交房樣板制策劃實行方案有限企業交房樣板制策劃實行方案文件編號：受控狀態：散發號：訂正次數：第1.0次改正擁有者：同意審查擬訂交房樣板制策劃實行方案商丘豪門城工程交房樣板制策劃實施方案中建二局第二建筑工程有限企業交房樣板制策劃實行方案商丘豪門項目部目錄一、編制依照.............................................錯誤!不決義書簽。二、工程概略.................................................錯誤!不決義書簽。三、施工部署.................................................錯誤!不決義書簽。樣板層的設置.............................................錯誤!不決義書簽。樣板層施工時間...........................................錯誤!不決義書簽。樣板層施工內容...........................................錯誤!不決義書簽。四、組織機構.................................................錯誤!不決義書簽。五、樣板施工查收標準.........................................錯誤!不決義書簽。、分戶查收表記...........................................錯誤!不決義書簽。、室內墻面...............................................錯誤!不決義書簽。、室內陸面...............................................錯誤!不決義書簽。、室內頂棚...............................................錯誤!不決義書簽。、門窗安裝...............................................錯誤!不決義書簽。(1)鋁合金窗安裝.....................................錯誤!不決義書簽。(2)門與鎖具安裝.....................................錯誤!不決義書簽。(3)門套安裝.........................................錯誤!不決義書簽。、欄桿安裝...............................................錯誤!不決義書簽。(1)護窗、露臺欄桿...................................錯誤!不決義書簽。(2)樓梯欄桿.........................................錯誤!不決義書簽。、水電安裝...............................................錯誤!不決義書簽。、給排水安裝.............................................錯誤!不決義書簽。、公共部分頂棚...........................................錯誤!不決義書簽。、公共部分地面...........................................錯誤!不決義書簽。、公共部分墻面...........................................錯誤!不決義書簽。（1）墻磚...........................................錯誤!不決義書簽。（2）消防箱.........................................錯誤!不決義書簽。六、樣板層的查收及使用...................................錯誤!不決義書簽。交房樣板制策劃實行方案一、編制依照《建筑工程施工質量查收一致標準》GB50300-2011《建筑裝飾裝飾工程施工質量查收規范》GB50210-2001《建筑地面工程施工質量查收規范》GB50209-2001商丘豪門城6#、7#、17#~26#樓工程施工圖紙商丘豪門城工程施工組織設計商丘豪門城工程質量策劃書豪門城清水房交房標準二、工程概略項目概略：商丘豪門城工程高層區，位于書院東路與中南四路交錯口西北角。總建筑面積㎡，此中地上建筑面積㎡，地下建筑面積95214㎡。建設規模：主要包含6#樓地下2層地上11層，7#、17#~26#樓地下2層地上33層以及地下車庫，商業裙房。構造概略：此中主樓構造為剪力墻構造。19#~26#樓1層局部為商業網點，構造形式為框架構造。地下車庫為框架構造。合理使用年限為50年，抗震布防烈度為6度。交房樣板制策劃實行方案三、施工部署樣板層的設置截止2016年3月，商丘豪門城所有在施單位工程的主體與砌體構造基本施工完成，裝飾裝飾工程將于本月開始逐漸睜開施工。為進一步提高工程質量，深入落實工程交房樣板制度，提高完工查收一次經過率，經與建設單位磋商，決定將豪門城6#、23#~26#樓、華夏社區1#、2#樓每棟樓的三層、17#、18#樓的五層作為交工樣板層。樣板層施工時間交工樣板層先于其余層施工。自單位工程主體構造查收完成，即可開始交房樣板施工。樣板層嚴格依照按分部分項工序進行，每道工序施工完經查收合格方可進行下道工序施工。所有工序一定經樣板層施工完成并查收合格后方可大面積睜開施工。樣板層施工內容交房樣板包含交完工工程所有工序，包含內墻抹灰、地坪、頂棚批白、門窗安裝、公共部分精裝飾（墻地磚、吊頂、門套）、水電、消防安裝平分部分項內容。在此基礎上，還應涵蓋以下細部：所在部位客堂、寢室、書齋

交房樣板層施工細部內容細部內容室內標高線（50線）實測實量點表記空調冷凝水管洞分戶查收記錄水電箱（盒）安裝及表記管線走向表記交房樣板制策劃實行方案廚房、洗手間露臺門窗洞口公共部分

實測實量點表記給水、排水管道安裝水平管道坡度走向管道走向表記水電箱（盒）安裝及表記地漏、流水坡度廚房煙道排氣口留設及止逆閥安裝洗手間潔具洗手間防水欄桿安裝門窗收口細部外窗上口滴水線外窗下口坡度鋁合金窗戶安裝門窗、鎖具安裝門套安裝燈具安裝風井、水電井細部消防細部樓梯欄桿、扶手樓梯踏步、踢腳線細部四、組織機構為落實樣板帶路制度，提高工程質量，經項目部研究決定建立交房樣板制實行管理小組。小組以項目經理于振發為組長，項目各部門共同參加，對樣板制的實行進行全方向的管理。交房樣板制實行管理小構成員及管理職責以下：商丘豪門城交房樣板制實行管理小組組務職務姓名管理職責項目經理于振發樣板制管理的總負責人，對交房樣板的策劃實行管理工作進行組長全面領導與負責，保證交房樣板制度在現場的有效運轉。項目總工劉海軍組織睜開樣板策劃工作并進行交底，擬訂詳盡的施工方案，并交房樣板制策劃實行方案監察現場嚴格按方案進行施工。貫徹履行有關施工標準、規范副組長規程，對樣板施工質量按規范要求標準進行查收，保證樣板質量目標的實現。王剛負責樣板制度的實行、落實工作。對接建設單位、勞務公副組長生產經理司，組織樣板施工與全面施工的兼顧安排。依據樣板策劃方案張來鵬要求，對交房樣板施工質量負責。吳順營白松林負責樣板層施工的詳細實行、監監工作。施工過程中組織工程部魏卓陳志鵬班組的自檢、互檢、交接檢，嚴格履行報驗程序。對所分管的郝大偉分部分項工程的質量負責，保證施工質量知足要求。高成功參加樣板策劃實行方案的編制工作，對現場能否按方案施技術部工進行監察和檢查，負責施工過程中資料的采集和整理，并滿商憶勇足質量管理對資料的要求。陳露新對工程質量負責直接收理責任，對施工過程進行監察，把質檢部張磊好查收程序，對不切合規范要求的實時下發整頓通知單，保證郭二斌現場工程質量知足規范及合同要求，對查驗批進行查收和評楊昌文定，不切合要求的嚴禁進入下一道工序的施工組員機電部張昆對水、電安裝工程質量負直接收理責任，對機電安裝工程張璐的資料進行采集、整理、完美，并知足合同的要求。梁旺對工程資料的質量負直接責任，保證進入現場的資料切合物質部設計及規范要求，資料出席后，組織項目資料查收小組對工程廖旺資料進行查收，并與技術部一同，對資料進行取樣送檢。安所有吳傳海王玉林對施工現場安全文明施工全面負責，對施工過程中易出現汪軍張德陽的安全問題及隱患進行監察檢查，防止出現安全事故。商務部張慧負責工程施工勞動力的組織和管理，保證勞務隊伍的整體蔣杰素質知足項目部交房樣板施工的進度、質量要求。勞務企業政森、五建、川豫、對負責組織施工的工程質量負責，按項目部對工程質量的及水電隊、各甲分要求，仔細組織和實行樣板層施工，保證各工序施工質量，堅班組長包班組長決履行樣板制，保證一次性查收經過。五、樣板施工查收標準、分戶查收表記1、質量要求：房間開間進深同意偏差±15mm、極差20mm；凈高同意偏差±20mm,交房樣板制策劃實行方案極差20mm。2、檢查數目：自然間全數檢查。凈開間、進深尺寸每個房間各丈量許多于2處，丈量部位在距墻角（縱橫墻交界處）30cm，高度距樓面處。凈高尺寸每個房間丈量不少于5處，丈量部位為房間四角距縱橫墻30cm處及房間幾何中心處。有坡度要求的房間不測室內凈高（針對斜屋面）；洗手間及廚房不測凈高。墻面50線、開間進深丈量點表記凈高丈量點表記墻面平坦度垂直度測試點標示3、凡可表記的分戶查驗測點（開間、進深、凈高、墻面平坦度、垂直度丈量點）地點應用墨汁彈并噴紅漆。丈量完成后在分戶查收標示牌上注明數值。分戶查收表記牌4、樓面預埋線管走向應用箭頭指示方向（刻印用紅漆加蓋）。5、墻面開關、插座、線盒、電箱等地點應噴紅漆分項標示清楚。開關、插座標示、室內墻面1、抹灰層與基層之間及各抹灰層之間一定粘結堅固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫、無露網、起砂等現象。2、抹灰墻風光層圓滑、干凈，陰陽角方正順直，墻面整體平坦無接縫。3、整體墻面的立面垂直度、表面平坦度、陰陽角方正偏差均不得大于4mm，施工完成后進行實測實量，數據上墻。交房樣板制策劃實行方案4、預留洞、護角、孔洞、線槽、盒四周的抹灰表面應齊整、圓滑；管道后邊的抹灰表面應平坦。5、墻與地面、墻與頂棚交接部位分界顯然、線條順直、無污染。6、廚衛間墻面：表面水泥沙漿拉毛，墻面干凈、顏色平均；無顯然抹紋、無浮沙、無色差。7、樓梯間墻面：要求膩子粘結堅固，無起皮、掉粉現象；墻面乳膠漆色彩平均，無空鼓、裂紋，無掉粉、起皮，無污染。8、門窗洞口收口門窗洞口收口依照圖紙及施工要求一致按標準尺寸收口（窗洞口高、寬見5，門洞口寬7高8），洞口尺寸、陰陽角方正一定知足規范要求。9、外窗口細部做法外墻窗洞口抹灰時，窗臺下口依照一致標準抹“三步臺”，此中內側做10mm厚、80mm寬擋水臺，外側處向外側坡水，不得出現平坡、倒坡現象。外窗上口應一致抹水泥沙漿滴水線，厚度10mm，要求滴水線順直、不得破壞。做法以下圖。外窗口止水臺做法外窗上口應一致抹水泥沙漿滴水線，厚度10mm，要求滴水線順直、不得破壞。做法以下列圖所示。滴水線（無保溫墻面）滴水線（有保溫墻面）10、空調冷凝水管交房樣板制策劃實行方案所在墻面抹灰采納一致標準，抹灰前預埋套筒以獲取較好的觀感質量。預埋套筒采納?50PVC提早預制，2公分寬，抹灰前放入洞口即可。空調冷凝水預留洞11、廚房排煙道1、廚房抹灰應在煙道安裝完成后進行，上下煙道交接部位應順直，不得突出墻面。頂部依據圖紙要求留排氣孔，要求切縫順直，洞口方正。12、護角房間內墻面陽角部位及線盒部位均用1:2水泥沙漿做護角。施工前應沿門窗洞口、線盒周邊50mm處彈墨線，并沿線粘貼透明膠帶，保證護角順直。門窗、線盒洞口處沙漿護角、室內陸面1、觀感要求(1）地坪施工達成后表面應平坦、干凈其實不得有積水現象。(2)面層與構造層應聯合堅固，無空鼓（空鼓面積不該大于2400cm，且每自然間（標準間）不多于2處可不計）。面層不該有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺點。地坪標高控制(1)洗手間、廚房等構造降板處房間：降板處房間地坪與室外處坪高差5cm，并根據地漏地點按5%坡度坡向地漏。地面找平前依據墻上標高控制線先做灰餅，灰餅大小8cm見方，間距按設置。而后依照灰餅沖筋。沖筋按設一道，筋寬5cm左右。達成后交房樣板制策劃實行方案進行地坪施工。露臺等有地漏房間：露臺等有地漏房間地面依照圖紙設計要求放坡，依據墻面標高控制線及地漏地點計算出房間各角最高、最低點地坪控制點厚度。依據控制點厚度做灰餅、沖筋，要求方向正確、排水流利，不得出現倒坡現象。3、洗手間施工（1）管根及陰陽角辦理：洗手間采納厚聚氨酯涂膜防水。防水施工前在洗手間地漏、管道根、陰陽角和進出口等簡單漏水的單薄部位，先用聚氨酯防水涂料平均涂刮一次做附帶增強層辦理。（2）地面及墻面防水：根部辦理達成后進行涂膜防水施工。要求平均涂刷、每道厚度，分層涂刷三遍。防水層沿四周沿墻面上翻高度350mm，要求先彈線后施工，上翻高度需一致。達成后進行蓄水試驗，并做查收記錄。確立無滲漏后將水清理干凈，防水層上邊撒黃沙做保護。洗手間聚氨酯防水4、樓梯間踏步樓梯、臺階踏步的寬度應切合設計要求，樓層梯段相鄰踏步高度差不該大于10mm，每踏步兩頭寬度不該大于10mm，踏步面層陽角處增添護角鋼筋進行增強。護角鋼筋采納HPB300級直徑8mm鋼筋提早批量預制，樓梯間踏步抹灰時壓入樓梯陽角。護角鋼筋表示圖、室內頂棚1、頂棚膩子施工前應付頂板基層進行清理、打磨，查收合格后進行工作面交接。對平坦度偏差較大的部位，應進行剔鑿、采納白石膏找補，保證房間內凈高知足樣板交房樣板制策劃實行方案施工要求。2、關于頂棚不刮膩子的房間（廚、衛），應相同進行基層清理、找補、打磨工作，保證頂板構造面平坦、干凈，無構造質量缺點。3、戶內頂棚膩子整體應粘結堅固，無起皮、掉粉、開裂、現象；觀感覺優秀4、頂棚與墻面、交界處應分界顯然、線條順直，墻面、地面不得有污染現象。5、頂棚膩子應沿墻面一致下翻100mm。為保證線條順直、防止污染，在該部位施工時應在墻面彈線并粘貼透明膠帶。達成后撕掉膠帶即可。墻面、頂棚交接部位順直、無污染、門窗安裝鋁合金窗安裝1、窗框、副框、門窗扇的安裝一定堅固，窗扇應開關靈巧、封閉嚴實，無倒翹。推拉門窗扇一定有防零落舉措。3、門窗配件安裝應堅固。4、門窗表面應干凈、平坦、圓滑、色彩一致，無銹蝕。大面應無劃痕、碰傷。漆膜或保護層應連續。5、門窗框與墻體之間的空隙采納密封膠密封。密封膠表面應圓滑、順直，無裂紋。6、門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完滿，不得脫槽。7、門窗玻璃安裝后應堅固，不得有裂紋、損害和松動。8、密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應密切、平坦。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊沿應粘結堅固、接縫平齊。9、玻璃表面應干凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內表面面均交房樣板制策劃實行方案應干凈，玻璃中空層內不得有塵埃和水蒸氣。鋁合金窗安裝樣板門與鎖具安裝1、入戶防盜門、防火門的安裝一定堅固，與墻面接縫平坦，開啟靈巧。2、防盜門、防火門的配件安裝堅固。3、防盜門、防火門的表面應干凈，無劃痕、碰傷。防盜門表面塑料保護膜應在交工前保存。4、門框與墻面界面清析、順直，門框無膩子污染。5、防盜門密碼鎖保護優秀，表面應干凈，無劃痕、碰傷，并能正常使用。防盜門成品保護優秀密碼鎖保護優秀門套安裝1、公共部分電梯口、防火門采納石材門套。要求門套觀感清楚、明亮，線條順直，接縫嚴實，色彩一致，不得有翹曲及破壞。2、石材門套線表面應安裝方正、接轉平直，與墻涂料收口嚴實、平均、豎直，門套上口水平度、正、側垂直度應知足規范要求（偏差不大于3mm）。門套安裝順直交房樣板制策劃實行方案、欄桿安裝護窗、露臺欄桿1、欄桿主橫桿端頭做方形法蘭板，采納螺栓與墻體、底座聯絡。欄桿、法蘭應順直，不得有曲折現象。2、護欄高度、欄桿間距、安裝地點一定切合設計要求。露臺欄桿自可踏面高度保證不小于1050mm。3、欄桿安裝達成后不得有污染現象。露臺欄桿應采納覆蓋舉措增強成品保護。樓梯欄桿1、公共樓梯間采納不銹鋼扶手，要求安裝地點應正確，扶手距可踏面高度應一致并知足規范要求。2、護欄和扶手轉角弧度應切合設計要求，焊接縫應嚴實，表面應圓滑，色彩應一致，不得有裂縫、翹曲及破壞。樓梯間不銹鋼扶手、水電安裝1、戶內強弱電箱安裝堅固，地點正確，零件齊備；箱體開孔與導管管徑適配，箱蓋緊貼墻面表面無劃傷及碰傷。2、箱內配線齊整，無絞接現象。墊圈下螺絲雙側壓的導線截面積相同，同一端子上導線連結不多于2根，防松墊圈等零件齊備。2、箱內開關動作靈巧靠譜，箱內接線齊整，回路編號齊備，表記正確。交房樣板制策劃實行方案3、預埋的燈頭盒、轉線盒蓋板安裝到位、標高一致，標示清楚；預埋的穿墻（梁）套管管口圓滑、管內干凈、標高一致，標示清楚。4、洗手間等電位聯絡其金屬零件或零件，應有專用接線螺栓與等電位聯絡支線連結，且有表記，連結處螺帽緊固，防松零件齊備。開關箱安裝到位、給排水安裝1、戶內給排水管安裝堅固，坡向正確、零件齊備，支架間距平均；管道接口嚴密無滲漏，管道通暢，不擁塞；管道表面干凈無劃傷及碰傷。2、戶內給水管道安裝堅固，橫平豎直、零件齊備，接口嚴實無滲漏，支架間距平均；管道表面干凈無劃傷及碰傷。廚衛間給排水管道齊整、坡向正確3、安裝控制線清楚，預埋的冷、熱水套管標示清楚、管口圓滑、管內干凈、標高一致。（埋設于砼墻中鋼套管內壁除銹刷防腐漆）。4、管道穿樓板埋設鋼套管，套管冒出樓板高度一致（50mm)、套管周邊剔鑿、清理干凈并用沙漿抹平。5、吊洞封堵：關于后剔鑿的樓面管道洞口，采納細石混凝土分兩次澆筑。管根封堵分層澆筑砼根部辦理交房樣板制策劃實行方案、公共部分頂棚1、公共部分吊頂表面平坦、干凈，四周水平一致；造型陰陽角順直、陰角對位無偏差。吊頂造型陰陽角順直2、燈