買房知識(shí)知識(shí)，希望對(duì)您有幫助，感謝二手房為何選滿五獨(dú)一終究能省多少錢？導(dǎo)讀:本文介紹在房子買房，稅費(fèi)計(jì)算的一些知識(shí)事項(xiàng)，假如感覺很不錯(cuò)，歡迎評(píng)論和分享。在二手房交易過程中，好多購房者關(guān)于滿五獨(dú)一的房子情有獨(dú)鐘，這是因?yàn)橘I這種房子能省很大一筆稅費(fèi)，但關(guān)于尚在觀看期的購房者來說，滿五獨(dú)一終究能省多少錢是一個(gè)大大的問號(hào)，房天下購房指南就帶著大家一同來計(jì)算一下！一、二手房交易要交哪些稅？二手房交易過程中需要繳納的稅費(fèi)主要包含：契稅、增值及附帶稅、個(gè)稅、中介費(fèi)、土地出讓金等。此中中介費(fèi)一般為房款總價(jià)的1~3%，土地出讓金是經(jīng)濟(jì)合用房等特別性質(zhì)的房子需要繳納的。二、買滿五獨(dú)一的二手房能省多少錢？在二手房交易稅費(fèi)中重點(diǎn)稅費(fèi)主要為契稅、增值稅、個(gè)稅三個(gè)部分，這三個(gè)部分都跟滿五獨(dú)一有著很大的關(guān)系。我們能夠舉個(gè)簡單的例子：小張初次購房，該二手房面積為80平米，網(wǎng)簽價(jià)錢為萬元。他需要繳納的稅費(fèi)為多少？從上表中很顯然的能夠看到假如購置的二手房切合滿五獨(dú)一，僅需要繳納契稅，增值稅及個(gè)稅都能夠免征，能節(jié)知識(shí)知識(shí)分享買房知識(shí)知識(shí)，希望對(duì)您有幫助，感謝省一大筆支出。不滿二、滿二、滿五獨(dú)一的差異主假如增值稅和個(gè)稅兩個(gè)方面。說明：1、各地域關(guān)于計(jì)稅價(jià)錢的規(guī)定略有不一樣，但多以網(wǎng)簽價(jià)為準(zhǔn)，參照過戶評(píng)估價(jià)。2、契稅的稅率為下列圖所示（在北上廣深購置二套房，契稅不享受優(yōu)惠政策，依據(jù)3%的稅率征收）：3、個(gè)稅的計(jì)算一般有兩種：第一種為差額×20%，差額一般指的是計(jì)稅價(jià)錢-原值-有關(guān)稅費(fèi)-合理花費(fèi)；第二種為計(jì)稅價(jià)錢×1%（非一般住所為計(jì)稅價(jià)錢的2%或3%）。三、怎樣判斷二手房能否滿五獨(dú)一？滿五獨(dú)一包含兩個(gè)方面的觀點(diǎn)，“滿五”和“獨(dú)一”。“滿五”：購房者擁有房子的時(shí)間大于等于5年。那么這個(gè)日期從哪天開始計(jì)算呢？商品房、經(jīng)濟(jì)合用房以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；已購公房有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年或距原始購房合同簽訂日期滿五年或距第一筆購房房款的銀錢收條日期滿五年；繼承房產(chǎn)依據(jù)原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算。“獨(dú)一”：以家庭為單位，家庭成員名下在該省份內(nèi)登記在房產(chǎn)局的有且只有這一套房子（家庭成員指自己、配偶知識(shí)知識(shí)分享買房知識(shí)知識(shí)，希望對(duì)您有幫助，感謝及未成年兒女）。在二手房交易過程中，因?yàn)闀?huì)為買賣兩方節(jié)儉一大筆錢，滿五獨(dú)一的房