房地產合同：沈陽市房地產轉讓合同一、定義和解釋1.1定義本合同所述“本人”系指甲方________________（以下簡稱“甲方”）；“受讓人”系指乙方________________（以下簡稱“乙方”）。1.2解釋本協議所涉及的所有解釋都應該以當地法律法規為準。本協議生效后，雙方都應該嚴格遵循合同的規定。本協議生效后，雙方可通過書面協議對本合同進行修改、變更和終止。本協議未規定的事項和以書面形式議定的事項，應當按照中國法律法規和當地風俗習慣處理。二、轉讓物的情況2.1轉讓物簡介甲方擁有一棟位于沈陽市_____________（以下簡稱“該物”）的物業權，現欲將其全部轉讓給乙方。2.2轉讓物所有權和權利狀況該物產權有效，權證齊備，無產權糾紛，無抵押、查封和限制性質的其他權利，且在轉讓前已清理完畢；該物房屋建筑面積____________，現狀為____________，屬于_________類型的房屋。2.3轉讓物價款乙方以人民幣____________元作為轉讓物價款，支付給甲方。該價款應一次性支付，支付方式為____________。三、雙方權利和義務3.1甲方權利和義務甲方具有將該物完全轉讓給乙方的權利并已取得合法權證，保證乙方在其轉讓名下享有該物的所有權并可合法支配。甲方在雙方簽署本合同后，應該將該物及有關文件交給乙方。如因甲方原因未按約定交付該物及相關文件，甲方應按法院判決的擔保方案負責，所產生的經濟損失應由甲方承擔。3.2乙方權利和義務乙方應該在簽訂本合同后及時按照約定支付轉讓物價款。乙方應當遵守有關房地產的法律法規和政策，依法合法使用和管理該物。乙方應當對該物負有安全、維修和保養的義務，并保證該物不違反國家法律法規的規定，不影響國家環境衛生的要求。如乙方未按約定支付價款，在甲方采取法律手段后，應承擔相應違約責任并賠償甲方因此造成的經濟損失。3.3共同義務甲、乙雙方應當共同協調并妥善處理轉讓物爭議問題，并承擔相應的法律后果。四、違約責任4.1如果甲方未通過合法方式收購本合同所涉及的轉讓物、未能以轉讓商的身份進行交易，或者無權處分轉讓物，導致該物的權屬發生糾紛，結果使乙方遭受了經濟損失時，甲方應承擔全部違約責任。4.2如果乙方未能按照雙方所約定的時間和金額支付轉讓物價款，甲方有權采取包括但不限于以下的法律手段：（1）通知乙方履行約定的義務；（2）要求乙方按以轉讓物的價款進行違約金的賠償；（3）要求乙方承擔因此產生的經濟損失和全部法律費用。4.3如果本合同任何一方違反本合同規定導致給另一方造成經濟損失的，違約方應承擔相應的違約責任和賠償經濟損失的責任。五、合同解除甲、乙雙方雙方共同協商后，一致認為需要解除本合同的，應當簽署解除合同書。六、法律適用和爭議解決6.1本合同的效力、解釋、變更、補充以及執行均適用中華人民共和國有關法律法規。6.2因本合同產生的任何爭議應當由雙方通過友好協商解決。如果無法在協商中解決，應當將爭議提交給沈陽市人民法院裁決。七、附則7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自動裝訂為正本四份，甲、乙雙方各執兩份。7.2本合同未盡事項、必須要補充說明的，雙方可以另行簽訂補充協議，補充協議