄭州鄭東新區和光街10號第三條：建筑消防設施維護保養費用總價款1.5元/平方（￥）第四條：維護服務的消防設施范圍及維護內容要求。一、維護服務的消防設施和技術范圍1、火災自動報警系統及聯動控制系統2、自動噴水滅火系統3、消火栓系統4、應急照明及疏散指示系統5、防排煙系統6、氣體滅火系統7、消防電源及其配電系統8、防火門、防火卷簾系統9、技術培訓服務二、維護內容及要求（一）火災自動報警系統1、每季度采用專用煙感檢測儀分批試驗探測器的動作及確認顯示是否正常。檢測區域以公共部分為主。每年12月份做一次不少于50%的測試。2、每兩個月對水流指示器、壓力開關等進行報警功能、信號顯示實驗。3、備用電源進行1—2次充放電試驗，1—3次主電源和備用電源切換試驗。4、每月對消防主機工作狀態進行檢查，消防主機基本功能試驗、點名、報火警、報故障功能。（二）自動噴水滅火系統1、每月檢查一次消防水池水位，確認水位指數是否正常。2、每月對消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次，確認所有控制閥門是否處于開啟狀態。3、每月對消防供水泵接合器的接口及附件檢查一次，確認接口是否完好，無滲漏、悶蓋齊全。4、每月對消防水泵作一次啟動試運轉。5、每兩月對末端試水裝置做一次檢查，確認報警是否正常。6、每季度對濕式報警閥、供水閥、室外閥門、進水控制閥門、進行檢查，確保正常。（三）消防控制聯動系統每季度對下列設備作一次聯動工作檢查1、檢查噴淋水泵的聯動工作情況2、檢查各消防設施的切換開關是否正常3、檢查消火栓水泵的聯動工作情況4、防火門、防火卷簾系統聯動工作情況。5、防排煙系統聯動工作情況。（四）消火栓系統1、每月檢查室內消火栓栓頭是否漏水，開關是否靈活，組件是否完整。2、每月對屋面試驗栓進行放水試驗，并用消火栓按鈕啟動消防泵，試驗消火栓末端供水系統的水量水壓。3、每月對消火栓水泵手動及自動功能測試（五）防排煙系統1、每兩月對正壓送風、排煙風機運行情況進行檢查。2、每兩月對送風閥、排煙閥的啟閉情況進行檢查。3、每季度進行一次聯動控制測試，檢查系統聯動情況。（六）消防安全照明、疏散指示系統：定期對應急照明和疏散指示燈進行一次充放電。（七）維保措施1、月檢12次，在每月下旬進行，時間與委托方商定。2、季檢4次。（注：季檢的當月不再進行月檢）第五條：雙方責任一、甲方責任1、甲方安排專人負責該消防系統的日常管理和監護，堅持24小時值班制度，并按消防規范的要求，對火災報警控制器及所有供水總閥，壓力表及附屬組件進行日檢，并填寫好系統進行日登記表及日檢表。2、甲方一旦發現故障應及時以電話方式通知乙方，乙方在與甲方聯系確認后，乙方派人員到現場進行處理。并根據實際情況，填寫維修記錄，甲、乙雙方有關人員簽字后交雙方分別存檔。3、甲方必須按本合同按時付給乙方維護款，不得以任何理由拖欠應付款項，如發生拖欠款現象，除按《經濟合同法》規定承擔責任外，乙方將自動轉為待工期，期間，該消防維護服務的項目所發生的任何消防安全事故，乙方不承擔任何責任。4、甲方若進行現場裝修、改造，必須事前通知乙方，不經乙方同意，不得隨意打斷。更改消防設施線路；移動或拆除設備、探測器。否則由此造成消防線路或設備損壞所需的維修費用及在此期間發生的火災事故由甲方承擔，裝修改造期間現場的消防安全工作由甲方負責，乙方對裝修樓層的消防安全不負責。二、乙方責任1、承接該消防系統的維護保養任務后，對該消防系統做到精心維護，科學檢修。確保維保質量和人員到位。2、乙方進場后，首先對整個消防系統進行檢測，檢測不合格部分乙方應配合甲方整改（其整改所需費用另外計算），加以完善后進入正常維保階段。3、消防設備在使用過程中，如果設備嚴重損壞至無法修復需要更換時，乙方需要向甲方主管部門提出，經甲方確認同意后再進行更換。若因甲方原因未及時更換已損壞設備，而造成甲方或其他第三方財產損失或人身傷害的，甲方承擔全部賠償責任。4、乙方對于維保過程中由乙方提供更換的設備或配件，必須保證其質量合格。5、乙方根據維護細則定期進行月檢、季檢，每次工作完成后，應做出記錄表，經甲方現場負責人簽字后存檔。（注：季檢的當月不再進行月檢）6、乙方進場施工人員應遵守甲方的管理制度，與甲方密切協調配合，確保施工安全。7、在對隱蔽工程進行維修時，乙方應盡量保護原設施，若不可避免要對原設施進行改動，由甲、乙雙方協商解決。8、乙方對甲方消防設施存在問題及時告知甲方，并及時維修。9、消防部門檢查時乙方必須派維護人員到現場協助檢查。10、乙方接到報修電話，須在10小時內趕到現場，及時給予維修。11、按照國家現行有關的規范、規程及標準，按本協議的要求進行維護工作。第六條：消防設施維護服務合同的期限及付款1、消防設施維護服務合同期自2014年5月1日至2017年5月1日，自蓋章之日起生效。2、甲方應在協議簽訂后每三個月支付一次合同款（￥），以此類推，合同款共分十二次付清（每年4次），共計（￥）第七條：消防設施的維護保養工作，需更換設備、零配件及設備清洗費用由甲方承擔。配件費每月不超過200元由乙方承擔，200元以上由甲方承擔，以市場價算。設備購買原則上甲方自行解決，甲方亦可委托乙方購買，其費用由甲方支付。第八條：本協議在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成時，可以向仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。第九條：本協議一式兩份。簽字蓋章后生效。甲方（蓋章