淮安白鷺湖商業(yè)街前期定位報(bào)告/目錄CONTENT一、前言二、淮安市場(chǎng)研究三、淮安商業(yè)環(huán)境研究及分析四、國(guó)外優(yōu)秀商業(yè)街案例研究五、項(xiàng)目定位及概念策劃六、概念設(shè)計(jì)七、附件/前言

商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)從短缺價(jià)值—競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值—到整合價(jià)值的變化之迅速，是人們始料不及的。一方面商業(yè)門(mén)面銷售火爆，一方面零星店鋪慘淡經(jīng)營(yíng)；一方面大型商城硝煙未盡已門(mén)可羅雀，一方面專業(yè)市場(chǎng)相繼開(kāi)業(yè)人頭攢動(dòng)……人們無(wú)論如何也不能明白：同在一塊藍(lán)天下，同處一段熱銷期，甚至同處一塊黃金區(qū)域，何以有如此大的差異？其實(shí)，這是市場(chǎng)規(guī)律使之然。歷史的經(jīng)驗(yàn)告訴我們：“凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢?！痹绞且?guī)模大的項(xiàng)目，越是非常重要的位置，越是要通過(guò)周密的調(diào)研、準(zhǔn)確的定位和精心的策劃，才能保證在激烈的市場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)中立于不敗之地。

/淮安市場(chǎng)研究/一、淮安城市概況：

淮安市是一代偉人周恩來(lái)的故鄉(xiāng)，地處江蘇腹地，位于江淮平原北部下游，轄清河、清浦、楚州、淮陰4個(gè)區(qū)和漣水縣、金湖縣、洪澤縣、盱眙縣4個(gè)縣；面積約10072平方公里，人口505萬(wàn)。市區(qū)面積337平方公里，人口48萬(wàn)。

淮安是我國(guó)歷史文化名城，古稱楚州，曾是漕運(yùn)鹽運(yùn)重鎮(zhèn)，南北交通轉(zhuǎn)運(yùn)中心、軍事要塞，素有“南船北馬，九省通衢”的美稱，曾與揚(yáng)州、蘇州、杭州并稱運(yùn)河沿線的“四大都市”?；窗踩宋乃C萃，歷史上先后誕生了大軍事家韓信、漢賦大家枚乘、巾幗英雄梁紅玉、《西游記》作者吳承恩、愛(ài)國(guó)將領(lǐng)關(guān)天培、《老殘游記》作者劉鶚等。第一章淮安市場(chǎng)研究/二、淮安交通環(huán)境：淮安是迅速崛起的交通樞紐城市。境內(nèi)公路、鐵路、水路四通八達(dá),已經(jīng)建成和即將建成的京滬、寧宿徐、淮鹽、宿淮、寧淮等五條高速公路在境內(nèi)交匯,新長(zhǎng)鐵路縱貫全境,已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)的宿淮鐵路連接安徽皖北的能源基地，該鐵路作為西煤東運(yùn)的重要能源出海戰(zhàn)略通道，對(duì)江蘇乃至長(zhǎng)三角的能源保障具有重要意義；已建好的新長(zhǎng)鐵路，將淮安與鹽城、南通這兩個(gè)沿海新興城市緊密連接起來(lái)，隨著蘇通長(zhǎng)江大橋、滬通鐵路的建設(shè)，淮安到上海的時(shí)空距離大大縮短，從而更直接的接受上海的輻射，使淮安更緊密的融入長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈，加快實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化；同時(shí)境內(nèi)水運(yùn)河道縱橫交錯(cuò)，京杭大運(yùn)河貫穿市境南北，同時(shí)輔以鹽河航道、淮河入海水道、入江水道等航道，使淮安的水運(yùn)網(wǎng)絡(luò)通江達(dá)海，實(shí)現(xiàn)了淮安由傳統(tǒng)的“運(yùn)河經(jīng)濟(jì)”向“海河經(jīng)濟(jì)”的轉(zhuǎn)變。于2010年9月26日通航的淮安漣水機(jī)場(chǎng)定位為蘇北航空客貨運(yùn)輸樞紐，進(jìn)一步的鞏固淮安的交通樞紐地位，主要輻射長(zhǎng)三角、珠三角，包括北京、上海、沈陽(yáng)、大連、青島、溫州、廈門(mén)、廣州、深圳、西安、重慶、武漢。全市初步形成了一個(gè)以高等級(jí)公路為主骨架，公路、鐵路、航空并舉的立體化大交通網(wǎng)絡(luò),凸顯了淮安在江蘇乃至長(zhǎng)三角地區(qū)的交通樞紐地位。第一章淮安市場(chǎng)研究/三、淮安年度經(jīng)濟(jì)概況

：

2009年淮安市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（單位：億元）

累計(jì)

同比增長(zhǎng)（%）

全部財(cái)政收入

213.55

25.2↑

一般預(yù)算收入96.45

35.2↑

財(cái)政支出

180.1032.3↑

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

182.15

31.6↑

商品房屋銷售額

154.81119.7↑

社會(huì)消費(fèi)品零售總額

399.89

19.1↑

金融機(jī)構(gòu)存款余額（人民幣）

933.3134.4↑

儲(chǔ)蓄存款

486.8621.0↑

金融機(jī)構(gòu)貸款余額（人民幣）658.4645.8↑

城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）

15646

11.7↑

城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出（元）

10642

17.5↑

市區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)（%）

99.15.7↓

市區(qū)商品零售價(jià)格總指數(shù)（%）

99.3

7.1↓由此數(shù)據(jù)和資料我們可以看出：淮安市目前的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不僅在總量上還會(huì)有較大的發(fā)展，而且隨著人民物質(zhì)與文化生活要求的提高，在市場(chǎng)商品供應(yīng)品種與質(zhì)量上以及購(gòu)物環(huán)境的軟、硬件條件都將有較大的提高，這必將對(duì)商業(yè)街、商品零售業(yè)的經(jīng)營(yíng)理念、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)提出更高的要求,同時(shí)也帶來(lái)更大的機(jī)遇。第一章淮安市場(chǎng)研究/第一章淮安市場(chǎng)研究四、淮安城市發(fā)展規(guī)劃：

根據(jù)“三淮一體”的規(guī)劃目標(biāo)：到2020年，“三淮”城鎮(zhèn)人口將達(dá)到115萬(wàn)，建成區(qū)面積120平方公里。“三淮”將建設(shè)成為“江蘇新興的交通樞紐和工業(yè)城市、淮河下游的商貿(mào)中心”。

1、“三淮”主中心區(qū)

實(shí)施“城區(qū)東擴(kuò)，中心東移”戰(zhàn)略，形成由水渡口廣場(chǎng)--健康東路---淮海北路---（淮海廣場(chǎng)）----河北東路-----和平路組成及其周圍4平方公里的金三角中心區(qū)，成為“三淮”新的具有現(xiàn)代氣息的行政、金融、信息、商貿(mào)、休閑娛樂(lè)中心。2、六大功能分區(qū)

1)淮安分區(qū)：總面積30平方公里，是以淮安市區(qū)為依托的歷史文化名城、旅游度假區(qū)，主要發(fā)展旅游業(yè)以及配套的餐飲、旅館、休閑娛樂(lè)等服務(wù)業(yè)。本案/2)城南分區(qū)：總面積271.8平方公里,規(guī)劃建成區(qū)15平方公里,是淮安外向型農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，主要發(fā)展高新技術(shù)綠色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè).3)清浦分區(qū)：總面積15平方公里,是老城游購(gòu)區(qū)和冶金、化工、煙草、紡織等工業(yè)區(qū)。

4)城東分區(qū)：總面積15平方公里，即淮安經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主，是集經(jīng)濟(jì)技術(shù)、工業(yè)產(chǎn)業(yè)、生活居住以及公共設(shè)施相配套為一體的的綜合性新區(qū)。(開(kāi)發(fā)區(qū)是本項(xiàng)目所在區(qū)域,本調(diào)研報(bào)告將在第八部分進(jìn)行詳細(xì)分析)。

5)清河分區(qū)：總面積20平方公里，是以清河區(qū)為依托的政治、金融、信息、科教、商貿(mào)中心。

6)王營(yíng)分區(qū)：總面積20平方公里，是以淮陰縣城為依托的市域居住、倉(cāng)儲(chǔ)、貨運(yùn)中心。從城市的未來(lái)規(guī)劃可以看出：本案白鷺湖商業(yè)街位于清河分區(qū)，具有非常好的地位優(yōu)勢(shì)，在將來(lái)城市的功能布局中會(huì)得到一定的鞏固與發(fā)展，但是我們必須看到這種鞏固與發(fā)展的相對(duì)性。第一章淮安市場(chǎng)研究/淮安商業(yè)環(huán)境研究及分析/第二章淮安商業(yè)市場(chǎng)研究一、淮安商業(yè)環(huán)境研究：

1、總體概況

淮安在位置上、交通上以及對(duì)蘇北輻射面的優(yōu)勢(shì)與發(fā)展，有力地促進(jìn)了商貿(mào)流通的日趨活躍。目前全市擁有商品交易市場(chǎng)418個(gè),其中各類規(guī)模商品市場(chǎng)200多個(gè)，年成交額近110億元，其中成交額超億元的市場(chǎng)20多個(gè)。2、市場(chǎng)格局

目前,整個(gè)淮安市市區(qū)(主要指淮陰區(qū)、清河區(qū)、清浦區(qū)）的市場(chǎng)由北向南可以劃分為如下幾個(gè)部分：

淮陰區(qū)部分：淮海北路北京路以北，以蘇北市場(chǎng)為中心，包括小營(yíng)廣場(chǎng)、汽車北站等；

淮海北路部分：廢黃河以南，以?shī)W特萊斯、汽配城、紅娘婚紗廣場(chǎng)、生態(tài)園、西游記博物館等；

長(zhǎng)途汽車站周邊部分：以匯通市場(chǎng)為中心，包括布匹市場(chǎng)、五金市場(chǎng)、食品城等；

淮海廣場(chǎng)部分：主要以商場(chǎng)、商廈為主，包括新亞商城、清江商場(chǎng)、新亞家電城、通訊市場(chǎng)、家私市場(chǎng)等；

東西兩大街部分：以服裝、鞋類、各種小百貨為主；

經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)部分：包括建材裝飾城、南方批發(fā)市場(chǎng)等。/3、針對(duì)性商業(yè)環(huán)境分析

1）商圈劃分

?核心商業(yè)圈

以淮海路為主線，匯通市場(chǎng)、淮海廣場(chǎng)為中心。

?次級(jí)商業(yè)圈

圍合淮海南北路的北京路、承德路、解放路組成。

?外圍商業(yè)圈

蘇北市場(chǎng)、南方批發(fā)城、淮揚(yáng)裝飾城等組成。?新區(qū)商業(yè)圈清河區(qū)紅娘婚紗廣場(chǎng)、生態(tài)園、奧特萊斯、汽車城。第二章淮安商業(yè)市場(chǎng)研究核心商業(yè)圈次級(jí)商業(yè)圈外圍商業(yè)圈新區(qū)商業(yè)圈/第二章淮安商業(yè)市場(chǎng)研究2）商業(yè)形態(tài)分析

主商業(yè)形態(tài)

代表示例

主要分布區(qū)域

評(píng)價(jià)

傳統(tǒng)雜貨鋪

廣泛分布各商業(yè)區(qū)內(nèi)

商品陳列雜亂，檔次低

購(gòu)物中心

新亞商城清江商場(chǎng)

淮海廣場(chǎng)

市民購(gòu)物休閑、流行時(shí)尚中心，商品質(zhì)量信任度高，購(gòu)物環(huán)境好

專營(yíng)店

報(bào)喜鳥(niǎo)DOBON，婚紗影樓大光明眼鏡

淮海北路

裝修好，面積大，服務(wù)意識(shí)好，能跟上時(shí)代潮流

超市

時(shí)代超市，蘇果超市,華聯(lián)超市，一剪梅超市,易初蓮花

淮海路、人民路、清河路

數(shù)量不多，缺少24H便利店，發(fā)展較規(guī)范，貨品不足

市場(chǎng)類

匯通，五金、布匹、電子、食品、裝飾材料、汽配、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)

主要沿淮海南北路分布較集中

市場(chǎng)種類齊全，但大都停留在初級(jí)經(jīng)營(yíng)水平，市場(chǎng)環(huán)境、管理水平落后

特色專營(yíng)商業(yè)街女裝街、美食街

昌盛路豐登路、人民南路

環(huán)境差、檔次低、規(guī)模小。

結(jié)論：淮安市商業(yè)物業(yè)從數(shù)量看，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)種類齊全，數(shù)量較多，但都停留在較低層次經(jīng)營(yíng)管理水平，缺少商業(yè)規(guī)劃及良好經(jīng)營(yíng)、購(gòu)物環(huán)境，商業(yè)形象有待提升，管理水平有待提高。作為一種城市商業(yè)文化的專門(mén)商業(yè)步行街商業(yè)形態(tài)還沒(méi)有形成。/第二章淮安商業(yè)市場(chǎng)研究/項(xiàng)目名稱簡(jiǎn)介用途經(jīng)營(yíng)方式樓層建筑面積m2單價(jià)元/m2租金元/天·m2低價(jià)高價(jià)中央國(guó)際新亞百貨繁華地段、管理水平高商業(yè)自主經(jīng)營(yíng)1-8/26小大

原新亞商場(chǎng)商業(yè)聯(lián)營(yíng)1-5

扣點(diǎn)28%金馬名品城繁華地段、管理水平一般商業(yè)出售1/2923332500035000

沿干道淮海北路商業(yè)出租1/29

60

22

商業(yè)出租1/29

157

7

商業(yè)出租2/2950200

4

商務(wù)旅館自主經(jīng)營(yíng)7-14/2930

128158

都市客?；春１甭菲囌緦?duì)面商務(wù)旅館自主經(jīng)營(yíng)1-15/1530

149179

淮海第一城金鷹購(gòu)物中心后負(fù)一層商業(yè)出售-1/下沉廣場(chǎng)642300028000

08年金鷹后商鋪銷售情況商業(yè)出售1-2/1860

1200018000

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)沿健康東路、和平東路商業(yè)自主經(jīng)營(yíng)1-2/26

內(nèi)街商鋪非沿街商業(yè)出售1-2/261203701200015000

東壹區(qū)沿健康路商業(yè)出售1-2/17

1052000021000

清江華府

商業(yè)出售1/18401200015000

2/1840850010000

小結(jié)淮海路一層均價(jià)3萬(wàn)元/m2,負(fù)一2.5萬(wàn)元/m2,二層、三層均價(jià)2萬(wàn)元/m2,四五層1.5萬(wàn)元/m2,負(fù)二層1萬(wàn)元/m2?？傮w來(lái)說(shuō)市中心的商業(yè)環(huán)境還算不錯(cuò)。淮安市中心商業(yè)研究第二章淮安商業(yè)市場(chǎng)研究/項(xiàng)目名稱用途經(jīng)營(yíng)方式樓層建筑面積m2單價(jià)元/m2租金元/天·m2minmax低價(jià)高價(jià)紅心美凱龍商業(yè)出售4600013800茂華國(guó)際匯住宅出售32902073900白鷺湖莊園住宅出售別墅16030065007500紅娘廣場(chǎng)商業(yè)出租商鋪0.7清河生態(tài)美食城商業(yè)自主經(jīng)營(yíng)0.5長(zhǎng)島一墅住宅出售3007008000清淮農(nóng)家樂(lè)商業(yè)出租商鋪0.5淮安汽車城商業(yè)出租商鋪每年商業(yè)出售商鋪45005000奧特萊斯商業(yè)出租未定小結(jié)清河區(qū)周邊整體商業(yè)環(huán)境還未成熟，租金普遍較低，OUTLETS的正式運(yùn)營(yíng)將給周邊商業(yè)環(huán)境帶來(lái)不小的改變，整體租金水平也將呈上揚(yáng)趨勢(shì)。白鷺湖商業(yè)街周邊住宅及商業(yè)研究第二章淮安商業(yè)市場(chǎng)研究/4、結(jié)論

從以上的調(diào)查數(shù)據(jù)我們基本看出：

1）目前淮安市區(qū)的商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格可以分為以下三個(gè)范圍檔次：

A)每平方每年1000-5000元左右及以上，主要是市區(qū)主商業(yè)街道的沿街店面及新建商場(chǎng)。如萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、蘇寧廣場(chǎng)及金馬名品城等；

B)每平方每年500-1000元左右，主要是中心商業(yè)區(qū)里專業(yè)市場(chǎng)內(nèi)及地段位置相對(duì)還可以的沿街店面；

C)每平方每年300-500元左右，主要是一般市場(chǎng)一樓及較中心地段商場(chǎng)2樓及以上；D)每平方每年300元以下，以清河區(qū)周邊商業(yè)設(shè)施為主；

如果以此作為目前淮安投資商鋪?zhàn)饨鸬哪晔找妫?0年作為可以接受的投資回收期，不考慮資金的時(shí)間價(jià)值靜態(tài)計(jì)算其理論價(jià)格水平，則目前淮安商鋪售價(jià)可以分為如下幾個(gè)檔次：

A)20000---30000元/平方米；

B)8000元----20000元左右/平方

C)3500-8000元左右/平方第二章淮安商業(yè)市場(chǎng)研究/2）在租金上，沿街店面與非沿街店面，主要商街與一般住宅商街，一樓店面與二樓、三樓商鋪均有較大的租金差別。

特別說(shuō)明：從上面的價(jià)格上我們可以看出租金的范圍從低到高有數(shù)倍的差距。而目前在建在售的店鋪出售價(jià)格從位置地段的角度來(lái)說(shuō)商鋪售價(jià)沒(méi)有相應(yīng)租金的差別大，價(jià)格與租金對(duì)應(yīng)關(guān)系還不是那么準(zhǔn)確，大的差別主要體現(xiàn)在店面的層次上。

3）經(jīng)營(yíng)品種與經(jīng)營(yíng)范圍的不同，對(duì)租金的承受水平也不一樣。其中服裝類、以及各類品牌產(chǎn)品對(duì)位置要求較高。

4）目前從淮安市開(kāi)發(fā)市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)商鋪的角度來(lái)看，作為專業(yè)市場(chǎng)基本上以招商、招租的形式為主，但其中伴有使用權(quán)的優(yōu)先轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，這使得商鋪在不具備產(chǎn)權(quán)的前提下具有了一定的炒做行為，使租商鋪本身具有了一定的投資色彩，而不是直接的投資概念與行為；而作為沿街商鋪，尤其是小區(qū)的商鋪基本以出售為主。第二章淮安商業(yè)市場(chǎng)研究/國(guó)外優(yōu)秀商業(yè)街案例研究/法國(guó)頂級(jí)商業(yè)街---巴黎蒙田大道主要品牌服飾CHANELJIMMYCHOOChristianDiorNINARICCIValentinoUngaroPradaCalvinKleinGucciLouisVuittonLoeweCelineChristianLacroixEscadaDolce&Gabbana巴黎蒙田大道英文名：AvenueMontaigne地點(diǎn)：法國(guó)巴黎簡(jiǎn)介：巴黎蒙田大道（AvenueMontaigne）匯聚了眾多世界頂級(jí)的奢侈品品牌，如UngaroPrada（2號(hào)）、Valentino（17號(hào)）、LV（22號(hào)）、Dior（30號(hào)）、Chanel（40-42號(hào)）、CalvinKlein（53號(hào)）和Gucci（60號(hào)）。蒙田大道于1723年得名，此前大街上繽紛的樹(shù)影，曾經(jīng)引得不少怨婦們來(lái)此散心休閑。20世紀(jì)下半葉，隨著ChristianDior(30號(hào)),Valentino(17-19號(hào)),Chanel(42號(hào))等一批高檔奢侈品品牌的入駐，蒙田大道的奢侈品形象得以驟然提升。此外，位于蒙田大道上的PlazaAthenehotel酒店也是許多歐美貴族人士、億萬(wàn)富翁、演藝明星和政府要人的駐足之地。第三章國(guó)外優(yōu)秀商業(yè)街案例研究/案例1—巴黎蒙田大道第三章國(guó)外優(yōu)秀商業(yè)街案例研究/第三章國(guó)外優(yōu)秀商業(yè)街案例研究法國(guó)頂級(jí)商業(yè)街---巴黎香榭麗舍大街巴黎香榭麗舍大街法文名：AvenuedesChamps-élysées地點(diǎn)：法國(guó)巴黎簡(jiǎn)介：巴黎香榭麗舍大街位于巴黎八區(qū)，城市的西北部。起始于協(xié)和廣場(chǎng)，廣場(chǎng)上矗立有方尖碑，大街由東向西延伸1915米，前半段較平坦，接著有一段上坡直到戴高樂(lè)廣場(chǎng)（舊稱星形廣場(chǎng)，位于夏約宮所在的高地頂部），廣場(chǎng)中心屹立著凱旋門(mén)。她筆直的街道讓我們可以看到很遠(yuǎn)的地方：盧浮宮和它里面的金字塔、小凱旋門(mén)、杜伊勒花園、方尖碑、凱旋門(mén)，以及在西邊更遠(yuǎn)處，巴黎城外的戴芳斯大拱門(mén)。這是巴黎西邊的歷史軸線（axehistorique）。香榭麗舍大道是巴黎主要的旅游景點(diǎn)之一。主要品牌服飾其他CHANEL書(shū)店FURLAMEGASTOREChristianDior眼鏡店CERRUTIGRANDOPTICALValentino面包店UngaroPradaLABRIOCHEDOREECEILO餐廳LAURELFOUGUETLouisVuitton

MAXMARA

CANALI

ERICBOMPARD

Escada

Dolce&Gabbana

/案例2—巴黎香榭麗舍大街第三章國(guó)外優(yōu)秀商業(yè)街案例研究/第三章國(guó)外優(yōu)秀商業(yè)街案例研究英國(guó)頂級(jí)商業(yè)街---牛津街英國(guó)牛津街英文名：Oxfordstreet地點(diǎn)：英國(guó)倫敦簡(jiǎn)介：是英國(guó)倫敦的商業(yè)街道，由東向西走，共有3公里。在12世紀(jì)至18世紀(jì)，牛津街為死刑犯行刑之地，絞刑架就在西端街頭大理石拱門(mén)處?，F(xiàn)在繁華的牛津街上，還時(shí)常有雜耍娛樂(lè)賣藝者。牛津街是世界級(jí)名店的集中地，品牌旗艦店有馬莎百貨、HMV、DisneyStore、Adidas運(yùn)動(dòng)用品等，超過(guò)有300家大型商場(chǎng)。主要品牌服飾其他ACCESSORIZE書(shū)店ALDOWHSMITHH&M百貨店GAPJOHNLEWISMANGOLIBERTYMASSIMODUTIIDEBENHAMSJUZLOOKING

ZARA

WALLIS

UTOPIA

TOPSHOP

PULL&BEAR

UNIQLO

EVANS

ECCO

FOSSIL

HIGH&MIGHTY

CLARKS

PRADA

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/案例3—倫敦牛津街第三章國(guó)外優(yōu)秀商業(yè)街案例研究/第三章國(guó)外優(yōu)秀商業(yè)街案例研究美國(guó)頂級(jí)商業(yè)街---紐約第五大道紐約第五大道英文名：the5thavenue地點(diǎn)：美國(guó)紐約簡(jiǎn)介：第五大道是紐約曼哈頓區(qū)的中央大街，道路兩旁是玻璃幕墻閃閃發(fā)亮的高樓大廈。西裝革履的男士和身穿時(shí)裝的女士，拿著公文包，進(jìn)出高樓大廈，呈現(xiàn)出一幅高雅、時(shí)尚的美國(guó)現(xiàn)代生活圖景。第五大道是“最高品質(zhì)與品位”的代名詞,而它的尊崇與華貴源自19世紀(jì)初。富有的紐約人將住宅選在了當(dāng)時(shí)還只是一條鄉(xiāng)間小道的最南端，今天它已經(jīng)是紐約的商業(yè)中心、居住中心、文化中心、購(gòu)物中心和旅游中心。主要品牌服飾其他Louisvuitton百貨店DiorBergdorfGoodmanTiffanySaksCatier香水GucciSephoraVersace教堂ChanelPATRCK′SEscada

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/案例4—紐約第五大街第三章國(guó)外優(yōu)秀商業(yè)街案例研究/第三章國(guó)外優(yōu)秀商業(yè)街案例研究瑞士頂級(jí)商業(yè)街---蘇黎世班霍夫（火車站）大街班霍夫大街英文名：BAHNHOFSTRASSE地點(diǎn)：瑞士蘇黎世別名：車站大街簡(jiǎn)介：瑞士蘇黎世的班霍夫大街是歐洲最長(zhǎng)的一條購(gòu)物大道，也是世界上其中一條最昂貴的購(gòu)物大道，與紐約第五街(the5thAvenue)齊名。全長(zhǎng)1.4公里。沿著街道你可以找到瑞士最高檔的商店，這里擁有從最頂尖的服裝設(shè)計(jì)師到鞋子、皮毛、首飾、瓷器和珠寶等高檔選擇，當(dāng)然，還有瑞士手表。另外，此廣場(chǎng)亦有著名巧克力店Sprüngli于蘇黎世最大的分店。主要品牌服飾鐘表\珠寶BangA.C.AirbijouxBeldonaLesAmbassadeursBognerLBerkowitschBurger